Irini

H οικοδομική άδεια είναι του 1988 και βάσει του συντελεστή δόμησης, μπορούν να χτίσουν νόμιμα ακόμα γύρω στα 50 τ.μ. Οπότε σκεφτόμουνα μήπως πάω τα 10 αυτά επιπλέον τετραγωνικά με νομιμοποίηση, και ταυτόχρονα κάνω μια ενημέρωση του φακέλου, οπου θα δείχνω το μπαλκόνι που δεν κατασκευαστηκε καθως και τις διαφορές στην εσωτερική διαρρύθμιση. Ή μήπως αυτό με την διαρρύθμιση να το πάω στην κατηγορια 4?

Κατοικια εντος οικισμου, με ο.α., με πλεονασμα επιτρεπομενων τ.μ., οπου κατασκευαστικα : - χτιστικαν 10 τ.μ. παραπανω, - ενα μπαλκονι δεν κατασκευαστηκε καθολου και - υπαρχουν διαφορες εσωτερικης διαρρυθμισης... ...το κατατασω στην κατηγορια...4?

Περίπτωση...μάλλον απλή (?) : 4 συγγενεις κληρονομησαν ενα σπιτι (1/4 ο καθενας). Φυσικα υπαχρουν αυθαιρεσιες και αποκλισεις απο την οικοδομικη αδεια, τις οποιες τωρα οι καινουριοι ιδιοκτητες θελουν να τακτοποιησουν / νομιμοποιησουν. Χρειαζεται να γινει προσυμφωνο σε αυτη την περιπτωση που ειναι ολοι συμφωνοι και δεν υπαρχει συσταση?

Έλα ντε! Και γω βάσει αυτού του ΦΕΚ ξεκίνησα και έφτιαξα το φάκελο που κατέθεσα και δε συνάντησα τίποτα για περιορισμό κατάταξης σε κατηγορία 2 κλειδιών. Αλλά επειδή δεν έχω ξανα ασχοληθει με ΕΟΤ, θεώρησα οτι κάτι - κάποια διάταξη ή νεότερη νομοθεσία - θα μου είχε διαφύγει, για να μου αποκλείει έτσι τσεκουράτα τα όσα του κατέθεσα. Είναι απαραίτητο στα ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια να έχουν ρεσεψιον και καθιστικό (όπως με προέτρεψε να κάνω για να αυξήσω τα μόρια)...??

Οχι, δεν έχει καμια σχέση το θέμα με επιδοτησεις και άλλα παρόμοια προγράμματα. Φυσικά και ρώτησα γιατι και η απάντηση ηταν "μονο 3 ή 4 κλειδια ειπαμε. Οταν επέμεινα, μου είπε οτι είμαι "αδιάβαστη" και μουπροτεινε λύσεις για να αυξησω τα μόρια και να προσπαθησω να φτασω τα 3-4 κλειδια στην κατάταξη μορίων.

Αν και το θέμα είναι ανενεργό για σχεδόν ένα χρόνο, θα θέσω εδω το ερώτημα μου γιατι δε θελω να ανοίξω άλλο περόμοιο θέμα. Σε φάκελο που είχα καταθέσει για επιπλωμένα δωμάτια με κατάταξη 2 κλειδιων , με ενημέρωσαν οτι δε μπορώ να καταθέσω για 2 κλειδια (μάλλον εννοούσαν ως νέα κατασκευή - πιθανότατα θα μπορούσαν αν ηταν υφιστάμενη κατασκευη) και πρέπει αναγκαστικά να πάω σε 3 ή 4 κλειδια. Ξέρει κανεις τίποτα γι αυτή την εξέλιξη...?

Καλή ερώτηση...! Γι αυτό αναρωτιέμαι αν με καλύπτει το Ε9 στην παλαιότητα. Ο ΟΚΧΕ δεν έχει καθόλου αεροφωτογραφίες από την περιοχή αυτή και στο Google Earth σε λήψη 4/12/03, ψιλο-φαίνεται να υπήρχε ενιαία ταράτσα. Δηλαδή σαν να υπήρχε και ο όροφος ενιαίος (όσα τετραγωνικά και το ισόγειο δηλαδή)...αλλά ίσως να δήλωσαν λιγότερα τ.μ. στο Ε9...για αυνόητους λόγους...!

Το Ε9 λέει : 94,00 τ.μ. ισογειο και 60,00 τ.μ. οροφος. Οι μετρήσεις μου λένε : 94,40 τ.μ. ισόγειο και 94,40 τ.μ. οροφος.

Αυθαίρετη διώροφη κατοικία, σε μη άρτιο αγροτεμάχιο......ΔΔΤ 2?

