batzmav

Ναι αλλά στα εκτός σχεδίου η οροφή του υπογείου δε πρέπει να εξέχει το πολύ 0.80μ. από την οριστική στάθμη εδάφους?

Καλημέρα, σε εκτός σχεδίου χτίστηκαν 8 όμοιες διώροφες μεζονέτες με υπόγειο χώρο.Το υπόγειο έγινε χώρος κ.χ. και επεκτάθηκε και εκτός του χώρου του ισογείου. Ωστόσο έχει γίνει ξεμπάζωμα με αποτέλεσμα το ύψος της οροφής του υπογείου να εξέχει 1.10 μ. από την οριστική στάθμη ενώ στην άδεια εξείχε 0,60 μ. Επίσης το ύψος του υπογείου το αποτύπωσα 0,20 μ. μικρότερο από αυτό της αδείας. Και τώρα καλούμαι να δω εάν μπορώ να χρησιμοποιήσω το μειωτικό συντελεστή της υπόγειας στάθμης. Στο μυαλό μου έχω τα εξής: 1) Με 1,10 από την τωρινή στάθμη εδάφους δεν έχω υπόγειο,όμως έχει γίνει ξεμπάζωμα 2) Το αν τηρήθηκε η υπόγεια στάθμη της αδείας δυσκολεύομαι να το διαπιστώσω καθώς στο τοπογραφικό της αδείας δεν φαίνεται κανένα υψόμετρο (ούτε δρόμου,πεζοδρομίου είναι εκτός σχεδίου) και αναφέρεται πως αφετηρία μέτρησης υψομέτρων είναι το φυσικό και διαμορφωμένο έδαφος. Το δίλημμα είναι το εξής: Αυτοί οι 20 πόντοι που λείπουν από το υπόγειο σημαίνουν και ψηλότερη θεμελίωση αυτού (χάνεται ο συντελεστής της υπόγειας στάθμης) ή ότι η στάθμη είναι η σωστή αλλά έγινε χαμηλότερη όλη η κατασκευή κατά 20 πόντους.(οπότε μπορώ να βάλω το συντελεστή σε συνδυασμό με ξεμπάζωμα).

Καλημέρα! Θέλω να γράψω μία πράξη με τετραγωνική ρίζα και δε μπορώ να βρω πως μπορώ να εισάγω το σύμβολο της τετραγωνικής ρίζας.Γνωρίζει κάποιος?

Εγώ βάζω και το Ε1 που αναγράφεται η κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη. Να σου κάνω και εγώ μια ερώτηση, ποιο έγγραφο ΚΕΑ υποβάλλεις συνάδελφρε? Βγαίνει ηλεκτρονικά ή από κάποια υπηρεσία?

Καλησπέρα, μου έχει ανατεθεί ΠΕΑ σε μεζονέτα σε πολυκατοικία (2ος κ 3ος όροφος). Θα το μελετήσω σαν δύο θερμικές ζώνες ή σαν μία?

Για τη δεύτερη περίπτωση η περίφραξη βγαίνει σε κοινόχρηστο μισο με ένα μέτρο,οχι σε γειτονικό οικόπεδο.Μιλας για την ανοχή στο εμβαδόν του οικοπέδου?

Απλα προετοιμαζομαι για τις λυσεις που μπορω να του προτεινω..

Στην περίπτωση που δεν ειναι προθυμος ο ιδιοκτητης να προχωρησει σε αποξηλωση μπορω να προχωρησω τη ρυθμιση με μια απο τις επιλογες που προανεφερα; Δυστυχως δε με καλυπτει το εδαφιο της κατηγοριας 3

