ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ

καλησπέρα, ένα ισόγειο κατάστημα εμβαδού Α συνενώθηκε αυθαίρετα με ρυθμισμένη ως κατάστημα με τον ν. 3843/10 ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης εμβαδού Β (με ποσοστό στο οικόπεδο). Σήμερα, προκειμένου να γίνει αγοραπωλησία του κατ/τος εμβαδού (Α+Β) πρέπει να κάνω δήλωση υπαγωγής 4495/17 με μια λοιπή παράβαση - λειτουργική συνένωση των δυο Ο.Ι.? Η να τικάρω την διαφ. διαμερισμάτωση?

Για έκδοση βεβαίωσης μηχανικού για άδεια αθλητικής εγκατάστασης ιδιωτικού σωματείου TAEKWONDO σε ιδιωτική εγκατάσταση λαμβάνεται υπόψη η KYA 408113_(ΦΕΚ 3568Β-10.10.2017). Πιο συγκεκριμένα, όταν πρόκειται ουσιαστικά για ένα χώρο καταστήματος με πατάρι ρυθμισμένο ως Χ.Κ.Χ., δηλ 2 μικρές αιθουσες γυμναστικής, δηλαδή κατ. Δ' σύμφωνα με Ν. 4479/29-06-2017, τί πρέπει να λάβει υπόψη του ο μηχανικός, τι να προσέξει και αν υπάρχει κάποια άλλη διάταξη που δεν γνωρίζω. Π.Χ. άρθρο 7-8 μιλάει και για απαίτηση πρόσβασης ΑΜΕΑ, που σημαίνει ότι θα πρέπει να ελεγχθει και αυτό? Υπάρχουν κάπου προδιαγραφές του αθλήματος? Με μια πρώτη ανάγνωση, με τις νέες διατάξεις, και αυτά που απαιτούνται, θα πρέπει να κλείσουν τα περισσότερα γυμναστήρια!!

καλημερα, υπάρχει κανένα πρότυπο έντυπο για τις περιπτώσεις υποβολής τεχνικής έκθεσης στατικού ελέγχου (όπως κλείσιμο Η/Χ -υποπερ. ααα) ? ευχαριστώ Aπό μεταφορά yian

καλημέρα, κατόπιν έρευνας που έκανα για το θέμα, κατέληξα σε αυτό το άρθρο (Κτιριοδομικός Κανονισμός Άρθρο 14- κεκλιμένα επίπεδα κυκλοφορίας πεζων (ράμπες), που δεν αφορούν ΑΜΕΑ .ως αντικατεστάθη απο την απόφ. 3046/304/30.1/3.2.1989) και το ερώτημα είναι το εξής: Σε περίπτωση κατασκευής ράμπας σε κατοικία, δίχως υποχρέωση για πρόσβαση ΑΜΕΑ, ισχύει τοπαραπάνω άρθρο που μιλάει για εως 12,5% κλίση η έχει και αυτό αντικατασταθεί? Ισχύει ο κτιριοδομικός? εαν έχετε καποια πληροφορία, ευπδόσδεκτη!

καλημέρα και καλή χρονιά σε όλους, ήθελα να ρωτήσω εαν έχει κανείς κάποια πληροφόρηση για το πότε θα δωθούν τα χρήματα της ενίσχυσης δικαιώχων ενεργεργειακών επιθεωρητών, δηλαδή, η επίστροφή των 400 ευρώ για τα σεμινάρια που πραγματοποιήθηκαν στα πλαίσια μονιμοποίησης των ενεργ. επιθεωρητών αλλά και για τη εισαγωγή νέων στα μητρώα. Έχει καποιος κάποια ενημέρωση?

didonis, ετσι όπως τα λές είναι και άλλωστε δεν έχεις καταλάβει ότι ο κόσμος μέσα στον παραλογισμό της ανεξέλεγχτης φορολόγησης και της ατέεεεερμωνης γραφειοκρατίας, καταλήγει και ο ίδιος σε παραλογισμούς? τέλος πάντων, το θέμα είναι πως θα υπολογιστεί το ύψος του προστίμου, το οποίο, αποτι μου είπανε στην ΥΔΟΜ, υποβάλλω με αίτηση ιδιοκτήτη την δική μου εκτίμηση με αναλυτικους υπολογισμούς εμβαδών και συντελεστών και η ΥΔΟΜ πάει για αυτοψία για επιβεβαίωση ή μη. Οι εκδοχές είναι πολλές και τα πρόστιμα απέχουν παρασάγγας....

