Irini

Καλησπέρα! Μου ήρθε στο γραφείο περιπτωση αγροτεμαχίου 25 στρεμμάτων, το οποίο νότια έχει πρόσωπο μήκους 140 μ. σε service road Εθνικής Οδού και βορεια συνορεύει με οριοθετημένη γραμμη παραλιας και αιγιαλου σε συνολικό μήκος 160μ. Αν παραχωρηθει δρομος, κατα μήκος του αγροτεμαχίου προς την πλευρα της παραλιας, αποκτω προσωπο προς νομιμη κατατμηση σε 6 αρτια και οικοδομήσιμα αγροτεμάχια (3 με προσωπο στο service road kai 3 με πρόσωπο στον παραχωρημένο δρόμο)???

Καλησπέρα! Ξέρετε αν ελέγχονται οι ελάχιστες προδιαγραφές (π.χ. ελάχιστο εμβαδό λουτρού, ελάχιστο εμβαδό υπνοδωματίου, κτλ) που υπήρχαν μέχρι πρόσφατα, από ΕΟΤ για Τουριστικες Επιπλωμένες Κατοικίες? Επίσης, μια κατοικία 130 τ.μ., μπορεί να καταχωρηηθεί ως "Τουριστική Επιπλωμενη Κατοικια" και όχι επαυλη, ετσι?

Διαβάζω, αλλα δεν έχω καταλήξει σε κάτι συγκεκριμένο. Το αν ισχύει το 2Δ ως μεγιστη απόσταση μεταξύ 2 κτισμάτων εντός ενός αγροτεμαχίου, αντιμετωπίζεται διαφορετικα από τα εκάστοτε τοπικά Σ.Α.?

Καλησπέρα! Σε συνολικά 6 όμορα αγροτεμαχια, θα κατασκευαστούν σταδιακα 12 κατοικίες (2 σε κάθε αγροτεμαχιο). Θα εκδοθεί 1 σήμα ΕΟΤ για τουριστικες επιπλωμένες κατοικίες. Προδιαγραφές για ΑΜΚ θα πρέπει να προβλευθούν για όλες τις κατοικίες?

Σε παρόμοια περίπτωση κ εγώ, προχωρώ τώρα σε τακτοποίηση ενός ακινήτου, οπου υπήρξε πρόστιμο ανέγερσης το 2004 και από τότε τρέχει πρόστιμο διατήρησης για ισόγειο κατάστημα. Ο ιδιοκτήτης δεν ήταν ενήμερος γιατί τα πρόστιμα και οληη αλληλογραφία για το θέμα αυτό πήγαινε στον ενοικιαστή, ο οποίος δεν είχε ενημερώσει τον ιδιοκτητη για το θεμα αυτο. Τα πρόστιμα αυτα τα εχει πληρώσει μεχρι τωρα ο ενοικιαστής. Μπορώ να τα χρησιμοποιήσω για συμψηφισμό με το πρόστιμο τακτοποίησης που θα μου βγει τώρα? Μπορώ να καταθέσω τιτλο ιδιοκτησίας του ιδιοκτητη, μισθωτήριο με τον ενοικιαστή (οπου υποδεικνυεται το εν λογω ισογειο καταστημα) και κάποιοι χαρτί πληρωμής των προστίμων που θα ψαξω να βρω απο τον ενοικιαστη και θα φαίνεται (ελπιζω) οτι το πρόστιμο αφορα το συγκεκριμενο ακινητο. Ακούω απόψεις...

