ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ

αντιλαμβάνομαι ότι δε σώζεται με το ένα μετρο αλλά ούτε και με τη δαπανηρή λύση υπερύψωσης 10μ. δηλ όσο τα ομορα κτίρια...παρόλα αυτά ποιο είναι το νόμιμο? άλλο ποιο είναι το πρακτικο

το υφισταμενο κτιριο είναι διωροφο και τα ομορα του είναι 5οροφα, με τυφλές όψεις προς αυτο. θελουμε να κατασκευαστει απαγωγικόςσωλήνας για τα προιοντα εψησης του υπο ιδρυσε ΚΥΕ. Συμφωνα με τον Κτιριοδομικο, αρθ. 28 "2.4.2.5. Η καπνοδόχος πρέπει να καταλήγει τουλάχιστο 1 m πάνω από το σημείο εξόδου της 0.7 m από οποιαδήποτε ακμή κτιρίου που βρίσκεται σε ακτίνα μικρότερη των 3.0 m από αυτή και 1.5 m από καυστά υλικά. Σε περίπτωση που υπάρχουν ανοίγματα που βρίσκονταιψηλότερα από την απόληξη της καπνοδόχου και σε οριζόντια απόσταση μικρότερη 10m από αυτήν και η αρμόδια αρχή διαπιστώνειενόχληση από την εκπομπή καυσαερίων, μπορεί να επιβάλλει την ανύψωση της καπνοδόχου ή να διατάξει άλλα μέτρα για τονπεριορισμό της ενόχλησης σε ανεκτά όρια." ΑΛΛΑ συμφωνα με , (ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΗ ΔΙΑΤΑΞΗ 2017 (ΦΕΚ 2161/Β/23-6-2017) ΑΡΘ. 5 ΠΑΡ. 10:) "σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία, ο οποίος θα φθάνει πάνω από την στέγη του κτιρίου, στο οποίο στεγάζεται το κατάστημα ή εργαστήριο, και σε ύψος κατάλληλα ψηλότερο από αυτήν ή, αν υπάρχει ψηλότερο γειτονικό κτίριο, υψηλότερα από τη στέγη του γειτονικού τούτου κτιρίου, ώστε να μην ενοχλούνται οι περίοικοι γενικά.." Οι δυο διαταξεις νομίζω ότι αντικρούονται ή απλά δεν λένε κάτι συκγκριμένο. Στην περίπτωση της κατωθι εικονας, ποιο θα ήταν το βέλτιστο ύψος βάσει νομοθεσίας, που βέβαια δεν αποκλείει και την επιβολή υπερύψωσης σε περίπτωση όχλησης. Σύμφωνα με τον κτιριοδομικο αρκεί και 1μ , αφου δεν υπαρχουν ανοίγματα σε οριζόντια απόσταση. Σύμφωνα με την ΥγΔιατ. πρέπει να υπερυψωθεί πα΄νω απο τα όμορα, πράγμα ιδιαίτερα δύσκολο, αφου δεν υπάρχει τοίχος να στηριχθει...

ναι, το σκεφτηκα ως το δυσμενεστερο σενάριο, ως ημιυπαίθριοι χωροι, που όμως έχω περιθώριο αλλά δεν εχω προδιαγραφές 35% ανοίγματος. θέλει μελέτη, ωστόσο δεν καταλαβαίνω γιατί να μην μπορεί μια μελέτη να έχει χώρο με υποστυλώματα, ελέυθερο, χωρίς να προορίζεται για θ.σ.

καλημέρα σας, επιτρέπεται η κατασκευη πυλωτής (δηλ .κτίριο σε υποστυλώματα), προκειμένου να μην υπολογιστεί στον σδ, σε οικόπεδο που έχει πρόσωπο σε οδο, που σύμφωνα με Αποφ Νομάρχη, πρέπει να γίνει εξαγορά θ.σ. γιατί απαγορέυεται η δημιουργία θ.σ.? σύμφωνα με το αρθ. 11, παρ. 6 ιζ ΝΟΚ δεν αναφέρεται κάτι για θ.σ.