ponireas σευχαριστώ για την απάντηση, αλλά το άρθρο 26 είναι πολύ αόριστο. Στο ΦΕΚ 468Β', το οποίο ισχύει και σήμερα, για την κατηγοριοποίηση του αυθαιρέτου και τον υπολογισμό του προστίμου, υπάρχουν πολλές υποκατηγορίες. Ουσιαστικά, το ερωτημα είναι σε ποια κατηγορία ανήκει το ανοικτό στέγαστρο, ώστε να προυπολογισθεί το αυθαίρετο και συνεπώς να αποφασιστεί απο τον ιδιοκτήτη εαν θα προχωρήσει η όχι, βάσει του χρηματικού ποσού. Συμπεραίνω, επίσης, ότι δεν υπάρχει ειδική διάταξη για τις βιοτεχνίες, συνεπώς 200τμ. αποθήκη βιοτεχνίας = 200 τμ. κατοικία (παράλογο!)

καλημέρα και Χριστος Ανέστη, σε περίπτωση εκτός σχεδίου βιοτεχνίας που θέλει ο ιδιοκτήτης να βγάλει άδεια προσθήκης βιοτεχνικού χώρου, και έχει ρυθμίσει και αποπληρώσει τις αυθαίρετες κατασκευές με το Ν.4014/11, έχει, όμως, κατασκευάσει, μετά τη δήλωση υπαγωγής, κι άλλα αυθαίρετα ( πρόκειται για ανοικτά στέγαστρα αποθήκευσης ξυλείας, γύρω στα 200 τμ.), θα πρέπει να νομιμοποιηθούν τα καινούργια αυθαίρετα, και να γίνεί και η προσθήκη βιοτεχνικού χώρου. Το ερωτημα είναι το εξής: πώς υπολογίζεται το πρόστιμο: α. σύμφωνα με ΦΕΚ 468Β/5-03-2004, αρθ. 2 παρ. 1, τι θεωρείται το στέγαστρο, βοηθ. χρήσης, άρα 1/3 ή β. πάει με παρ. 3, με αναλυτικό απο παράρτημα Β' 4178/13? Γενικότερα, τι θα πρέπει να υπολογισθεί για τη νομιμοποιηση και αν ισχύει κάτι διαφορετικό για τη βιοτεχνία, λόγω των μεγάλων επιφανειών που απαιτούνται ( μικρότερος συντελεστής?), το ΙΚΑ πως υπολογίζεται? Επίσης, δεν υπάρχει κάπου που να επιβάλλει τη νομιμοποιήση ( εαν δύνανται να νομιμοποιηθούν) τα δηλωμένα με τον 4014/11. Εκείνα δεν πληρώνουν πρόστιμο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων, κάθε απάντηση ευπρόσδεκτη

BAS σευχαριστώ για την απάντηση!

Καλημέρα συνάδελφοι, Σύμφωνα με τον Ν. 4056/12 περί άδειων εγκατάστασης κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων απαιτείται κατά την πρώτη φάση αδειοδότησης τους , μεταξύ άλλων δικαιολογητικών, και η υποβολή έκθεσης γεωτεχνικού συμβούλου. Έχετε υπόψην , πέραν του γεωπόνου, ποιές ειδικότητες μηχανικού, δύνανται να συντάξουν και να υπογράψουν κάτι τέτοιο? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

σευχαριστω imhotep!! εισαι σαφεστατος!

για πες npanagio...., ποια η γνωμη σου?

ανοικτά στέγαστρα σε βιοτεχνία μετράνε στη δόμηση? λογικά,μετράνε στην κάλυψη .Ο υπάλληλος στην Πολεοδομία, ισχυρίζεται ότι ειδικά στη βιοτεχνία, και συγκεκριμένα για χρήση αποθήκευσης υλικών στα στέγαστρα, εαν αποτελούν προεκτάσεις των κτιρίων, τότε θεωρούνται ημιυπαίθριοι, ενλω εαν υφιστανται αυτόνομα στο οικόπεδο- γήπεδο, τότε υπολογίζονται στη δόμηση.

