charles

Ευχαριστώ για την απάντηση. Μηχανικός σε αγοραπωλησία που ελέγχω από μεριάς αγοραστή, δεν την εχει συμπεριλάβει στην ΗΤΚ Θεωρεί ότι είναι μπόνους-"δώρο" από το νόμο, άρα δεν περιλαμβάνεται στα τετραγωνικά. Μονοκατοικία με ισόγεια αποθήκη απλώς. Εκτιμώ ότι μπαίνει ως Βοηθητική Χρήση. Κατά την ερμηνεία της ίσως και ως Λοιποί Χώροι, αφού δεν συνιστούν υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης, λόγω Κατηγορίας που έχουν δηλωθεί.

Καλησπέρα σας, Ισόγεια Αποθήκη <15.00m² που έχει δηλωθεί ως Κατηγορία 3 στην Τακτοποίηση συνπεριλαμβάνεται στα τετραγωνικά της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας? Αν ναι, ως Βοηθητική Χρήση ή ως Λοιποί Χώροι? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα σας, θα ήθελα τα φώτα σας για κάποιες διευκρινήσεις: 1. Σε ακίνητο με περισσότερα του 1 κτίρια (πχ Ξενοδοχείο με Bungalows) στην καρτέλα ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ μπαίνουν τα εμβαδά ανά όροφο του συνόλου των κτιρίων ή ανά κτίριο κι έπειτα και ανά όροφο? πχ υπάρχουν 20 κτίρια από μία πράξη 10 μονόροφα, 5 διόροφα και 5 τριόροφα. Θα κάνω 20 καταχωρήσεις για Ισόγειο, 10 για Α' Όροφο και 5 για Β' Όροφο ή 1 καταχώρηση για Ισόγειο με το σύνολο των τετραγωνικών, 1 για Α' Όροφο και 1 για Β' Όροφο? 2. Αντίστοιχη ερώτηση και για την καρτέλα ΧΡΗΣΕΙΣ σε ότι αφορά στον αριθμό καταχωρήσεων 3. Στις ΧΡΗΣΕΙΣ μπαίνει: α. Η χρήση ανά χώρο (πχ στο Ισόγειο υπάρχουν 100m² προσωρινής κατοικίας και 20m² αποθήκης), άρα 2 καταχωρήσεις για τον ίδιο όροφο του κτιρίου? β. Η επικρατούσα χρήση του εκάστοτε Ορόφου (στο προηγούμενο παράδειγμα μία καταχώρηση 120m² με χρήση προσωρινής κατοικίας)? γ. Η επικρατούσα χρήση του συνόλου των κτιρίων (πχ 20 κτίρια όπου σε όλα θα αναφέρεται προσωρινή κατοικία και ας υπάρχουν τμήματα που στεγάζουν αποθήκες, γραφεία κλπ)? 4. Στην περίπτωση που υπάρχουν πλήθος οικοδομικών αδειών, ανεβαίνουν τα αρχιτεκτονικά σχέδια της εκάστοτε άδειας ή μόνο της τελευταίας που φαίνεται το κάθε κτίριο? πχ σε κτίριο που κατασκευάστηκε το 1990 έγινε προσθήκη το 2010, ανεβαίνουν οι κατόψεις της κάθε άδειας ή μόνο του 2010? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ! Μπορεί επιτέλους κάποιος να λέει ότι οι εισφορές ανέρχονται στο 38,45% των εισοδημάτων? Όλοι γράφουν για 20% που είναι μόνο η σύνταξη, άντε και 6,95 υγείας ενώ τα σωστά νούμερα είναι όπως έγραψε ο συνάδελφος: Κύρια Συνταξη 20% Υγεία 6,95% Εφάπαξ 4% Επικουρικό 7.5% Σύνολο 38,34%

Συνάδελφοι, ξέρετε αν θα μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τις νέες τιμές ζώνης για τις δηλώσεις του Ν.4178/13 για τις οποίες δεν έχει γίνει Οριστική Υπαγωγή?