Δε θα συμφωνήσω Pavlos33. Και θα μπω σε κάποιες λεπτομέριες για να δικαιολογηθώ. Το κτίσμα βρίσκεται στο κέντρο του παλαιου τμήματος της πόλης, το οποίο χτίστηκε και κατοικήθηκε πριν κάποιες εκατοντάδες χρόνια και από κει άρχισε να επεκτείνεται και να μεγαλώνει η πόλη αργότερα. Ανατολικά και δυτικα του εν λόγω κτίσματος υπάρχουν άλλα όμορα κτίρια για αυτό και οι μόνες ορατές όψεις είναι η βορεια και η νοτια. Οι μεσοτοιχίες με τα ομορα κτιια είναι 50+ εκατοστά πάχος. Ακόμα και στη βορεια οψη φαίνεται στηντοιχοποιια το σημειο οπου χτίστικε με τουβλο ο τοιχος και λεπταινει (φαίνεται η μικρη εσοχή που δημιουργειται). Τα δομικά στοιχεία έμειναν, απλά μέρος των προσόψεων καθαιρέθηκε και χτίσηκε τούβλο εκει. Θέμα αισθητικής ένταξης στο χώρο δε νομίζω να υπάρξει, εφόσον ο λόγος που θέλω να βγάλω βεβαίωση για το ακινητο αυτό είναι η αντικατάσταση αλουμινένιου κουφώματος με ξύλινο, το οποίο περιμένω να μου εγκρίνει πρωτα η αρχαιολογία για να ενημερώσω μετά και την Υ.ΔΟΜ. Στο συμβόλαιο που έχω το 1981 (και περιγράφει το ακινητο τοποθετώντας το πίσω μέχρι και το 1932), αναφέρεται οτι το ισόγειο είναι χώρος κατάστηματος. Ετσι συνεχίζει να είναι μεχρι σήμερα. Δεν έχω αλλαγή χρήσης. Επίσης τσέκαρα τα εμβαδά κατοικίας και καταστήματος (όπως παρατηρησε ο dimitris GM και οντως η επικρατουσε χρήση είναι κατοικια). Αυτά.

Για ένα κτίριο που βρίσκεται μέσα στο παλαιό τμήμα μιας πόλης, θεωρώ οτι αυθαιρεσίες αποτελούν όλες οι παραπάνω ενέργειεςπου ανέφερα. Δε θα ισχυριστώ οτι τα αλουμίνια είναι προ του 1955, ή οτι η πλάκα οροφής και το μεσοπάτωμα ήταν από οπλισμένο σκυρόδεμα προ του 1955, ή οτι οι σοβάδες και οι τοιχοποιιες 25 εκ από τούβλα έγιναν προ του 1955, για να βγάλω βεβαίωση προυφιστάμενου του 1955. Το κτίσμα προπάρχει του 1932, αλλά οι παρεμβάσεις αυτές προφανώς έγιναν μετέπειτα.

Καλησπέρα. Έχω ένα ακίνητο εντός παραδοσιακού οικισμού, με ισόγειο κατάστημα και κατοικία στα 2 άνωθεν επίπεδα (στην κατοικία υπάρχει εσωτερικό κλιμακοστάσιο). Η κατάσταση αυτη καθώς και οι χώροι περιγράφονται στο συμβολαιο του 1981, όπου πέρασε στην κυριότητα ενός ιδιοκτήτη, και στο οποίο συμβόλαιο τα όσα αναφέρονται τοποθετούν το ακίνητο περί το 1932 (τουλάχιστον). Γύρω στο 1973 έγιναν αλλαγές, π.χ. καθαίρεση πέτρας και χτίσημο τούβλων, σοβαδες, αλλαγή κουφωμάτων και κάποια αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης, χωρίς να υπάρξουν αλλιώσεις στο εξωτερικό περιγραμμα του κτιρίου. Οικοδομική άδεια ή σχέδια δεν υπήρξαν ποτέ. Σκέφτομαι να το εντάξω στην κατηγορία 1, ως προ του 1975, αλλά με προβληματίζει το κατάστημα στο ισόγειο.

Δεν είναι ένας ενιαίος εσωτερικός χώρος, Roukat. Είναι σαν ένα κτίσμα, με 3 χώρους (67, 30 και 14 τ.μ αντίστοιχα), όπου κάθε χώρος/δωμάτιο έχει δική του ανεξάρτητη είσοδο προς το αγροτεμάχιο. Οι 2 χώροι (67 και 30 τ.μ.) επικοινωνούν μεταξύ τους με εσωτερική πόρτα. Εντιτ: Κατάληξα. Δηλώνω τα 30+14=44 τμ. ως βοηθητικους χωρους και τα υπολοιπα 67 ως κυριους, αναγκαστικά. Προβληματίζομαι λίγο με αυτα που φαίνονται στη φωτογραφία. Ειχε λέει γουρουνια παλιά εκει.

