mmmRmm

καλη χρονια σε ολους μας! σε περιπτωση κατοικιας σε εκτος σχεδιου & αρτιο κατα κανονα γηπεδο, σε περιοχη που ειναι υπο κτηματογραφιση - δεν εχει ολοκληρωθει ακομα, εχουν γινει μονο οι αιτησεις υπαγωγης στο κτηματολογιο, σε ποια κατηγορια ειμαι? 1 η 3? η δεν εχω καταλαβει κατι καλα? ευχαριστω...

Καλησπερα, σε περιπτωση αυθαίρετης κατασκευης αποθηκων σε πυλωτη πολυκατοικιας (κοινοχρηστος χωρος) μπορουν αυτες να νομιμοποιηθουν με συναινέση του 51% ή απαιτειται υπογραφη και συναινεση απο ολους? εχουν ολοι οι ιδιοκτητες απο μια αποθηκη εκτος απο εναν ο οποιος μπορει να δημιουργησει προβλημα για την τακτοποιηση. δεν βρηκα καπου τσον νομο να λεει ξεκαθαρα οτι απαιτειται το 100%...

ναι δεν το τυπωσαμε καν. δεν εχει δοθει κατι σε καποιον δλδ για να υπαρχει κινδυνος να χρησιμοποιηθει. απλα επειδη προφανως δεν εχει ξαναγινει τετοια βλακεια - λαθος ουτε απο εμας ουτε απο καποιο συναδελφο που να γνωριζω προσωπικα δεν εχω ιδεα για το αν θα υπαρχουν συνεπειες και ποιες. για αυτο ρωταω και εδω... εχω στειλει μειλ στην υπηρεσια αλλα ακομα δεν εχω λαβει απαντηση. ευχαριστω συναδελφε για το ενδιαφερον.

Καλημερα, εχει τυχει σε καποιον συναδελφο να βγαλει ΠΕΑ σε ακινητο που εχει συμμετασχει στην Οικοδομικη αδεια? μεσα σε πανικο εγινε αυτο το λαθος, το ΠΕΑ δεν εχει καν παραδοθει στον ιδιοκτητη... θελω να κανω ανακληση και να γραψω τον λογο , απλα με ανησυχει για το αν θα υπαρξουν συνεπειες σε αυτο. ευχαριστω,...

dib σε ευχαριστω για την απαντηση. αρα μου λες οτι το διαμερισμα μπορει να κανει εξωτερικη μονωση μονο στο τμημα της οψης που το αφορα, αν εχει συναινεση της πολυκατοικιας και αν πληρωσει αυτος ολο το ποσο. απλα δεν ηξερα αν το δεχονται σαν επιλεξιμη δαπανη η αν πρεπει να γινει στο συνολο του κτιριου.

Καλησπερα, επειδη δεν εχω βγαλει ακρη ήθελα να ρωτησω, σε περιπτωση διαμερισματος μπορει να δικαιολογηθεί εξωτερική μόνωση, όταν αυτη δεν γινεται στο συνολο του κτιρίου?

Εχω και εγω μια περιπτωση χωρου με αδεια του 73, σε ισογειο πολυκατοικιας, που μεχρι προσφατα λειτουργουσε σαν καταστημα. Στο εντυπο αδειας δεν αναφερεται η υπαρξη καταστηματος και ο φακελος δεν υπαρχει στην πολεοδομια. Ο χωρος προοριζεται για ΚΥΕ και ζητανε απο το υγειονομικο μια κατοψη υπογεγραμμένη από μηχανικο απο την οποια να προκυπτει πως ο χωρος ειναι κυριος χωρος με προδιαγραφες για ΚΥΕ. Δεδομενου πως δεν υπαρχουν σχεδια της αδειας, εγω πως πρεπει να κινηθω? Ακομα και αν βρω τροπο να αποδειξω πως μεχρι προσφατα λειτουργουσε ως καταστημα, θα πρεπει να βγαλω αδεια αλλαγη χρησης σε ΚΥΕ?

Ευχαριστω! Κοιταξα στο site του Υπεκα αλλα δεν την προσεξα!

Συγγνωμη, εγω να ρωτησω κατι γιατι ακομα δεν εχω καταλαβει. Μπορουν να πληρωθουν και σημεαρ παραβολα ενταξης στον Ν4014? Το προγραμμα θα ενημερωθει αυριο για να μπορεσω να προσωρησω σε προσωρινη υπαγωγη, αρα δεν θα προλαβω την 31/05/13 που ληγει ο νομος. Αυτη ειναι η δικη μου αποψη απλα γνωμες συναδελφων και η ανακοινωση του ΤΕΕ με μπερδεψε.

