elenadouk

Καλησπέρα συνάδερφοι. Σε περίπτωση ισόγειας κατοικίας του 28' που επεκτάθηκε αυθαίρετα και έφτασε στα όρια της κάλυψης των από πάνω νόμιμων ορόφων (άδεια προσθήκης του 65') αν έκλεισε και το χώρο, που σύμφωνα με τα σχέδια των από πάνω ορόφων, είναι ο φωταγωγός και τότε δεν μετρούσε στη κάλυψη έχει υπέρβαση κάλυψης εκείνο το κομματάκι ή όχι? Γενικά υπέρβαση κάλυψης έχει στο σύνολο αλλά λόγω του ότι έκλεισε αυθαίρετα διάδρομος που οδηγεί στη σκάλα για τους πάνω ορόφους. Ο διάδρομος αυτός είναι κολλητά δίπλα στη ισόγεια κατοικία και αποτελεί ξεχωριστή είσοδο. Οπότε έκρινα ότι δεν οφείλω να τον εξετάσω γιατί είναι κοινόχρηστος και έχει άλλη είσοδο. Λάθος?

Σύμφωνα με αυτό που διαβάζω καταλαβαινω οτι αθροίζω όλες τις παραβάσεις των φύλλων καταγραφής και αν π.χ. βγει Υ.Δ.>50% αυτό το επιλέγω σε όλα τα φύλλα καταγραφής και όχι την Υ.Δ. που προκύπτει από κάθε παράβαση ξεχωριστά. Συγγνώμη αν έχει ξαναερωτηθεί και δεν το είδα, αλλά αυτό που ακριβώς αναφέρεται στη νομοθεσία για να μπορέσω να το εντοπίσω? Ευχαριστώ.

Ναι το ξέρω ότι κανονικά ο κοινόχρηστος δεν είναι κύριος χώρος, αλλά σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4 άρθρο 18 παρ.6 και άρθρο 19 παρ.5 ορίζω τα μέτρα του κοινοχρήστου σαν ΥΔΚΧ και όχι σαν ΥΔΒΧ που θα μπορούσα να θεωρήσω σύμφωνα με τον κτιριοδομικό. Άρα όταν έχουμε αλλαγή από ΚΧ σε ΚΧ με βάση αυτή την εγκύκλιο λέει να βάζω και αλλαγή χρήσης!

Ευχαριστώ πολύ Ιάσονα. Αλλά εκτός από ΥΔΚΧ δεν έχουμε και αλλαγή χρήσης αφού έχουμε αλλαγή από κύρια σε κύρια?

Ή μήπως είναι μία λοιπή παράβαση (Εγκύκλιος 4, Άρθρο 19)?

Καλημέρα. Έκανα την ίδια ερώτηση σε άλλο θέμα αλλά μάλλον αυτό είναι το σωστό θέμα για να ρωτήσω. Έχω περίπτωση οροφοδιαμερίσματος που εκτός από κλειστό ημιυπαίθριο, έχει πάρει 0,36 τ.μ. από τα κοινόχρηστα στο διαμέρισμα (στην ουσία ένα σπάσιμο του τοίχου στην κάτοψη δεν υπάρχει στην πραγματικότητα). Ήθελα να ρωτήσω μπορώ να βάλω αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης γιατί μέτραγε στη δόμηση και σαν κλιμακοστάσιο ή βάζω υπέρβαση δόμησης και αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια???Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα. Έχω περίπτωση οροφοδιαμερίσματος που εκτός από κλειστό ημιυπαίθριο, έχει πάρει 0,36 τ.μ. από τα κοινόχρηστα στο διαμέρισμα (στην ουσία ένα σπάσιμο του τοίχου στην κάτοψη δεν υπάρχει στην πραγματικότητα). Ήθελα να ρωτήσω μπορώ να βάλω αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης γιατί μέτραγε στη δόμηση και σαν κλιμακοστάσιο ή βάζω υπέρβαση δόμησης και αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια???Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα. Απλά κοιτώντας πάλι την ίδια αυτή περίπτωση και τις απαντήσεις που μου δώσατε και ευχαριστώ πολύ, τελικά δεν έχω καταλάβει πότε θα εφαρμόζω την Εγκύκλιο 4 (άρθρο 18, παρ.2γ) και αντί του ποσοστού συνιδιοκτησίας από τον πίνακα ποσοστών της αδείας θα χρησιμοποιώ το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί στην αυτοτελή ιδιοκτησία???Πως το κρίνετε εσείς???

