karanus

nikΣτο σχήμα σου πάντως δεν φαίνεται να είναι 1,5μ , εκεί που τερματίζει. Γιατί γράφεις και πιό επάνω ότι σηκώθηκε έναν όροφο, που πάλι δεν κολλάει με το 1,5μ. Θα μου πείς τώρα τη σημασία έχει. Δεν ξέρω άμα έχει ,αλλά σε προδιαθέτει αρνητικά να το πας στις σοφίτες... Άμα δεν ήταν μεζονέτα και ο Α και ο Β ήταν ανεξάρτητοι χώροι και η σοφίτα ήταν σε επικονωνία με τον χώρο Β μόνο , δεν θα την θεωρούσε ςσοφίτα; Νομίζω θα την θεωρούσαμε σοφίτα.

anpapΝομίζω ότι με τον τρόπο που το λέμε δηλ βάζοντας και τα 42τμ , είμαστε καλυμμένοι απο κάθε άποψη. Άμα έβγαζες κανονικά ΟΑ σήμερα , πως θα το έβαζες; Θα το χρέωνες στην δόμηση. Έτσι δεν είναι; Και θα ήσουν καλυμμένη απο κάθε άποψη. Αυτό κάνουμε και τώρα κατά κάποιον τρόπο.

psychoΣτην υπεύθυνη δήλωση ο ιδιοκτήτης υπογράφει για το εαν υπάρχει ΟΑ η όχι. Οπότε και να προχωρήσεις σαν πριν του 75, στην υπεύθυνη δήλωση να μην αναφέρει για άδεια. Δεν νομίζω ότι εαν κάποιος μας πει ψέματα ότι δεν έχει ΟΑ, είναι θέμα προς διερεύνησηςαπο εμάς. Βλέπω πιό πιθανόν αυτό που είπε ο Faethon11 ...μήπως δεν είναι προ 55 και με κάποιον τρόπο πήρε την βεβαίωση.

CharlieΜήπως έχει μετρήσει μόνο στην κάλυψη και όχι στην δόμηση , οπότε βγαίνεις απο την δύσκολη θέση.

ANTONIS130 Η εξωτερική σκάλα φαίνεται στα σχέδια της ΟΑ . Εάν όχι πως φτάνουμε στον όροφο; Αν είναι εξ'λοκλήρου αυθαίρετο το κτήριο, τότε χωρίς ΟΑ και γνώμη μου είναι ότι θα μετρήσουν κανονικά τα τετραγωνικά της στην υπέρβαση δόμησης.

Faethon11 Όχι συνάδελφε δικό μου λάθος. Με συγχωρείς . Μπορούμε αν και οι τρείς είναι<15τμ ---> 1Κ3 Οπότε ANTONIS130 Για μέτρησε πάλι τις αποθήκες μήπως τις βγάλεις 14,99τμ......

ANTONIS130 Βάζουμε τις δύο (πιό μεγάλες) σαν 1Κ3 και την άλλη με ΥΔ+ΥΚ. Για τον μειωτικό περιμένουμε...

Δείτε και εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/51201-n-449517-οδηγός-αναζήτησης/?p=941160

Νομίζω ότι τέτοιες ιδιαίτερες περιπτώσεις και όταν πρόκειται για λίγα τμ , δεν αξίζει τον κόπο να ερμηνεύουμε διαφορετικά απο το προφανές κάνοντας επικύνδυνες ισορροπίες. Εγώ τα τα έβαζα και τα 42τμ.

Νομίζω ότι η Κ3 αναφέρεται δε διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου.(π.χ. ακόμα, η ίσως και μόνο, αδόμητου οικοπέδου η γηπέδου) Εσύ την διαμόρφωση την έχεις εντός του περιγράμματος της κάλυψης , αν καταλαβαίνω σωστά. Οπότε με αναλυτικό.

Αν οι παραβάσεις αφορούν την κατκοικία (πρίν το 1975) και αποδεικνύονται και αυτές πριν το 1975 , τότε ναι Κ1.

Σε όλες τις ημερίδες είπαν,ότι αυτό με τις αποθήκες ξεχάστηκε και ότι θα το προσθέσουν στην 1η εγκύκλιο. Επίσης κάπου διάβασα η άκουσα για τις 13-14 Δεκεμβρίου η 1η εγκύκλιος.

Απο τη ημερίδα του ΤΕΕ-ΤΚΜ για τον Ν4495/2017 http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/EKDHLVSEIS/EKDHLWSEIS_2017_2019/HMERIDES_N.4495-2017

Μπορεί και την έκπτωση 1ου εξαμήνου και την έκπτωση λόγω εφάπαξ πληρωμής.

