Irini

Έχω πρόσωπο 60 μ. και βάθος 40 μ....οπότε οι πλάγιες αποστάσεις είναι όντως 5 μ. Μπερδεύτηκα λίγο με τα "πρωτεύον" και "δευτερεύον" επαρχιακά δίκτυα.....εμένα ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος "κυρια δημοτικη οδος"..... ΓΠΣ δεν έχω...ΣΧΟΟΑΠ που έχω, το έλεγξα...και ειμαι και εκτός Natura 2000...

Γεωτεμάχιο εκτός οικισμού, με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό, άρτιο κατα παρέκκλιση ως προ του 1964, με πρόσωπο > 20μ. και βάθος > 35 μ...........απόσταση από τον άξονα της επαρχιακής οδόύ 15 μ.....πλάγιες αποστάσεις μπορώ να θεωρήσω 5 μ., βάσει του ΦΕΚ 270 Δ 31-5-85, άρθρο 1, παρ. 5ββ??

Παρέθεσα το μήνυμα του συναδέλφου γιατι αναφερόταν σε κάποια αρχεία που ανέβασαν για "Πλάγιες αποστάσεις εκτός σχεδίου για τριγωνικά οικόπεδα"... Αυτά με ενδιαφέρουν συγκεκριμένα...

Που...που...που είναι το αρχείο?! Χάθηκε μέσα στο πέρασμα των χρόνων?!!

Απορία : Πελάτης είχε πληρώσει κάποιο ποσό για λειτουργική τακτοποίηση ενοικιαζόμενων δωματίων. Έκανε τακτοποίηση κάποιων αυθαιρεσιών και τώρα πληρώνει μηνιαία δόση του προστίμου. Σκέφτεται να κάνει και κάποιες εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης (μόνωση ταράτσας και αντικατάσταση αλουμινίων). Μπορώ να κάνω τώρα συμψηφισμό του ποσού της λειτουργικής τακτοποίησης με το πρόστιμο που πληρώνει και αργότερα όταν/αν θα κάνει τις εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης να ξανακάνω συμψηφισμό, ή μπορεί να γίνει μια φορά μόνο συμψηφισμός, οπότε να περιμένω να δω τι/αν θα κάνει για να κάνω μια και καλή συμψηφισμό με το πρόστιμο αυθαιρέτου? Καμία άποψη, κανείς?

Στην περίπτωση που λέω εγω...ο όρος "ημι-υπογειο" χρησιμοποιηθηκε κατα την εκδοση της αδειας του 1978, και αναγραφεται σε ολα τα εγγραφα, φυλλο αδειας και σχεδια που ενέκρινε η πολεοδομια. Πρακτικά βλέπω οτι δεν τον μέτρησαν στην δομηση, αρα υποθέτω οτι είναι σαν να έχω 1ο υπόγειο τον ημιοροφο και 2ο υπόγειο τη σταθμη από κάτω (που αναφέρεται απλά ως "υπογειο" στην αδεια). Εγκεκριμενες σταθμες εδαφους, δε ξερω ποιες ειναι γιατι δεν μπορω να βρω οψεις ή τομες της αδειας του 1978. Επομένως δε μπορω να ελεγξω υπερβαση υψους ή μη.... Η μετατροπη του "ημι-υπογειου" σε κατοικιες, δε νομιζω οτι πρεπει να παρει μειωτικο συντελεστη στη συγκεκριμενη περιπτωση.

Εμένα σήμερα, το ερώτημα μου περιστρέφεται στον υπολογισμό αυθαιρεσιών σε ημι-υπογειο...και εξηγώ : Ημιυπόγειο 100 τ.μ. (σε πολυκατοικια 1200 τ.μ.), που δεν εχει μετρήσει στη δόμηση σε άδεια του 1980, έχει γίνει 4 κατοικίες. - Έχω υπερβαση δόμησης. - Δεν έχω αλλαγη χρησης. - Δεν εχω διαμερισμάτωση. - Δεν έχω μειωτικό συντεστή. - Έλεγξα και δεν εχω υπερβαση καλυψης. - Υπερβαση υψους δε μπορώ να αποφανθώ, καθότι δε βρήκα σχέδιο οψης ή τομής της άδειας, και στο διαγραμμα καλυψης αναφέρει οτι ο δρόμος δεν είχε διανοιχθεί όταν βγηκε η αδεια. Το ακίνητο βρίσκεται σε διασταυρωση δρομων, οπου ο ενας δρομος ειχε διανοιχθει, αλλά ο άλλος (στον οποιο εχει προσοψη η Ο.Ι μου) δεν είχε διανοιχθει τοτε. - Καταληψη κοινοχρηστου χωρου της πολυκατοικιας (π.χ. διαδρομου), δε μπορω να αποφανθώ, καθότι δε βρήκα σχέδιο κάτοψης της αδειας. - Πιθανή αλλαγή ανοιγμανων οψεως και αυθαιρετοι εξωστες, θα πάνε με ως παραβαση με αναλυτικο. Παρατηρήσεις?

