Μετάβαση στο περιεχόμενο

vassia

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    196

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by vassia

  1. vassia
    έχω αντίστοιχη περίπτωση, κτίριο μετά το 89 με χρήση γραφείων. ο Α όροφος έχει βγάλει άδεια αλλαγής χρήσης σε φροντιστήριο και τώρα θέλουν να βγάλουν για τον Β όροφο άδεια αλλαγής χρήσης σε φροντιστήριο κάθε όροφος έχει πληθυσμό 40 άτομα, στη μελέτη της παθητικής όμως δεν πρέπει να προστεθούν οι πληθυσμοί, 40+40=80 άτομα? αν δεν υπάρχει χώρος για 2ο κλιμ/σιο δηλαδή δεν βγαίνει η άδεια?
  2. vassia
    σε μεζονέτα άδειας με ΓΟΚ 73 εμφανίζεται στον όροφο κενό (το σαλόνι έχει δηλαδή διώροφο ύψος), το οποίο έχει κλείσει με μεταλλική κατασκευή. Δεδομένου ότι στο διάγραμμα κάλυψης ο χώρος αυτός έχει μετρήσει στη συνολική εκμετάλλευση του κτιρίου, δεν πάει ως ΥΔ σωστά? Πρέπει να πάει με αναλυτικό η μεταλλική κατασκευή ή θεωρείται αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης και δε χρειάζεται τακτοποίηση?
  3. vassia
    Δώμα σε άδεια με ΓΟΚ 73 δείχνει απόληξη κλιμ/σίου, ασανσέρ και χώρο 12τμ. Στην πράξη στο ίδιο περίγραμμα υπάρχει κλιμ/σιο, και χώρος που περιλαμβάνει την απόληξη ασανσέρ (ύψους 0,90μ) με ντουλάπα απο πάνω, το πλατύσκαλο του ασανσέρ και τα 12τμ, είναι δηλαδή συνολικά μεγαλύτερος από 12τμ, και έχει διαμορφωθεί ως κουζινάκι με νεροχύτη και εντοιχισμένο φούρνο-BBQ Αυτό συνιστά παράβαση και πως πρέπει να δηλωθεί?
  4. vassia
    ευχαριστώ πολύ!
  5. vassia
    το βρήκα... ε/α 164
  6. vassia
    ???
  7. vassia
    μήπως μπορείς να μου πεις συγκεκριμένα ποια ε/α το αναφέρει αυτό?
  8. vassia
    Σε άδεια του 80 φαίνεται πιλοτή με χώρο εισόδου 25μ2 (σύμφωνα με το ΓΟΚ 73 "δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως και άπαντες οι εν τω χώρω τούτω αντιστοιχούντες χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων και εισόδων, μέχρις επιφανείας 25 μ2") Στην πράξη υπάρχει είσοδος 35μ2 , διαμέρισμα 40μ2 και το υπόλοιπο πιλοτή. Η παράβαση είναι ΥΔ: 40+(35-25)= 50μ2 ή λόγω της υπέρβασης των 25μ2 πρέπει να πάει όλο ως ΥΔ 35+40=75μ2?
  9. vassia
    Σε υπόγειο άδειας του 80 φαίνονται 4 αποθήκες με χιλιοστά στη σύσταση και 1 λεβητοστάσιο. Στην πράξη υπάρχει ενιαίος χώρος με λέβητα σε άλλη θέση. Τώρα τακτοποιώ όλη την οικοδομή για να γίνει τροποποίηση της σύστασης. Πρέπει να δηλωθεί διαφορετική διαμερισμάτωση υπογείου ή μπορώ να το εντάξω στις λοιπές παραβάσεις της οικοδομής ως αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης?
  10. vassia
    σε οικόπεδο με διώροφη κατοικία είχε προβλεφθεί στην άδεια ανεξάρτητη αποθήκη που είχε βεβαίως μετρήσει στο συντελεστή δόμησης. Σήμερα η αποθήκη έχει γίνει κατοικία, δηλαδή αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση, χωρίς όμως υπέρβαση δόμησης. Πως υπολογίζεται το πρόστιμο, με αναλυτικό ή σαν υπέρβαση δόμησης? Δεν είναι άδικο να υπολογιστεί σαν να πρόκειται για εντελώς αυθαίρετο κτίσμα?
  11. vassia
    στην πολεοδομία "θεωρούν" ότι επειδή στον κτιριοδομικό δεν υπάρχει χρήση πιτσαρία χωρίς τραπεζοκαθίσματα, πρέπει να είναι πιτσαρία, δηλαδή αλλαγή χρήσης...
  12. vassia
    έχω ένα ερώτημα που καιρό τώρα με απασχολεί και δεν μπορώ να βρω απάντηση: κατάστημα (εμπορικό) που θα γίνει πιτσαρία μόνο για διανομή (χωρίς τραπεζοκαθίσματα) χρειάζεται αλλαγή χρήσης? έστω ότι για κάποιες εργασίες απαιτείται άδεια δόμησης (WC, λάντζες, καμινάδα-αλλαγή όψεων), μπορώ τουλάχιστον να αποφύγω την αλλαγή χρήσης (θέσεις στάθμευσης κλπ)?
  13. vassia
    όπως έμαθα από λογιστή, στο Ε9 πρέπει να δηλωθεί και η πισίνα, ως κατηγ. 12 (λοιπά κτίσματα) με τα τμ ως κύριοι χώροι. Άρα και από εκεί μπορούμε να έχουμε απόδειξη του χρόνου κατασκευής. Βέβαια εγώ που έχω έτος κατασκευής το 2011, σκεφτόμουνα να βάλω στα σχόλια ότι "αφορά πισίνα που κατασκευάστηκε τον 6/2011"...
