Irini

Νομίζω οτι είμαι στο σωστο θεμα για να εκφράσω εναν προβληματισμο μου (ο.κ., εν μερει!). Με τα σημερινα δεδομενα (= ΝΟΚ), σε εκτος οικισμου, η οροφη του υπογειου δε μπορει να εξέχει περισσοτερο απο 1,20 μ. από την οριστικη σταθμη του εδαφους, σωστα? Εστω οτι εχουμε δυο κτισματα που θα ενωνονται με εναν ημιυπαιθριο χωρο αναμεσα τους. Απο την πισω μερια τα υπογεια θα ειναι εξολοκληρου μεσα στο εδαφος. Στην μπροστινη μερια, θέλω να βγάλω απο μια γκαραζόπορτα για 1 θέση σταθμευσης στο υπογειο κάθε κτίσματος. (αν και καποιοι παλιοι μηχανικοι μου λενε οτι υπο συνθήκες ελεγχου Πολεοδομιας δε θα μου το εκαναν δεκτο) Μπορω να εχω ξεμπαζωμενη ολη τη μπροστινη πλευρα λόγω εισόδου γκαράζ? Οι πλαινες πλευρες πρέπεί να συμμορφώνονται με τον περιορισμο του 1,20 μ. πανω αποτο εδαφος, σωστα? Μπορω στη μπροστινη πλευρα να βγάλω και μια πόρτα εναλλακτικης εισόδου στο γκαράζ (για να μην μπαινοβγαινουν μονο απο τη γκαραζοπορτα)?

Τρια χρόνια μετά...έχει αλλάξει κάτι στις τιμές για διορθωσηγεωμετρικων στοιχειων?

Εγω παλι διαπίστωσα μια καποια διαφορα, γι αυτο και πηρα ξανα μερησεις απο το οικοπεδο. Το Κτηματολογιο το δειχνει σχηματικα όπως περπου ειναι στην πραγμαικοτητα, με τη διαφορα οτι το οικοπεδο φαινεται να έχει μετακινηθει ολο 1,5 μετρο αριστεροτερα. Στην πράξη υπάρχει περιφραξη με πλινθους. Σε αυτη την περιπτωση, επειδη θέλω να κανω συνέννωση 2 οικοπεδων του ιδιου ιδιοκτητη (για να φανει 1 ΚΑΕΚ), ποιες συντεταγμενες είναι σωστότερο να λάβω? Αυτές που αποτύπωσα εγώ, ή αυτές του κτηματολογίου. Ουσαστικη διαφορά στο εμβαδο δεν υπάρχει. Απλά αν είναι να πάρω τις συντεταγμενες του Κτηματολογιου, θα "φαω" από καποιους γειτονες ένα μερος γης (που δε νομιζω να το δεχτουνε) και απο την αλλη πλευρα τα οικοπεδα των αλλων γειτονων θα μεγαλωσουν. Μπορω να δειξω τη δικη μουπραγματικη αποτυπωση και να επικαλεστω απόκλιση απο το Κτηματολογιο? Υπάρχει κάποιο επιτρεπτο ποσοστο απόκλισης για τετοιες περιπτωσεις?

Για να δω αν το καταλαβα κι εγω καλα : Πελατης έχει αγορασει 1 διαμερισμα σε μια πολυκατοικια. Στη συνεχεια αγόρασε και το διπλανό διαμερισμα μαζ με μια αποθήκη που βρισκόταν δίπλα στο διαμέρισμα (με ξεχωριστή είσοδο από κοινόχρησο χώρο). Στη συνέχεια συνένωσε και τα 3. Δηλαδή ένωσε τα 2 διαμερίσματα και την αποθήκη, η οποία έχε μετατραπεί σε κυριο χώρο τώρα (είναι υπνοδωματιο). Σε αυτή την περίπτωση, δεν κλικάρω το "διαμερισμάτωση", αλλά θεωρώ 1 παράβαση κατηγοριας 13 για τη συνένωση των 2 διαμερισμάτων και ξεχωριστο φύλλο καταγραφης για την αλλαγη χρησης της αποθήκης, σωστα?

