jbosdas

κατ3 και ΠΠ δεν τα δεχεται σε ενα ΦΚ γιυτό δεν στα υπολογίζει ως 500.

2 φορές για το ίδιο πράγμα! Ισως επειδή εντάσσεται σε πιο σύνθετο πλαίσιο και πιθανότατα τροποποιούνται τα πραγματα... Πρόκειται για οικόπεδο με τμήμα εντός σχεδίου και τμήμα εκτός. Το εντός έβγαλε άδεια ανέγερσης νέας με εξάντληση δόμησης. Αργότερα το εκτός εντάχθηκε στο σχέδιο (με εισφορές γη/χρημα κλπ) και με τους νέους όρους δόμησης, στο σύνολο του οικοπέδου, περίσσεψε δόμηση. Τότε έγινε σύσταση καθέτου με 60/40* και το 40% περιήλθε σε νέο ιδιοκτήτη ο οποίος θέλει να δομήσει. Υπολοιπο δόμησης = Επιτρεπόμενη δόμηση - Πραγματοποιούμενη - Αυθαίρετα μέχρι την ημ/νια καθέτου= 120τμ Υπόλοιπο όγκου; 1. Επιτρεπόμενος - Πραγματοποιούμενος - Αυθαίρετος μέχρι την ημ/νια καθέτου = (8000μ3-4500μ3-50μ3=3450μ3). 1.1 Επιτρεπόμενος - Πραγματοποιούμενος - Αυθαίρετος μέχρι την ημ/νια καθέτου * 40% = (8000μ3-4500μ3-50μ3 * 40%=1380μ3). 2. Επιτρεπόμενη Δομηση * 5 = 600μ3 το 1.1 θεωρώ πιο σωστό αλλά πραγματικά θελω τις αποψεις σας *εδω υπάρχει και ενα πρόβλημα επί της σύστασης αφού η δόμηση του υφιστάμενου ξεπερνάει το 60% που του αντιστοιχεί βάσει της καθέτου...

Κανεις;! Προσωπικά πιστεύω το 1. αλλά σε πρώτη συζήτηση με την πολεοδομία μου λέει το 2!!! Στα διαγράμματα κάλυψης προσθηκων που έχω κατεβάσει από το ΤΕΕ, οι υπολογισμοί του υπολοιπόμενου όγκου γίνεται με την αφαίρεση του μέγιστου επιτρεπόμενου - πραγματοποιούμενου και όχι βάσει τμ προσθήκης. Και αναρωτιέμαι... μήπως απλά δεν καταφέραμε να συνεννοηθούμε με τον συνάδελφο;

Σημαντική η συμβολή σας! Επιτρέπεται! Τα διατάγματα όρων(εκτός των κανονιστικών κλπ) κατισχύουν του ΝΟΚ. Με την απόφαση όμως επιτρέπεται η υπέρβαση ύψους σε περίπτωση κατασκευής >50% φυτεμένου δώματος ή στέγης (παρ8γ/15/ΝΟΚ). Το θέμα της υποχρεωτικότητας της κεραμοσκεπής με προβληματίζει λίγο επειδή μιλάει για προσαύξηση ύψος και όχι για αντικατάσταση υλικών, αλλά θεωρώ ότι αν έχω πχ 51% φυτεμένο το 49% θα είναι κεραμοσκεπή υποχρεωτικά, αν έχω 99% φυτεμένο το 1% θα είναι κεραμοσκεπή και μέχρι που να μείνει η τοποθέτηση ενός κεραμιδιού δεν θα πρέπει να υπάρχει βάσιμη αντίθετη άποψη. σωστα; ΝΟΚ ΑΡΘΡΟΝ-1 Πεδίο εφαρμογής 5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της "περιπτ.β,"(**) κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ), εκτός από: Αποφ-31685/2017 (ΑΔΑ: ΩΝΖΣ4653Π8-9ΕΜ) ...Αποφασίζουμε: 1. Οι διατάξεις της παρ.8 και του τελευταίου εδαφίου της παρ.1 του Αρθ-15 του Ν-4067/12 ως ισχύει σήμερα, ως ειδικές, αποτελούν κίνητρο με στόχο την βελτίωση του αστικού περιβάλλοντος και εφαρμόζονται σε όλες τις περιοχές, ανεξαρτήτως του τρόπου καθορισμού του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους σε αυτές (δηλ. βάσει του ΝΟΚ ή βάσει κανονιστικών αποφάσεων της Διοίκησης ή Π.Δ/γμάτων). 2. Εξαιρούνται της ανωτέρω εφαρμογής οι περιοχές οι οποίες βάσει Π.Δ/γμάτων ή Υπ. Αποφάσεων έχουν υπαχθεί σε καθεστώς ειδικής προστασίας (ως αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, παραδοσιακοί οικισμοί και παραδοσιακά τμήματα πόλης), ή το ύψος τους έχει καθοριστεί με γνώμονα την αντιμετώπιση της σεισμικής επικινδυνότητας, λόγω ασφάλειας εναέριας κυκλοφορίας (πλησίον αεροδρομίων) ή αφορούν σε περιπτώσεις διατηρητέων κτιρίων και μνημείων.