Αν δεν είσαι τελείως σίγουρος από τα στοιχεία της άδειας, κοίτα το τοπογραφικό που δείχνει ιδιοκτησίες, οδούς κλπ. Δεν καταλαβαίνω πάντως γιατί σου κάνει εντύπωση που έχει αποκλίσεις? Το '59 δεν χτίζαμε αυθαίρετα στην Ελλάδα? Κοτζάμ εθνικό σπορ το κάναμε, δεν θα είχε και λίγη ιστορία?

Συνάδελφοι καλησπέρα! Υπάρχει περίπτωση άδειας του '69 για πολυκατοικία. Η Ο.Α. έχει βρεθεί, αλλά έχει χαθεί ο φάκελος (υπάρχει και βεβαίωση πολεοδομίας). Ο πελάτης βιάζεται να προχωρήσει σε μεταβίβαση και θέλει τη γνωστή βεβαίωση. Επειδή πρόκειται για μεγάλη πολυκατοικία (11όροφη με 7-8 διαμερίσματα ανά όροφο) δεν υπάρχει περίπτωση για ανασύσταση φακέλου, και η μερική ανασύσταση δεν γίνεται δεκτή από την οικεία πολεοδομία. Σκέφτομαι να προχωρήσω σε δήλωση αυθαιρέτου για το σύνολο των τετραγωνικών του διαμερίσματος, προσκομίζοντας συμβολαιογραφικό σχέδιο. Επειδή είναι προ του '75 το πρόστιμο ανέρχεται σε 500 ευρώ, ενώ δεν απαιτούνται τοπογραφικά κλπ (δικαιολογητικά κατηγορίας 1) Επιπλέον, στα Σχόλια του ηλ.συστήματος, θα δηλώσω ότι έχει χαθεί ο φάκελος (βάσει της Χ βεβαίωσης της πολεοδομίας) και ενώ δεν είναι αυθαίρετο, δηλώνεται ως τέτοιο για να γίνει η μεταβίβαση. Βεβαίως θα δηλωθεί ότι έχει Ο.Α. Έχει προβεί κάποιος σε αντίστοιχη δήλωση? Θεωρείται ότι μπορεί να εμφανιστούν προβλήματα από τη διαδικασία? Ευχαριστώ! Edit: Πηγαίνοντας το νήμα μέχρι την πρώτη σελίδα, είδα ότι κάποιοι το έχουν προτείνει ως διαδικασία. Το ερώτημα είναι έχουν προχωρήσει σε οριστικές υπαγωγές και αν ναι, έχουν εμφανιστεί καθόλου προβλήματα ή tips σχετικά με το πως προσεγγίζεται το θέμα?

Συνάδελφοι καλησπέρα! Σε αντίστοιχη περίπτωση, υπάρχει στέλεχος, αλλά ο φάκελος είναι χαμένος και πρόκειται για μεγάλη πολυκατοικία, όπου η ανασύσταση θα πάρει χρόνο και αν γίνει ποτέ (κοντά στους 50 ιδιοκτήτες!!!). Επειδή ο πελάτης βιάζεται να προχωρήσει σε μεταβίβαση, σκέφτομαι να πάω σε τακτοποίηση του 4178, αφού είναι προ του 75 η άδεια, με πρόστιμο 500 ευρώ. Έχει τύχει σε κάποιον αντίστοιχη περίπτωση? Πόσο παρανοϊκό είναι πάντως να δηλώνεις ένα καθ'όλα νόμιμο ακίνητο ως αυθαίρετο γιατί είναι ο πιο εύκολος τρόπος να προχωρήσει σε μεταβίβαση!!!! Ευχαριστώ!

κοίτα αυτό το ΦΕΚ για τις υποχρεώσεις σε θέσεις στάθμευσης (ΦΕΚ 76/2004) http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/76b_04.1112853414273.pdf άρθρα 2 & 3 ανάλογα την περίπτωση. Η διαδικασία εξαγοράς περιγράφεται στο άρθρο 6 του ίδιου και παραπέμπει στον Ν.960/79 στο άρθρο 5. http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/a194_79.1141891348675.pdf Επίσης ο Achille είχε ανεβάσει και μία φόρμα δήλωσης εισφοράς για γκαράζ του Ν.960/79 http://www.michanikos.gr/files/file/615-%CE%94%CE%AE%CE%BB%CF%89%CF%83%CE%B7-%CE%B5%CE%B9%CF%83%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%AC%CF%82-%CE%B3%CE%BA%CE%B1%CF%81%CE%AC%CE%B6-%CE%9D%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%85-9601979/ Στην πρασιά δεν μπορείς να βάλεις θέσεις στάθμευσης, έλεγξε τον ΝΟΚ για σιγουριά (Ν. 4067/2012) http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=5nRUKLGlL8E%3D&tabid=506&language=el-GR Για το τελευταίο δεν ξέρω αν και κάτι έχω ακούσει. Αν βρεις κάτι ενημέρωσε και το φόρουμ!