επιτρεπεται τελικά η μικτή χρήση, αλλά με τους δυσμενέστερους όρους δόμησης, δηλ. εως 600 τμ. και κάλυψη 20%, αρθ, 5 , ΦΕΚ 270Δ/31-05-85).

Καλησπέρα στο πολύτιμο φόρουμ, τα φώτα σας παρακαλώ, έχω γήπεδο 6,2 στρεμ. εκτός σχεδίου, επί επαρχιακής οδού, με εγκεκριμένη είσοδο - έξοδο, που λειτουργεί ως βιοτεχνία (ξυλουργείο) Ε= 340,23 τ.μ. , με οικ. άδεια, και αυθαίρετα κτίσματα, ρυθμισμένα με το ν. 4014/11 Ε= 83,25 τ.μ.. Επίσης, ρυθμισμένα ,ε τον ίδιο νόμο στέγαστρα ανοικτά συνολικού εμβαδού Ε= 264,50, για την αποθήκευση της ξυλείας. Όλα τα παραπάνω είναι ισόγεια κτίσματα, άρα κάλυψη=687,98 τμ. Θέλω να βγάλω άδεια ανέγερσης ( όχι κατ'επέταση, αλλά σε απόσταση, εντός επιτρεπομένων ορίων) ενός ισογείου κατ/τος 80 τ.μ. Πώς υπολογίζω τους συντελεστές, εφόσον υπάρχουν δυο διαφορετικές χρήσεις στο ίδιο γήπεδο? η βιοτεχνία είναι Σ.Δ.=0.90 και κάλυψη 30% και τα κατ/ματα είναι Σ.Δ.= 0,20και κάλυψη 20%. (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85, αντίστοιχα άρθρο 4 και άρθρο 5) ευχαριστώ εκ των προτέρων

καλησπέρα σε όλους (όλες κυρίως!), σε συνέχεια του ερωτηματος της rinio, θα ήθελα να μου επιβεβαιώσει κάποιος-αν γνωρίζει- , εαν εξακολουθεί να ισχύει η δυνατότητα μειωμένων εισφορών για άνω 5ετίας μηχανικούς ένα έτος μετά τη γέννα, διότι με τις επικείμενες αυξήσεις και με ένα βρέφος στο σπίτι, είναι βέβαιο ότι δεν θα τα βγάλουμε πέρα!! Όποιος γνωρίζει κάτι νεότερο, πέραν του αβεβαίου που ισχύει εδώ και δυο τρεις μήνες, καλοδεχούμενες οι πληροφορίες του. ευχαριστώ εκ των προτέρων Υ.Γ. και τώρα που το θυμήθηκα, γνωρίζει κανείς εαν υπάρχει κάποιο επίδομα απο τον ΟΑΕΔ, που δικαιούμαστε( ως αυτοαπασχολούμενες και όχι ως μισθωτες)?

Καλημέρα, γνωρίζει κανείς εαν σε προσθήκη καθ' ύψος υφιστάμενου κτιρίου ενός ορόφου (με πρόβλεψη στην οικοδ. άδεια του 1983), εφόσον θα προχωρήσει με τον νεο οικοδ. κανονισμό, εαν υποχρεούται να πληροι προυποθέσεις ΑΜΕΑ (ανελκυστήρας 140χ110 και διάδρομος 1,50 μ.), πράγμα που είναι βεβαίως αδύνατον να συμβεί, εφόσον είναι ήδη κατασκευασμένα:::

οπως εγω το αντιλαμβάνομαι (και το τονίζω αυτό, γιατί ο ΝΟΚ έχει τελείως υποκειμενικές και διφορούμενες ερμηνείες), δεν ισχύει πια ούτε η παραπάνω κάλυψη. Οπότε, το μόνο που σε ωθεί πια να θεωρήσεις στη μελέτη χαμηλό κτίριο, είναι το μειωμένο Δ (2,50μ.) και ότι δεν υπολογίζονται οι εξώστες και οι στεγασμένοι υπαίθριοι χώροι(???)(που δεν καταλαβαίνω τι ορισμό έχουν)!!!! Συνεπώς, όταν θα μπει σε ισχύ σε λίγες μέρες ο ΝΟΚ οι διευκρηνίσεις -θέλω αν πιστεύω- θα είναι αλλεπάλληλες. Αλλά, εαν πάλι κα΄ποιος έχει αντιληφθεί κάτι παραπάνω απο μένα , ευπρόσδεκτο κάθε σχόλιο επί του θέματος.

