ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ

Καλημέρα σας, σε δήλωση που έχω κάνει με τον ν.4178/13 και βρίσκεται σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής, η οποία αφορούσε σε εκτός σχεδίου κατ. 5, τακτοποίηση αυθαίρετης αποθήκης σε εξ΄αδιαιρέτου τμήμα (γήπεδο άνω των 4000 τμ χωρίς σύσταση οριζοντίου, καθέτου, ούτε αποκλειστική χρήση) 6 συνιδιοκτητών (εγώ είχα έναν απο τους εξι πελάτη), η οποία ολοκληρώθηκε χωρίς συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών βάσει του ν. 4315/14, αρθ. 34, παρ.2 "Σε περιπτώσεις ακινήτων, εκτός σχεδίου, επιφανείας άνω των 4.000 τ.μ. οι συγκύριοι ποσοστού δικαιώματος κυριότητας δύναται να υπαχθούν στις διατάξεις του ν. 4178/2013 χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών υπό την προϋπόθεση ότι ασκούν πέραν της δεκαετίας αδιαλείπτως πράξεις νομής και κατοχής στην αποκλειστική χρήση τμήματος του ακινήτου στο οποίο δεν έχει συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία", τεκμαίρεται βάσει τίτλου η νομή και κατοχή του ακινήτου. Σήμερα, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες (πλην ενός) ενδιαφερθηκαν να υπαχθούν στο ν4495/17 για τα δικά τους αυθαίρετα κτίσματα. Μπορούν να υπαχθούν χωρίς τη συναίνεση του έκτου συνιιδοκτήτη, σύμφωνα με το αρθ. 98 παρ. 1 και 2?

καλησπέρα, σε ΟΑ. του 2005, εντός οικισμού, το ισόγειο είναι σύμφωνο με την άδεια, ήτοι 100 τμ.+20 τμ. η/μ, δηλαδή κάλυψη νόμιμη 120τμ. και είναι οκ βασει αυτοψίας. Το υπόγειο βοηθ/κησ χρησης όμως, ήταν στην άδεια 50 τμ. , όμως ξεμπαζώθηκε όλο και έγονε ίσο με την κάλυψη, ήτοι 120 τμ., δηλ ,εντός νομίμου περιγράμματος, και παραμένει βοηθητικής χρήσης. Για την υπαγωγή στο νόμο, υπολογίζω με αναλυτικό, ως ξεμπάζωμα, αφού δεν έχω υ.δ.?

Χριστίνα σευχαριστώ για το χρόνο σου! είναι πολύτιμη βοήθεια! για το δευτερο σκέλος των ερωτημάτων μου διατηρώ επιφυλάξεις...αν υποθέσουμε ότι τα υφιστάμενα (που είναι νόμιμα με άδεια αλλά επί μεγ. γηπέδου), αλλάξουν χρήση ως έχουν (με νεα άδεια) και γίνονται από κατοικία σε γραφεία, γιατί να έχω υπέρβαση? δε ξερω, σκέψεις κάνω...

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο έκτασης 14.000 τμ., βγήκε ΟΑ το 1998 για μονοκατοικία εμβαδού 267,90 τμ., διότι δικαιούταν βάσει έκτασης [280+(14.000-8.000)*0,01]= 340,06 τμ. Κατόπιν το 2007 έγινε κατάτμηση με δικαστική απόφαση, του γηπέδου σε δυο όμοια γήπεδα, έκτασης 6.662,51 τμ. έκαστο, επί του ενός εδραζόμενης η εν λόγω μονοκατοικία και τηρούσε τις αποστάσεις των 15μ. από τα νέα πλάγια όρια. Το άλλο αδόμητο. Όπως αντιλαμβάνομαι, κατόπιν της κατάτμησης, αμέσως προκύπτει υπέρβαση δόμησης στο γήπεδο με την μονοκατοικία, διότι τα επιτρεπόμενα τμ., βασει ΠΔ85, είναι [200+(6662,51-4000)*0,02]=253,25 τμ., κατά την ημερομηνία κατάτμησης (2007) και σήμερα, κατά την εφαρμογή του ν.4759/20 η επιτρ. δόμηση μειώθηκε σε [186+(2.662,51*0,018)=233,93 τμ. Ερώτημα 1ο: η υπέρβαση σήμερα υπολογίζεται βάσει ΠΔ85, καθότι υφιστάμενο? ή βάσει ν.4759/20? Ερώτημα 2ο: Σήμερα και προκειμένου να αλλάξει χρήση σε γραφεία- κατάστημα (αρθ.5) το υφιστάμενο τμημα και να κτίσει περισσότερα, ήτοι 550τμ. στο σύνολο, μπορεί αρχικά, αφού υφίσταται υπέρβαση?

