vassia

Σε οικοδομή με άδεια υπάρχει αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση. Τμήμα της αυθαίρετης προσθήκης δεν μπορεί να τακτοποιηθεί καθότι βρίσκεται εκτός ρυμοτομικής γραμμής. Επίσης δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 (αλλαγή διαστάσεων <5%). Θα πρέπει για το τμήμα αυτό να συμπληρωθεί ΦΚ προς έγκριση κατεδάφισης? Μπορεί να εκδοθεί έγκριση κατεδάφισης αφού βρίσκεται εκτός ρυμοτομικής γραμμής? Οι ιδιοκτήτες βέβαια θέλουν να τακτοποιήσουν το τμήμα που μπορεί να τακτοποιηθεί και το υπόλοιπο να το αφήσουν προς το παρόν, δεν θέλουν να κάνουν συμβόλαια τώρα...

ευχαριστω!

καλησπέρα, γνωρίζετε ποια είναι η τιμή ζώνης για γήπεδο εκτός σχεδίου στην Αίγινα?

Σε διώροφη οικοδομή με δώμα (ένας ιδιοκτήτης), υπάρχει σύσταση με δικαίωμα υψούν 50 χιλιοστά, που αντιστοιχούν σε 10Μ2, ενώ το υπόλοιπο δώμα αναφέρεται ότι θα είναι κοινόχρηστο. Έγινε αυθαίρετη κατοικία στο δώμα 60Μ2. Α. Η δήλωση (περιγραφή ακινήτου) θα γίνει ως «κοινόχρηστοι χωροι» ή ως «κατοικία στο δώμα» από τον ιδιοκτήτη του υψούν? Β. Για την υπέρβαση δόμησης συγκρίνεται με την επιτρεπόμενη*0,05? Β. Αν δεν υπήρχε δικαίωμα υψούν θα συγκρινόταν με τη συνολική επιτρεπόμενη? Γ. Για την υπέρβαση ύψους συγκρίνεται με το ύψος της άδειας ή μπορεί να πάει με αναλυτικό? (<επιτρεπόμενη περιοχής) Δ. Αυθαίρετο λεβητοστάσιο στο δώμα (6Μ2, Η=2,20Μ) πρέπει να πάει ως ΥΔΚΧ?

Σε 3όροφη οικοδομή, ισόγειο και Α ανεγέρθηκαν το 1970, και ο Β όροφος το 1975, όπου τραβήχτηκε 4μ από την ρυμοτομική, γιατί στο μεταξύ είχε επιβληθεί πρασιά . Α. Ισόγειο και Α θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα ή πρέπει να ρυθμιστει το τμήμα εντός πρασιάς? Β. Στον Β έχει γίνει επέκταση στο τμήμα εντός πρασιάς αλλά και τοπικά 40 εκ. εκτός Ρ.Γ. (ακολούθησε το έρκερ του Α). Το τμήμα εκτός Ρ.Γ δεν μπορεί να τακτοποιηθεί, άρα πρέπει να καθαιρεθεί? Μπορεί να γίνει τακτοποίηση για τα υπόλοιπα (χωρίς έκδοση βεβαίωσης), αναφέροντας το συγκεκριμένο τμήμα κατεδαφιστέο?

Υπάρχει τακτοποιημένος (Ν.4495) κλειστός χώρος διαμερίσματος - κατασκευή τζαμαρίας στον ακάλυπτο κάτω από εξώστη και έχουν υποβληθεί φωτογραφίες στο σύστημα. Μπορεί να γίνει νόμιμα αντικατάσταση της τζαμαρίας με τοίχο και κουφώματα?

σε πολυκατοικια του 1971 (ΓΟΚ 55) στην κάτοψη της άδειας και της σύστασης, ο φωταγωγός έχει διαστάσεις 3,00Χ1,00, αλλά έχει σχεδιαστεί 2,50Χ1,00. Σήμερα τον μετράω 2,50Χ1,00. Θεωρώ ότι είναι παράβαση? - κατάληψη φωταγωγού 0,50μ, γιατί λογικά? έπρεπε να είναι 3,00μ, βάσει ΓΟΚ 55? Κατά συνέπεια θα απαιτείται και τροποποίηση της σύστασης, γιατί και στη σύσταση γράφει.. 3,00μ.

Υπόγειο πολυκατοικίας στην άδεια φαίνεται 1 αποθήκη, στην σύσταση 3 αποθήκες. Στην πράξη δεν έχουν χτίσει τους διαχωριστικούς τοίχους. Για να μεταβιβάστούν οι 2 από τις 3 αποθήκες, ζητάω να χτιστούν οι τοίχοι, σύμφωνα με τη σύσταση, ο 3ος δεν θέλει να κάνει τα χωρίσματα της δική του αποθήκης. Μπορεί να γίνει δήλωση αλλαγή διαμερισμάτωσης από τους 2 ιδιοκτήτες και στην κάτοψη να δειχθούν μόνο οι 2 αποθήκες?

σε ακίνητο υπάρχει κλειστός γωνιακός ημιυπαίθριος χώρος που έχει τακτοποιηθεί με τον 3843, μόνο που στο πρόστιμο έχει υπολογιστεί το καθαρό εμβαδόν του χώρου (χωρίς τους εξωτερικούς τοίχους). Νομίζετε πως πρέπει να ρυθμιστεί με τον 4495 το υπόλοιπο εμβαδόν των τοίχων, προκειμένου να εκδοθεί βεβαίωση?