Καλημέρα, έχω δύο περιπτώσεις και θέλω τις γνώμες σας συνάδελφοι. 1η περίπτωση: Τμήμα αυθαίρετου υποστέγου βγαίνει κατά 0,50 m. εκτός οικοπέδου και εντός κοινόχρηστου χώρου, οικισμού κάτω των 2000 με διανομή, Ο.Τ. κλπ.).Πως πρέπει να κινηθώ? 1) Μπορώ να τακτοποιήσω τα πάντα εκτός υποστέγου και χωρίς να δώσω βεβαίωση 2) Μπορώ να τακτοποιήσω τα πάντα εκτός τμήματος υποστέγου που βγαίνει εκτός οικοπέδου και χωρίς να δώσω βεβαίωση 3) Μπορώ να τακτοποιήσω τα πάντα εκτός τμήματος υποστέγου που βγαίνει εκτός οικοπέδου και να δώσω βεβαίωση 2η Περίπτωση: Στον ίδιο οικισμό σε οικόπεδο υπάρχει αυθαίρετη περίφραξη όπου ένα τμήμα αυτής βρίσκεται εκτός οικοπέδου και ένα άλλο εντός οικοπέδου( δεν έρχεται καλά με το όριο,μπαινοβγαίνει) Πως πρέπει να κινηθώ? 1) Μπορώ να τακτοποιήσω το κομμάτι της περίφραξης που βρίσκεται εντός και να εκδώσω βεβαίωση ή όχι λέτε?

Για την τακτοποιηση κυριας κατοικιας Δικαιούχου ΚΕΑ εκτος του Ε1,για την πιστοποιηση οτι ειναι ΚΕΑ τι δικαιολογητικο υποβαλλουμε

(Δεν ξέρω αν γράφω στο σωστό θέμα) Σε αυθαίρετο που έχει υπαχθεί στο νόμο 4495/2017 θα γίνουν εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης και με κάλεσαν να κάνω τις ενεργειακές επιθεωρήσεις. Το ερώτημά μου είναι σχετικά με την αμοιβή του ενεργειακού επιθεωρητή. Οφείλω να ακολουθήσω τον οδηγό του προγράμματος Εξοικονομώ 2 όσον αφορά τον υπολογισμό της αμοιβής, δηλαδή ταβάνι 310€ με ΦΠΑ για μονοκατοικία?

Όσον αφορά το ερώτημα ε) έχουμε την κατασκευή νέας ισόγειας κατοικίας (φέρουσα τοιχοποιία) που κατασκευάστηκε αυθαίρετα στη θέση παλιάς η οποία κατεδαφίστηκε μετά από σεισμό. Στην ουσία χτίστηκαν τρεις τοίχοι και ο τέταρτος τοίχος είναι της παλιάς κατοικίας. Μπορώ να αφαιρέσω τα τετραγωνικά του τέταρτου τοίχου μιας και έχει υπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης της άδειας. Με τον τρόπο αυτό υπολογισμού, λόγω του μεγάλου πάχους και μήκους του παλιού τοίχου η διαφορά στο πρόστιμο είναι σημαντική. Για την κατεδάφιση υπάρχει έγγραφο που κρίνει ως κατεδαφιστέο το οίκημα λόγω σεισμού.

Καμία γνώμη γιαυτό συνάδελφοι? Mη ζητάς με τόση επιμονή απάντηση. Έχεις δημοσιεύσει το ερώτημά σου. Το έχουν δει οι συνάδελφοι και όποιος έχει διάθεση θα σου απαντήσει. Pavlos33

Κάποια απάντηση?

Καλησπέρα συνάδελφοι, θέλω τη γνώμη σας αν υπολογίζω σωστά τις εξής παραβάσεις σε οικόπεδο οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων(κλασσική περίπτωση σε χωριό): α) Υπόστεγο που μέτρησε σε δόμηση/κάλυψη έχει κλείσει με συρόμενες πόρτες και στην ουσία έγινε κλειστός χώρος. ** Υπολογισμός προστίμου με αναλυτικό β) Αποθήκη που μέτρησε σε δόμηση/κάλυψη έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία. **Υπολογισμός προστίμου με αναλυτικό γ) Σταύλος που μέτρησε σε δόμηση/κάλυψη έχει αλλάξει χρήση σε αποθήκη ** Υπολογισμός προστίμου με αναλυτικό δ) Αποθήκη που στην άδεια φαίνεται ενιαία ενώ είναι δύο διαφορετικά κτίρια κολλητά μεταξύ τους με ίδιες όμως διαστάσεις ** ??? ε) Ισόγεια κατοικία που μέτρησε δόμηση/κάλυψη κατεδαφίστηκε και στη θέση αυτής κατασκευάστηκε νέα ** ΥΔΚΧ

Καλησπέρα, Ισόγεια κατοικία (φέρουσα τοιχοποιία) κατασκευάστηκε αυθαίρετα στη θέση μιας παλιάς ισόγειας κατοικίας η οποία κατεδαφίστηκε μετά από σεισμό. Στην ουσία χτίστηκαν τρεις τοίχοι και ο τέταρτος τοίχος είναι της παλιάς κατοικίας. -Το ερώτημα μου είναι εάν μπορώ να αφαιρέσω τα τετραγωνικά του τέταρτου τοίχου μιας και έχει υπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης της άδειας. Με τον τρόπο αυτό υπολογισμού, λόγω του μεγάλου πάχους και μήκους του παλιού τοίχου η διαφορά στο πρόστιμο είναι σημαντική.

