vassia

καλησπέρα, εχω αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ σε κτίριο με άδεια, χωρίς σύσταση, εντός σχεδίου. Συγκεκριμένα στο υπόγειο της άδειας φαίνονταν αποθήκες και λεβητοστάσιο που επικοινωνούσαν με εσωτερική ανοικτή σκάλα με την κατοικία του ισογείου. Στην πράξη, οι αποθήκες έγιναν κατοικία με ανεξάρτητη είσοδο από τον ακάλυπτο, το λεβητοστάσιο έχει επίσης ανεξάρτητη είσοδο από τον ακάλυπτο και η εσωτερική σκάλα έχει γίνει κλειστό κλιμακοστάσιο υπογείου - ισογείου - δώματος. Οι απορίες είναι τα εξής: 1. Η επιφάνεια της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν θα περιλαμβάνει την εξωτερική νόμιμη τοιχοποιία 2. Η επιφάνεια της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν θα περιλαμβάνει το λεβητοστάσιο (βοηθητικός χώρος) και θα ληφθεί ο μισός κοινός τοίχος 3. Η επιφάνεια της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν θα περιλαμβάνει το κλειστό κλιμακοστάσιο και θα ληφθεί ο μισός κοινός τοίχος, καθότι η κύρια πρόσβαση στην κατοικία υπογείου είναι από τον ακάλυπτο. 4. Για τον υπολογισμό της κατηγορίας έχει ισχύ η περίπτωση δδ της κατηγορίας 4 ή αναφέρεται σε αλλαγή χρήσης από κύρια σε άλλη κύρια χρήση? (δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, 5. Διαφορετικά θα πρέπει η επιφάνεια της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης να μην υπερβαίνει το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης για να μπορεί να ρυθμιστεί ως κατηγορία 4 (δεν υπάρχει ΥΔ στο ισόγειο)

επαναφέρω το ερώτημα, ζαρτινιέρες κατ΄ επέκταση εξωστών περνάνε ως αρχιτεκτονική προεξοχή ή μετράνε στην επιφάνεια των εξωστών?

καλησπέρα, η τιμή ζώνης για οικισμό Φαναρίου Δήμου Ανδρίτσαινας-Κρεστενών? ευχαριστώ!!

καλησπέρα την ίδια απορία έχω, το έχει αντιμετωπίσει κάποιος?

Καλησπέρα σας, σε έλεγχο διαμερίσματος (γραμμοσκιασμένο περίγραμμα) πολυκατοικίας του 1973, προέκυψε διαφορετικό περίγραμμα της Ο.Ι. λόγω διαφορετικού περιγράμματος οικοπέδου - το πλαινό όριο του οικοπέδου είναι κάθετο στο δρόμο αντί για λοξό που έδειχνε η άδεια και η σύσταση. Τα Μ2 της ΟΙ είναι σχεδόν ίδια και η απόκλιση στις διαστάσεις είναι >5%. 1. Ποια είναι η περιγραφή της αυθαιρεσίας, αλλαγή διαμερισμάτωσης ή λοιπή παράβαση? 2. Απαιτείται νέο τοπογραφικό διάγραμμα για την τακτοποίηση και την μεταβίβαση της ΟΙ? 3. Απαιτείται τροποποίηση σύστασης? πιθανότατα λόγω του διαφορετικού περιγράμματος οικοπέδου να έχει τροποποιηθεί και το περίγραμμα (ή και το εμβαδόν) της όμορης ΟΙ. SKARIFHMA.pdf

Η αυθαιρεσία αφορά τον ισόγειο (υπόγειο στην άδεια) όροφο. Εφόσον έχει τηρηθεί το υψόμετρο του δικού σου ορόφου σύμφωνα με την άδεια, αναγράφεις τον όροφο σύμφωνα με την άδεια και την σύσταση, δηλαδή 1ος.

Καλησπέρα, μου έχει τύχει αντίστοιχη περίπτωση, όπου όντως το ισόγειο φαίνεται στην άδεια υπόγειο και δεν έχει προσμετρήσει στη δόμηση. Αυτό θα το καταλάβεις από το διάγραμμα κάλυψης πόσοι όροφοι έχουν συμπεριληφθεί στη δόμηση.

έχω απόσταση από το πίσω όριο Δ+1μ, μπορώ να κατασκευάσω εξώστη με πλάτος (1/4 Χ Δ)+1μ? "Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μικρότερη από 1,00 μ."