νέα κτηνοτροφικη μονάδα (100 αγελάδες κρεοπαραγωγής ελευθέρας βοσκής (Θηλάζουσες) χωρίς αρμεκτήριο, με βάση σκυροδέματος και μεταλλική κατασκεύη με έκδοση Ο.Α., ήτοι κατ. 3: ποιό είναι το ισχύον πλαίσιο για τις κτιριολογικες εγκαταστάσεις? γνωρίζει κάποιος συνάδελφος? εχω βρει αυτό το λινκ http://www.minagric.gr/index.php/el/component/content/article/99-greek-content/egkatastaseis/ktinotrofikesegatastaseis/674-arxitektonikesmeletes ειναι σε ισχύ? ευχαριστώ

@spy1551 απότι φαίνεται έχετε εμπειρία, συνάδελφε, για την έκδοση οικοδομικής άδειας ανέγερσης κτηνοτροφικής μονάδας. Αν μπορούσατε να μεταδώσετε τη γνώση σας, αναφορικά με την ισχύουσα νομοθεσία για την εν λόγω χρήση. Τα στάδια που αναφέρεστε από τι έχω καταλαβει είναι λίγιο πολύ τα ίδια. Θα σας ήταν εύκολο να αναφερθείτε στο νομοθετικό πλαίσιο που διέπει αυτές τις μονάδες? ελάχιστες κτιριολογικές προδιαγραφές για κατ. 3 μονάδες που αναφέρονται? Στη δική μου περίπτωση, πρόκειται για ανέγερση κτηνοτροφικής μονάδας 100 ισοδυνάμων (βουστάσιο).

Αρθ 14, παρ 2.· 2. Σε περίπτωση εγκεκριμένων πολεοδομικών σχεδίων ή κατά την επέκταση ή αναθεώρησή τους, όπου το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι και οκτώ μέτρα και πενήντα εκατοστά (8,50)μ. και επιβάλλεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρότερη του Δ της παραγράφου 1, όχι όμως μικρότερη των 2,50μ. εστω οτι εμπιπτω στην περιπτωση αυτη και ΔΕΝ εξαντλω την δομηση, τοτε πρεπει δ=2,50+0,05h οπου h= Πραγματοπ υψος με υπ δηλ ιδιοκτητη η ισχυει και παλι το δ=2,50;

σας ευχαριστω για τις απαντησεις σας! το ερώτημα είναι αν θα πρέπει η μελέτη παθητικής για ΟΛΟ το κτίριο πια (3 ορόφων κατοικίων) να μελετηθεί με το Π.Δ. 71/88 ή με την 41/18. Σύμφωνα με το πινακάκι της διευκρινιστικής εγκυκλίου αντιλαμβάνομαι ότι πρέπει να μελετηθεί πια όλο το κτίριο με την 41/18, εκτός αν μου διαφεύγει κάτι άλλο. ευχαριστώ πολυ.

η αδεια ανέγερσης έιναι του 1998 με τίτλο "ανέγερση ισόγειας οικοδομής κατοικίας με πρόβλεψη 2 ορόφων" και τώρα θα εκδοθεί άδεια προσθήκης καθ΄ύψος δυο ορόφων ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ.

καλημερα! ΠΑΘΗΤΙΚΗ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ- προσθήκη καθ' ύψος σε κτίσμα (κατοικίες) με ΟΑ του 1998, εμπίπτει στη 41/2018? σύμφωνα μρ τον πινακα της διεκρινιστικης εγκυκλίου 10/05/2019, ήτοι : Υφιστ. κτίρια-πδ 71/1988/προσθηκη δόμησησ με εκδοση ΟΑ-Λειτουργικά εξατημένη προσθήκη (αφού είναι καθ'ύψος και εξυπηρετείται απο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρα-πδ. 41/2018?