Χμ. Διώροφο κτίσμα εντος οικοσμού (ανάμεσα σε άλλα σπίτια) δεν έχει καθόλου χαρτιά. Ο παππούλης ιδιοκτήτης δεν το έχει καν σε συμβόλαιο...είναι από χρησικτησία. Το έχει περάσει όμως στο Ε9 του, και γράφει χρονολογία 1965. Τα τετραγωνικα των ορόφων που αναφέρει στο Ε9 είναι αρκετά κοντά στην πραγματικότητα. Ερώτημα : Το Ε9 μαζι με μια υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη με καλύπτουν σαν απόδειξη παλαιότητας προ του 1983?

jja με προβλημάτισες τώρα... Έχω κ εγώ μια αυθαίρετη διώροφη κατοικία, σε μη άρτιο αγροτεμάχιο...και είχα καταλήξει σε ΔΕΔΟΤΑ 2.

Βασικα, εκει το οδηγησα κι εγω το θεμα. Της ειπα οτι δεν εχω κατι τετοιο υποψιν μου, δε βρηκα κατι στο site του ΤΕΕ (ουτε καποια φορμα ή υποδειγμα υπ.δηλ.), οποτε αν επειμενει, να παω να μου δειξει μια υπ.δηλ. που της εχει παει αλλος μηχανικος, να δω τι γραφει και πιθανοτατα βάσει ποιας αποφασης αναφερει οτι συντάσει την υπ.δηλ., και να της κανω και γω μια (εφοσον συμφωνω με αυτα που αναφερει ο συναδελφος)

Μια απο τα ιδια. 320 ευρω το μηνα. Πληρωνω ολους τους γιατρους απο την τσεπη μου και δε νομιζω να προλαβω συνταξη.

Ω, ναι! Και το περιεργο ειναι οτι η απαιτηση αυτη την συμβολαιογραφων ξεκινησε απο...συναδελφους μηχανικους!! "Αφου αλλοι μηχανικοι μου φερνουν υπ.δηλ. μαζι με τις βεβαιωσεις αδομητων, εσυ γιατι να μη μου φερεις"...μου λέει......και εχει δικιο ετσι που το θετει!

Ο.Κ., συμβολαιογραφο δεν αλλαζουν και η συμβολαιογραφος εμμενει στην αποψη οτι πρεπει να ανεβασω το τοπογραφικο στο συστημα του τεε, και να προσκομισω και την αντιστοιχη υπ.δηλ που εχω αναφερει. Οποτε, τι εκανα? Έβαλα στο συστημα "οροφοι 0" και "τρωτοτητα 1", αποθηκευσα, ανοιξε το συστημα για υποβολη αρχειων, ανεβασα το τοπογραφικο, αποθηκευσα, γυρισα πισω και εβγαλα την τρωτοτητα, αποθηκευσα και πηρα τη νεα βεβαιωση αδομητου. Ποια η διαφορα της με την προηγουμενη? Οτι αναφερει ενα σωρο ασχετα για τυχον κτισματα που δεν εχουν αυθαιρεσιες κτλ. Ομοναδικος αριθμος ακινητου ειναι ο ιδιος. Κατα τη γνωμη μου η δευτερη βεβαιωση για ΑΔΟΜΗΤΟ ειναι κομματακι "αλλου'ντ'αλλου", αλλα τουλαχιστον τωρα μπορω να δωσω την υπ.δηλ. στη συμβολαιογραφω οτι το τοπο που της πηγα ειναι το ιδιο με αυτο που ΕΧΩ υποβαλλει στο τεε για να παρω τη βεβαιωση αδομητου

Κι όμως, η συμβολαιογράφος μου είπε οτι 2 μήνες τώρα, όσον αφορά τα αδόμητα, ο εκάστοτε μηχανικός της πηγαίνει μαζι με τη βεβαιωση του ΤΕΕ και μια υπ.δηλ. που λέει οτι το τοπογραφικό που υπέβαλλε ηλεκρονικα στο ΤΕΕ για να λάβει τη βεβαίωση αυτή, είναι το ίδιο που έχει δοθει και στη συμβολαιογραφο για τη συνταξη του συβολαιου. Εγω τετοιο υποδειγμα υπ.δηλ, δεν έχω βρει. Το πολυ πολυ απο Δευτερα να παω στη συγκεκριμενη συμβολαιογραφο να μου δείξει μια αναλογη υπ.δηλ. που της εχουν πάει για να κάνω και γω μια αντιστοιχη.

Είναι κάποια διευκρίνηση που βγήκε λέει το Φεβρουαριο...

