venezia

dimitri υπάρχει απαγόρευση Άρθρο 82. β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α΄ και β΄.

Χωρίς σεμινάριο αυτή τη φορά !!!

Περνάς και από ΚΕ.Σ.Α .... Α. Π.: ΥΠΕΝ/∆ΕΣΕ∆Π/43729/460 / 11.05.2020 Άρθρο 5 Μέχρι τη συγκρότηση της Επιτροπής της παραγράφου 9.α του άρθρου 116 του ν. 4495/2017, όπως ισχύει, τις αρμοδιότητες που αποδίδονται σε αυτήν ασκεί το οικείο Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕ.Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α.ΜΑ.Θ ή ΚΕ.Σ.Α.Α.) του άρθρου 13 του ν. 4495/2017 Καλό κουράγιο 😀

Περιέγραψε πιο αναλυτικά την υφθστάμενη κατάσταση οικοπέδου και αυθαιρέτου . Το άλλαξαν ως προς τι ? Εννοείς ότι τμήμα ρυμοτομείται μετά την έγκριση του σχεδίου ? Αν το αυθαίρετο βρίσκεται εντός του ρυμοτομούμενου για το οποίο δεν έχει γίνει η σχετική απαλλοτρίωση και ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα αποζημίωσης, μπορείς να το τακτοποιήσεις .

Για το τμήμα εντός κοινοχρήστου δεν νομίζω ότι έχεις άλλη διέξοδο από κατεδάφιση . Για το τοπογραφικό , εφόσον είναι από διανομή ( με συνημμένο τοπογραφικό ) , πως άλλαξαν τα όρια ? Είναι μικρότερο ή καταπατά όμορη ιδιοκτησία ?

Παρέλειψα να αναφέρω ότι ο ιδιοκτήτης είναι ένας !!

Ήταν διώροφη μονοκατοικία ( εντός σχεδίου ) και χωρίστηκαν δύο διαμερίσματα ανά όροφο . Δεν υπάρχει πρόβλημα με το σ.δ. Η απορία μου είναι για την διαμερισμάτωση . Για την περιγραφή των διαμερισμάτων θα πρέπει να συντάξω 4 ανεξάρτητα φύλλα καταγραφής , οπότε στο καθένα βάζω και 1 παράβαση διαμερισμάτωσης ? . Όσο για τη σύσταση αυτή θα γίνει μετά την τακτοποίηση . Ευχαριστώ

Ίδιο σχεδόν και το δικό μου ερώτημα : Κατοικία προ του 55 χωρίστηκε σε 4 διαμερίσματα ( εντός περιγράμματος ) . Για το πρόστιμο θα υπολογιστεί διαμερισμάτωση Χ 4 και αναλυτικός ? Τώρα θέλει ο ιδιοκτήτης να προβεί σε σύσταση Ο.Ι.

Επιλέγεις το '' Εντός με διαδικασία Επιτροπής '', βάσει του 116 παρ. 9. α) Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις κατηγορίας 1-4 του άρθρου 96 σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους.........., ......τακτοποιούνται μετά από έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού με την εξής διαδικασία:...

Εννοώ σχέδια και μελέτες .

Συνάδελφοι καλημέρα : σε παραδοσιακό οικισμό για επισκευή οικοδομής (στέγη-επιχρίσματα-κουφώματα) , χωρίς τροποποίηση όψεων , τι δικαιολογητικά ανεβάζουμε στο e-άδειες για Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. ?

Έγκριση Αρχαιολογίας , Νεωτέρων Μνημείων και Σ.Α.

Άρα είσαι σε διπλοχαρακτηρισμένο ( παραδοσιακό και περιοχή προστασίας μνημείου ) οπότε ζητάς πρώτα γνωμοδότηση Νεωτέρων και μετά τα στέλνεις ΚΕΣΑ . Αν δεν γνωμοδοτήσει η Νεωτέρων σε 2 μήνες τα στέλνεις ΚΕΣΑ χωρίς γνωμοδότηση Νεωτέρων . Μέχρι την απάντηση ΚΕΣΑ δεν μπορείς να προχωρήσεις τη δήλωση .

Δεν γράφεις που βρίσκεται το ακίνητο σου . Παραδοσιακό- αρχαιολογικό ή διπλοχαρακτηρισμένο ?

Λογικά να γειτνιάζει με όμορο οικόπεδο διατηρητέου η με περιοχή μνημείου

Από την αρμόδια Νεωτέρων 116. 9.α) Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις κατηγορίας 1, 2, 3 και 4 του άρθρου 96, καθώς και πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81, σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του ν. 3028/2002, εξαιρούμενων των ζωνών Α' με την επιφύλαξη της περίπτωσης θ' της παραγράφου 2 του άρθρου 89 του παρόντος, καθώς και σε τόπους που έχουν διπλό χαρακτηρισμό (όπως παραδοσιακός οικισμός και ιστορικός τόπος) τακτοποιούνται κατόπιν γνωμοδότησης του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού με την εξής διαδικασία:.....

Δεν το ανέφερες ότι είσαι σε μεταβολή . Αν δεν σου βγάζει στην προβολή στοιχείων πλέον την δυνατότητα ακύρωσης , η μόνη λύση να την αφήσεις σε μεταβολή για .....πάντα . Αν θυμάμαι καλά σε 30 μέρες , χωρίς ενημέρωση δικαιολογητικών , τίθεται σε αρχείο .

Υπάρχει στην προβολή λεπτομερειών

Γιατί πρέπει να κάνεις υπαγωγή στον 4495 ? Αν η οικοδομή έχει τηρήσει την άδεια δεν είναι αυθαίρετη .

Η μη κατασκευή στέγης δεν αποτελεί αυθαιρεσία και δεν δηλώνεται ως τέτοια. Άλλωστε δηλώνεις μόνο την δική σου ανεξάρτητη Ο.Ι. και δεν σε αφορούν οι υπόλοιπες παραβάσεις . Το μόνο ρίσκο .είναι το Σ.Α να σου επιβάλει προσαρμογή με κατασκευή στέγης !!

Δες την περίπτωση τακτοποίησης εντός κοινόχρηστου : αν και μόνο είναι εντός ρυμοτομούμενης ιδιοκτησίας για την οποία δεν έχει γίνει απαλλοτρίωση και ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα αποζημίωσης

Ναι 15/10 το διόρθωσα ... 🤞

Γιατί άτυπα ? Εφόσον έχεις δήλωση σε επεξεργασία ( ανεξάρτητα του χρόνου δημιουργίας της πριν τις 30/9 ) , μπορείς να προχωρήσεις σε υπαγωγή . Πληρωμή παραβόλου έως 15/10 !!

ΟΧΙ , δεν ισχύει για αρχαιολογικούς χώρους

ΝΑΙ . Υποβάλεις δικαιολογητικά στην αρμόδια επιτροπή .