Τις συνεταταγμενες τις ζηταω με αιτηση για "κτηματογραφικο διαγγραμα"? Προφανως θα ζητησω τις συντεταγμενες και του τμηματος που νομιμως κατεχουν, αλλα και του τμηματως που εχει καταχωρηθει με διαφορετικο ΚΑΕΚ ως "αγνωστου", σωστα?

Βλεπω δεν εχουν περαση τα θεματα σχετικα με το κτηματολογιο. Παρόλα αυτα ας κανω μια προσπαθεια. Εχω εναν πελατη που διαπιστωσε οτι το ακινητο του, που βρισκεται εντος κτηματογραφημενης περιοχης, εχει αποτυπωθει λαθος. Ενα μερος του ακινητου του υπάρχει στο Κτηματολογιο ως ξεχωριστη ιδιοκτησια (έχει άλλο ΚΑΕΚ και θεωρειται αγνωστου ιδιοκτητη), και ενα αλλο μερος του ακινητου του φαίνεται οτι ανήκει στο γείτονα του (ο οποιος συναινει γιανα γινει η διορθωση). Λογικα χριαζεται και ενας δικηγορος για να κινησει την ολη διαδικασια διορθωσης. Από εμένα, το μηχανικό, τι θα χρειαστει να κάνω? Κατ αρχην δεν πρεπει να παρω τις συνετεταγμενες των 3 ακινητων (του ιδιοκτητη, το "αγνωστου ιδιοκτητη" και του γειτονα που εχει οικειοποιηθει αθελα του ενα μερος) απο το κτηματολογιο για να τις τσεκαρω με το προσφατο τοπογραφικο του πελατη? Μπορει καποιος να με διαφωτισει όσον αφορα τη διαδικασία διορθωσης γεωμετρικων στοιχειων ενοα ακινητου στο κτηματολογιο?! Ευχαριστω!

Οι "ανοχες" σε τι ποσοστο επι % κυμαινονται?

Κανενας...?

Ξέρει κανεις ποιο ειναι το ποσοστο ανοχης αποτ ο κτηματολογιο? Έχω στο μυαλο μου το 7%...ισχυει?

Ο.Κ. Ο πελατης έχει πληρώσει το παράβολο και το προστιμο εφαπαξ. Ειμαστε σε προσωρινη υποβολή. Δεν προχωραμε σε οριστική υποβολή, μέχρι να έχουμε νεότερα για τη β' φαση. Ο πελατης θέλει να έχει στα χέρια του ένα χαρτί που να λέει οτι έχει τακτοποιήσει το ακίνητο του (δε θελει να το μεταβιβάσει ή να χρησιμοποιήσει το χαρτί για κάποιο άλλο συγκεκριμένο λόγο). Του εκτυπώνω τη "Δήλωση Ένταξης Ν.4014/2011" όπου φαίνεται εκεί στις τελευταίες σελίδες ότι και το παράβολο αλλά και το πρόστιμο είναι εξοφλημένα? Με το λοξό λογότυπο του ΥΠΕΚΑ, πιστευω οτι θα είναι καλυμμένος με αυτό, σωστα?!

Αν τελικα καταληξουμε στο τζακι, οκ. Αν καταληξει σε απλη ξυλο-σόμπα?

Ένας πελάτη μου σκέφτεται να βάλει ένα τέτοιο τζάκι ή ξυλόσομπα ή ενεργειακο τζάκι κάποια στιγμή αργότερα. Σε αυτή τη φάση που κάνω τα αρχιτεκτονικά σχέδια της οικοδομικής άδειας, πρέπει να γνωρίζω αν και που σκέφτεται να το βάλει, για να το δείξω στα σχέδια? Δε θα χρειαστεί κανονική καμινάδα, μόνο μια σωλήνα που θα βγαίνει έξω από τον πλαινό τοίχο (οχι από τιην οροφή)...δηλαδή ουσιαστικά θα γίνει μια τρύπα στον τοίχο. Εμπίπτει κάτι τέτοιο στα πλαίσια του τζακιού, ώστε να πρέπει να το συμπεριλάβω από τώρα στα σχέδα μου?