Παντως υστερα απο ερωτηση μου στην τοπικη Υ.ΔΟΜ. μου ειπαν πως εχει παρει παραταση η προθεμια πληρωμης του Ν3843ως 31/01/2013. Δεν θυμοταν βεβαια η υπαλληλος το φεκ αλλα μου ειπε οτι εχει βγει επισημα και οτι αυτοι το δεχονται. Δηλωσε βεβαιη για αυτο. Πάντως το φεκ ακομα δεν το εχω βρει.

Εχω μια περιπτωση που ο κατοχος ενος ακινητου προ του 55 θελει να το νομιμοποιησει χωρις συγκεκριμενο λογο...π.χ. για μεταβιβαση. Σε ερωτηση στην πολεοδομια μου ειπαν πως πλεον δινουν οι μηχανικοι τις βεβαιωσεις και δεν χρειαζεται βεβαιωση απο αυτους. Οταν ρωτησα που αναφερεται αυτο σε ποιον νομο για να καταλαβω και εγω πως πρεπει να ενεργησω, δεν ηξεραν να μου απαντησουν. Τελος μου ειπαν πως ο Δημος εχει σταματησει να δινει τετοιες βεβαιωσεις. Επειδη και εγω δεν εχω βγαλει ακομα ακρη με αυτο,αν καποιος γνωριζει περισσοτερα....

Σε παρομοια περιπτωση, αλλαγης χρήσης ενος χωρου 60 τμ απο καταστημα σε κατοικια, στην τοπικη ΥΔΟΜ, χωρις να μπορουν να το στηριξουν καπου ισχυριζονται πως χρειαζεται αδεια κανονικα. (λογω αλλαγων στις μηχανολογικες μελετες- ενα κουζινακι αλλαζει απο τα αρχικα σχεδια). Η ερωτηση μου ηταν ποτε δλδ ισχυει αυτο που γραφει ο νομος για αλλαγη χρησης χωρις αδεια απλα με ενημερωση της ταυτοτητας του κτιριου (αρθρο 5, παρ.2) Και δεν ειχαν απαντηση. Να κανω οτι νομιζω αφου την ευθυνη την εχει ο μηχανικος και για περισσοτερα να ρωτησω τον νομοθετη. Αυτη η απαντηση από 3 υπαλληλους της πολεοδομιας με τις οποιους προσπαθουσαμε να καταλαβουμε τι εννοει ο νομος...

Manolis gon εισαι σιγουρος πως όταν προκειται για αλλαγή χρήσης, στα φυλλα καταγραφης στο ειδος χρησης, βαζουμε την σημερινη αυθαιρετη χρηση? επειδη εχω μια περίπτωση σαν του kostassid όπου το ισόγειο διόροφης μονοκατοικιας εγινε από καταστημα κατοικια και εγω το ειχα παει σαν ειδος χρησης υπηρεσίες όπως αναφέρει και ο kostassid στο παραδειγμά του post 81. Προφανώς και με συμφερει η δικια σου απάντηση γιατι πεφτει πολυ το προστιμο... Σ΄ευχαριστω...

Manolis gon, σε ευχαριστω αρχικα για την ανταπόκριση. Αν υποθεσουμε πως ειναι αυτοτελης οριζοντια ιδιοκτησια και το τμημα που εκλεισε ανηκει στην ιδια την ιδιοκτησια, πως θα το προχωραγες? θα εδινες βεβαιωση ή οχι? Γενικα δεν εχω καταλαβει πως λειτουργουν οι αποκλισεις που αναφερονται στην βεβαιωση. Οποιος μπορει να δωσει μια βοηθεια παραπανω... (Λεω αν υποθεσουμε πως ειναι γιατι δεν εχω ξεκαθαρισει ακομα με τα συμβολαια που εχω στα χερια μου τι πραγματικα ισχυει.) Αρα οι αποκλισεις που αναφερονται στην βεβαιωση πρεπει να ισχυουν ταυτοχρονα. Απλα με προβληματιζει πως το ποσο που βγαινει σαν προστιμο αν παω για τακτοποιηση ειναι πολυ μικρο. Γυρω στα 80ευρω και καθως δεν εχει αλλη αυθαιρεσια θα πρεπει να πληρωσει το παραβολο των 500 ευρω. Εσυ δηλαδη δεν θα εδινες βεβαιωση σε τετοια περιπτωση....ε?