Στην παράνοια, αλλαγή χρήσης αν επιφέρει αλλαγή θέσεων στάθμευσης ως προς το δυσμενέστερο, συμπεραίνω ότι σε ολόκληρες περιοχές του κέντρου (κυψέλη, πατήσια, κολωνό κλπ) το 99% των καταστημάτων θέλει αλλαγή χρήσης, και, αφού είναι και οι παλιές κλασσικές πολυκατοικίες, θα θέλει και εξαγορά θέσης στάθμευσης? Με λίγα λόγια ένας φουκαριάρης που θέλει να ανοίξει ένα μαγαζάκι να τονωθούν και λίγο μερικές από τις υποβαθμισμένες περιοχές της αθήνας, θα πρέπει να ρίξει κανά πεντοχίλιαρο cash για πλάκα, μόνο για αυτά? Πολύς φόβος και πολύ παράνοια στο Λας Αθήναις...

συνάδελφοι, μόλις επικοινώνησα με την πυροσβεστική, η οποία δηλώνει πλήρη άγνοια για την εγκατάσταση πισίνας με κρουνό. Ούτε πως γίνεται, ούτε προϋποθέσεις ούτε τπτ. Η βασική σκέψη είναι αν το κόστος συμφέρει, να εγκατασταθεί έστω και τώρα (κουτοπονηριά, αλλά γιατί όχι), αλλά κανείς δεν ξέρει τπτ. Ιάσονα που είσαι και ο μόνος στο φόρουμ που το έχει κάνει ξέρεις κάτι παραπάνω?

ενδιαφέρον αυτό που λες. εκτιμώ πάντως ότι συγκρίνω με βάση την εγκεκριμένη άδεια τις αυθαιρεσίες. σε ότι αφορά τους συντελεστές φαντάζομαι ότι συγκρίνω με βάση το τι θα επιτρεπόταν αν δυνητικά έβγαζα άδεια. Κατ'αυτή την έννοια το ρωτάω. Δλδ αν επιτρεπόταν σε μία άδεια να χτιστεί υπόγειο γκαράζ εντός του Δ, τότε δεν θα βάλω υπέρβαση Δ. Έτσι έχω καταλάβει δλδ, και σε περίπτωση άλλου αυθαιρέτου υπογείου γκαράζ που είναι σε Δ, έβαλα χωρίς υπέρβαση, εξηγώντας στην Τ.Ε. ότι βάσει των τάδε εγκυκλίων επιτρέπεται. Γι αυτό και ρώτησα συγκεκριμένα για υπέρβαση υπογείου γκαράζ σε Ο.Γ. αν υπάρχει κάτι αντίστοιχο (που νομίζω ότι δεν υπάρχει απτο ψάξιμο που έκανα). Ευχαριστώ πάντως για την απάντησή σου. Α! Και φυσικά η ΡΓ δεν συμπίπτει με την ΟΓ! εκεί θα ήταν άλλου παπά ευαγγέλιο!