Κάτι σχετικά μ' αυτό από κάποιον που έκανε κάποια μεταφορά παλιάς δήλωσης?

Καλησπέρα συνάδερφοι. Για Αυθαίρετο του 4014 που μεταφέρθηκε στο 4178 τα τ.μ. δώματος που έγινε κύριος χώρος τα είχα δηλώσει σαν Β.Χ. με Υ.Δ. γιατί σύμφωνα με την άδεια δεν μετράει στο Σ.Δ. και το διατηρώ έτσι και στο 4178 σύμφωνα με την εγκύκλιο 4, άρθρο 18, παρ.6. Ποια η γνώμη σας?

Καλησπέρα συνάδερφοι. Ήθελα να κάνω και εγώ μία ερώτηση για μεταφορά δήλωσης από 4014 στον 4178 με 6 απλήρωτες δόσεις. Την μεταφορά την πάτησα και τα τετραγωνικά Κ.Χ. και Β.Χ. δεν άλλαξαν αλλά σύμφωνα με τον καινούργιο νόμο πρέπει να βάλω και μία λοιπή παράβαση (ένα επιπλέον κούφωμα που υπάρχει στην πίσω όψη) που δεν ίσχυε στον 4014. Αυτό δεν σημαίνει ότι θα αλλάξει το πρόστιμο? Θα προστεθεί απλά το 500 ή θα αλλάξει και κάτι στο υπόλοιπο πρόστιμο? Πρέπει να το δηλώσω έτσι δεν είναι? Ποια η γνώμη σας? Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ!

Κάποια άποψη σχετικά μ' αυτό?

Ναι εμφανίζονται κανονικά οι πληρωμές. Μόνο αν οι πληρωμές του 4014 γίνουν μετά από αίτημα μεταφοράς στον 4178 δε θα εμφανιστούν.

Το έχεις κάνει συνάδερφε και προέκυψε αυτό που μου λες για μία δόση και όχι για έξι? Γιατί είδα άλλους μηχανικούς να γράφουν για 6 δόσεις σύμφωνα προφανώς και με την ΥΑ 2254/2013 Άρθρο 3, Παρ.1. iii) 102 μηνιαίες δόσεις (ελάχιστο ποσό δόσης 50 ευρώ) με προθεσμία καταβολής των πρώτων 6 δόσεων έως και την 10/2/2014. Ευχαριστώ και πάλι!!!

Καλημέρα συνάδερφοι. Αν κατάλαβα καλά ότι διάβασα μέχρι στιγμής, πελάτης μου που πληρώνει σε δόσεις και χρωστάει 6 δόσεις ή θα πληρώσει τις 6 δόσεις ή θα πρέπει να μεταφέρω τη δήλωση μέχρι 6-2-2014. Αν κάνω τη μεταφορά θα βγουν οι καινούργιες δόσεις, 6 εκ των οποίων πρέπει να πληρωθούν μέχρι 10-2-2014 συν το ανταποδοτικό τέλος. Σωστά? Δεν πληρώνει ξανά παράβολο και αν έχει πληρώσει ήδη το 30% του προστίμου θα του γίνει μία επιπλέον έκπτωση 10% στις υπολειπόμενες δόσεις. Σωστά? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα και καλή χρονιά. Συγγνώμη αν έχει ξαναερωτηθεί αλλά ήθελα να ρωτήσω ισχύει τελικά ότι αν κάνω τώρα μεταφορά δήλωσης του 4014 με 3 απλήρωτες δόσεις πρέπει να πληρώσει 6 δόσεις μέχρι 10/2/2014??? Και αν ισχύει αυτό θα μπορούσα να του πω να πληρώσει έστω μία δόση (δλδ να έχει το πολύ 2 απλήρωτες δόσεις) και τότε δεν θεωρείται ότι έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές και μπορεί να γίνει η μεταφορά και μετά τις 6/2/2014??? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ και πάλι. Αυτό που το γράφει να το βρω?

Και μία τελευταία ερώτηση παράβολο που πληρώθηκε με το νόμο 3843 για την ίδια περίπτωση χωρίς να πληρωθεί καμμία δόση αφαιρείται από το σημερινό πρόστιμο?Το δηλώνω κάπου?