ΓΙΑΤΙ ΤΟ ΥΠΟΓΕΙΟ - ΜΑΖΙ ΜΕ ΤΑ ΠΕΡΙΜΕΤΡΙΚΑ ΤΟΙΧΕΙΑ ΤΟΥ- ΝΑ ΜΕΤΡΑΕΙ ΣΤΗΝ ΚΑΛΥΨΗ? ΟΡΙΣΜΟΙ ΝΟΚ; ΑΡΘΡΟ 2, ΠΕΡ. 34: Κάλυψη του οικοπέδου είναι η επιφάνεια που ορίζεται πάνω σε οριζόντιο επίπεδο από τις προβολές όλων των περιγραμμάτων των κτιρίων του οικοπέδου, εξαιρουμένων των χώρων που ορίζονται στο άρθρο 12. ΑΡΘΡΟ 12, ΠΑΡ. 4. ΠΕΡ. Γ΄: Χώρων και κατασκευών που αναφέρονται στις περιπτώσεις ι΄, ια΄, ιβ΄(υπόγεια κτιρίων με β.χ. ή και κ.χ.). ΑΡΑ ΤΟ ΥΠΟΓΕΙΟ ΔΕΝ ΜΕΤΡΑΕΙ ΣΤΗΝ ΚΑΛΥΨΗ, ειτε ακολουθεί το περίγραμμα του ισογείου με ή εξαιρουμένης της περιμετρικής τοιχοποιίας απο θερμομ. λιθοσώματα. Δηλαδή αν το ισόγειο εχει 50 τμ. κάλυψη αλλα με την περιμετρική τοιχοποιία απο θερμομ. λιθοσώματα είναι στην πραγματικότητα 60τμ., το υπόγειο που είναι 60 τμ., δεν μετράει στην κάλυψη. σωστα?

καλησπέρα σας, η δικ΄ημου περίπτωση είναι η εξης: δυο όμορα διαμερισματα, το ένα είναι του Χ και το άλλο είναι των Χ και της Υ συζύγου του, δυο συμβόλαια δηλαδη. Από κατασκευής υπήρξαν συνενωμενα εν τοις πράγμασι. ΤΩΡΑ, θέλουν να χωρίσουν τις ιδιοκτησίες, ΟΧΙ όπως προβλεπόταν στα σχέδια, αλλά με διαφορετικό τρόπο και διαρρύθμιση. Ποια είναι η νόμιμη διαδικασία? Υποβάλλω δήλωση 4495 για την διαμερισμάτωση ως ενιαίου και κατόπιν βγάζω ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμό των ιδιοκτησιών (απαιτείται και 67% πλειοψηφία των ΟΜΟΡΩΝ ιδιοκτησιών λέει, όχι όλης της οικοδομής?) και μετά ΠΡΕΠΕΙ να κάνω και μονομερή τροποποίηση της ΣΟΙ (ΔΕΝ επηρεάζονται κοινόχρηστα τμ.)

αρθ. 100, παρ. 7: ..."Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α." αρθ. 81, παρ. 3, περ. γ: "Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής :... "η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου" ως εκ τουτου, ποιά η ουσία στην διαφορά πολεοδ. παράβασης και αυθαίρετης κατασκευης?

καλημερα, υπόγειο καταστήματος με ενιαία λειτουργικότητα με το ισόγειο του, δηλ εσωτ. σκάλα, που άλλαξε χρήση απο βοηθητική σε κύρια, αφού έχουν εγκατασταθεί εκει -στο υπόγειο- τουαλέτες, αποδυτήρια και κουζίνα, εμπίπτει ως αυθαρεσία στην περ. γ' της παρ. 3 του αρθ. 81? δηλ μια πολεοδ. παραβαση? τηρούνται οι προυποθ. υπογείου. δηλ πρόστιμο 250 ευρω? Η πρέπει να υπολογίσω υπερβαση δόμησης με μειωτ. συντ. 0,30?? ευχαριστω πολυ!

καλησπερα, άδεια που εκδόθηκε σε κατα παρεκλιση εκτός σχεδίου το 2006 και έληξε τον 11/2010 και οχι μετα την 1/3/11 , και ο ιδιοκτήτης δεν εκανε καμια ενέργεια για την εκδοθείσα άδεια, αλλά ούτε φρόντισε να παρει μια αιτηση βεβ ορων δομησης για κατα παρεκλιση, παραμονο πηγε στην αστυνομια και θεωρησε την αδεια για εναρξη εργασιων το 2006 αλλά δεν έπραξε τίποτε- το γήπεδο είναι αδόμητο- , να παει να φυτέψει ελιές ή υπάρχει κάτι που μου διαφευγει??

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) καλημερα, στην κατοψη ισογειου της ΟΑ, που είναι του 1956 βεβαια, δεν φαίνεται τίποτε απο τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Φαίνεται ένα άδειο ορθογωνιο τόσο επί τόσο. Στην πράξη , ο χώρος είναι ενιαίος και έχει ένα w.c. Η ερώτηση είναι η εξής : πρόκειται για εσωτερικές διαρρυθμίσεις , που δεν συνιστούν αυθαιρεσία, ή δεδομένου ότι έγινε τροποιήση των υδραυλικών εγκαταστάσεων είναι μια λοιπή παράβαση?