Απο διαταγμα όρων δόμησης εχω υποχρεωτική κεραμοσκεπή με 30% και max 1,50μ (οχι απλά στέγη). Μπορουμε λετε να αντικαταστήσουμε με φυτεμένη στέγη και προσαυξηση ύψους?

Συνάδελφοι καλημέρα, Σε περίπτωση προσθήκης με εξαντληση Δομησης ποιος είναι ο επιτρεπόμενος όγκος; 1. Επιτρεπόμενος όγκος οικοπέδου - πραγματοποιούμενος; ή 2. Εμβαδόν προσθηκης * 5;

κ που ειναι το πρόβλημα σου; θα βαλεις πηχακια να στηρίξεις το κεραμίδι και απο κατω επιτεγίδα αν θες να αερίσεις. το πέτσωμα αν το χρειάζεσαι αναλογοα τον ΦΟ σου

κάνεις καταγραφή όλων των αυθαιρεσιών και τις κατατάσσεις ανάλογα τα χαρακτηριστικά τους στην κατάλληλη κατηγορία. πχ ΑΥΘ1. Μετακινηση παραθύρων -> χρονολογία κατασκευής 1982 ->κατ.2 ΑΥΘ2. Κατασκευή μανδρότοιχου -> 1972-> κατ.1 κλπ

Φυσικά και μπορούν να υπαχθούν στην 1 ή 2 αρκεί να έχουν κατασκευαστεί την αντίστοιχη χρονολογία προ75 ή προ83.

εν ξηρώ σε πέτσωμα εννοεί δεν μπαίνουν, καρφωτά ή βιδωτά σε καδρόνι εισαι οκ...

Υπάρχουν και βυζαντινά καρφωτά και όχι κολυμβητά αν θες οπωσδήποτε να τα βάλεις.

πολύ σωστά! γι'αυτό λέω οτι παίζει στα όρια.

οχι οχι σε καμία περιπτωση δεν εννούσα τσιγκο αλλά αυτά με την ψηφίδα οπως είπε και ο gp1

Αν περνάς ΣΑ, δεν έλεγα οτι είνια τόσο ευκολο να το εγκρίνει. Ο τσίγκος σε περιοχή με κεραμοσκεπή έιναι καπως.... Θα πρότεινα να προδιαγραψεις το μεταλλικό κεραμίδι με τα τεχνικά χαρακτηριστικά και τις φωτό ώστε να αποδείξεις τη οπτική ομοιομορφία που σέβεται τα χαρακτηριστικά της πολεοδομικής μελέτης. Ακόμα και υπέυθυνη δήλωση του εργοδότη θα εβαζα για την εφαρμογή των προδιαγραφών για να ξεπεράσω οποια αντίσταση που λογικό είναι να υπάρξει!!! Καλύτερα η μάχη σου να γίνει στην μελέτη και όχι στην εφαρμογή... Ο ελεγκτής δεν θα ασχοληθεί και πολύ. Στο απορρίπτει και κοψ' τον σβέρκο σου... καταλαβαίνεις.

δεν τα ε΄χω δει απο κοντά αλλα απο φωτό σίγουρα ειναι καλύτερα... Ξερεις τωρα. Παίζεις στα όρια. Αν αποδεικνύεται αισθητική ταυτοσημία, βαλτο.

Οχι, δεν θα το εφάρμοζα και να σου πω την αλήθεια ούτε δεν θα δεχόμουν. Ειναι σημαντική η διαφορά τους και τεραστια η εκπτωση στο αίσθητικό κριτήριο που έχει τεθεί από τους ορους δόμησης. Άλλο ο τσίγκος /λαμαρίνα και άλλο ενα κεραμίδι.

Α, καλά μόλις το έβλεπα... !!! Είναι απίστευτοι!!!! 😂😂😂😂

Κλειστό πατάρι στο κενό του ανοιχτού παταριού με ψευδοροφή για το ύψος του 1.80 μπορεί να κατασκευαστεί; Στην ουσία θα είναι ομοεπίπεδο και κατεπέκταση του ανοιχτού παταριού με μία εσωτερική ψευδοροφή...