Τα ημι-υπόγεια έχουν ίδια αντιμετώπιση με τα υπόγεια?

Έχει κανείς υπόψιν του κάποιο τηλέφωνο του ΤΕΕ που να μπορέσω να ρωτήσω για το θέμα του συμψηφισμού, γιατί εγώ 2 που έχω δεν τα σηκώνουν!!

Καλησπέρα. Θα ήθελα τα φώτα σας. Σε ενοικιαζόμενα δωμάτια, ο ιδιοκτήτης τακτοποίησε κάποιες αυθαιρεσίες το 2013 και έκτοτε άρχισε να πληρώνει δόσεις. Αρχές του 2014 άλλαξε όλα τα κουφώματα του (που ήταν 20ετίας και άνω). Λίγους μήνες αργότερα βγήκε το ΦΕΚ με τις διευκρινήσεις οτι θα πρέπει να υπάρχει ΠΕΑ και πριν και μετά τις επεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης. Όταν έκανε τις εργασίες δεν ήξερε οτι έπρεπε να έχει εκδώσει ήδη το 1ο ΠΕΑ για να χρησιμοποιήσει τα τιμολόγια των νεων κουφωμάτων σε συμψηφισμό για να μειωθεί το πρόστιμο του. Μπορεί να προχωρήσει τώρα σε συμψηφισμό?

Διαβάζω διαβάζω, αλλά αντί να λύνω το κουβάρι, το μπερδεύω περισσότερο! Ζητώ τα φώτα, λοιπόν, όσων έχουν βγάλει άκρη : Οικοδομική άδεια που εκδόθηκε 24/8/2006, ολοκληρώθηκαν άμεσα τα μπετά (σκελετός) και έμεινε εκεί. Τώρα θέλουν να προχωρήσουν σε αποπεράτωση. Βάσει της παρ.6, του άρθρου 29 του Ν.4067/12, μετά την τροποποίηση της παρ.26 του άρθρου 26 του Ν. 4315/14, η ισχύς της άδειας αυτής παρατείνεται έως 31-12-16. Αν μέχρι 31-12-16 έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις και η τυχόν στέγη, τότε εντάσσεται στην παρ.4γ του άρθρου 6 του Ν.4030/11 και η άδεια αναθεωρείται επ αόριστον. Αν μέχρι 31-12-16 ΔΕΝ έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις και η τυχόν στέγη, τότε η άδεια θεωρείται λήξασα. Σωστά? Υπάρχει βέβαια και το άρθρο 76 του Ν.4368/16...

Καλησπέρα, Έχω στο ισόγειο μιας πολυκατοικίας, 3 χώρους : ένα διαμέρισμα που ανήκει στον Α, ένα κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο+διάδρομο+ασανσερ και ένα χώρο κλειστής σταθμευσης που ανήκει στον Α στον Β και στον Γ, κατά 1/3 εξ αδιαιρετου, τον οποίο κ έχουν τακτοποιήσει ως κατοικία με τον 3843. Έχουν συμφωνήσει οτι ο τακτοποιημενος χωρος θα χωριστεί στα 2 και το ένα τμήμα θα συνενωθεί με το διπλανο διαμέρισμα του Α, ενό το άλλο κομμάτι θα το πάρει ο Β. Έχει ολοκληρωθεί ο σκελετος του κτιρίου απο σκυρόδεμα. Αν προχωρήσω τώρα σε αναθεωρηση της άδειας για να αλλάξω λιγο τη διαρρύθμιση του διαμερίσματος του Α (μπορώ να δείξω και τις αλλαγές που θέλουν να κάνουν...οπότε να συμπεριλάβω στη διαρρύθμιση του διαμερίσματος του Α και το επιπλέον κομμάτι που έχουν συμφωνήσει οτι θα πάρει?

Σκέφτηκα μήπως να έγραφα σε κάποιο σημείο στην τεχνική μου έκθεση : "Ο έλεγχος έγινε για τη συγκεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου (άρθρο 3 του Ν. 4178/13)." Δε βρήκα πουθενά καμία αναφορά για ύπαρξη κάθετης. Το μόνο που αναφέρει σχετικά το συμβόλαιο είναι οτι οι προηογύμενοι ιδιοκτήτες ανέγειραν τις 4 κατοικιες και συνέταξαν συμβολαιογραφικό έγγραφο που καθόρισαν τις ανεξάρτητες ο.ι. και κατάρτισαν τον κανονισμό δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των συνιδιοκτητών και ενοίκων του συγκροτήματος. Ισως θα έπρεπε να πάρω και αυτο το έγγραφο στα χέρια μου να δω αν μιλάει για αποκλειστικές χρήσεις...αν και οι πελάτες μου δε γνωριζουν κάτι τέτοιο.

