ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ

Το φεκ λεει απο 3/09. Μπορουμε και σημερα;

νόμιμο ναι. λογικό όχι. ευχαριστω όλους τους συναδέλφους για τις απαντήσεις σας

η θερμοπρόσοψη αφορά σε όλο το μήκος και πλάτος της όψης της οικοδομής- δεν είναι σε εξοικονομώ. η ρύθμιση θα γίνει για ολόκληρη την όψη, αρά θα αφορά και όλο το κτίριο. και η απορία μου είναι: θα πρέπει να ελέγξω όλο το κτίριο- όλα τα δ/ματα δηλαδή και τα μαγαζιά στο ισόγειο? είναι αυτό λογικό?

το ερώτημα είναι, εαν ρυθμίζοντας σε κοινόχρηστο ως κτίριο ολόκληρο- αφού η όψη ανήκει σε όλο το κτίριο-, μήπως πρέπει να ελεγχθεί και το κτίριο στο σύνολο του, για αυθαιρεσίες? και με απλά λόγια- υπάρχουν αυθαίρετα σε κάθε όροφο, ο καθένας το δικό του αυθαιρετάκι-, μήπως πρέπει να τακτοποιηθούν και όλα αυτά, αφού η ρύθμιση αφορά τοκτίριο?

δεν υπάρχει θέμα συναίνεσης. η οικοδομή είναι οικογενειακή. Ναι είναι Ο.Ι., αν αυτό εννοείς και ναι τα ανοίγματα είναι όμοια σε κάθε όροφο

καλησπέρα συνάδελφοι, αν και τμηματικά ανήκει το ερώτημα μου στην κατηγορία αυτή, είναι η εξης: προκειμένου να εκδώσω μια ΕΕΜΚ για ικριώματα και θερμομόνωση σε μια όψη, διαπίστωσα ότι η όψη στην οποία θα τοποθετούνταν η μόνωση, σύμφωνα με τα σχέδια, θα έπρεπε να ήταν τυφλή, διότι μεταγενέστερα έγινε η υπόλοιπη διάνοιξη του πεζοδρόμου, στον οποίο έχει πρόσωπο. Η όψη αυτή σήμερα έχει ανοίγματα, τα οποία προφανώς είναι αυθαίρετα. Για την έκδοση της ΕΕΜΚ μου ζητάει η ΥΔΟΜ υπαγωγή στο νόμο για τροποποίηση όψης και δικαίως. Όμως, η δήλωση αυτή, εφόσον δεν αντιστοιχεί σε τμ. και δεν αφορά κανέναν συν ιδιοκτήτη ουσιαστικά, σε τι θα αντιστοιχεί η παραγόμενη βεβ. μηχανικού? και επίσης, μήπως η δήλωση θα πρέπι να ελέγχει όλην την οικοδομή? και αν τμηματικά, ποιό τμήμα αυτής?

καλημερα, σε εκτός σχεδίου γήπεδο, η ακμή του κτιρίου εισέρχεται στη ζώνη των 10μ. από την όχθη του ρέματος. Μπορεί να υπαχθεί το κτίριο στο νόμο? η απαγόρευση ισχύει για εντός του ρέματος ή περιλαμβάνει και τη ζώνη των 10μ.? μήπως υπάρχει κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος επ' αυτού? ευχαριστώ

ναι τώρα το διάβασα, εννοείτε το ν.4546/18, στο άρθρο 35, όπου τροποποιείται η παρ. 6 του αρθ. 100 του ν.4495/17. Ευχαριστώ θερμά!

ναι, υποθέτω πως αυτό εννόει, μέχρι διευκρινήσεως. Στην περίπτωση 2 αποθηκών, 14 τμ. και 6 τμ. που εξετάζω, αν βάλω δυο φύλλα καταγραφής , ένα για την μια αποθήκη- κατ. 3 και δεύτερο για την άλλη αποθήκη πάλι κατ. 3, δεν θεωρείται σωστό? πάλι το πρόστιμο 250 βγαίνει. Και το οξύμωρο είναι ότι δεν προβλέπεται μειωτ. συντ. για τις ισογ. αποθήκες...

κάνοντας αναζήτηση βρήκα την απορία που θα εξέθετα και εγώ:

Αυθαίρετη κατασκευή, η οποία δεν έχει "γραφεί" ως αυθαίρετη ποτέ στην Πολεοδομία και δεν μνημονέυεται σε κανέναν τίτλο ή συμβόλαιο, που αφορά την ιδιοκτησία (οικόπεδο) ανά τα χρόνια, με ποια διαδικασία μπορεί να κατεδαφιστεί νόμιμα? Περίπτωση1: να δηλωθεί στο νόμο, να πληρωθεί το πρόστιμο και κατόπιν να εκδοθεί έγκριση κατεδάφισης (η πιο δαπανηρή λύση), Περίπτωση2: να κατεδαφιστεί "εν μια νυκτί" από τον ιδιοκτήτη, με ευθύνη του, ώστε να επανέλθει το οικόπεδο, ως περιγράφεται στους τίτλους, δηλ αδόμητο. (λύση υψηλού ρίσκου και αντιδεοντολογική).Περίπτωση 3: ??