σε οικοδομη κτισμενη το 1970 απαιτειται αλλαγη χρησης απο κατοικια σε φυσικοθεραπευτηριο?

καλημέρα, σε υπό ίδρυση φυσικοθεραπευτήριο, που βρίσκεται σε υπερυψωμένο ισόγειο +1,20μ. από το δρόμο, πρόκειται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για περ. στ': προσθήκη εξωτερικου υδραυλικού ανελκυστήρα, που θα εξυπηρετεί εν τέλει και όλη την οικοδομή (διώροφη οικοδομή που κτίστηκε το 1970), αφού όλο το κτίριο είναι ενός ιδιοκτήτη. Η απαιτουμενη τ.ε., όπως προβλεπεται από την περ. 1 στ' του αρθρου2- ειδικά δικαιολογητικά του ΦΕΚ 4520Β/16-10-2018, οτι πληρούνται με τις γενικες, ειδικές πολεοδομικές διατάξεις , συμπεριλαμβάνει τον Κτιριοδομικο, τον ΝΟΚ, το πρότυπο ΕΝ81-70 και το "σχεδιαζοντας για όλους"? υπάρχει κάποια άλλη νομοθεσία που επηρεάζει πολεοδομικά την κατασκευή του φρεατίου και του ανελκυστήρα? ήτοι Εσωτερικές διαστάσεις φρεατίου 1400mm*1700mm, διαστάσεις θαλάμου 1100mm*1400mm ή 1400mm*1400mm (για περιστροφή αμαξιδίου 45 μοιρών) και άνοιγμα εξωτερικών θυρών 800mm,έτσι ώστε να είναι εύκολη η πρόσβαση ενός ατόμου ΑΜΕΑ με αμαξίδιο και του συνοδού του. Η αυτόνομη χρήση από ΑΜΕΑ του ανελκυστήρα με τοποθέτηση αυτόματων πορτών είναι υποχρεωτική?

Ουτε το σκεφτομαι και ουτε το πραττω. Πολλα τα προβληματα που προκυπτουν, αλλα εκανα την ερωτηση ορμωμενη απο τη θεα της πραξης πολλων τετοιων περιπτωσεων στην περιοχη... Μη γράφεις χωρίς τόνους. Θα πέσει κόκκινη κάρτα. Pavlos33

Για εξωτερική θερμομόνωση με ικριώματα, επί του τυφλού τοίχου επί του ορίου του οικόπεδου, "βγαίνοντας΄στο διπλανό οικόπεδο ουσιαστικά, και έχοντας την γραπτή συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη για την τοποθέτηση εξωτερικά της μόνωσης, μπορεί να βγεί ΕΕΜΔΚ ? και αν ναι, απαιτείται και πάλι συναίνεση τησ οικοδομής?

καλησπέρα, ήθελα να επιβεβαιώσω: Για την έκδοση οικοδομικής άδειας για ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΠΙΠΛ. ΕΠΑΥΛΕΙΣ, η ισχύουσα νομοθεσία είναι το ΦΕΚ 3118/2013 και ο ν.4276/2014-ΦΕΚ 155/30-07-2014; και για την άδεια λειτουργίας-γνωστοποίηση ισχύει το ΦΕΚ 1750Β/19-05-2017; υπάρχει κάποια άλλη τροποποίηση που δεν έχω υπόψη; Ευχαριστώ.

