Irini

Καλημέρα, Έχω 4όροφη πολυκατοικια, οπου έκαστο από τα 2 αδέρφια έχει 2 ορόφους στο όνομα του με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ειχα σκοπο να τακτοποιήσω κατι μικρο αυθαιρεσιες που είχε ο καθένας σε 2 ξεχωριστές δηλώσεις. Ο προβληματισμός μου όμως ειναι με τους κοινόχρηστους χώρους. Πιο συγκεκριμένα εξωτερικα έχει γινει μια διαφορετικη διαμορφωση των αυλων και των χωρων σταθμευσης και στο υπογειο εκει που ο καθενας ειχε απο 2 θεσεις εσωτερικου παρκινγκ, τωρα οι 2 θεσεις του ενος εχουν γινει 2 αποθηκες και θεωρητικα ο καθενας εχει τωρα απο 1 θεση παρκινγκ και μια αποθηκη. Πως θα το χειριστω αυτό αν κανω 2 ξεχωριστες δηλωσεις?

Χαχαχα.., ενταξει HQ7, δε σφαζεστε κιολας!! Ευτυχώς που διακρινω οτι υπάρχει σύμπνοια απόψεων, οπότε δεν πολύ-διχάζομαι! ¨Εκανα μια ψιλο-ενημερωση του πελάτη και δε θελει να μπει σε διαδικασια κανονικης αδειας δομησης. Οπότε την αλλαγή ανοιγμάτων την ξεχνάμε. Τώρα : αντικατασταση κουφωματων, εσωτερικό σουλούπωμα (εσωτερικές επισκευές, αλλαγή δαπέδων, επένδυση τοιχων), συντήρηση στεγης : 48ωρη γνωστοποιηση εργασιων Για επισκευη στεγης κ επενδυση οψεων (θερμοπροσοψεις) θα πρέπει να πάω με ΕΕΜΚ. Σωστά?

Χμ...τόσες σελίδες διάβασμα και...ακόμα προβληματισμένη είμαι! Έχω ένα πελάτη με ένα σπιτάκι-δωμάτιο, 22 τ.μ. Θέλει να αλλάξει στέγη (γιατι η τωρινή κοντέυει να πέσει), να αλλάξει κουφώματα (τα παλιά ξύλινα μπάζουν από παντού, ένα παράθυρο να το κάνει πόρτα και την πόρτα εισόδου να την κάνει παράθυρο και ίσως να βάλει θερμοπροσοψεις και ενα εσωτερικο σουλουπωμα. Σκεφτομαι : - αντικατασταση κουφωματων : 48ωρη γνωστοποιηση εργασιων ή εγκριση εργασιών μικρής κλίμακας - εσωτερικο σουλουπωμα : 48ωρη γνωστοποιηση εργασιων ή εγκριση εργασιών μικρής κλίμακας - συντηρηση ή αντικατάσταση στεγης : 48ωρη γνωστοποιηση εργασιων ή εγκριση εργασιών μικρής κλίμακας - Επενδυση οψεων : εγκριση εργασιών μικρής κλίμακας - αντικατασταση και αλλαγη διαστασεων κουφωματων : αδεια δομησης Καλά το πάω...?!

Το σκέφτηκα κ γω......μολις το παρει ομως ο αγοραστης, εχει σκοπο να βγαλει αδεια μικρης κλιμακας για να το σουλοπωσει καπως και αναμεσα στα πραγματα που θελει να φτιαξει ειναι και η σκεπη...αντικατασταση...ειναι σχεδον ετοιμορροπη τωρα...