Εγώ έλαβα σήμερα την ακόλουθη ενημέρωση : ΑΠΟΦΑΣΗ ΔΙΟΙΚΟΥΣΑΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΤΕΕ Εκτός ΕΟΠΠΥ ο Κλάδος Υγείας του ΤΣΜΕΔΕ Σε απόφαση να μην ενταχθεί ο Κλάδος Υγείας του ΤΣΜΕΔΕ στον ΕΟΠΥΥ προχώρησε η Διοικούσα Επιτροπή ΤΕΕ και ταυτόχρονα να αναληφθούν πρωτοβουλίες με στόχο την παροχή αναβαθμισμένων ιατροφαρμακευτικών παροχών και υπηρεσιών υγείας στους ασφαλισμένους του Ταμείου. Ειδικότερα ανακοινώθηκε ότι: Η Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ αποφασίζει τη μη ένταξη του ΚΥΤ στον ΕΟΠΥΥ σύμφωνα με το άρθρο 44, παρ. 14 του νόμου 4075 / 2012, ώστε να ακολουθηθούν οι προβλεπόμενες από το νόμο διαδικασίες για να διαπιστωθεί η βιωσιμότητα και η δυνατότητα μετατροπής του σε Ν.Π.Ι.Δ. μέχρι 31.12.2012. Πρόσθετα η Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ αναλαμβάνει πρωτοβουλία για την ενοποίηση όλων των κλάδων υγείας των Τομέων που συνθέτουν το ΕΤΑΑ, σε συνδυασμό με την εκπόνηση αντίστοιχης αναλογιστικής μελέτης που θα αποδεικνύει τη βιωσιμότητά του, και θα λαμβάνει ως δεδομένο το ενιαίο των εισφορών και των παροχών όλων των μελών του Ταμείου. Τέλος, η Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ επισημαίνει για άλλη μία φορά στην ηγεσία του Υπουργείου Υγείας και Κοινωνικής Ασφάλισης το πάγιο αίτημά της για την άμεση λειτουργία του Κλάδου Ειδικών Παροχών του ΤΣΜΕΔΕ, σύμφωνα με τον κανονισμό και την αναλογιστική μελέτη, που έχει υποβάλει από τον Φεβρουάριο του 2012 στον τότε αρμόδιο υπουργό κ. Κουτρουμάνη.

Άρα θα πρέπει να αρκστούμε στο οτι οι ΥΔΟΜ δε θα ζητήσουν κάτι σχετικό με το ΙΚΑ. Αυτό που άλλοι νομοθετούνε με γενικότητες και εμεις καλουμαστε να βγάλουμε το φίδι από την τρύπα...γίνεται μονο στην Ελλάδα ή το έχουν και άλλες χωρες?!!

Βάση διευκρινιστικού εγγράφου που εξέδωσε το ΥΠΕΚΑ (3-5-12), για όποια αυθαιρεσία τακτοποιειται με τον 4014 ή προτίθεαι να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, δεν οφείλονται στο ΙΚΑ βεβαιωθέντα πρόστιμα/τελη ασφ. εισφορών, όυτε και αναδρομικές μη βεβαιωθήσες ασφ. εισφορές. Τώρα από μεριάς ΙΚΑ...θεωρώ οτι θα πρέπει να ενημερωθεί...αλλά καθότι δεν εχω φτάσει ακόμα σε αυτό το σημείο, δε ξερω σε ποια φάση και ποια διαδικασια θα πρεπει να ακολουθηθει...

Θα ηθελα κ εγω να ριξω μια ματια στην απόφαση που βρηκες. Μπορεις ναμου τη στειλεις με πμ? Ακυρο, μόλις τη βρηκα!

Χμ...συνεπως για ενα κτιριο που κατασκευαστηκε αυθαιρετα καπου στο 1990, πληρωνοντας το παραβολο που προβλεπει ο 4014, μπορω να το νομιμοποιησω βάσει των διαταξεων του ΓΟΚ'85 (οπως εχει τροποποιηθει).

Εαν δηλαδη κάποιο κτισμα εντος οικισμου μπορει να νομιμοποιηθει, μπορουμε να πληρωσουμε τωρα το παραβολο βασει του 4014, ωστε να ενταχθει στο νομο και να γλιτωσουμε τα προστιμα και μετα, εφοσον εχουμε διαστημα 3 ετων για την εκδοση της οικοδομικης αδειας, να περιμενουμε μεχρι να ισχυσει ο ΝΟΚ σε λιγο καιρο και να παμε βασει αυτου?