Καλημέρα και καλή εβδομάδα. Όλα αυτά είχα υπόψην μου και εγώ να ισχυριστώ στην ΥΔΟΜ. Σας ευχαριστώ για την επιβεβαίωση και την άμεση απάντηση. Όσον αφορά τουσ σχολιασμούς για το τοπογραφικό διάγραμμα, να σημειώσω ότι το συγκεκριμένο είναι τοπογραφικό απόσπασμα από το διάγραμμα δόμησης με ελλιπή στοιχεία. Κατά τα άλλα κάθε κριτική είναι χρήσιμη. Να είστα καλά!

καλημερα, εχω αρτιοτητα λόγω διαδημοτικης. Το πρόσωπο ειναι <50μ. και το βάθος ΑΠΟ ΕΝΑ ΣΗΜΕΙΟ είναι <50μ. Άρα όπως το καταλαβαίνω το γήπεδο ανήκει στην περίπτωση των 5μ. οπίσθια και πλα΄για απόσταση. Η υπάλληλος της Πολεοδομίας ισχυρίζεται ότι η νοτιοδυτική πλευρά του γηπέδου θεωρείται οπισθιο όριο και επειδή το βάθος σε μερικά σημεία απότο πρόσωπο είναι >50μ. πρέπει να αφήσω 15μ. Το τοπογραφικό το επισυνάπτω μόνο για το λόγο ότι τα όρια πίσω είναι περίπλοκα και συνεπώς δεν '"ορίζουν" σε σαφήνεια ποιά είναι η νοτιοδυτική και ποιά η νοτιοανατολική πλευρά.

ΠΛΑΓΙΑ Η' ΟΠΙΣΘΙΑ ΟΡΙΑ ΤΟΥ ΓΗΠΕΔΟΥ? Μετά την ανάγνωση της Εγκ. 104/86 και επισυνάπτοντας το γήπεδο εμβαδού 2020 τμ.(δημιουργία το 1976 αποδεδειγμένη) εν προκειμένω, το ερώτημα είναι το εξής: ποιά είναι η πλάγια και ποια η οπίσθια απόσταση? aksonas-Model.pdf

στο ΠΕΑ μετράω όπως κατασκευάστηκε. Άλλωστε και η φωτογραφία συνάδει σε αυτό.... Άρα λοιπόν, ΠΡΕΠΕΙ να γίνει δήλωση 4495, μόνο για τη συνένωση.

ναι. η αρχική σκέψη ήταν αυτή. αλλά πως θα γίνει ΠΕΑ για κάθε μια ΟΙ? αφού δεν υφίσταται. Σήμερα υπάρχει ένα συνενωμένο κατ/μα...

καλησπέρα, ένα ισόγειο κατάστημα εμβαδού Α συνενώθηκε αυθαίρετα με ρυθμισμένη ως κατάστημα με τον ν. 3843/10 ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης εμβαδού Β (με ποσοστό στο οικόπεδο). Σήμερα, προκειμένου να γίνει αγοραπωλησία του κατ/τος εμβαδού (Α+Β) πρέπει να κάνω δήλωση υπαγωγής 4495/17 με μια λοιπή παράβαση - λειτουργική συνένωση των δυο Ο.Ι.? Η να τικάρω την διαφ. διαμερισμάτωση?

Για έκδοση βεβαίωσης μηχανικού για άδεια αθλητικής εγκατάστασης ιδιωτικού σωματείου TAEKWONDO σε ιδιωτική εγκατάσταση λαμβάνεται υπόψη η KYA 408113_(ΦΕΚ 3568Β-10.10.2017). Πιο συγκεκριμένα, όταν πρόκειται ουσιαστικά για ένα χώρο καταστήματος με πατάρι ρυθμισμένο ως Χ.Κ.Χ., δηλ 2 μικρές αιθουσες γυμναστικής, δηλαδή κατ. Δ' σύμφωνα με Ν. 4479/29-06-2017, τί πρέπει να λάβει υπόψη του ο μηχανικός, τι να προσέξει και αν υπάρχει κάποια άλλη διάταξη που δεν γνωρίζω. Π.Χ. άρθρο 7-8 μιλάει και για απαίτηση πρόσβασης ΑΜΕΑ, που σημαίνει ότι θα πρέπει να ελεγχθει και αυτό? Υπάρχουν κάπου προδιαγραφές του αθλήματος? Με μια πρώτη ανάγνωση, με τις νέες διατάξεις, και αυτά που απαιτούνται, θα πρέπει να κλείσουν τα περισσότερα γυμναστήρια!!