Καλημέρα. Έχω ένα αγροτεμάχιο αρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο. Εντός αυτού υπάρχουν 111 τ.μ. αποθηκες και κυριως χώροι για ζώα. Τα κτίσματα προυπάρχουν του 2003 και είναι κατασκευασμένα από τσιμπντόλιθους και ελενιτ. Ο ιδιοκτήτης είναι αγρότης και όχι κτηνοτρόφος (ήθελα να τα πάω ως σταυλικές εγκαταστάσεις). Θέλουμε ρεύμα. Έχοντας στο νου μου το ΝΟΚ, λέω ωραία είναι χώροι βοηθητικής χρήσης. Αλλάζοντας "συχνότητα" και πηγαίνοντας στον 4178, λέω "ωχ, πάνω απο 50 τ.μ."...άρα πάνε ως κύριοι χώροι?!

Να διευκρινήσω κ εγώ κάτι : Σε μεζονέτα, με ισόγειο και όροφο, το κλιμακοστάσιο καταλήγει στον όροφο και υπάρχει ένας χώρος πλάτους όσο κ η σκάλα και μήκους επίσης οσο και η σκάλα, προτού μπει κανείς στο υπνοδωματιο επανω. Το εμβαδό αυτού του πλατύσκαλου μπορεί να αφαιρεθεί μαζί με το εμβαδό του κλιμακοστασίου, εφόσον είναι < 12 τ.μ., σωστά?!

....2Δ...όπου Δ=3,00+0,10Η. Δεν έχει αλλάξει κάτι πάνω σε αυτό, σωστα?

Ο σημερινός ιδιοκτήτης απέκτησε το αγροτεμάχιο αυτό από τη μητέρα του με αποδοχή κληρονομιάς το 2002. Δεν εχει σκοπο να το μεταβιβασει καθ' οιοδηποτε λογο τώρα στο προσεχες μελλον. Η διαφορά στα δυο εμβαδα ειναι οντως αξιοσημειωτη και ειναι ως επι τω πλειστω εις βαρος ενος γειτονα, και κατιλιγα εις βαρος του δρομου και των αλλων 2 γειτονων. Απλά απειδή δεν έχω δει πουθενα καποια διευκρινηση, ήθελαν αν δω αν η ασυμφωνια αυτη με το Κτηματολογιο σημαινει οτι δε μπορω να προχωρησω σε τακτοποιηση αυθαιρετου (για να παρει ρευμα ο ιδιοκτητης).

Ανοχη Κτηματολογιου. Ουτως ή αλλως υπερβαινει και την αποκλιση που αναφερεται στο αρθρο 4. Το Κτηματολογιο το εχει 2100 τ.μ περιπου και σημερινη μετρηση το βγαζει 2450 τ.μ. περιπου (οσο περιπου και το ο τιτλος ιδιοκτησιας που υπαρχει του έτους 2002).

Καλησπέρα. Σε ένα αγροτεμάχιο υπαρχουν αποθήκες (κ χωροι για ζωα) φτιαγμένα απο τσιμεντολιθους και τσιγκο, και ο ιδιοκτητης θελει να τις τακτοποιησει για να παρει ρευμα. Το εμβαδο του γηπεδου, οπως μου το υπεδειξαν, διαφερει απο το εμβαδο που αναγραφεται στο Κτηματογραφικο Διαγραμμα, κατα ενα % μεγαλυτερο απο αυτο της ανοχης. Πρεπει να γινει διορθωση Κτηματολογιου προτου υποβαλλω το αυθαιρετο?