Περίπτωση πελάτη : Θέλει να πουλήσει ένα σπιτάκι 22 τ.μ. μεσα σε ενα χωριό. Έκανε αποδοχή κληρονομιάς το 1998, οπου το ακινητο αναφερεται σε διαθηκη που ειχε κανει ο πατερας του το1982. Εκτός αυτού, έχω αναφορά της οικίας αυτής (ως 25 τ.μ. ομως) σε χαρτι ανταλλαξιμων απο τη διανομη του 1956. Επίσης το περιγραμμα του σπιτιου φαινεται και στο χάρτη του Στρατού (ΓΥΣ) που χρησιμοποιουμε στα τοπογραφικά. Ένας γείτονας έχει ασβεστώσει τη πλευρά του σπιτιού που ακουμπαει με την ιδιοκτησια του (για εικαστικους λογους) και κάποια στιγμη πριν 15-20 χρονια έβαλαν κεραμιδι στην οροφη. Για τους 2 αυτούς τελευταίους λόγους η πολεοδομια δεν εκδιδει βεβαιωση υφισταμενου προ του 1955. Εμενα μου ζηταει τωρα βεβαιωση για να το πωλήσει. Μπορώ να ισχυριστώ εγω την παλαιοτητα βασιζομενη στα ανωτερω στοιχεια και να του εκδόσω τη εββαιωση?

Εμ...και πως το κανουμε αυτό? Στέλνουμε αίτηση στο ΤΕΕ? Γιατι δε βλεπω κουμπακι "Αιτησεις", όπως ηταν στις δηλωσεις 4014... Αν οι αλλαγες που θελουμε να κανουμε ειναι ουσιαστικα στην τεχνικη εκθεση, θα αλλαξει ο μοναδικος αριθμος ακινητου?

Ναι, είναι ανήλικα.

Κύρια κατοικία είναι, γιατι εκει διαμενει η ιδιοκτητρια με την οικογενεια της. Οσο για το "μοναδικη"...η μια ΟΙ που ασχολουμαι τωρα ειναι 100 τ.μ. Η ιδιοκτητρια έχει άλλη μια ΟΙ 70 τ.μ....και ο αντρας της μια κατοικια 20 τ.μ. Έχοντας 2 παιδια, οι αλλες 2 κατοικιες δεν καλυπτουν τις στεγαστικες τους αναγκες, σωστα?! Επομενως η ΟΙ 100 τ.μ. μπορεί να θεωρηθεί "μοναδικη" κατοικια....

Την ιδια απορια εχω κ εγω...! Η μόνη παραβαση που εχω σε ενα πελατη ειναι 2-3 παραθυρα που δεν υπαρχουν στην αδεια αλλα τα κατασκευασανε και 1-2 που αλλαξαν απο παραθυρα σε πορτες. Αρα...1 παραβαση κατηγορια 3...?!

To διαγραμμα καλυψης της β' αδειας εμφανιζει το οικοπεδο ως ενιαιο...παρουσιαζει την υπαρχουσα κατασταση (α' αδεια) και δειχνει και το αλλο κτισμα στο οποιο αναφερεται η β' αδεια (προσθηκη). Στους υπολογισμους δομησης και καλυψης αναφερει τα της α' αδειας και προσθετει σε αυτα τα της νεας αδειας στοιχεια.

Στο Διαγραμμα Καλυψης της β' άδειας οντως αποτυπωνεται η πραγματικοτητα του υπαρχοντος κτισματος (α' άδεια) και συνυπολογιζεται στον υπολογισμο δομησης κ καλυψης. Και μαλιστα παρα το γεγονος οτι γινεται αναφορα "υπογειου" και "ισογειου" στην α' αδεια, στην β' αδεια δινονται ξανα οι ιδιοι χαρακτηρισμοι, αλλά για το "υπογειο" μετραται κανονικα η δομηση του. Εκει απλα θεωρω άστοχο τον χαρακτηρισμο. Όσο για την υπερβασης δομησης, δε νομιζω να τιθεται τετοιο θεμα, καθως απο τη β' άδεια που τα ελαβε όλα υποψιν (και υπαρχοντα και νεα κτισματα), προκυπτει οτι εχουν δικαιωμα 100τ.μ. δομησης ακομα. Θα πρεπει προφανως στην τεχνικη εκθεση να αναφερω και τις 2 οικοδομικες αδειες για να δικαιολογησω τους ισχυρισμους μου

Αν στο ονομα του πελατη βρίσκεται μονο ενα 2οροφο κτισμα, στο οποιο υπαρχει συσταση οριζοντιας...για τη μια σταθμη εχει 100% κυριοτητα και για την αλλη σταθμη εχι την ψιλη κυριοτητα................μπορω τοτε να επικαλεεστω κυρια και μοναδικηκατοικια στην αιτηση που θα κανω και για τις δυο οριζοντιες ιδιοκτησιες?