ευχαριστώ!

καλημέρα, γνωρίζετε τιμή ζώνης για θέση Κουπί εκτός σχεδίου Δήμου Κρωπίας και εντός της θεσμοθετημένης ΖΟΕ Μεσογείων? ευχαριστώ!

Σε κτίριο προ του 55 υπάρχουν ερκερ στον όροφο ( κλειστοί εξώστες πανω απο κοινόχρηστο χώρο), οι οποίοι υπαρχουν από κατασκευής. Υπαρχει θεμα νομιμότητας? Πρεπει να γίνει η διαδικασία νόμιμου περιγράμματος?

σε βεβαίωση κτίσματος προ 55 στο πεδίο οικοδομική άδεια τι συμπληρώνετε, "όχι, υπέρβαση δόμησης πχ από 200-500τμ" ? επίσης η αποδειξη παλαιότητας (αεροφωτογραφία+τρόπος κατασκευής) αναλύεται στην τεχνική έκθεση και η βεβαίωση συνοδεύεται από το 5-φυλλο, σωστά? πρέπει στην Τ/Ε να αναφέρονται τα εμβαδά των ορόφων? έχει γίνει αποτύπωση από άλλον μηχανικό, γιατί δεν υπάρχουν καθόλου κατόψεις συμβολαίων, και βεβαίως νέο τοπογραφικό. Άρα θα πρέπει ο συμβολαιογράφος να περιγράψει τους ορόφους και τα εμβαδά τους σύμφωνα με τα σχέδια του τάδε μηχανικού και τη δική μου βεβαίωση νομιμότητας... Επίσης σύμφωνα με το αρ. 83 η βεβαίωση συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα. Θα πρέπει το τοπογραφικό διάγραμμα να ανέβει στο σύστημα και να μπει ο τοπογράφος στην ομάδα έργου?

Οικοδομική άδεια του 2009 με ολοκληρωμένο φ.ο. και όψεις μέχρι πότε έχει ισχύ? και με ποιους νόμους? χρειάζομαι τα στοιχεία αυτά για να συμπληρώσω ΥΔ για παράταση εργοταξιακού..

τελικά σε αλλαγή χρήσης υπογείου σε χώρο κύριας χρήσης λαμβάνεται η καθαρή επιφάνεια χωρίς τοίχους??? αυτό έχουμε να το δούμε από τον 3843... έχω μεγάλη επιφύλαξη σε αυτό, στον 4178 δεν βγήκε πότε τέτοια διευκρίνιση.

στο αρθρο 29 αναφέρεται λβ) επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις, Αυτό σημαίνει ότι για την αλλαγή όψης δεν απαιτείται οικοδομική άδεια αλλά ΕΕΜΚ?

τιμολόγιο αγοράς λυόμενης κατοικίας θεωρείται δημόσιο έγγραφο για την απόδειξη χρόνου κατασκευής?

Καλημέρα, είναι εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου (πρώην) Κοινότητας Αιγείρας, ΟΤ 2. είναι σίγουρα εκτός αντικειμενικού? ευχαριστώ για το χρόνο σου

Γνωρίζετε τιμή ζώνης για οδό Αιγιαλέως (παραλιακός) ΟΤ 2 στην Αιγείρα Αχαίας?

Τελικά η απόληξη κλιμακοστασίου μετράει στον όγκο του κτιρίου?

κανείς??

σύμφωνα με το απ. 19 παρ.2 Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται : α) Σε νέα και υφιστάμενα κτίρια, χώροι κύριας χρήσης αποκλειστικής ή κοινόχρηστης, μέγιστης επιφάνειας 35 τμ. και μέγιστου ύψους 3,40 μ., με προϋπόθεση τη δημιουργία φυτεμένου δώματος που καλύπτει το 80% της συνολικής επιφάνειας του δώματος και με αναλογία ένα (1) τμ. χώρου ανά πέντε (5) τμ. φύτευσης. Αν έχουμε προσαύξηση του ύψους +2μ (λόγω φύτευσης δώματος και χώρου στάθμευσης στο ισόγειο) μπορούμε να έχουμε το χώρο αυτό πάνω στο δώμα? Στην περίπτωση της απόληξης κλιμακ/σιου μιλάει για "μέγιστο εξωτερικό ύψος 3,80 μ. από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου." Στην ΥΔΟΜ μου λένε προφορικά πως κανονικά το 3,40μ πρέπει να είναι πάνω από το μέγιστο ύψος χωρίς την προσαύξηση, δηλαδή να είναι κλιμακωτό το επίπεδο του δώματος, τότε όμως δεν έχει νόημα ο χώρος στο δώμα αν δεν έχεις άμεση πρόσβαση στον ανοικτό χώρο... έχουν κάνει ερώτημα στο υπουργείο, αλλά δεν έχουν πάρει απάντηση. Το έχει αντιμετωπίσει κάποιος σε νέα άδεια??

ευχαριστώ!

Γνωρίζετε τιμή ζώνης για εκτός σχεδιου Μαραθώνα, θέση Αρναούτι ή Αγ. Βαρβάρα ?

και στην ημερομηνία του τοπογραφικού? το ένα από τα 2?