Καλησπέρα, Έχω ένα, ίσως χαζό, προβληματισμό και θα ήθελα τη γνώμη σας. Σε ένα συγκρότημα κατοικιών, εντός επέκτασης σχεδίου πόλεως, ο πελάτης μου θέλει να πωλήσει το διαμέρισμα του. Στο συμβόλαιο οριζόντιας ιδιοκτησίας που έκανε οταν το αγόρασε, αναφέρει τις λεπτομέρειες του διαμερίσματος που βρίσκεται στονα' όροφο (το ισόγειο είναι άλλη ο.ι.) και λέει οτι έχει : "ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί όλου του οικοπέδου 180/1000, που αντιστοιχούν σε 150 τ.μ. εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου και έχει ψήφους 180/1000." Εγώ θα ελέγξω το διαμέρισμα για αυθαιρεσίες. Πρέπει να κάνω και κάποιο έλεγχο επί όλου του οικοπέδου?

Αυτό μου είπαν κ μένα, οτι μπορώ να κάνω κοινή δήλωση για περισσότερους από 1 ιδιοκτήτες με περισσότερες απο 1 ιδιοκτησίες, αν μιλαμε για παράδειγμα για μια περίπτωση πολυκατοικίας. Εγώ μάλλον για λόγους πολυπλοκότητα και αμφιλεγόμενης ερμηνείας του νόμου, είχα διαγράψει αυτό το σενάριο από το μυαλό μου. Οπότε κάνω μια δήλωση του πελάτη μου, με 1 παράβαση τη διαμερισματωση + 1 ξεχωριστή παράβαση το κλείσιμο του ημιυπαίθριου χώρου. Αν θέλει και ο ιδιοκτήτης του ορόφου να τακτοποιήσει τους ημιυπαίθριους του, μιλάμε για ξεχωριστή δήλωση. Σας ευχαριστώ για την ανταπόκριση σας!

Ναι, διαμερισμάτωση έχω μόνο στο ισόγειο. Κλείσιμο ημιυπαίθριων έχω σε ένα διαμέρισμα στο ισόγειο και στο ακριβώς ίδιο διαμέρισμα από πάνω στον όροφο. Έχουν κλείσει τους ίδιους ημιυπαίθριους. Μπορώ να κάνω 1 δήλωση για όλους (ισόγειο + όροφος) ή : - 1 δήλωση με διαμερισμάτωση + 1 λοιπή παράβαση (ημιυπ.)...για το ισόγειο και - 1 δήλωση με 1 λοιπή παράβαση (ημιυπ.)...για τον όροφο?

Επειδή μου δημιούργησε αμφιβολίες ένας συνάδελφος σε μια συζήτηση που είχαμε, θα ήθελα τους προβολείς σας, μήπως και άλλαξε κάτι και δεν το πήρα είδηση : Έχω στο ισόγειο ένα διαμέρισμα (ο πελατης μου) και ένα κλειστό χώρο στάθμευσης, ο οποίος έχει τακτοποιηθεί ως κατοικία με τον 3843. Στην πραγματικότητα το διαμέρισμα του πελάτη μου, έχει πάρει λίγο χώρο από το κλειστο-τακτοποιημένο διαμέρισμα, και έχει μεγαλώσει. Δηλαδή έχω 2 ιδιοκτησίες που ανήκουν ξεχωριστα σε 2 αδέρφια (οριζόντιες ιδιοκτησίες). Εδώ έχω διαμερισμάτωση. Επίσης, ο πελάτης μου έχει κλείσει 2 ημιυπαίθριους του και το ίδιο έχει κάνει το όμοιο διαμέρισμα από πάνω (που ανήκει στον 3ο αδερφό, δηλαδή άλλη οριζόντια ιδιοκτησία). - Μπορώ να καταθέσω για τον πελάτη μου μια δήλωση τακτοποίησης, και να δηλώσω τη διαμερισμάτωση ως 1 παράβαση (με συνεναιση και του άλλου αδερφού για το δικο του διαμέρισμα που μικρυνε) και ως ξεχωριστή παράβαση το κλείσιμο του ημιυπαίθριου? - Ο άλλος αδερφός από πάνω που έχει κλείσει και αυτός τους ιδιους 2 ημιυπαίθριους, πρέπει να κάνει ξεχωριστή δήλωση? - Μπορώ να κάνω 1 δήλωση για όλο το κτίσμα? Με 1 διαμερισμάτωση + 1 παράβαση για τους ημιυπαίθριους?