Εχω ένα οικοπεδο για το οποιο εχει συσταθει καθετη και καθενα από τα 2 αδερφια εχει χτισει από 1 σπιτι. Η κάθετη που ασχολουμαι εγώ έχει άδεια του 1980. Για το κτίσμα της άλλης κάθετης, εκδόθηκε άδεια προσθήκης το 1989. Η σημερινη πραγματικοτητα έχει κάποια λίγα τετραγωνικά διαφορά από την αρχική άδεια οικοδομής...αλλά η σημερινη πραγματικοτητα έχει αποτυπωθεί σχεδόν σωστά στην αδεια του 1989 (ως υπαρχουσα κατασταση). Εγώ στα δεδομενα ποιας αδειας πρέπει να βασιστω για να αποφανθώ αν υπάρχουν αυθαιρεσιες ή οχι??

Έχω ένα πελάτη που έχει ενα οικοπεδο εντος πόλεως. Το οικόπεδο αυτό το έχει μεταβιβάσει στα 2 του παιδιά, τα οποία έχουν κατασκευάσει από ένα κτίσμα το το καθένα και έχουν κάνει σύσταση καθέτου. Η κόρη τώρα στο δικό της κτίσμα, για το οποίο έχει γίνει και συσταση οριζοντιου, έχει μια σταθμη υπογείου, για την οποία έχεικρατησει ο πατερας την επικαρπία για οσο ζει και ένα οροφοδιαμερισμα το οποίο ειναι δικο της κατα 100 %. Θέλει να τα μεταβιβάσει στα παιδιά της. Αυθαιρεσίες στο διαμέρισμα και στο υπογειο είναι κάτι λιγα (παραπάνω κουφώματα κυρίως). Κάνω 1 αίτηση και για τα 2, σωστα? Και οτι η ιδιοκτητρι εχει 100 % κυριοτητα??

Το υπόγειο σαν ΟΙ έχει την αλλαγη χρησης ως πιθανη μονη αυθαιρεσια. Το ισόγειο σαν ΟΙ έχει κάποια παραπανω ανοιγματα (παραθυρα), που υποθετω οτι μπορω να τα βαλω στην κατηγορια 3 ή σαν 1 παραβαση. Τους έχω ήδη δωσει την επιλογη και προτροπη να τα τακτοποιησου ολα απο τωρα. Αλλα μολις ακουσαν για 3000 προστιμο αρχισαν να αναλυουν το τι και γιατι και πως και αν... Θα τους δωσω και την επιλογη της βεβαιωσης χωρις να ασχοληθω με κοινοκτηστους ή κοινοχρηστους χωρους, με την αναφορα όμως πιθανου μελλοντικου κολλματος, λογω ηλεκτρονικης ταυτοτητας, όπως ανέφερες Δημητρη...

Στη γονιική παροχή αναφερει τις οριζοντιες ιδιοκτησιες (υπογειο και ισογειο), τοο εμβαδο τους, τους χωρους που αποτελουνται, με τι συνορευουν και το % συνιδιοκτησιας επι του ενιαιου οικοπεδου που εχουν εξ αδιαιρετου τα 2 αδερφια. Εκει κάπου κολλησα εγω. Εφόσον αναφερει οτι στην οριζοντια του ισογειου για παραδειγμα, αντιστοιχουν τόσα χιλιοστα οικοπεδου, δεν πρέπει να ελεγχθεί και το οικόπεδο ως προς τυχον αυθαιρεσιες επι αυτού? Κατα τα αλλα, αποκλειστικες χρησεις δεν αναφερονται. Μόνο το οτι το δωμα, εφόσον κτιστεί θα αποτελεί αυτοτελή οριζοντια ιδιοκτησία. Όσον αφορά τον χαρακτηρισμό των 2 οριζόντιων ιδιοκτησιών, στην άδεια του 1980, αναφερεται ενα υπογειο και ενα ισογειο. Το 1989 που έγινε προσθήκη αδειας και έκτισε ο αδερφός διπλα (στην αλλη καθετη ιδιοκτησια), το εν λογω υπαρκτο κτίσμα περιγρφεται παλι ως υπογειο και ισογειο. Το 2008 που έγινε η γονικη παροχη στην κορη, οι κατοψιες που εμφανιστηκαν για το συμβολαιο, συνεχιζουν να αναφερουν υπογειο και ισογειο, αλλα στο υπογειο αναφερεται ο χωρος δωματιου, καθιστικου, κουζινας και wc. Κι εγώ με την "΄λογικη" ειπα να το παω, και να τα τακτοποιησω ολα τωρα, γιατι κάπου θα τα βρουν μπροστα τους στο μελλον, αλλά ο ιδιοκτητης δυσανασχετησε με το προστιμο που του βγηκε να πληρωσει. Δε μου ακουγεται παντως και πολυ σωστο να μεταβιβαστει η μια ΟΙ και η άλλη, αλλά το οικοπεδο να εχει αυθαιρεσιες. Δηλαδη στο μέλλον θα πρεπει να εκδοθει άλλη βεβαιωση μονογια τις αυθαιρεσιες του οικοπεδου?

