Irini

"...Για τα εκτός σχεδίου διευκρινίζεται ότι οι υποχρεωτικές αποστάσεις από το πρόσωπο, πάνε σαν παραβίαση πρασιάς (Παράρτημα Εγκ.13/11 στο 9)...." Ποιες ειναι οι "υποχρεωτικες αποστασεις απο το προσωπο"? Εννοειται μόνο σε περιπτωσεις αιγιαλών κ παραλιας? Γιατι εστω αυθαιρετο σε ορθογωνιο γηπεδο εκτος οικισμου, μη αρτιο + μη οικοδομησιμο, χωρις ο.α....αν δηλαδη το αυθαιρετο αυτο κτισμα βρισκεται σε αποσταση 4 μετρων απο την πλευρα που το γηπεδο συνορευει με τον αγροτικο δρομο, πρεπει να προσθεσω κ παραβιαση πρασιας?? Το ακινητο δε βρισκεται κοντα σε θαλασσα.

Μιλαμε για εκτος σχεδιου, μη αρτιο + μη οικοδομησιμο γηπεδο, χωρις ο.α. Υπαρχει εξωτερικη σκαλα που ανεβαινει στον οροφο. Κατω απο τη σκαλα βρισκεται το αποθηκακι, οπως προειπα. Εγω σκεφτομουνα να βαλω τα τετραγωνικα της σκαλας (που ειναι λιγο περισσοτερα απο το αποθηκακι) στη δομηση, μαζι με τα τετραγωνικα της αυθαιρετης κατοικιας. Το σπιτι ολο βρισκεται σε αποσταση 4 μετρων απο το οριο του αγροτεμαχιου. Εφοσον ομως προκειται για αυθαιρετη κατασκευη, τσεκαρω και τις πλαγιες αποστασεις? Αφου θα βαλω το συντελεστη 2, εφοσον δεν υπαρχει ο.α., πρεπει να το επιβαρυνω κ αλλο με παραβιαση αποστασεων απο τα ορια??

Η εξωτερική σκάλα, να συμφωνησω οτι πηγαίνει με αναλυτικο. Αν κατω απο την σκαλα αυτη υπαρχει αποθηκακι? Αναλυτικό ή μπαίνει κανονικα στη δομηση?

Σε ημεριδα προ 2 ημερων τεθηκε το ερωτημα του γιατι σταματησαν οι ερωτοαπαντησεις, πηραμε απαντηση : Επειδη οσον αφορα τις ερωτοαπαντησεις, υπαρχει μια συγχιση για το ποιος (αρμοδιος ή μη?) και πως (κατοπιν συσκεψης ή στο φλου) τις απαντουσε...και ως παραδειγμα, ανεφερε ο Καρατσωλης οτι καποια απο αυτες τις ερωτοαπανησεις κατατεθηκε ή δημισιοποιηθηκε (δε θυμαμαι πως ακριβως το εθεσε) ημερα ΚΥΡΙΑΚΗ...(που ας πουμε...ποιος αρμοδιος επι του θεματος δουλευε Κυριακατικα???)...γι αυτο αποφασισαν να σταματησουν το ολο αυτο θεμα με τις ερωτοαπαντησεις. Γιατι απαντουσε οποιος να 'ναι και πολλες φορες οι απαντησεις αναιρουσαν παλαιοτερες.

Το αναφερει στο 3 ο Faethon11...

Εννοεις οτι δεν υπαρχει ο.α. και απλα εχει σταματησει η κατασκευη στα μπετα για παραδειγμα, σωστα? Θεωρω οτι (εφοσον δεν μπορει να βγει νομιμη ο.α.) πρεπει να δηλωσεις τους χωρους του βασει της μελλοντικης του χρησης. Ουτως ή αλλως, εφοσον θα βγαλεις και φωτογραφιες που θα φαινεται η ημιτελης του κατασταση την στιγμη της τακτοποιησης, μετα θα πρεπει να βγαλει ο ιδιοκτητης "Εγκριση Εργασιων Αποπερατωσης Αυθαιρετης Κατασκευης" για να προχωρησει στην αποπερατωση του (ΦΕΚ 43Β/20-1-12)

Εχοντας διαβασει ολα τα posts, συγκεντρωνω τις πληροφοριες : Βεβαιωση Νομιμου Περιογραμματος Κτισματος προ 1955. Δικαιολογητικα : - Αιτηση ενδιαφερομενου - Τίτλοι ιδιοκτησίας (εαν δεν υπάρχουν γιατι πηγαινε με τα λογια απο πατερα σε γιο και το ρευμα συνδεθηκε το 1969?) - Τοπογραφικό διάγραμμα & Διάγραμμα κάλυψης (κατοψεις δε χρειαζονται?) - Βεβαίωση δημάρχου - Δήλωση στατικής επάρκειας από δύο μηχανικούς (δε ξερω κατα ποσο εχει νοημα) - Φωτογραφίες κτίσματος Αμοιβες : - Τοπογραφικο Αμοιβη αποτυπωση, τσμεδε, λοπες κρατησεις κλπ??