Μα δεν θελω να το πάω ως κτίσμα προ του 1955. Δεν ειναι άλλωστε. Η ΔΕΗ μου αποδεικνυει οτι το κτισμα υπάρχει χρόνια τωρα. Το θεμα μου ειναι αν μπορω να το νομιμοποιήσω βάσει των δεδομένων συνθηκών (#155)...και αν ναι, με ποιο βάσει των παλιών ΦΕΚ ή των καινουριων περι οικισμών κάτω των 2000 κατοικων? Πρωτη φορα που ασχολουμαι με νομιμοποιηση...και ετυχε να ειναι αυτη την περιοδο που γινεται ενα μπαχαλο με παλιους και νεους κανονισμους!

#157...anyone?

Οχι, μιλάμε για οικοπεδο εντος οικισμου. Ο σταυλος ηταν με 50ρηδες τοιχους και υπάρχει φωτογραφια επισυναπτομενη στο εντυπο της πολεοδομιας, με το οποιο πηγαν στη ΔΕΗ και πηρανε ρευμα το 1991.

Προς τη Νομιμοποιηση κλίνω κ εγω...απλαμε προβληματιζουν 2-3 πραγματακια. Το οικόπεδο 600 τ.μ. (παρα κατι ψιλα) προυπαρχει αυτουσιο του 1980. Υπηρχε τοτε ενας σταβλος. Μετεπειτα χτισανε λιγο ακομα και μεγαλωσανε το "σταβλο", ο οποιος έγινε κατοικια. Υπαρχει βεβαιωση απο τη ΔΕΗ για συνδεση του ρολογιου το 1991. Το θεμα ειναι οτι το οικοπεδο ειναι στενομακρο και το κτισμα ακουμπαει στις δυο απεναντι πλευρες του οικοπεδου. Δε μου εχει ξανατυχει και δε ξερω αν παρεμβαινει καποια διαταξη αυτο. Επισης η αποσταση του κτισματος, απο το οριο του οικοπεδου με το δρομο, είναι (στο χειροτερο σημειο του) 2,05 μετρα. Που επισης δε ξερω αν υπάρχει κάποιος περιορισμος σε αυτο.

...καμια γνωμη κανεις...? Τακτοποιηση ή νομιμοποιηση? Αν Τακτοποιηση...θα μπορεσει να χτισει από πάνω? Αν Νομιμοποίηση...με τον καινουριο νομο για τους οικισμους κατω των 2000 κατοικων (ΦΕΚ 289 / 4-11-11) ?

Η μικροτερη απόσταση του κτιριου απο το οριο του οικοπεδου με το δρομο ειναι 2,05 μετρα...

Καλημέρα. Εχω μια περιπτωση κατοικιας που με εχει προβληματισει. Εχουμε ενα στενομακρο οικοπεδο 590 τ.μ. (εντος οικισμου), οπου μεσα υπαρχει μια ισογεια κατοικια. Οικοδομικη αδεια δεν υπαρχει. Το 1980 ηταν σταβλος ενω τωρα με κατι ψιλο επεκτασεις εχει γινει σπιτι. Αποδεικτικα παλαιοτητας (ο.α., συμβολαια κτλ) δεν υπαρχουν παρα μονο βεβαιωση συνδεσης απο τη ΔΕΗ περι το 1995. Η ιδιαιτεροτητα ειναι οτι το σπιτι ακουμπαει στα δυο απεναντι ορια του οικοπεδου. Δηλαδη, οπως ειναι στενομακρο το οικοπεδο, με τη μικρη του πλευρα (9 μ) στο δρομο), υπαρχει μπροστα απο το δρομο μια αυλη και μετα το σπιτι. Για να πας στο υπολοιπο πισω μερος του οικοπεδου, πρεπει να περασεις μεσα απο το σπιτι. Ερωτησεις : α) μπορω να το δηλωσω ως αυθαιρετο, να πληρωσω το 500 και να βγαλω αδεια νομιμοποιησης? Τι γινεται με τις πλαγιες αποστασεις απο τα ορια του οικοπεδου? β) αν το δηλωσω ολο ως αυθαιρετο, μπορω μετα να βγαλω αδεια προσθηκης, για να χτισει (το υπολοιπο της δομησης) απο πανω σαν οροφο ή απο πίσω, σαν αλλο κτισμα?