Περίπτωση : Ο γιος εκμισθωνει αγροτεμαχιο από τον πατέρα. Στο συμφωνητικό μίσθωσης ο ο γιος υποδεικνυεται ως "αγροτης" και μέσα στο κείμενο αναφέρεται οτι "τα ακίνητα θα χρησιμοποιηθούν για γεωργικη κ μονο εκμεταλλευση". Στο αγροτεμάχιο αυτό υπάρχουν σταυλικές εγκαταστάσεις (για κοτες, κατσικες, γουρουνια κτλ) οι οποίες δεν ειναι δηλωμενες ούτε στο Ε9 ούτε πουθενα από τον πατέρα (ιδιοκτητη). Ο γιος μου εφερε Αντίγραφο Αίτησης Ενιαίας Ενίσχυσης (του 2013), όπου στην πρωτη σελίδα αναφέρονται τα "προσωπικά στοιχεία αγρότη". Μάλλον δε μπορώ να τα εντάξω στο αρθρο 23 ως σταυλικες / κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις, σωστα?

stavrosa...απορώ πως δεν το σκέφτηκε να μου το πει κ αυτό να μη μου μείνει τρίχα στο κεφάλι! ckiriako...εμένα με θέλει γιατι θέλει να είναι καθόλα νομιμος βρε...! ΟΤΤΟ_engine...όχι όχι, δυστυχώς δε θα σε βοηθήσω με τα μαλλιά, για επαρχία μιλάμε. Υ.Γ. : Ξέχασα να αναφέρω οτι στο τηλέφωνο που μιλήσαμε τελευταία φορά κατάλαβα οτι έχει στο μυαλό του όλο αυτό το θέμα με αδειοδοτήσεις κτλ θα του πάρει κάνα χιλιάρικο μάξιμουμ. Την επόμενη φορά θα τον ρωτήσω αν έχει βάλει μέσα και το κόστος του πιεστικού!

Α, ωραία, δεν είμαι εγω υπερβολική! Μηχανολογικη εγκατασταση για υποδοχη αυτοκινητων...δεν του χρειαζεται λεει. Μπαινει το αμαξι στο χωρο, το πλενει με το πιεστικο, το σκουπιζει, τελειωσε. Την ιδεα "τροχοσπιτο" αρνουμαι να τη σχολιασω. Απλα το ανεφερα για να εχετε ολοκληρωμενη αποψη για την περιπτωση. Εχω και τις αμφιβολιες μου στο σεναριο να απομονωσει ενα κομματι απο το γηπεδο στο οποιο υφισταται κατοικια και να το νοικιασει απο τον πατερα του. Αυριο θα παω να δω για χρήσεις γης.

Καλημέρα! Έχοντας διαβάσει γενικά τη διαδικασια κ τα δικαιολογητικα για την ιδρυση κ λειτουργια πλυντηριου (μόνο) αυτοκινητων, συνεχίζω να είμαι κάπως προβλημαισμένη για την περίπτωση που έπεσε στα χέρια μου. Σε ένα γήπεδο εκτός οικισμού αλλά εντός ΓΠΣ, θέλει κάποιος να φτιάξει ένα πλυντήριο αυτοκινήτων. Το γήπεδο είναι στο όνομα του πατέρα του κ εντός αυτού υπάρχει ήδη μια διώροφη κατοικία. Ο ίδιος θέλει να μισθωσει μέρος του γηπέδου αυτού από τον πατέρα του, να βάλει ένα τροχόσπιτο το οποίο θα χρησιμοποιεί ως γραφείο, να σκεπάσει ένα χώρο με μεταλλική κατασκευήλαο με δυο πιεστικά να ιδρύσει ενα πλυντήριο αυτοκινήτων. Πόσο εφικτό είναι αυτό?

Να που μου έτυχε κ εμένα περίπτωση σε Παραδοσιακό Οικισμό..! Κτίσμα, εντός παραδοσιακού οικισμού <2000κατ., περίπου 70 τ.μ., κτισμένο με τσιμεντόλιθους γύρω στο 1982-84 (ο οικισμος χαρακτηρίστηκε ως παραδοσιακός το 1995), δηλωμένο στο Ε9 ως αγροτικές αποθήκες......αλλά στην πραγματικότητα χρησιμποιείται ως κατοικία. Θα το πάω μόνο με τ.ε. μηχανικού για αισθητική ένταξη ή θα πρέπει να περάσει τελικά και από επιτροπή?