Ολα τα παραπανω ερωτηματα και ερωτηματικα είναι εύλογα και θεμιτά. Η ιστορία ειπναι η εξής: εργολάβος ανέλαβε την ανέγερση το 1978 με τη μέθοδο της αντιπαροχής, αλλά πριν αποπερατωθεί το κτίριο πτώχευσε. Κατόπιν και μετά απο πολυετείς αέναες μηνυσεις και δικαστικές αποφάσεις ανέλαβε έτερος εργολάβος. Να σημειωθεί ότι αμφότεροι οι εργολάβοι ειναι και μηχανικοί- υπογράφοντες. Μετά την ανάληψη απτον νεο, διαπιστώθηκε ότι δεν τον «βόλευαν» τα 3 διαμ.σματα και επειδή η κουνιάδα που πήρε το μεγάλο το σπίτι δεν είχε πια να το πληρώσει, είπαν να τροποποιήσουν την σύσταση απο τρια σε τέσσερα διαμ.σματα προκειμένου να μικρύνει το σπίτι της κουνιάδας, και αυτό που περισσευε ως 4ο διαμερισμα πια (20 τμ!!) να το πάρει η αδερφή της κουνιαδας για να μεγαλώνουν τα παιδιά τους παρεα... αλλα, να... ξεχασαν να κανουν ενημερωση του φακέλου στην Πολεοδομια... εε δεν πειράζει.. μετά απο 35+ χρόνια... ετσι μια ακόμη απλή και καθημερινή σαπουνόπερα- μυστήριο εξιχνιάστηκε απτο φίλο μας-ντεντέκτιβ- ψυχολογο μηχανικό της καρδιάς μας....

Το 1978 η ΟΑ και η Σύσταση και το 1983 η τροποποίηση της σύστασης. Γιατι;; Παιζεί καπου ρόλο αυτό και μου διαφευγει; Σευχαριστώ για την απάντηση

Στην οικ άδεια προβλέπονταν 3 διαμερίσματα στον β´ όροφο. Τα Δ1,Δ2 και Δ3. Μετά την έκδοση της Ο.Α.έγινε Σύσταση ορ. Ιδιοκτησιών για τα προαναφερόμενα διαμερίσματα, όπου περιγράφονται λεπτομερώς. Κατόπιν τριετίας γίνεται νέο συμβολαιο τροποποίησης της αρχικής Σύστασης ,όπου τα τρία διαμερίσματα γίνονται τέσσερα. Αλλά δεν ενημερώνεται ο φάκελος της οικ. άδειας, με αποτέλεσμα στην έρευνα στην ΥΔΟΜ να φαίνονται 3 διαμερίσματα. Τώρα, σε επικείμενη αγοραπωλησία πρέπει να γίνει δήλωση 4495 για διαφορετική διαμερισμάτωση;, χωρίς συναίνεση βέβαια

στο ε9 δηλώνεται αποθήκη. Πρόκειται για μια αυτοτελή αποθήκη επι οικοπεδου, η οποία αποτελέι το μόνο κτίσμα στο οικόπεδο. Η απορία είναι η εξής: η αυθ. αλλαγη χρήση έγινε το 2004 σε κατάστημα. Αν δεχθούμε ότι μετρούσε και ως αποθήκη στη δόμηση το 1955, τότε πρέπει να πάει με το άρθρο 100, ήτοι αλλαγή από κύρια σε κύρια, Αν δεχθούμε ότι ως βοηθητικός χώρος ήταν χώρος ΒΧ. τότε πρέπει να πάει ως υπέρβαση δόμησης όσα τα τετραγωνικά της χρήσης. Τα παραδείγματα της εγκ. 2 αφορούν μόνο σε εκτός σχεδίου, όπου αλλάζει ο σδ. ανάλογα με τη χρηση και δε βοηθάει...

Εκανα παλαιοτερα το ερωτημα. Τα φωτα σας συναδελφοι...

Σας ευχαριστω ολους για το χρονο σας!! Καλη ξεκουραση!

Αυτα ειναι τα δεδομενα για την εμβαδομετρηση. Σε αλλη περιπτωση θα παρω το 1/4 του κυκλου και θα τοναφαιρεσω απο το εγεγραμμενο ορθογωνιο, αλλα θαχω και παλι αστοχια. Αν υπαρχει καμια ιδεα, ευπροσδεκτη. Σας ευχαριστω συναφλφοι αλλα οταν υπαρχουν υφισταμενα περιγραμματα, μιλαμε για σπαζοκεφαλιες...

σευχαριστω ΚΑΝΑ!

πως υπολογίζεται το εμβαδόν του σχήματος?

ευχαριστω! εγκ. 2, σελ 26.