Συνάδελφοι έχω περίπτωση επέκτασης του υπογείου στην ΟΓ με χρήση γκαραζ. Υπήρχαν κάποιες εγκύκλιοι, όπου επιτρέπεται η επέκταση υπόγειου γκαράζ σε ακάλυπτο χώρο (στο Δ π.χ.) αλλά όχι για την ΟΓ. Μπορεί να το επιβεβαιώσει κάποιος? σε αυτή την περίπτωση πηγαίνω φαντάζομαι με ΥΔΒΧ και επέκταση σε Ο.Γ. Επίσης ο χώρος που στην άδεια προβλεπόταν για υπόγειο γκαράζ, έχει ξεμπαζωθεί και έχει μετατραπεί σε κύρια χρήση. εκεί πάω με ΥΔΒΧ σωστά? Ευχαριστώ

Αυτό που σε ενδιαφέρει για τακτοποίηση είναι το πως ειναι καταγεγραμμένο πολεοδομικά. Από τη στιγμή που είναι προ του '55 δεν έχεις θέμα πολεοδομικά, απλά ενημερώνεις στα φορολογικά στοιχεία την πραγματική κατάσταση. Αυτό βέβαια, από τη στιγμή που είναι διαμορφωμένος ο χώρος ως 70 τ.μ. από τότε. Αν τα νέα τετραγωνικά προέκυψαν από μετέπειτα μεταβολή του χώρου, θα πρέπει να τακτοποιήσεις. Αυτό εκτιμώ, αλλά πάρε και μία δεύτερη γνώμη στο ζήτημα

Συνάδελφοι, για διαμερισματωσεις (διαφορετικά μπάνια κλπ) υπάρχουν δύο τρόποι ή αυτός που σημειώνει ο architect duth νέο σχέδιο με απλά περίγραμμα για τον υπόλοιπο όροφο όπου λέμε ότι είναι σύμφωνο με τη Χ ο.α. ή πατάμε με άλλο χρώμα στο εγκεκριμένο. Τι προτείνετε? Το πρώτο είναι καθαρό και όμορφο, ενώ το δεύτερο πιο μπερδεμένο, αλλά πιο "σωστό". Γκάλοπ δλδ, δεν αναμένω καμιά φοβερή γνώμη! Στη δεύτερη περίπτωση απλά ανεβάζω και τα πρωτότυπα σχέδια της πολεοδομίας για εξακρίβωση

συναδελφοι, επειδη δεν εχω ασχοληθει με το θεμα. Ανεξαρτητη ισογεια αγροτικη αποθηκη 56 τ.μ. πως δηλωνεται? παιρνει μειωτικο συντελεστη? επισης αποθηκη που λογω κλισης, η προσοψη ειναι ισογεια παιρνει μειωτικο? (σημ. ειναι και αυτη για αγροτικη εκμεταλλευση, και με ανεξαρτητη εισοδο απο αυθαιρετη κατοικια που εχει χτιστει ακριβως απο πανω της) Ευχαριστω

+1000!

Να ρωτησω κατι γιατι με ενδιαφερει μελλοντικα. Το archicad με ποια προγραμματα στατικων που υπαρχουν στην ελληνικη αγορα συνεργαζεται καλυτερα?

Νομιζω θα πρεπει πρωτα να κανει συσταση με τα τακτοποιημενα του 3843. διαφορετικα πως θα γινει μεταβιβαση? εχει συμβουλευτει συμβολαιογραφο και του ειπε οτι θελει μονο βεβαιωση?

Εχει γινει συσταση που φαινονται δυο διαφορετικα καταστηματα? στον 3843 ηθελες 1 φακελο ανα αυτοτελη ιδιοκτησια και ισως για αυτο να εκανε δυο φακελους. αν ισχυει αυτο, τοτε διαμερισματωση για να γινουν ενα καταστημα με 4178 και εισαι ενταξει αν οχι εγω θα εδινα βεβαιωση κανονικα.

Να ρωτησω για ενα μπερδεμα. Μου εκατσε αιτηση αλλου μηχανικου του 4014. ο πελατης ομως διαπιστωσα οτι εχει μπολικα ακομα ατακτοποιητα (ξεμπαζωματα, υπογεια, επεκταση γκαραζ κλπ), οπου το προστιμο συνολικα θα παει 12000 (χοντρικα) και δεν ξερει αν θελει να τα τακτοποιησει και θελει λιγο χρονο να τα δει Το προστιμο του 4014 ειναι 5000. εχει πληρωσει τα 4000. Μεταφερω στον 4178 και παιρνει εκπτωση 10% Αφου μπω σε υπαγωγη, μπορω να μεταβαλλω τα στοιχεια για κανα εξαμηνο (μεχρι να πρεπει να κλεισουν τα δικαιολογητικα χοντρικα). Αν βαλω τις επιπλεον τακτοποιησεις τοτε, Παιρνει την εκπτωση 10% για το συνολο η μονο για τα πρωτα 5000?