Ο σκελετός του κτιρίου (μπετά) ολοκληρώθηκε το 2007, γεγονός που αποδεικνύεται και α/φ και από τα ένσημα του ικα που περάστηκαν τότε. Για τα τούβλα δεν περάσανε ένσημα τότε, ούτε και κόψανε τιμολόγια...

Τα άλλα 2 διαμερίσματα θα κάνουν τώρα μόνο τούβλα και σοβάδες εξωτερικά...δε μπορούν να ανταπεξέλθουν οικονομικά σε περισσότερα τώρα λέει. Αν είχα μόνο αλλαγή ιδιοκτητών και μηχανικού θα μπορούσα να πάω με ενημέρωση φακέλου όπως παλιά και οχι με αναθεώρηση όπως πάω τώρα......εκτός αν εννοείς κάτι άλλο που μου διαφεύγει ΚΑΝΑ. Επίσης δε ξέρω αν θα ζητήσουν κενακ τώρα, γιατί η άδεια είναι του 2006 και έχει μελέτη θέρμανσης......ίδωμεν! Οχι, imhotep, δεν είναι ίδιες οι κατοικίες. Διαφέρουν και τα τετραγωνικά αλλά και οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Παρεμπιπτόντως......πρόσεξα οτι έχουν χτίσει κάποια τούβλα σε χώρους που φαίνονται ημιυπαίθριοι στην άδεια. Τους ρώτησα και μου είπαν οτι τα έχτισαν το 2010 και θέλουν να τους κρατήσουν έτσι. Αν πάω να τους τακτοποιήσω τώρα, πριν ξεκινήσω τη διαδικασία αναθεώρησης και αποπεράτωσης, τι αποδεικτικό θα ισχυριστώ για χρόνο τέλεσης της αυθαιρεσίας το 2010? Υπεύθυνες δηλώσεις τους?

Γιατί ΚΑΝΑ τα 2 μόνο από τα 4 παιδιά θέλουν να προχωρήσουν σε αποπεράτωση! Α, ξέχασα μια λεπτομέρεια...η άδεια βγήκε στο όνομα του πατέρα, αλλά μετά κάνανε σύσταση οριζοντίων και πήρε από 1 διαμέρισμα το κάθε παιδί και ο πατέρας κράτησε την πυλωτή...την οποία τακτοποίησε με τον 3843. Οπότε με την αναθεώρηση αλλάζω και τους ιδιοκτήτες αλλά και το μηχανικό, μιας και αυτός που εξέδωσε την ο.α. δεν είναι εν ενεργεία πια.

Καλησπέρα, Έχω έναν πελάτη που έχει εκδώσει οικοδομική άδεια για κτίριο 4 κατοικιών και έχουν ολοκληρωθεί τα μπετά και κάποια λίγα τούβλα. Η άδεια έχει λήξει. Θέλει τώρα να κάνει αναθεώρηση και να συνεχίσει τις εργασίες για ολοκλήρωση των 2 (από τις 4) κατοικιών με τις εξής αλλαγές : - μεγάλωμα των εξωστών (δεν έχει εξαντλήσει το επιτρεπόμενο %) - Να αλλάξει την εσωτερική διαρρύθμιση της μιας κατοικίας καθώς δεν τη βρίσκει καθόλου λειτουργική (αλλάζουν κ μελέτες ύδρευσης, αποχέτευσης κτλ) Θεωρώ οτι είναι είναι πράγματα εφικτά, σωστά?!

Αυτή τη συζήτηση, ή μάλλον διαμάχη, την έχω κάνει με υπάλληλο πολεοδομίας. Από τη στιγμή, λέει, που δεν υπάρχει στέγη, δε νοείται πλέον κτίσμα, αλλά απλά κάποιοι τοίχοι που στέκουν. Ας φρόντιζες, λέει, να επιδιορθώσεις τη στέγη ή να την αντικαταστήσεις, πριν πέσει. Υ.Γ. εγω εχω στο νου μου περιπτωση του στυλ, πετροχτιστο προ του 1955 που δεν εχει οικοδομικη αδεια...

Μισό λεπτό γιατί το έχασα λίγο. Αν υπάρχει ένα ασκεπές, μπορείς να πας να καταθεσεις φάκελο στην Πολεοδομία για να φτιάξεις τη στέγη? Αφου χωρίς στέγη, δε νοειται κτίσμα...

Κάτι τέτοιο που λες akius σκέφτονται και οι δικοί μου πελάτες...! Και μόλις το τσέκαρα ΙΑΣΟΝΑΣ...φαίνεται από το street view...με ημερομηνία λήψης εντός 2014...

Χμ...εκεί κάπου καταλήγω κι εγώ, απλά θέλω να δω αν μπορεί να υπάρχει κάτι άλλο να προτείνω στον πελάτη, προτού τον αποκαρδιώσω τελείως!