Ευχαριστώ πολύ. Απλά δεν έχω καταλάβει τι γράφει στην εγκύκλιο 4, Άρθρο 18, γ : "Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα κατανομής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύμφωνα με τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης προκύπτει ότι το ποοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των συντελεστών λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία." ???

Καλημέρα συνάδερφοι. Έχω περίπτωση υπόγειου βοηθητικού χώρου 60,72 τ.μ. που άλλαξε χρήση σε κατοικία με ποσοστό ιδιοκτησίας 5,02% και σύμφωνα με την οικοδομική άδεια επιτρεπόμενη δόμηση 768,60 τ.μ., πραγματοποιούμενη 768,56 τ.μ., επιτρεπόμενη κάλυψη 640,50 τ.μ. και πραγματοποιούμενη 466,08 τ.μ.. Αν δεν κάνω λάθος για να υπολογίσω το πρόστιμο ισχύει 60,72 / (768,60 x 5,02%) = 157% ( αυθ. μέτρα/ (προβλ. μέτρα αδείας x ποσοστό συνιδ.)) και για επιλογή κατηγορίας ισχύει 60,72 / 768,56 x 5,02% = 157%? Δηλ. θα βάλω μόνο υ.δ. χώρων μειωτ. συντελεστή στο φ.κ. με επιλογή 100 εώς 200% της επιτρεπόμενης δόμησης χωρίς αλλαγή χρήσης και κατηγορία 5?

Καλημέρα συνάδερφοι. Έχω περίπτωση υπόγειου βοηθητικού χώρου 60,72 τ.μ. που άλλαξε χρήση σε κατοικία με ποσοστό ιδιοκτησίας 5,02% και σύμφωνα με την οικοδομική άδεια επιτρεπόμενη δόμηση 768,60 τ.μ., πραγματοποιούμενη 768,56 τ.μ., επιτρεπόμενη κάλυψη 640,50 τ.μ. και πραγματοποιούμενη 466,08 τ.μ.. Αν δεν κάνω λάθος για να υπολογίσω το πρόστιμο ισχύει 60,72 / (768,60 x 5,02%) = 157% ( αυθ. μέτρα/ (προβλ. μέτρα αδείας x ποσοστό συνιδ.)) και για επιλογή κατηγορίας ισχύει 60,72 / 768,56 x 5,02% = 157%? Δηλ. θα βάλω μόνο υ.δ. χώρων μειωτ. συντελεστή στο φ.κ. με επιλογή 100 εώς 200% της επιτρεπόμενης δόμησης χωρίς αλλαγή χρήσης και κατηγορία 5?

Καλησπέρα. Έχω και εγώ τις ίδιες ερωτήσεις με το συνάδερφο (car_crazy). Υπάρχουν κάπου σε ηλεκτρονική μορφή τα έντυπα παραίτησης και ανάληψης από άλλο μηχανικό, γράφω δικές μου υπεύθυνες δηλώσεις Ν.1599/86 ή πρέπει να επισκεφτώ το Τ.Ε.Ε. για να τα πάρω από εκεί? Ευχαριστώ.

Δεν γνωρίζω αν είμαι στο σωστό θέμα αλλά ήθελα κάποιος να μου υποδείξει τι πρέπει να κάνω για να αφήσω εγώ μία δήλωση του 4014/11 και να αναλάβει άλλος μηχανικός να την μεταφέρει στο 4178/13. Και επίσης πως μεταφέρονται οι δηλώσεις του 4014 στο 4178 ( είδα στην τελευταία εγκύκλιο να αναφέρεται ότι η προθεσμία μεταφοράς λήγει 6-2-2014 ) ?

Δεν ξέρω αν έχει ξαναερωτηθεί από άλλο συνάδερφο, αλλά ήθελα να ρωτήσω για βεβαίωση αδόμητου εξ' αδιαιρέτου τμήματος αγροτεμαχίου, που όμως σε άλλο τμήμα αυτού υπάρχει αυθαίρετο (άλλος ιδιοκτήτης), αν μου προσκομίσουν έγγραφα νομιμοποίησης του αυθαιρέτου δίνω βεβαίωση? Γενικότερα είμαι υποχρεωμένη να εξετάσω όλο το αγροτεμάχιο και να αποτυπωθεί επίσης όλο στο τοπογραφικό έτσι δεν ειναι?