Κατέληξα τελικά (σχετικα με το post 928) : Εσωτερικά, θα τα κάνω όπως ειπώθηκε στα post 924 κ 925 και εξωτερικά θα κάνω απλά μια ενημέρωση του φακέλου στην πολεοδομία με τα σημερινά δεδομένα (εξακολουθει να υπαρχει μαι εξωτερική ΘΣΑ και το % φύτευσης, απλά άλλαξε η χωροθέηση).

Χμ, το ηξερα οτι οι ΘΣΑ και η φυτευση θα ηταν πιο πολυπλοκα απο τις αλλες κατασκευαστικες αυθαιρεσιες! Λοιπόν, επισυνάπτω κάτοψη... Ο ένας ιδιοκτητης έχει τις "Α" ΘΣΑ και ο άλλος τις "Β", βάσει ΟΙ. Οι "Α" έχουν μέινει όπως φαίνονται στην κατοψη. Οι "Β" έχουν κλεισει και εχουν γινει 2 αποθηκες. Στην πισω μερια που φαινεται μια θεση εξωτερικου παρκινγκ και το υπολοιπο φυτευση, στην πραγματικοτητα ειναι ολο φυτευση. Στην μπροστινη πλευρα που ειναι η εισοδος της πολυκατοικιας, εκει που ειναι το μεγαλο κομματι φυτευσης, υπαρχει μια θεση εξωτερικου παρκινγκ και μια αλιτανα στην ακρη. Οπότε : - Συνολικα επρεπε να ειναι 4 εσωτερικες και 1 εξωτερικη ΘΣΑ...υπαρχουν 2 εσωτερικες και 1 εξωτερικη...οι αλλες 2 τακτοποιουνται ως αποθηκες - Φυτευση επρεπε να ειναι μιση πισω και μιση μπροστα...και τωρα ειναι σχεδον ολη πισω... Να βαλω 1 παραβαση για ολες τις εξωτερικες αλλαγες, ή να κανω μια ενημερωση του φακελου?

Οποτε... - ο πρωτος εχει 2 ΘΣΑ χωρις καμια αλλαγη - ο δευτερος ειχε 2 ΘΣΑ οι οποιες εγιναν 2 αποθηκες. Αρα τακτοποιει ο δευτερος τις ΘΣα που εγιναν αποθηκες (το οικονομικο θα το βρουνε μεταξυ τους) και μετα αναπροσδιοριζουν συμβολαιογραφικα οτι ο καθενας θα εχει 1 ΘΣΑ και 1 αποθηκη. Σωστα?

α) στο διαγραμμα καλυψης τηε οικοδομικης αδειας αναφερει υποχρεωτικες ΘΣΑ 5 και δειχνει 4 μεσα στο υπογειο και 1 στην πισω αυλη (η οποια ενω επρεπε να ειναι μιση κηπος μιση σταθμευση, ειναι ολη κηπος). Μισο να δω τον 1221 που λες... β) ναι, στην ΟΙ οι 4 αυτες ΘΣΑ αναφερονται με αριθμους (ΘΣΑ 1,2,3 κ 4), επιφανεια σε τ.μ., ποσοστο συνιδιοκτησιας εξ αδιεραιτου στο ολο ενιαιο οικοπεδο .../1000, αναφεροντας κ ποσα τ.μ. του οκοπεδου αναλογουν, και με τι συνορευει η καθε μια. γ) οχι, η καθε ΘΣΑ ειναι ανεξαρτητη...ακολουθει τον ιδιοκτητη και οχι καποιο συγκεκριμενο διαμερισμα. δ)το περιγραμμα τις κατοψης του υπογειου, κ γενικοτερα της πολυκατοικιας, εχει τηρηθει

Όσον αφορά εσωτερικες θεσεις παρκινγκ και αποθηκες (υπογειο)...οι αποθηκες δε φαινονται πουθενα. Αναφερονται στην ΟΙ μονο οι 4 θεσεις παρκινγκ, 2 του καθενος. Οι 2 που εχει ο ενας ομως, εγιναν αποθηκες. Οποτε ατυπα ειπαν οτι ο καθενας θα εχει στο υπογειο απο 1 θεση παρκινγκ ακι μια αποθηκη. Κατα τα αλλα ολοι οι κοινοκτητοι και κοινοχρηστοι χωροι ειναι 50-50%.