σε αντιπαραβολή με το αντίστοιχο άρθρο 14 του ΓΟΚ 85, δεν επισημαίνεται στο ΝΟΚ (σκοπίμως?) εαν προσαυξάνεται η κάλυψη κατα 10%, όπως παλιά, πράγμα που αντιλαμβάνομαι ότι παύει να ισχύει, καθώς και το ότι δεν μετράνε οι ημιυπαίθριοι (παρ.2 [...] και οι ανοιχτοί στεγασμένοι χώροι). Άρα, συμπερασματικά, παύουν να ισχύουν τα πλεονεκτηματα των "χαμηλών κτιρίων", όπως εγώ αντιλαμβάνομαι διαβάζοντας το άρθρο (εκτός απο το μειωμένο Δ). Υπάρχει κάποιο σχόλιο γιαυτό? ή κάτι που μου έχει ξεφύγει στην ανάγνωση ή έγινε κάποια αναθεώρηση σε αυτό το κομμάτι?

Το ερωτημα που συγχωνευτηκε στο πρωτο μηνυμα μου αφορουσε αλλη περίπτωση φροντιστηρίου. Εν πασει περιπτωση, εφόσον, πράγματι ισχύει εξακριβωμένα ότι καταργήθηκε η αλλαγή χρήσης και χρειάζονται μόνο η κατάθεση των δικαιολογητικών, όπως περιγράφονται στα παραπάνω pdf, ποιες είναι οι βεβαιώσεις που χρειάζεται κανείς? ακριβως επειδή έγιναν κάποιες τροποποιήσεις φρονιμοότερη θα ήταν η απάντηση απο κάποιον που ίδρυσε φροντιστήριο ξένων γλωσσών πρόσφατα

Επομένως, alexp81, εαν εχω 2 κατοικίες 100μ2 η μια και 50 η άλλη η κάθεμια δικαιούται απο 15μ2 και 7,5μ2 αντίστοιχα. Η ερώτηση, για να γίνω πιο σαφής, είναι : μπορώ να πάρω απο τα 15μ2 τα 5μ2 και να τα βάλω στη δευτερη κατοικία, στον ίδιο πάντα όροφο? θεωρητικά, εφόσον μιλάμε για ενιαίο κτίριο, είναι εντός των πλαισιων του κανονισμού των η/χ.Και εγώ επιφυλάσσομαι γιαυτή τη συλλογιστική. Αναρωτιωμουν απλώς μήπως γνώριζε κανείς κάτι επι του θέματος. Ευχαριστώ....

καλησπέρα, για να συνεχίσω το θέμα που συζητήθηκε και με αφορά, εφόσον η πέργκολα θεωρείται συνεκτικό στοιχείο των 2 ή περισσοτέρων κατοικιών, τί φάρδος πρέπει να έχει, ποια η απόσταση δηλαδή που πρέπει να καλύπτει μεταξύ των δυο κτιρίων, είναι Δ, είναι 2,50μ. ή είναι όσο θέλω πάνω απο 2,50μ? Έχω λάβει απο πολεοδομία, απο κάθε υπάλληλο διαφορετική απάντηση! Επίσης, επόμενη ερώτηση? εφόσον θεωρούνται ενιαία κτίρια και μεταξύ τους τα κτίρια δεν είναι ίδια, μπορώ να μεταφέρω τα Α μέτρα ημιυπαίθριου του ισογέιου της μιας κατοικίας στο ισόγειο της διπλανής? ή τέλος πάντων να τα μοιραστούν όλα τα ισόγεια των 2 ή περισσοτέρων κατοικιών όχι ισομερώς? Ερωτώ...

ANTONIS130, να ρωτησω και κάτι τελευταίο: στο ισόγειο του χαμηλού κτιρίου, έχω την είσοδο με το κλιμακοστάσιο και μια μικρή γκαρσονιέρα. Μένει χώρος για αυτοκίνητα, σαν πυλωτή. Υπάρχει πρόβλημα στα χαμηλά κτίρια με την πυλωτή και αν ναι λογίζεται πυλωτή αυτό που περιγράφω? (δόμηση ισογείου<1/2 κάλυψης ορόφου). Ευχαριστω....

ANTONIS130 ευχαριστώ. εννοείς και ο φωταγωγός 1,20 επι Δ=2,50 μ. Έτσι?