ANTONIS130 Δεν σε παίρνει για Κ3; Υπάρχει πρόβλημα ύψους;

Έχεις δίκιο , πολλές φορές κρίνουμε με βάση τον 4178 απο κεκτημένη ταχύτητα ίσως. Εαν υπονείς για την περιπτωσή σου να μην βάλεις τον μειωτικό, δεν πιστεύω ότι θα ισχύσει. Πιστεύω όμως ότι πρόθεσή τους γενικά, είναι να τα κάνουν ευνοικότερα τα πράγματα και όχι δυσμενέστερα. Έτσι έχω καταλάβει απο αυτά που έχουν πεί στο Ηράκλειο , στην Θεσσαλονίκη και στην Πελοπόνησο. Άσχετα βέβαια το πόσο έτοιμοι ήταν γι'αυτό.

Νομίζω Υπέρβαση δόμησης με μειωτικό + 1 λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα.

danaikaterina κατόπιν τηλεφωνικής επικοινωνίας με την κα. Σταυρούλα Αγρίου, απαντήθηκαν τα εξής: 1) Άρθρο 96, α): ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1, αναγράφεται Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975... Άρα σε πολυκατοικία (επικρατούσα χρήση κτιρίου = κατοικία), υπάρχει στο ισόγειο οριζόντια ιδιοκτησία, κατάστημα με αυθαιρεσία προ του 75. Μπορεί να δηλωθεί αυτή η οριζόντια ιδιοκτησία του καταστήματος ως κατηγορία 1; ----> Απάντηση: ΝΑΙ. Αυτός ήταν ο στόχος. Σε αυτόν το νόμο να εντάσσονται όλες οι αυθαιρεσίες προ 75, χωρίς κατ' ανάγκη να είναι κατοικία. Αυτό να το αγνοήσουμε δηλ. εντελώς.... Αφού ξεκάθαρα λέει ποιός ήταν ο στόχος τους...

xavriasΠοιό απο τα δύο έχετε κάνει. Γιατί το δεύτερο μου φαίνεται και πιό γρήγορο. Θα το προτιμούσα.

Μήπως υπήρχε απο παλιά η πλάκα και δεν το είχατε δεί;.......

dimitris GM(+1) για τις ξαδέρφες και τους κουμπάρους..... Μας έπρηξαν τόσα χρόνια...

Ναι γιατί όχι; Ας υποθέσουμε ότι στο παράδειγμά σου με το 10 στον αριθμητή πήγαινε Κ5 και με το 8 στον αριθμητή πήγαινε Κ4. Γιατί να τον στείλεις Κ5 αφού τα 2τμ τα έχει; Δώσε άμα θέλεις και το ποσοστό της οριζόντιας για να μιλάμε με πραγματικά στοιχεία. Γιατι με τις λέξεις ίσως να μπερδευόμαστε και με τις ορολογίες. (Συντελεστής δόμησης, Υπέρβαση συντελεστή δόμησης , επιτρεπόμενα συντελεστή δόμησης , ποσοστά υπέρβασης δόμησης και άλλα πολλά.....)

Ναι και ανάλογα βάζεις και τον μειωτικό συντελεστή. .......1. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμε- νο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Ίσως πρέπει να μπούν τα αυθαιρέτα που παραβιάζουν την μέγιστη δόμηση και όχι η συνολική επιφάνεια των αυθαιρέτων. Παράδειγμα: όροι δόμησης 100,00τμ , ΟΑ 50,00τμ και αυθαίρετα 70,00τμ. 1 περίπτωση: 70,00/100,00=0,70 => κατ.5 (αυτό που γράφεις και εσύ) 2 περίπτωση: [(50,00+70,00)-100,00]/100,00=0,20=>κατ.4 (αυτό που υποστηρίζω εγώ και πρώτος διατύπωσε ο συνάδελφος armenopoulos.) Στην περίπτωση 1 δεν είναι λογικό ο αυθαιρετούχος να χάνει τα 100,00-50,00=50,00τμ και να οδηγείται στην Κ5 με τις γνωστές συνέπειες Τράπεζα δόμησης κ.λ.π.

Εγώ πάντως το καταλαβαίνω έτσι : είτε 10 /[εμβαδόν οικοπέδου * Σ.Δ. Τότε, δηλ. στον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, * ποσοστό ιδιοκτησίας] Εκτός και της διαφορετικής άποψης που έχω και για τον αριθμητή.