Καλημέρα, μέγιστο ύψος πιλοτης δεν υπάρχει στο νοκ. Συνεπώς επιτρέπεται τμημα της πιλοτης να έχει διωροφο ύψος και στον Α όροφο να είναι κενό (πέργκολα)? Επιτρέπεται μπλακόνι (εξώστης?) στο τμήμα αυτό? Ο χώρος αυτός δεν μετράει σε δόμηση, όγκο σωστά? Υπάρχει περιορισμός διαστάσεων ? Επισυνάπτεται σκαρίφημα SKARIFHMA.pdf

Καλησπέρα, συγκρίνοντας την όψη με την σημερινή κατάσταση, συμπεραίνω ότι η οικοδομή κατασκευάστηκε στη σωστή στάθμη. Το κατάστημα αν και χαρακτηρίζεται ισόγειο στην κάτοψη δεν έχει μετρήσει στη δόμηση, ως υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος, συνεπώς πρόκειται για ΥΔ με μειωτικό συντελεστή. Αυτό είναι το σκεπτικό μου.

σε αδεια του 1976 υπάρχει κάτοψη ισογείου με χρήση κατάστημα. Στο ΔΚ όμως της αδείας όπως και στην τομή που επισυνάπτεται, η στάθμη χαρακτηρίζεται υπόγεια (και "ημιισόγεια") λόγω της γραμμής εδάφους και δεν προσμετράται στον ΣΔ (εκτός από το χώρο εισόδου και κλιμακοστασίου). Συνεπώς πρόκειται για ΥΔ του "ισογείου" καταστήματος. Όμως μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής 0,50 σωστά? Για επιβεβαίωση, το κατάστημα είναι 70μ2 και η επιτρεπόμενη δόμηση βάσει ποσοστού συνιδιοκτησίας είναι 40μ2. Άρα ΥΔ 70/40=175% ? Στ

κάποια απάντηση για το παραπάνω? δηλ για μεγιστο ύψος 11μ και φυτεμένο δώμα>50% η τελική επιφάνεια του χώματος μπορεί να είναι στο +12,40μ?

καλησπέρα μπορείτε να μου πείτε τιμή ζώνης για την οδό Αγίου Στεφάνου 15, Αθήνα 113 63? ευχαριστώ πολύ

σωστά, πρόκειται για φωταγωγό, οι 3 πλευρές είναι κτισμένες, η 4η μπορεί να μείνει ανοικτή (για καλύτερο φωτισμό πχ) ή πρέπει υποχρεωτικά να κτιστεί έως πάνω?

καλησπέρα, εσοχή στο κτίριο σε επαφη με το όριο οικοπέδου με ελάχιστες διαστάσεις 1,20*1,20μ επιτρέπεται να μείνει ανοικτή, χωρίς τοίχο στο όριο του οικοπέδου?

37°58'14.68" B 23°12'53.48" E

καλησπέρα, μπορείτε να μου πείτε τιμή ζώνης για την Κινέτα, δήμος Μεγαρων?

Σε κτίριο γραφείων χωρίς σύσταση (ακόμη) υπάρχει επέκταση του υπογείου χώρου (αποθήκες) που επικοινωνεί με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Θα πάρει μειωτικό 0,30?

Εφιστούμε την προσοχή σε δηλώσεις που παραμένουν στον Ν. 4014/2011, οι οποίες, για ολοκλήρωση και οποιαδήποτε διοικητική ή συμβολαιογραφική πράξη, απαιτείται να μεταφερθούν στον Ν. 4495/2017. Δηλαδή μετά δεν θα γίνεται μεταφορά? Κι αν έχουν ολοκληρωθεί, έχουν ανέβει τα αρχεία και δεν θέλουν να κάνουν συμβόλαια, πρέπει υποχρεωτικά να μεταφερθούν?

Έως τις 30/9 πρέπει να γίνει περαίωση δηλώσεων του Ν. 4178/13 με φύλλα καταγραφής κατηγορίας 5.

γεια σας τιμή ζώνης για Ν. Φιλαδέλφεια, Πριγκήπων & Γ. Παπανδρέου? 38.033499, 23.734449 ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ

είναι εντός του οικισμού Ορμος Λεμονιάς Πανόρμου Ν. Φωκίδας και δεν είναι παραλιακό οικόπεδο

X 347180 Y 4247242 EYXAΡΙΣΤΩ

Τιμη ζώνης για οικισμο Πανορμος νομου Φωκιδας?