vassia

το μηχανοστάσιο της πισίνας μήπως μπορεί να περάσει ως αποθήκη Ε<15τμ και Η<2,50μ (κατηγορία 3) ?

τελικά ισχύει ή όχι η έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για τους τακτοποιημένους χώρους σε υπόγεια και σοφίτες? Ν. 4178, αρθρ. 23 παρ. 9 Για τη χρήση κατοικίας κατά τον υπολογισμό της αξίας για την επιβολή οποιουδήποτε φόρου (φόρος μεταβίβασης, κληρονομιών, ακίνητης περιουσίας, ΤΑΠ, προσδιορισμός τεκμηρίου διαβίωσης) για όλους τους χώρους τόσο σε υπόγειες στάθμες όσο και στους εσωτερικούς εξώστες, και τις σοφίτες, εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%.

όμως το ξεμπάζωμα δημιουργεί ισόγειο χώρο - υπέρβαση δόμησης - άρα υπάγεται στις λοιπές περιπτώσεις που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.)?

Σε νόμιμο υπόγειο με χρήση βοηθητική έχει γίνει ξεμπάζωμα σε ένα σημείο με πόρτα αντί για παράθυρο. Αυτό κατά τη γνώμη σας εκτός από 1 λοιπή παράβαση είναι και υπέρβαση δόμησης όλου του υπογείου?

έχω αλλαγή διαμερισμάτωσης σε έναν όροφο, την αίτηση την κάνει ο ένας ιδιοκτήτης για να κάνει συμβόλαιο. - στην περιγραφή μπορώ να βάλω "οριζόντια ιδιοκτησία Α2" και να βγάλω βεβαίωση ή μήπως πρέπει η περιγραφή να είναι "Α όροφος" και να βγάλω χωριστά βεβαίωση για την οριζόντια ιδιοκτησία? - δελτίο τρωτότητας απαιτείται ή όχι (αναφέρεται κάπου αυτό?)

έχω αλλαγή διαμερισμάτωσης σε έναν όροφο, την αίτηση την κάνει ο ένας ιδιοκτήτης για να κάνει συμβόλαιο. - στην περιγραφή μπορώ να βάλω "οριζόντια ιδιοκτησία Α2" και να βγάλω βεβαίωση ή μήπως πρέπει η περιγραφή να είναι "Α όροφος" και να βγάλω χωριστά βεβαίωση για την οριζόντια ιδιοκτησία? - δελτίο τρωτότητας απαιτείται ή όχι (αναφέρεται κάπου αυτό?) (μεταφέρω το ερώτημα στο Ν.4178/13)

και όμως το σύστημα βγάζει το μήνυμα: - Στη "Διαφορετική διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης" επιλέγονται Κατηγορίες 2,4 ή 5. - ΦΚ: Σε ΦΚ με "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1" πρέπει υποχρεωτικά να δηλωθούν τμ υπέρβασης ή παραβάσεις ή τμ πισίνας. άρα μάλλον πάω κατηγορία 2...

Σε αλλαγή διαμερισμάτωσης ορόφου πολυκατοικίας, που έχει γίνει από το 1965, τι κατηγορία βάζω? είναι πολυκατοικία, αλλά στο ισόγειο δεν είμαι σίγουρη αν είναι κατοικία ή κατάστημα.

Στην άδεια ο 3ος και 4ος όροφος εμφανίζονται ως μεζονέτα με εσωτερική σκάλα. Στην σύσταση κάθε όροφος είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Στην πράξη δεν έχει κατασκευαστεί η εσωτερική σκάλα και κάθε όροφος είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Αυτό είναι αλλαγή διαμερισμάτωσης 3ου και 4ου (2Χ500) ή 1 λοιπή παράβαση (για την κατάργηση της σκαλας)?

επίσης για την παραπάνω περίπτωση τι περιγραφή βάζετε? διαμερισμα Α1 και Β2 ή τριόροφη οικοδομή?

αν κάνουμε μια δήλωση για 2 ο.ι. με διαφορετικούς ιδιοκτήτες και χιλιοστά (πχ ο Α 100 και ο Β 50) στα στοιχεία ιδιοκτητών τι ποσοστό βάζετε? ίσως ο Α 100/150*100 και ο Β 50/150*100?

οικοπεδο που βρισκεται εκτος σχεδιου αλλα ως ακραιο με ορισμενη ρυμοτομικη, οικοδομειται με τους ορους δομησης του απεναντι ο.τ., μπαινει ως εκτος σχεδιου με τη χαμηλοτερη τιμη ζωνης του δημου η ως εντος σχεδιου με την τιμη ζωνης του απεναντι ο.τ.?