Καλημέρα, Έχω ένα πελάτη που έχει ενα οικοπεδο εντος πόλεως. Το οικόπεδο αυτό το έχει μεταβιβάσει στα 2 του παιδιά, τα οποία έχουν κατασκευάσει από ένα κτίσμα το το καθένα και έχουν κάνει σύσταση καθέτου. Η κόρη τώρα στο δικό της κτίσμα, για το οποίο έχει γίνει και συσταση οριζοντιου, έχει μια σταθμη υπογείου, για την οποία έχεικρατησει ο πατερας την επικαρπία για οσο ζει και ένα οροφοδιαμερισμα το οποίο ειναι δικο της κατα 100 %. Θέλει να τα μεταβιβάσει στα παιδιά της. Αυθαιρεσίες στο διαμέρισμα και στο υπογειο είναι κάτι λιγα (παραπάνω κουφώματα). ¨Ομως στο οικόπεδο της έχουν κάνει ενα λεβητοστασιο στο επιπεδο του ισογειου και 2 γκαραζ από τσιγκο στο επιπεδο του υπογειου. Ο συμβολαιογραφος θέλει να του βγαλω μια βεβαιωση βασιζομενη στο αρθρο 3, του Ν. 4178/13, υποπαραγραφος 1.ii.....δηλαδη μια βεβαιωση για μεταβιβαση της οριζοντιου του οροφοδιαμερισματος, μη συμπεριλαμβανομενων των κοινοκτητων ή κοινοχρηστων χωρων του ακινητου, και αλλη μια ιδια βεβαιωση για το υπογειο......αρα δεν ασχολουμαι καθολου με τις αυθιαρεσιες που υπαρχουν στο οικοπεδο, δεν αναφερονται πουθενα, δεν τακτοποιουνται, δεν πληρωνει τιποτα ο πελατης. Δε μου έχει ξανατυχει κατι τετοιο. Κατα πόσο ευσταθεί από τη μεριά μας (του μηχανικου)...? (γιατι ο συμβολαιογραφος ειναι λεει απολυτα καλυμμενος με κατι τετοιο)

Ναι Alsterwasser, αυτό θεωρώ κι εγώ. Οτι αφού έχει χαθεί η αρτιότητα (που για να πω την αλήθεια δε νομιζω οτι ποτε την είχανε, απλα την "αποκτήσανε" στα χαρτια) , θεωρω οτι όλη η κατασκευη ειναι αυθαιρετη (οχι μονο τα εξτρα τ.μ.)

Έχοντας διαβάσει τα μέχρι τώρα σχόλια σας, έχω καταλήξει στο πως θα αντιμετωπίσω την περίπτωση ενος πελάτη μου, και θα ήθελα απλά να τσεκάρω αν έχω κατάλαβει καλά : Οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1991, εντός ζώνης οικισμού, σε γεωτεμάχιο 2000 τ.μ. άρτιο κ οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση, για ισόγεια οικοδομή 80 τ.μ. Σημερινή πραγματικότητα : Το γεωτεμάχιο είναι 1800 τ.μ. (μετά από αποτύπωση) και το κτίσμα είναι 100 τ.μ. Συνεπώς : α) θεωρώ οτι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια (διεκρινίσεις παραρτήματος Α) β) Το γεωτεμάχιο βρίσκεται εκτός σχεδιου (διεκρινίσεις παραρτήματος Α) Σωστα?