Καλημέρα, είμαι μισθωτός μηχανικος σε μια κατασκευαστική εταιρεία και μέλος Ο.Ε. με μικρό ποσοστό σε μια άλλη τεχνική εταιρεία της οποίας το κέρδος το ετήσιο είναι 500€.(για το ποσοστό που μου αναλογεί).Οι εισφορές που καλούμαι να πληρώσω ως μέλος της Ο.Ε. θα υπολογιστούν για το εισόδημα των 500€ ή πρέπει να πληρώσω τις ελάχιστες εισφορές του κατώτατου μισθού των 586€? **Το εισόδημα απο τη μισθωτή εργασία είναι 1000€ μηνιαίως.

Συνάδελφοι, υπάρχει κάποιο ΦΕΚ με τους ιστορικούς τόπους της χώρας??

Καλημέρα συνάδελφοι,σε οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων,στο οποίο υπάρχει διανομή του 1965 για τον οικισμό με Ο.Τ. και αριθμημένα οικόπεδα,μπορώ να εκδώσω άδεια μικρής κλίμακας για περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή?

Ο συγκεκριμενος οικισμος εχει τους ορους δομησης που εχουν οι οικισμοι κατω των 2000 κατοικων..Υπαρχει διανομη με Ο.Τ και οικοπεδα αριθμημενα για τον οικισμο.

Καλημέρα, Οικόπεδο 600τ.μ. που προυφίσταται του έτους 1983 έχει πρόσωπο σε δρόμο, οικισμού με εγκεκριμένο σχέδιο, μήκους 10,50μ. Υπάρχει κάποιος περιορισμός στο πρόσωπο για αυτό το οικόπεδο ?

Ευχαριστώ Παύλο για τη συμβουλή σου.Αν καταλήξω να το δηλωσω ως προυφισταμενο του 55 για να εκδωσω βεβαιωση και να περαιωθει η δηλωση χρειαζεται να ανεβασω δικαιολογητικα στο συστημα(π.χ. για την αποδειξη οτι ειναι προ του 55);

Έχω κτίριο προ του 55 (στηριζόμενος σε βεβαίωση δήμου,διαθήκη,Ε9 και υλικά κατασκευής).Για να εκδώσω τη βεβαίωση χρειάζεται να επισυνάψω και τα έγγραφα που αποδεικνύουν το έτος κατασκευής του σπιτιού,τα παραπάνω δηλαδή? Και ένα άλλο ερώτημα,επειδή αφορά διώροφη κατοικία με οριζόντιες ιδιοκτησίες όπου στον ακάλυπτο υπάρχει αποθήκη μεταγενέστερη του 1955 και είναι κοινόχρηστη και εγώ θέλω να βγάλω βεβαίωση για την οριζόντια ιδιοκτησία του ορόφου χωρίς να ασχοληθώ με την αποθήκη, τι από τα δύο πρέπει να αναφέρει(διαλέξω) η βεβαίωση: Άρθρο 83 2.β) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζό- ντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησί- ας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή, 2.γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκα- τεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89.

Εάν συναινέσει και η άλλη κάθετη για την αλλαγή? "Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα κατα- μέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμο- τομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%, ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσο- στό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροπο- ποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας."

Να αλλάξουν τα όρια μεταξύ των οικοπέδων(να μικρύνει το όμορο που καταπατήθηκε) δε παίζει?και να συμπεριληφθεί όλη η αποθήκη στο οικόπεδο της κάθετης(μιλάμε για 0,80m. καταπάτηση).Και σε γενικό πλαίσιο εφόσον δεν υπάρχει διαφορά άνω του 5% απόκλισης του εμβαδού με το νέο τοπογραφικό(για οικόπεδα) δε μπορούν να αλλάξουν τα όρια,εφόσον υπάρχει συννενόηση μεταξύ γειτόνων?