Σύμφωνα με την Εγκ. 65251/27-6-2022, και εξής, έχει καταφέρει κανείς συνάδελφος να εκδώσει γνωστοποίηση για κατ/μα υγειονομικού ενδιαφέροντος και με ποιές προυποθέσεις? Για καντίνα σε ιδιωτικό χώρο και συνάμα αδόμητο οικόπεδο, και βάσει της εγκυκλίου, μπορεί να βγει η βεβ εγκατάστασης απο τον Δήμο, ωστόσο, το υγειονομικό "θέλει" να τηρουνται οι υγειονομικές διατάξεις, ήτοι συμβ κατασκευη για τουαλέτες και παρασκευαστήριο. Άρα, όπως αντιλαμβάνομαι, εαν στο οικόπεδο δεν υπάρχει μια κατασκευη/ένα κτίσμα, δεν μπορεί να λειτουργήσει καντίνα. και τα τραπεζοκαθίσματα αποκλείονται επίσης.... αν έχει κάποιος εμπειρία μετά τον 6/2022 ας ενημερωσει παρακαλώ πολυ

Αν έχω βγάλει άδεια το 2020 για 80 τμ σε κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου. Δεν έχει ξεκινήσει εργασίες, τίποτε, το δικαίωμα για το υπόλοιπο δόμησης το κρατάει , αν κάνει τώρα αναθεώρηση; Η πάει;

μπορούν να υπαχθούν αυθαίρετα ανοίγματα επί του πλάγιου ορίου του οικοπέδου? κι αν όχι, σε ποια διάταξη εμπίπτει αυτό. παίζει κανέναν ρόλο, που όταν διανοίχθησαν (1971), το όμορο οικόπεδο ήταν του ίδιου ιδιοκτήτη και τώρα του ανήκει το 50%? το όμορο είναι αδόμητο. Το ρωτώ, διότι τα εν λόγω ανοίγματα, έχουν οπτική επαφή με κηρυγμένο μνημείο και υπήχθησαν και περαιώθηκε η διαδικασία του ν.4178/13, που δεν απαιτούνταν γνωμοδότηση απο την Υπ. Νεωτ. Μνημείων και τώρα- για ίδρυση ΚΥΕ- η υπάλληλος του ΥΠΠΟ, ισχυρίζεται ότι ΔΕΝ μπορεί κανείς να τακτοποιήσει ανοίγματα στα όρια. Σημειωτέον: υπάρχει αρμοδιότητα ελέγχου των δηλώσεων υπαγωγής απο το ΥΠΠΟ?

δεν προκύπτει αλλά το ζητάνε (ΥΝΜΑΘ)-ΚΕΣΑΜΑΘ). Πολλά δεν προκύπτουν απ' το νόμο σε όλη αυτή τη διαδικασία, αλλά δυστυχώς συμβαίνουν-, επίσης ζητάνε και φωτογραφία της πράξης των σχεδιών.

και μετά την έγκριση του ΚΕΣΑ, πρέπει να ενημερώσεις και το ΥΠΠΟ και να στείλεις την έγκριση αυτή και σε αυτούς για να περαιωθεί ο φάκελος του ακινήτου...😰

Kan62, αν αναφέρεσαι στο δ που έβαλα αριστερά κ αν θεωρείται οπίσθιο όριο τότε ναι, είναι Δ! Αν το 62 είναι έτος γέννησης,😊 τότε έχετε πολύ μεγαλύτερη εμπειρία από μένα και γιαυτο ευχαριστώ ακόμη περισσότερο.

Σευχαριστω πολύ kan62, κ γώ έχω επιφυλάξεις αλλά στην 4 του 14 το αναφέρει ξεκάθαρα : « Εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση που εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο. Ανοίγματα στις εσοχές αυτές δεν δημιουργούν δουλεία για τα όμορα οικόπεδα και προσμετρώνται στον υπολογισμό των ανοιγμάτων για την επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού.», άρα γιατί να πρέπει να έχω δ; Και συμφωνα με την 5 του 14 « Οι χώροι κλιμακοστασίου καλύπτουν τις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού και αερισμού εφόσον έχουν ανοίγματα προς ακάλυπτους χώρους ή ελεύθερο ανοιχτό χώρο ελάχιστης διάστασης δύο (2,00 μ.) μέτρων κάθετα προς την πλευρά των ανοιγμάτων.» Που το έχω σχεδιάσει.