ευγενικός;!! Μπράβο! σίγουρα πήρες στο σωστό; 😆

21 3160 0401 αυτό εχω.

Τα μικροφίλμ είναι στη Συγγρού 77. Όποτε παίρνω τηλ πάντα το σηκώνουν και μπράβο τους. Μήπως πήρες άλλου; Τετάρτες κλειστά, τα τυπώνουν σε α3 και πας την μέρα του ραντεβού και απλά τα παίρνεις.

@aneida Δεν απαλλάσσεται αφού ο στόχος είναι να μαζέψουν χρήμα .... ΑΡΘ81 " 1.γ Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου. ... 3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. " ... ΑΡΘ82 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : ... θ. εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. Αρα: αν δεν θελει ο πωλητής να ρυθμίσει εχει την δυνατότητα να μεταβιβασει... γραφεις και κατι τετοιο στηνΤεχνική εκθεση και είσαι οκ... " Έπειτα από αυτοψία της οριζόντιας ιδιοκτησίας: 1. Δεν εντοπίστηκαν αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. 2. Εντοπίστηκαν αυθαίρετες πολεοδομικές παραβάσεις όπως αυτές ορίζονται στην παρ.3ε και 3ζ του αρθ.81 του Ν.4495/17 και συγκεκριμένα: Κατασκευή τζακιού με τη καπνοδόχο του, Τροποποίηση των θέσεων και των διαστάσεων ανοιγμάτων και διάνοιξη νέων καθώς και Αλλαγή των διαστάσεων εξωστών έως 20%. Για τις πολεοδομικές παραβάσεις δεν έχει υποβληθεί δήλωση τακτοποίησης/ρύθμισης και παραμένουν αυθαίρετες ως πολεοδομικές παραβάσεις της παρ.1γ Αρθ.81, Ν.4495/17. Όλες οι παραπάνω αναφερόμενες αυθαίρετες πολεοδομικές παραβάσεις εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρ.2θ αρθ.82, Ν.4495/17 και σε καμία του αρθ.89. " Το θέμα είναι αν δεχεται ο αγοραστής ! καλό είναι να το γνωρίζει ο δικηγόρος του πριν την σύνταξη των συμβολαίων

Καλησπέρα σε όλους! Υπαρχει αυθαίρετος όροφος χωρίς εσωτερικές διαρρυθμίσεις και επικάλυψη ξύλινης στέγης ας πούμε 100τμ που είναι ΚΑΤ5. Παμε για κατεδάφιση τμήματος του ορόφου για να φτασει στην ΚΑΤ4 (<40%ΥΔκ <20%ΥΥ) ας πούμε 50τμ. Μετα θα γίνει κ μια προσθηκη ανελκυστηρα... Για να γίνει ομως αυτό θα πρέπει να κοπούνε οι δύο απένατι όψεις. Άρα θα μείνουν δύο εξωτερικές τοιχοποιίες παράλληλες μεταξύ τους. Μετά αυτές κλεινουν με εγκριση αποπεράτωσης του 107; Οπότε προκύπτει: 1. Δηλωση 4495 -> υπαγωγή ως ΚΑΤ4. 2. Αδειες -> Έγκριση εκτέλεσης εργασιών με το 106. Κατεδάφιση. (θελει ΑΜΟΕ / ΙΚΑ πιν3 / ΣΔΑ φαντάζομαι...) 3. Δηλωση 4495 -> Περαίωση 4. Εγκριση αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής. (κατασκευη τοιχοποιιών με κουφώματα κλπ- ιδιο ΑΜΟΕ / ΙΚΑ πιν3 / ΣΔΑ ξαναφαντάζομαι... ) 5. Μικρής κλίμακας για ανελκυστήρα ΑΜΕΑ (και λοιπές εργασίες μικρης κλμακας)... Το σκέφτομαι σωστά;

Ναι, αν και μεχρι τώρα δεν μου εχει τύχει, το είδα παραπάνω. Να πω την αλήθεια, δεν θα κολλήσω στις δυνατότητες του συστήματος. Επιλογή ΚΑΤ4 και τέλος. Από την στιγμή που μας δίνεται η δυνατότητα για κατεδάφιση και ενταξη σε άλλη κατηγορία (αυτό θελω να επιβεβαιώσω...) δεν βλέπω άλλο πρόβλημα.

είμαι <20% του μεγ.επιτρ. των όρων δόμησης. (υπάρχει κεκλιμένο έδαφος και ο όροφος στο βάθος είναι εντός του 20% του ύψους. Μετά εχω και +2μ στέγη...) Απο ορους Η=11+2 στέγη. Στο σχεδιο, το κοκκινο τμήμα παει για κατεδάφιση (ισως και παραπάνω)