δεν νομίζω ότι έχει νόημα να βγουν ονόματα, στο κάτω-κάτω αυτοί ακολουθούν τυφλά μία εγκύκλιο. βέβαια αυτό κάνει η ευθυνοφοβία τους και κακή εκτέλεση της δουλειάς τους (γιατί αν είχαν λίγη συνείδηση, θα βλέπαν το παράλογο του θέματος και θα κάναν μία αναφορά στο Υπουργείο για διευκρίνηση). Παρεπιπτόντως, το ΤΕΕ-ΤΚΜ (το οποίο με έχει εκπλήξει θετικά στο ψείρισμα των νόμων, ακόμα και στα αυθαίρετα με ερωτήσεις που απέστειλε στο ΥΠΕΚΑ και φυσικά δεν απαντήθηκαν ποτέ) ασχολήθηκε σε έγγραφό που απέστειλε στο ΥΠΕΚΑ για το θέμα με ημερομηνία 31-12-2013, όπου φυσικά ως τώρα (και φαντάζομαι και για πολύ ακόμα) έχει μείνει αναπάντητο.

Συνάδελφοι, ορμώμενος από μία αντίστοιχη περίπτωση για ΚΥΕ οποωροπαντοπωλείου. Δύο καταστήματα ισογείου με άδεια του '71, που λειτουργούσαν ως χασάπικο και ιχθυοπωλείο αντίστοιχα από το '80 (δεν μπορώ να βρω δικαιολογητικά) μέχρι το '95, ενώθηκαν παράτυπα το '96 και λειτουργούσαν ως αρτοπωλείο-παντοπωλείο μέχρι το 2007. Πάω για τακτοποίηση του 4178 για τη συνένωση. Η πολεοδομία Δ.Αθηνών ζητά ασυζητητεί αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ. Αφού η ΒΧΚΧ δεν τους αφορά καθόλου πλέον, αποφάσισα να τους γράψω και να εκδώσω Βεβαίωση και να προχωρήσω με την άδεια. Το σκεπτικό είναι ακριβώς αυτό που αναφέρεται εδώ μέσα, ότι αφού δεν επηρρεάζονται, στατικά φορτία-θέσεις στάθμευσης, μιά χαρά καλύπτεται η νέα χρήση Και ας έρθουν μετά να πουν οτιδήποτε... ο ΝΟΚ είναι καθαρός και οι εγκύκλιοι δεν είναι νόμοι. Για να μη μιλήσω για τον παραλογισμό της μη σύγκλισης των νόμων (ΝΟΚ, κτιριοδομικός) ως προς τις έννοιες. Ο κτιριοδομικός τα χωρίζει ως καταστήματα εμπορικά και συνάθροισης κοινού και αυτό είναι και το λογικό. Με βάση αυτό θεωρώ οτι η χρήση του παντοπωλείου μια χαρά καλύπτεται από την υφιστάμενη. Χαιρετίσματα στον παραλογισμό. Αφού βγάζουμε τις βεβαιώσεις, ερμηνεύουμε τους νόμους και τους εφαρμόζουμε, όχι αυθαίρετα βέβαια αλλά λογικά.

επειδή είναι θέμα που αφορά πολύ κόσμο και τελειώνουν και οι προθεσμίες μεταφοράς για πολλούς, απέστειλα ερώτημα στο υπουργείο και περιμένω απάντηση. Θα την αναρτήσω εδώ και στο νήμα "μεταφορά δηλώσεων" για ενημέρωση

Συνάδελφοι, νομίζω υπάρχει και άλλη μία εκκρεμότητα. Ο 4014 ήθελε τετραγωνικά, ο 4178 θέλει όγκο. Όταν κάνεις τη μεταφορά, βάζει το σύστημα αυθαίρετα ένα μέσο βάθος 1,6μ και υπολογίζει τον όγκο. Αν όμως αλλάξεις τον όγκο στον πραγματικό, θεωρείται αλλαγή πολεοδομικών μεγεθών και επηρεάζει το συνολικό πρόστιμο?