Στην εκδοση αδειας (νομιμοποιηση) εφοσον πληρωσεις μονο το παραβολο και στην εγκριση εργασιων αποπερατωσης, απ οτι εχω καταλαβει, παιζει εντονα το ενδεχομενο να πληρωσει ο ιδιοκτητης και ΙΚΑ (εκτος εαν αποδεικνυεται οτι ο χρονος κατασκευης της αυθαιρεσιας ειναι μεγαλυτερος της 10ετιας, οποτε παραγραφεται ή απαιτηση για ΙΚΑ). Στην τακτοποιηση, δεν τιθεται θεμα καταβολης εισφορων στο ΙΚΑ. Η εγκριση εργασιων επισκευης αυθαρετου, αφορα τις εργασιες συντηρησης, αλλαγης και τοποθετησης, που περιγραφονται στο αρθρο 2 του ΦΕΚ 43Β/20-1-12.

Ναι, αυτο εννοουσα...εργασιες επισκευής + εργασιες αποπερατωσης...(μπερδευτηκα και εγραψα το πρωτο 2 φορες!). Φανταζομαι yian οτι εννοεις, αν θεωρησεις μονο το σκελετο (σκυροδεμα) τελειωμενο, τοτε δεν υπαρχει "κλειστος χωρος", αρα μπορει να παει στην κατηγορια 13. Αργοτερα ομως που θα πας για εγκριση εργασιων αποπερατωσης αυθαιρετου, μηπως το βρεις μπροστα σου? Δε ξερουμε πως θα το ελεγξουν... Και πηγαινοντας ενα βημα παραπερα : στη διαδικασια αυτη αποπερατωσης αργοτερα, τιθεται θεμα ΙΚΑ, ΕΚΚΟ για ρευμα κτλ ή οχι?

Βασει του ΦΕΚ 43Β/20-1-12 μπορει καποιος να βγαλει "Εγκριση Εργασιων Επισκευης Αυθαιρετων Κατασκευων" ή "Εγκριση Εργασιων Επισκευης Αυθαιρετων Κατασκευων". Λαθος?

Αν δεν εχο ο.α....σε εκτος, μη αρτιο και μη οικοδομησιμο αγροτεμαχιο...με ενδιαφερει αν το αυθαιρετο κτισμα ή οι εξωστες του βρίσκονται σε απόσταση μικροτερη των 15 μετρων ή του Δ από το όριο που εχει το αγροτεμαχιο με το δρομο?

Δε βλεπω να υπαρχει καμια αλλη αποψη, οποτε μαλλον θα το παω ετσι (για αυθαιρετο κτισμα σε μη αρτιο + μη οικοδομησιμο αγροτεμαχιο χωρις ο.α.) : - Εξωτερικο κλιμακοστασιο μεσα στην αυθαιρετη δομηση - Ημιυπαιθριος με αναλυτικο και αν υπερβαινει το 15% ή 20% μπαινει και υπερβαση δομησης για τα επιπλεον τ.μ. - Εξωστες μονο εαν υπερβαινουν το 15% ή 20% θα παει με αναλυτικο - Δεξαμενη με αναλυτικο ...και ο Θεος βοηθός

Οπότε, αυθαιρετα κτισματα που βρισκονται στους οικισμους του ΦΕΚ 292/Δ/12-7-83, τι πρεπει να κανουν για να μην θεωρουνται αυθαιρετα? - Εξαιρεση απο κατεδαφιση και - Πιστοποιηση νομιμου πρειγραμματος?

Εγω εχω κτισμα προ του 1983...χωρις ο.α...και ο οικισμος χαρακτηριστηκε στασιμος σε ΦΕΚ το 1987. Μπορω να κανω χρηση του ΦΕΚ 292 Δ' 12/7/83, ή πάει και αυτο με τον 4014/11?

Επομένως το ερώτημα παραμένει...

" ΣΤ7 Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου, εκτός από την επιφάνεια των κλειστών χώρων υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι χώροι, οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π ; Το πρόστιμο υπολογίζεται στην επιφάνεια των κλειστών χώρων με αυξητικό συντελεστή 2. Οι ημιϋπαίθριοι χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι υπόλοιπες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφ’ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ’ υπέρβαση αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Κατηγορία 13 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής..)..." Άρα, εστω αγροτεμαχιο, εκτος οικισμου, σε μη αρτιο & μη οικοδομησιμο αγροτεμαχιο, χωρις ο.α.......αν οι εξωστες είναι < 15% της πραγματοποιουμενης δόμησης (δηλαδή εντός των νομμων ορίων), δεν τους παμε με αναλυτικο προυπολογισμο. ΑΝ ΟΜΩΣ οι εξωστες αυτοι είναι εντος του ορίου των 15 μετρων απο το οριο με το δρομο...τοτε το τμημα που ειναι εντος των 15 μετρων το υπολογιζουμε με αναλυτικο??