καλημερα, υπάρχει κανένα πρότυπο έντυπο για τις περιπτώσεις υποβολής τεχνικής έκθεσης στατικού ελέγχου (όπως κλείσιμο Η/Χ -υποπερ. ααα) ? ευχαριστώ Aπό μεταφορά yian

καλημέρα, κατόπιν έρευνας που έκανα για το θέμα, κατέληξα σε αυτό το άρθρο (Κτιριοδομικός Κανονισμός Άρθρο 14- κεκλιμένα επίπεδα κυκλοφορίας πεζων (ράμπες), που δεν αφορούν ΑΜΕΑ .ως αντικατεστάθη απο την απόφ. 3046/304/30.1/3.2.1989) και το ερώτημα είναι το εξής: Σε περίπτωση κατασκευής ράμπας σε κατοικία, δίχως υποχρέωση για πρόσβαση ΑΜΕΑ, ισχύει τοπαραπάνω άρθρο που μιλάει για εως 12,5% κλίση η έχει και αυτό αντικατασταθεί? Ισχύει ο κτιριοδομικός? εαν έχετε καποια πληροφορία, ευπδόσδεκτη!

καλημέρα και καλή χρονιά σε όλους, ήθελα να ρωτήσω εαν έχει κανείς κάποια πληροφόρηση για το πότε θα δωθούν τα χρήματα της ενίσχυσης δικαιώχων ενεργεργειακών επιθεωρητών, δηλαδή, η επίστροφή των 400 ευρώ για τα σεμινάρια που πραγματοποιήθηκαν στα πλαίσια μονιμοποίησης των ενεργ. επιθεωρητών αλλά και για τη εισαγωγή νέων στα μητρώα. Έχει καποιος κάποια ενημέρωση?

didonis, ετσι όπως τα λές είναι και άλλωστε δεν έχεις καταλάβει ότι ο κόσμος μέσα στον παραλογισμό της ανεξέλεγχτης φορολόγησης και της ατέεεεερμωνης γραφειοκρατίας, καταλήγει και ο ίδιος σε παραλογισμούς? τέλος πάντων, το θέμα είναι πως θα υπολογιστεί το ύψος του προστίμου, το οποίο, αποτι μου είπανε στην ΥΔΟΜ, υποβάλλω με αίτηση ιδιοκτήτη την δική μου εκτίμηση με αναλυτικους υπολογισμούς εμβαδών και συντελεστών και η ΥΔΟΜ πάει για αυτοψία για επιβεβαίωση ή μη. Οι εκδοχές είναι πολλές και τα πρόστιμα απέχουν παρασάγγας....

ponireas σευχαριστώ για την απάντηση, αλλά το άρθρο 26 είναι πολύ αόριστο. Στο ΦΕΚ 468Β', το οποίο ισχύει και σήμερα, για την κατηγοριοποίηση του αυθαιρέτου και τον υπολογισμό του προστίμου, υπάρχουν πολλές υποκατηγορίες. Ουσιαστικά, το ερωτημα είναι σε ποια κατηγορία ανήκει το ανοικτό στέγαστρο, ώστε να προυπολογισθεί το αυθαίρετο και συνεπώς να αποφασιστεί απο τον ιδιοκτήτη εαν θα προχωρήσει η όχι, βάσει του χρηματικού ποσού. Συμπεραίνω, επίσης, ότι δεν υπάρχει ειδική διάταξη για τις βιοτεχνίες, συνεπώς 200τμ. αποθήκη βιοτεχνίας = 200 τμ. κατοικία (παράλογο!)

καλημέρα και Χριστος Ανέστη, σε περίπτωση εκτός σχεδίου βιοτεχνίας που θέλει ο ιδιοκτήτης να βγάλει άδεια προσθήκης βιοτεχνικού χώρου, και έχει ρυθμίσει και αποπληρώσει τις αυθαίρετες κατασκευές με το Ν.4014/11, έχει, όμως, κατασκευάσει, μετά τη δήλωση υπαγωγής, κι άλλα αυθαίρετα ( πρόκειται για ανοικτά στέγαστρα αποθήκευσης ξυλείας, γύρω στα 200 τμ.), θα πρέπει να νομιμοποιηθούν τα καινούργια αυθαίρετα, και να γίνεί και η προσθήκη βιοτεχνικού χώρου. Το ερωτημα είναι το εξής: πώς υπολογίζεται το πρόστιμο: α. σύμφωνα με ΦΕΚ 468Β/5-03-2004, αρθ. 2 παρ. 1, τι θεωρείται το στέγαστρο, βοηθ. χρήσης, άρα 1/3 ή β. πάει με παρ. 3, με αναλυτικό απο παράρτημα Β' 4178/13? Γενικότερα, τι θα πρέπει να υπολογισθεί για τη νομιμοποιηση και αν ισχύει κάτι διαφορετικό για τη βιοτεχνία, λόγω των μεγάλων επιφανειών που απαιτούνται ( μικρότερος συντελεστής?), το ΙΚΑ πως υπολογίζεται? Επίσης, δεν υπάρχει κάπου που να επιβάλλει τη νομιμοποιήση ( εαν δύνανται να νομιμοποιηθούν) τα δηλωμένα με τον 4014/11. Εκείνα δεν πληρώνουν πρόστιμο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων, κάθε απάντηση ευπρόσδεκτη