Anyone...?!

Έχω μια οικοδομική άδεια, με διαφορες μικρο αλλαγες, που δε ξερω αν μπορω να τις ενταξω ολες στην κατηγορια 3 : - Στην ο.α. δειχνονται 4 εσωτερικες θεσεις σταθμευσης στο γκαραζ και 1 στην πίσω αυλή με εξωτερικό χώρο σταθμευσης 33,6 τ.μ. Στην πραγματικότητα υπάρχουν 4 εσωτερικες θέσεις σταθμευσης στο γκαραζ (οι 2 ειναι διαφορετικης διαρρυθμισης από αυτες της ο.α) και 1 στην μπροστινη αυλή 25,2 τ.μ. περιπου. - Στην ο.α. η πισω αυλή φαίνεται να εχει διαμορφωθεί η μισώ ως κήπος και η μισή ως χωρος εξωτερικης σταθμευσης, ενώ στην πραγματικοτητα, όλη η πίσω αυλή έχει διαμορφωθεί ως κήπος. - Αντίστοιχα, ενώ στην ο.α. στην μπροστινή αυλή φαινεται μονο ενα προκήπιο, στην πραγματικοτητα υπάρχει η 1 εξωτ. θεση σταθμευσης και μια μικρη αλιτανα. (πρέπει να τσεκάρω αν τα δυο αυτά επηρεάζουν το υποχρεωτικό ποσοστό επιφανειας φύτευσης?) - Στο υπόγειο, έχουν δημιουργηθει 2 αποθήκες, 22 περίπου τ.μ. συνολικά, οι οποίες δε φαίνονται στην ο.α. (πάω με μετατροπή β.χ. σε β.χ. με αναλυτικό, βάσει του 18.5β?). - Στην ο.α. το λεβητοστασιο και η δεξαμενη πετρελαιου δειχνονται σαν 2 ξεχωριστα δωματια, ενώ στην πραγματικότητα έχει γίνει ένα ενιαίο δωμάτιο και απλά έχει αλλάξει η θέσει της πόρτας της εισόδου. - Τέλος, η εισοδος του γκαραζ του υπογείου έχει βγεί 1,5 μέτρο πιο μπροστά από αυτο που δειχνουν τα σχέδια της ο.α., αλλά παρόλα αυτά, βρίσκεται ακριβώς κάτω από έναν καθόλα νόμιμο ημι υπαιθριο χώρο του ισογείου (εντός νομίμου περιγράμματος δηλαδή). Ποια είναι η άποψη σας για τα ανωτέρω? Μπορουν να ενταχθούν όλα στην κατηγορία 3 (παράλληλα με μια ενημέρωση φακέλου)?

Μαλλον καταλκήγω στην κατηγορια 4 (με οικ.αδεια), αλλα θα το αντιμετωπισω ολο ως αυθαιρετο...

Ναι, υπάρχουν κάποια τμήματα του περιγράμματος που έχουν τηρηθεί με βάσει την ο.α... Όσο για το οικόπεδο, στην άδεια η ανατολική πλευρά φαίνεται να κάνει μια γωνία ( σα να σχηματιζει ενα τρίγωνο) η οποία φαίνεται να είναι γη στο διάγραμμα κάλυψης, ενω στην πραγματικότητα η ανατολική αυτή πλευρά έχει πολυγωνικό σχήμα και το κτίσμα έχει προεκταθεί σε όλη αυτή την επιφάνεια, χωρίς να φήνει καθ΄λου γη-οικόπεδο...

Κατοικία εντός οικισμού, με ο.α. του 1990, όπου...το οικοπεδο εχει αποτυπωθεί λάθος και το σπιτι που φαινεται στα σχεδια είναι διαφορετικό από αυτό που έχει κατασκευαστεί...πώς το αντιμετωπίζω? Εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κατηγορίας 4/5?

Γιατι αυτή η διαοφρετική εσωτερική διαρρύθμιση που έχουν κάνει, είχε ως αποτέλεσμα να μετατοπιστεί και ένας εξωτερικός τοίχος και να αλλάξει η είσοδος της οικίας...