Μπορειτε να μου πειτε σε ποιες περιπτωσεις ισχυει αυτο το 2% που αναφερεται στην βεβαιωση?Εχω μια περιπτωση οπου θελω να βγαλω βεβαιωση και δεν ξερω αν με καλυπτει ή οχι.Σε διαμερισμα 67,60τμ εχει κλειστει τμητμα του δωματος (ταρατσα) ως υδκχ. το τμημα αυτο ομως ειναι διαστασεων 0,85*1,60 με Ε=1,36τμ. Αν το παω με βασει του ποσοστου της βεβαιωσης συγκρινοντας τα εμβαδα τμηματος και διαμερισματος (1,36/67,60) ειμαι εντος 2%.Μπορει να ισχυσει κατι τετοιο?Μπορω να βγαλω βεβαιωση χωρις να υπαχθει στη ρυθμιση αυτο το τμημα?Ειναι η μοναδικη αυθαιρεσια που υπαρχει και για μια τετοια παραβαση μου φαινεται υπερβολη να πληρωθει προστιμο.Αλλα γινεται?

Καλησπέρα, συγνώμη αν εχει ηδη απαντηθεί αλλα τι κανετε σε περίπτωση κτιρίου που στην πραγματικότητα εχουν κατασκευασθει λιγοτερα τετραγωνικά από ότι στην αδεια? ειναι γενικά μικρότερες οι διαστασεις του - διαφορετικες από την αδεια. Θα δινατε βεβαιωση? αν οχι, θεωρειτε πως χρειαζεται τακτοποιηση? Ευχαριστω

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω τι κάνω σε περίπτωση διόροφης οικοδομής που στην πραγματικότητα έχουν κατασκευαστεί λιγότερα τετραγωνικά σε σχέση με αυτά της αδείας και διαφορετικά κατανεμημένα σε ισογειο και όροφο. Γενικά οι διαστάσεις του κτιρίου είναι διαφορετικές. Αναρωτιέμαι κατα πόσο αποτελεί παραβαση αφού ειναι διαφορετικά τα μεγέθη καλυψη, δόμηση σε σχέση με τα εγκεκριμένα της άδειας και αν όντως αποτελεί πως θα μπορούσα να τα τακτοποιήσω; ευχαριστώ και συγνώμη αν εχει ήδη απαντηθεί κάπου, αλλα δεν βρίσκω κάτι...

Ευχαριστω ilia για την απαντηση.Μαλλον ειναι αυτο που δεν ηθελα γιατι το προστιμο μου βγαινει πολυ..Το θεμα ειναι οτι θεωρω τον συντελεστη 1,4 (γιατι ειναι >20% του Δ) πολυ μεγαλο γι αυτη την περιπτωση...Τα τετραγωνικα αυτα πρεπει να τα βαλω λες στους κυριους χωρους?Γιατι ειτε ΥΔΚΧ<50%, ειτε χωρις ΥΔ μου βγαινει το ιδιο ποσο...Θελω να ποσταρω μια φωτο αλλα δεν τα καταφερνω γιατι δεν το εχω ξανακανει..(μου βγαινει μνμ post too short..)

Σε οικοδομη οπου το ισογειο ακουμπα στο οριο του οικοπεδου (Δ=0), και ο Α' και Β' οροφος εχουν την ελαχιστη αποσταση Δ=4,40 (μιλαω για εντος σχεδιου), στον Γ' οροφο οπου υπηρχε βασει αδειας περγκολα, ενα τμημα της εχει γινει προεκταση της ταρατσας επι της ουσιας.Το τμημα αυτο ομως δεν τηρει πλεον το Δ=4,40.Πρεπει να μπει συντελεστης υπερβασης Δ?Επειδη δεν εχω καθολου υπερβαση δομησης περα απο αυτην την προεκταση δεν θα μπορουσε να παει απλα με αναλυτικο και κατηγορια 13?