Καλημέρα, Ένας πελάτης μου θέλει να αγοράσει ένα αγροτεμάχιο και η συμβολαιογράφος ζήτησε βεβαίωση για αδόμητο. Οταν την πηγα τη βεβαιωση απο το συστημα του ΤΕΕ μου είπε οτι, πλέον υποβάλλουμε το τοπογραφικο στο σύστημα και κάνουμε και μια επιπλέον υπευθυνη δήλωση, οτι το έχουμε υποβάλλει ψηφιακά στο ΤΕΕ και της πάω και αυτή τη βεβαίωση. Ξέρει κανείς τι πρέπει να γράψω σε αυτή την υπεύθυνη δήλωση?

Χμ. Απλα μπερδευτηκα σε καποιο σημειο, επειδη θεωρησα οτι αφου το ισογειο ειναι 120 τ.μ., τα 80 τ.μ. του υπογειου μπορει να θεωρηθει οτι συμπληρωνουν το υπολοιπο της επιτρεπομενης δομησης (200 τ.μ.), και αρα υπερβαση δομησης θα μπορουσαν να μπουν τα υπολοιπα 40 του υπογειου. Με το σκεπτικο που μου λες εσυ, το υπογειο τακτοποιειται ως αυθαιρετο (τα 120 τ.μ.) και το αγροτεμαχιο έχει άλλα 80 τ.μ. κανονικης επιτρεπομενης δομησης,σωστα?!

Δηλαδή Ιασονα δηλώνω τα 120 τ.μ. του υπογείου ως Υπέρβαση Δόμησης "50 εως 100 % της επιτρεπόμενης δόμησης"?

Έχω κι εγω ένα ερώτημα σχετικό με ΑμεΑ. Μονοκατοικια που ανηκει εξαδιαιρετου στο συζυγο (με 100% αναπηρια) και στη συζυγο (με 67% αναπηρια). Λαμβανω υπόψιν τον "Κοινωνικο Συντελεστη", καθώς το οικογενειακο εισόδημα τους ειναι < 12.000 ευρω. Στις "Ειδικες Συνθηκες" θα τσεκάρω το "Ατομα με αναπηρια > 80%"?

Ας θέσω λοιπόν και γω το ερώτημα μου περί υπογείων : Ειμαστε εκτός οικισμού, οπου έχει βγει οικοδομική άδεια για ισόγειο 120 τ.μ. και υπόγειο 120 τ.μ. Το υπόγειο εχει μετατραπει εσωτερικα σε άλλο ενα διαμέρισμα, χωρίς κάποια παρέκλισση απο την άδεια όσον αφορά τις εξωτερικές όψεις. Αντιμετώπιση αυθαιρέτου : -Δεν το βάζω ως αλλαγή χρήσης (αφού η ο.α. έχει χαρακτηρισμο κατοικιας) -Θεωρω τα 120 τ.μ. υπερβαση δομησης και τα λαμβανω υποψιν ως Β.Χ. Το ερωτημα μου ειναι το εξης : Θεωρω υπερβαση δόμησης τα 120 τ.μ. του υπογειου στο ακεραιο ή επειδη ο ιδιοκτήτης εχει ακόμα περιθώριο δόμησης 80 τ.μ. (αφου μπορει να χτίσει μεχρι 200 τ.μ. ως εκτος οικισμου), ενημερωνω το φάκελο για τα 80 τ.μ. και θεωρω υπερβαση δόμησης τα υπόλοιπα 40 τ.μ. του υπογείου? Ίσως ειναι χαζη η απορια μου, αλλα ειναι η πρωτη μου περιπτωση που ο ιδιοκτητης δεν έχει υπερβει το επιτρεπομενο όριο δομησης!

Thanks Gousgounis! Εκανα αυτο με τις κλιμακες που ειπες και λυθηκε το προβλημα!

Θέλω να δείξω τη μόνωση (5 εκ) στους εξωτερικους τοιχους. Μου έδωσαν ένα αρχειο με το linetype και το εισήγαγα στο φάκελο support. Εκλεισα το autocad και οταν το ανοιξα παλι, ειδα οτι εχει ενεργοποιηθει το linetype της μονωσης, αλλα μου τη βγάζει με πάχος 7εκ. Προσπάθησα να το διορθωσω με scale, αλλα μου πειραζει το μήκος και οχι το παχος. Καμια ιδεα κανεις?

Το καθε κτισμα εχει 3 σταθμες : Υπογειο, ισογειο και οροφος. Οι εισοδοι των ισογειων ειμαι από την πισω πλευρά όπου το υπόγειο θα ειναι τελειως μεσα στο εδαφος. Τις δυο γκαραζοπορτες τις θελω στα υπογεια απο τη μπροστινη πλευρα των κτιριων.