Σε οικοδομη οπου εχει εξαντληθει η δομηση στη συσταση εχουν δωσει 400 χιλιοστα σε μελλοντικους οροφους. Για τον υπολογισμο της υπερβασης δομησης μιας ο.ι. πιστευω πως πρεπει να γινει αναγωγη στα πραγματοποιημενα χιλιοστα (600), καμια γνωμη?

Σε οικόπεδο με κατοικία με ΟΑ έχουν κατασκευαστεί 3 βοηθητικοί χώροι (από 7τμ περίπου έκαστος) εκτός αδείας στο όριο του οικοπέδου. Η απόσταση μεταξύ τους είναι <Δ. 1. Πρέπει να μετρήσει και το κενό ανάμεσα τους ως ΥΔ, όπως θα μέτραγε στην έκδοση άδειας? 2. Μπορούν οι 2 αποθήκες να μπουν κατηγορία 3 και η τρίτη ώς ΥΔ?

σε δήλωση που επιλέγεται 10% έκπτωση πρέπει να πληρωθεί το 30% έως 10/2 και το υπόλοιπο σε δόσεις, πρέπει να πληρωθούν και 6 δόσεις έως 10/2? έχω και περίπτωση όπου με το παράβολο ξεπερνά το 30%, σε αυτή την περίπτωση πρέπει να πληρώσει 6 δόσεις έως 10/2?

Υπόγειο μεζονέτας στην ο.α έχει χρήση αποθήκες και λεβητ/σιο. Στην πράξη έχει γίνει playroom (με κουζίνα και WC), 1 αποθήκη και το λεβητ/σιο κάτω από την σκάλα. Στην ΥΔΒΧ πρέπει να μπει όλο το υπόγειο ή μπορει να αφαιρεθεί η αποθήκη και η σκάλα-λεβητ/σιο?

αν το προστιμο είναι 1500 ευρω, με το παράβολο 500 ευρώ > 30% δικαιούται έκπτωση 10%, σωστά? και έχει 17 δόσεις των 50 ευρώ 17*50+500=1350 από τις 17 δόσεις πρέπει όμως να πληρώσει τις 6 έως τις 10-2-14 ? ή αυτό με τις 6 δόσεις έως τις 10-2-14 δεν ισχύει αν οι δόσεις είναι λιγότερες από 102 ?

αποθηκη με στεγη και υψος απο 2,20 εως 2,60 μπορει να μπει κατ. 3?

με αυτή τη λογική όμως, ο κάθε ιδιοκτήτης που τροποποιεί σήμερα το ε9, βάζοντας τα τμ των αυθαιρεσιών του και το έτος κατασκευής, αποκτά αποδεικτικό παλαιότητας?

για το post αυτο σου εχω στειλει pm, ριξε μια ματια σε παρακαλω!

Κλεισμενος ημιυπαιθριος εχει δηλωθει στο ε9 ως βοηθητικος και ετος κατασκευης 2000. αυτο ειναι αποδεικτικο οτι κλειστηκε το 2000?

Ερευνώντας περισσότερο την περίπτωση μου (41) προέκυψε το εξής ερώτημα: μπορεί η επέκταση εξώστη ενός διαμερίσματος στο ρετιρέ να τακτοποιηθεί από την γεν. συνέλευση? το θέμα είναι ότι αγνοείται ο ιδιοκτητης και απαιτείται η τακτοποίηση, για έκδοση άδειας επισκευών.

Σε πολυκατοικία με άδεια του 73 έχει γίνει υπέρβαση εξωστών στο δώμα και την εσοχή (ρετιρέ). Συγκεκριμένα σύμφωνα με την άδεια έπρεπε το κάγκελο να είναι στο όριο της δόμησης του κάτω ορόφου και η προεξοχή του εξώστη να είναι πχ 60εκ. Στην πράξη ο εξώστης έγινε 160εκ. και το κάγκελο στην άκρη του. Για να γίνει τακτοποίηση, η δήλωση είναι μία για το σύνολο της οικοδομής και γίνεται από τον διαχειριστή με απόφαση γενικής συνέλευσης. Η αυθαιρεσία είναι κατηγορίας 3, αφού σύμφωνα με την εγκύκλιο προ ΓΟΚ 85 δεν υπήρχε ποσοστό εξωστών και πληρώνεται εφάπαξ 500€. Είναι σωστή η σκέψη μου? ή μήπως πρέπει να ελέγξω αν υπάρχει κάποια αποκλειστική χρήση, και αν ναι δεν μπορεί να γίνει μία δήλωση?

Για παντοπωλείο-ψιλικατζίδικο δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης. Θεωρείται εμπορικό κατάστημα για την πολεοδομία Αρκεί να έχει WC με προθάλαμο, που ζητάει το υγειονομικό.