Θα ηθελα τη βοηθεια σας γιατι δεν εχω βρει αναλογο θεμα στην δικη μου περιπτωση.Σε τριωροφη οικοδομη οπου υπαρχει εσωτερικο αιθριο και το οποιο σημερα εχει "κλεισει" με στεγαστρο, το μετραω ως ΥΔΚΧ, σωστα? Το θεμα που προκυπτει ειναι οτι στον Β' οροφο υπηρχαν εσωτερικοι εξωστες προς το αιθριο του α' οροφου.Αυτοι πως θα υπολογιστουν ως παραβαση?Θα υπολογισω την επιφανεια τους πλεον ως ΥΔ ή οχι, εφοσον το αιθριο εχει κλεισει με στεγαστρο?Και αν τελικα πρεπει να υπολογιστουν και αυτοι θα τους βαλω ως ΥΔΚΧ ή ως ΥΔΒΧ?

Θα ηθελα τη βοηθεια σας γιατι δεν εχω βρει αναλογο θεμα στην δικη μου περιπτωση.Σε τριωροφη οικοδομη οπου υπαρχει εσωτερικο αιθριο και το οποιο σημερα εχει "κλεισει" με στεγαστρο, το μετραω ως ΥΔΚΧ, σωστα? Το θεμα που προκυπτει ειναι οτι στον Β' οροφο υπηρχαν εσωτερικοι εξωστες προς το αιθριο του α' οροφου.Αυτοι πως θα υπολογιστουν ως παραβαση?Θα υπολογισω την επιφανεια τους πλεον ως ΥΔ ή οχι, εφοσον το αιθριο εχει κλεισει με στεγαστρο?Και αν τελικα πρεπει να υπολογιστουν και αυτοι θα τους βαλω ως ΥΔΚΧ ή ως ΥΔΒΧ?

Στο post 110 που μιλαω για την ιδια περιπτωση αυτο μου ειπαν.Οτι δηλαδη χρειαζεται 2ο φυλλο καταγραφης.εκτος αν δεν καταλαβα καλα ή αν δεν εξηγησα καλα...Γιαυτο και ξαναρωταω.Μου φαινεται παραλογο να βαλω 2ο φ.κ. και παλι Υ.Υ. για το ιδιο πραγμα...Νομιζω οτι δεν χρειαζεται εφοσον μπαινει στην αυθαιρεσια η ΥΥ.

Θα ηθελα τις αποψεις σας για μια ακομη φορα, γιατι καποια πραγματα μου φαινονται ειλικρινα παραλογα.. Σε πολυκατοικια, οπου η στεγη εχει "σηκωθει" και η σοφιτα εχει γινει ανεξαρτητο διαμερισμα, βαζω ενα φυλλο καταγραφης με ΥΔΚΧ και με ΥΥ. Το προστιμο μου βγαινει: 79,57(τμ)*1000(ΤΖ)*15%*1,0(Ο.Α.)*1,0(εντος σχεδιου)*0,5(αλλη κατοικια)*1,0(ΥΔΚΧ<50%)*1,2(ΥΥ<20%)*0,8(παλαιοτητα) = 5729,04 αν πρεπει να μπει 2ο φυλλο καταγραφης για Υ.Υ. της στεγης μου βγαινει επιπλεον προστιμο 954,84 Δηλαδη συνολο : 5729,04+954,84=6683,88 Δεν καταλαβαινω γιατι πρεπει να μπει δυο φορες ΥΥ συμφωνα με τα προηγουμενα posts οταν η ΥΥ εχει ηδη καταγραφει στο 1ο φυλλο καθως προκειται για τον ιδιο χωρο. Μηπως να μπει στο 1ο μονο ΥΔΚΧ=4774,20 και στο 2ο μονο ΥΥ=954,84 συνολο=5729,04? Γιατι στην περιπτωση αυτη μιλαμε για τον ιδιο χωρο που οντως εχει και ΥΔΚΧ και ΥΥ, οποτε ποιο το νοημα να ανεβαζω το προστιμο καταγραφοντας δυο φορες την Υ.Υ.? Δυστυχως δεν μπορω να περιγραψω αναλυτικοτερα την περιπτωση.Αν ειναι κατανοητη θα ηθελα οποιοδηποτε σχολιο επ'αυτης.

Ποιες είναι οι απαιτούμενες εργασίες για άδεια ανέγερσης ισόγειου καταστήματος 30τμ?Επίσης στο ίδιο οικόπεδο ο ιδιοκτήτης θέλει να φτιάξει και μια αποθήκη 30τμ. Θα μπουν μαζι στις αμοιβές κατάστημα και αποθήκη?Γιατί η αποθήκη νομιζω πως απαιτεί λιγοτερες εργασίες..Δεν μου εχει ξανατύχει ανάλογη περίπτωση και δυστυχώς δεν εχω πληρη εικόνα για το θεμα..Ευχαριστω.