  14. vassia
    σε οικοδομή έχω αυθαίρετο έρκερ σε όροφο και εξετάζω αν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 ιστ. ως προς το εμβαδόν είναι μικρότερο του 2% του διαμερίσματος και όλου του ορόφου, ως προς την διάσταση, συγκρίνω τα 40εκ. με το βάθος του κτιρίου ή του διαμερίσματος κάθετα στο σημείο αυτό? αν εντάξω στη ρύθμιση όλο το κτίριο (ένας ιδιοκτήτης) δε δικαιούμαι να πάρω το συνολικό βάθος του κτιρίου ή επειδή υπάρχει σύσταση εξετάζουμε ανα αυτοτελή ιδιοκτησία?
  15. vassia
    αυθαίρετη πισίνα κατασκευάστηκε τον Ιούνιο 2011, όπως βεβαιώνει ο ιδιοκτήτης (και στην ΥΔ) εφόσον δεν βρίσκω αεροφωτογραφία του 7/11, δεν μπορώ να το εντάξω στο νόμο? ή το εντάσσω και είναι ευθύνη του ΥΠΕΚΑ να βρει τις αεροφωτογραφίες της 28-7-11, όπως αναφέρεται στο νόμο και να αποδειχθεί ο χρόνος κατασκευής?
  16. vassia
    η δεξαμενή υπερχείλισης της πισίνας εφόσον είναι υπόγεια (προεξέχει 1μ από το έδαφος μόνο στη μία πλευρά) μπορεί να πάει ως δεξαμενή νερου (κατηγορία 3), σωστά? το μηχανοστάσιο αν είναι επίσης υπόγειο (με ανθρωποθυρίδα) δεν πρέπει να μετρήσει ως ΥΔ και ΥΚ, ίσως με αναλυτικό?
  17. vassia
    αν η πληρωμή του προστίμου (περίπου 15.000€) γίνει μέσω λογαριασμού του μηχανικού (αφού μου κάνει κατάθεση ο ιδιοκτήτης στο λογαριασμό μου), λέτε να υπάρχει πρόβλημα σε μελλοντικό έλεγχο της τράπεζας-εφορίας?
  18. vassia
    το μηχανοστάσιο της πισίνας μήπως μπορεί να περάσει ως αποθήκη Ε<15τμ και Η<2,50μ (κατηγορία 3) ?
  19. vassia
    τελικά ισχύει ή όχι η έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για τους τακτοποιημένους χώρους σε υπόγεια και σοφίτες? Ν. 4178, αρθρ. 23 παρ. 9 Για τη χρήση κατοικίας κατά τον υπολογισμό της αξίας για την επιβολή οποιουδήποτε φόρου (φόρος μεταβίβασης, κληρονομιών, ακίνητης περιουσίας, ΤΑΠ, προσδιορισμός τεκμηρίου διαβίωσης) για όλους τους χώρους τόσο σε υπόγειες στάθμες όσο και στους εσωτερικούς εξώστες, και τις σοφίτες, εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%.
  20. vassia
    όμως το ξεμπάζωμα δημιουργεί ισόγειο χώρο - υπέρβαση δόμησης - άρα υπάγεται στις λοιπές περιπτώσεις που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.)?
  21. vassia
    Σε νόμιμο υπόγειο με χρήση βοηθητική έχει γίνει ξεμπάζωμα σε ένα σημείο με πόρτα αντί για παράθυρο. Αυτό κατά τη γνώμη σας εκτός από 1 λοιπή παράβαση είναι και υπέρβαση δόμησης όλου του υπογείου?
  22. vassia
    έχω αλλαγή διαμερισμάτωσης σε έναν όροφο, την αίτηση την κάνει ο ένας ιδιοκτήτης για να κάνει συμβόλαιο. - στην περιγραφή μπορώ να βάλω "οριζόντια ιδιοκτησία Α2" και να βγάλω βεβαίωση ή μήπως πρέπει η περιγραφή να είναι "Α όροφος" και να βγάλω χωριστά βεβαίωση για την οριζόντια ιδιοκτησία? - δελτίο τρωτότητας απαιτείται ή όχι (αναφέρεται κάπου αυτό?)
  23. vassia
    έχω αλλαγή διαμερισμάτωσης σε έναν όροφο, την αίτηση την κάνει ο ένας ιδιοκτήτης για να κάνει συμβόλαιο. - στην περιγραφή μπορώ να βάλω "οριζόντια ιδιοκτησία Α2" και να βγάλω βεβαίωση ή μήπως πρέπει η περιγραφή να είναι "Α όροφος" και να βγάλω χωριστά βεβαίωση για την οριζόντια ιδιοκτησία? - δελτίο τρωτότητας απαιτείται ή όχι (αναφέρεται κάπου αυτό?) (μεταφέρω το ερώτημα στο Ν.4178/13)
  24. vassia
    και όμως το σύστημα βγάζει το μήνυμα: - Στη "Διαφορετική διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης" επιλέγονται Κατηγορίες 2,4 ή 5. - ΦΚ: Σε ΦΚ με "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1" πρέπει υποχρεωτικά να δηλωθούν τμ υπέρβασης ή παραβάσεις ή τμ πισίνας. άρα μάλλον πάω κατηγορία 2...
  25. vassia
    Σε αλλαγή διαμερισμάτωσης ορόφου πολυκατοικίας, που έχει γίνει από το 1965, τι κατηγορία βάζω? είναι πολυκατοικία, αλλά στο ισόγειο δεν είμαι σίγουρη αν είναι κατοικία ή κατάστημα.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.