Πάντως υπάλληλος της πολεοδομιας, δεν ηξερε να μου απαντησει με σαφηνεια...

Ίδιες αποριες εχω κ γω...

Σημερα μου ανεφερε πελατης κατι παρομοιο. Πηγε στην πολεοδομια και ρωτησε για ενα σπιτι που εχει εντος στασιμου οικισμου και υπαλληλος της πολεοδομιας του ανεφερε το ΦΕΚ292Δ/83 και του προτεινε να βγαλει πιστοποιηση νομιμου περιγραμματος. Εαν ο πελατης βρει εγγραφα που αποδεικνυουν οτι το σπιτι προυφισταται του 1983, και πατωντας στο αρθρο 21 του Ν.1337/83, μπορω να προχωρησω στη διαδικασια πιστοποιησης νομιμου περιγραμματος? Ή πρεπει τελικα να κανω κατι πιο πριν για εξαιρεση απο κατεδαφιση?

Σε αγροτεμαχιο 2 στρεμματων, αρτιο + οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση (προσοψη σε κυριο δημοτικο δρομο), θελουνε 2 ιδιοκτητες (εξ αδιαιρετου) να χτισουνε τουριστικα επιπλωμενα διαμερισματα (ή ενοικιαζομενα δωματια). Απ οτι καταλαβα θα παω με ορους δομησης του 270Δ'/85, σαν κατοικια και απλα τσεκαρω τις προδιαγραφες του ΕΟΤ στο 281A/2000, σωστα? Διαδικαστικα, ειναι προτιμοτερο να παρω πρωτα εγκριση απο ΕΟΤ και μετα να καταθεσω πολεοδομια?

Ο.Κ. Μου φαινεται οτι το ξεδιαλυνα καπως το θεμα. Κρατησεις ΤΣΜΕΔΕ πληρωνω κανονικα. ΦΕΜ πληρωνω κανονικα, ΕΚΤΟΣ απο την περιπτωση που η αδεια βγαινει για ιδιοκατοικηση μηχανικου οπου μπορει να παρει απαλλαγη (1 φορα μονο καθε μηχανικος). Αμοιβες, παιρνω απαλλαγη απο το ΤΕΕ, και συμπληρωνω "ειδικο στοιχειο αυτοπαραδοσης", οπου πληρωνω κανονικα το ΦΠΑ .

Ο λογιστης ηταν ο δευτερος που σκεφτηκα να ρωτησω, αλλα λειπει αυτη την περιοδο και εγω πρεπει να προχωρησω αυτο το θεμα αμεσα. Ο πρωτος που σκεφτηκα να ρωτησω ηταν το ΤΕΕ, αλλα δεν σηκωνουν ΚΑΝΕΝΑ τηλεφωνο στο τμημα των αμοιβων! Γι αυτο ηθελα τη γνωμη καποιου απο εδω, εαν του εχει τυχει κατι παρομοιο...

Οποτε σε μια αρτιο, μη οικοδομησιμο αγροτεμαχιο, εκτος οικισμου και χωρις ο.α. εαν εχω : - κατοικια, με ισογειο και οροφο - στο ισογειο υπαρχει ημιυπαιθριος και στον οροφο εξωστης (πανω απο τον ημιυπαιθριο) - μια εξωτερικη σκαλα που οδηγει στον οροφο - μια δεξαμενη και ενα βοθρος και ολα αυτα εντος του οριου των 15 μετρων απο το συνορο με τον αγροτικο δρομο του αγροτεμαχιου, τοτε : - κατοικια (κλειστος χωρος) = αυθαιρετη δομηση χωρις ο.α. - ημιπυπαιθριος = με αναλυτικο - εξωστης = με αναλυτικο? - εξωτερικη σκαλα = με αναλυτικο? - δεξαμενη & βοθρος = δε λαμβανονται υποψιν?

Επισης, εαν γνωριζει καποιος ενα τλεφωνο στο ΤΕΕ για να ρωτησουμε, ευπροσδεκτο κ αυτο! Εχω κ γω παρομοια περιπτωση... Εχω ενα αγροτεμαχιο εξ αδιεραιτου με ενα συγγενη μου. Εχω παρει απαλλακτικο απο το ΤΕΕ για το 50% της αμοιβης που μου αναλογει. Λογικα δεν πληρωνω ΦΠΑ απο μερους μου, ετσι? Αρα αμοιβη μηχανικου στην Τραπεζα πληρωνω μονο το 50% του ξαδερφου μου + το ΦΠΑ που αναλογει στο ποσο αυτο. ΤΣΜΕΔΕ & ΦΕΜ (4% τοπογραφικου), πληρωνω επι της συνολικης καθαρης αμοιβης? Οσους εχω ρωτησει, τοσες διαφορετικες απαντησεις εχω λαβει!

Α, ευτυχως! Δεν ειμαι η μονη που θεωρει παραλογο το να πληρωσεις ΦΠΑ + ΦΕΜ για μια αμοιβη που ΔΕΝ υπαρχει...!