Εσοχές η διαμπερή κατακόρυφα ανοίγματα η κατακόρυφα φρεάτια; Το ζητούμενο είναι να μπορούν να τοποθετηθούν στα πλαγιά όρια και να μην μετράνε σε κάλυψη και δόμηση. Εγω διαβάζοντας τον νόμο και τα αναφερόμενα άρθρα , καταλαβαίνω ότι αυτά μπορούν να θεωρηθούν διαμπερή κατακόρυφα ανοίγματα, αφού αποτο επίπεδο του διαμορφωμένου εδάφους μέχρι και το δώμα, δεν έχουν πλάκα, και αφού λέει και ανεξαρτήτως διαστάσεων. Μπορούν να τοποθετηθούν όμως στα πλαγιά όρια ως εσοχές; Ναι, λέει το Άρθρο 14. Δοκάρι δεν δείχνω, αλλά ρωτώ αν μπορεί να μπει…😊

ΔΙΑΜΠΕΡΕΣ ΑΝΟΙΓΜΑ όπως αυτό ορίζεται στα αρθ. 11, παρ. 6η', άρθ. 12, παρ. 4ε', όπως τροποποιήθηκαν με το ν.4759/20, δεν μετράνε στην δόμηση και στην κάλυψη και σύμφωνα με το άρθ. 14, παρ. 4 και ειδικότερα 5, για το χώρο του κλιμακοστασίου΄ισχύει ελεύθερος ανοικτός χώρος ελ. διάστασης 2,00μ. κάθετα στο άνοιγμα, σωστά? (βλέπε συννημένη κάτοψη). Εντός του διαμπερούς ανοίγματος μπορεί να τρέχει δοκάρι, διότι σύμφωνα με τις Τ.Ο. ΝΟΚ "Ως διαμπερές άνοιγμα νοείται το άνοιγμα που διαπερνά το κέλυφος του κτιρίου όπως αυτό ορίζεται από τα εξωτερικά φέροντα στοιχεία του, τα εξωτερικά στοιχεία πλήρωσης του φέροντα οργανισμού και τη στέγη."? οροφοσ.pdf

ΝΟΚ- Αρθρο 11, παρ. 6. ιζ': "....δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντα χώρου επιφάνειας έως 40 τμ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου." ΑΠΟΡΙΑ 1: Δηλαδή μπορώ στην πυλωτή ,να κατασκευασω μια αποθήκη 40 τμ., ή όλα μαζί (χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης) να είναι 40 τμ.? ΑΠΟΡΙΑ 2: εαν ισχύει η αποθήκη 40 τμ., μπορώ να βάλω λεβητοστάσιο εκεί ως χρήση, γιατίτ δε θαχω υπόγειο, εφόσον γίνει ξεχωριστό πυροδιαμέρισμα?

άρα για φυσικό φωτισμό του κοινόχρηστου κλιμ/σίου, σύμφωνα με τις αλλαγές του ν.4819/21 στην παρ. 5 του αρθ. 11 του ΝΟΚ, επανερχόμαστε στο ελάχιστο 2.00μ.Χ1,20μ.? και για φωτισμό Κ.Χ. (ελαχ διαστάσεις φωταγωγού) ισχύει δΧ*(όσο θέλω)? Επίσης, υπάρχουν κάπου οι ελάχιστες διαστάσεις φρεατίου ανελκυστήρα για οικοδομή με Ο.Ι.?

Επέκταση του διαμερίσματος εις βάρος του κοινοχρήστου διαδρόμου κατα 3 τμ., που έγινε σε όλους τους ορόφους και κατά την ανέγερση το 1979, είναι κατ. 2 και υ.δ. 3τμ. ή είναι στο "κλικ" διαφ. διαμερισμάτωση? αφού και ο κοινοχρ. διάδρομος εντός δόμησης ήτανε...

φυσικά και αναμένεται το αντίκτυπο αυτό ΚΑΙ στην κτημααγορά! ένα - ένα τα δεινά!

Οδηγία σχετικά με εκτιμητική αβεβαιότητα - Covid 19: (Withdrawal of global COVID-19 valuation practice alert) https://www.rics.org/uk/news-insight/latest-news/news-opinion/withdrawal-of-global-covid-19-valuation-practice-alert/?deliveryName=DM33008 Σε συνέχεια της ανωτέρω οδηγίας από το RICS, θεωρείται ότι η εκτιμητική αβεβαιότητα λόγω Covid-19, δεν θα συμπεριλαμβάνεται στο στις εκθέσεις εκτίμησης.

καλημερα! μετά την έκδοση του ΠΕΚ, απαιτούνται και οι υπ. δηλ. ιδιοκτητη , υδραυλικου και μηχναικών επιβλεπόντων. Έχει κανείς στη διάθεση του σχετικά υποδείγματα? ευχαριστώ!