batzmav

Η περίπτωσή μου είναι η εξής: Σε οικόπεδο εντός σχεδίου με κάθετη ιδιοκτησία υπάρχουν 2 κάθετες. Στη μία εξ' αυτών (του πελάτη μου) έχουν κατασκευαστεί διάφορα αυθαίρετα κτίσματα ανάμεσά τους και μια αποθήκη 5τ.μ. όπου το μισό τμήμα της πατάει σε όμορο οικόπεδο του ίδιου ιδιοκτήτη,του πελάτη μου δηλαδή. Εάν ήταν και τα δύο οικόπεδα δικά του 100% τότε ναι θα μπορούσα να το αντιμετωπίσω σαν ένα οικόπεδο,τώρα που στο ένα υπάρχει κάθετη τι κάνουμε?

Την κουρτίνα 1 δηλαδή!!

Δηλαδή για τον υπολογισμό ως υπέρβασης ύψους θα λάβω: Α)(Συνολικό ύψος αυθαίρετου ορόφου/μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιοχής)= 3,15/7,50 >1,2 άρα 6β=1,4 β)(Ύψος αυθαίρετου ορόφου που ξεπερνάει το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής/μέγιστο επιτρ.περιοχης)= (9,05-7,50)/7,5 >1,20 Γ) Ίδιο με το Α απλά διαιρώ με 7,5+2,00(μαζί με στέγη δηλαδή) > 1,20 Δ) Ίδιο με το Β απλά διαιρώ με 7,5+2,00(μαζί με στέγη δηλαδη) < 1,20 *Πραγματοποιουμενο ύψος=9,05

Δηλαδή με 20 πόντους θα θεωρούνταν μπατική?

Καλημέρα, σε διόροφη κατοικία με άδεια έχει προστεθεί τρίτος όροφος (σα σοφίτα αλλά με πρόσβαση από κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο),άρα και αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου.Και έχουμε: Υψος ισογέιου 3.00μ. Ύψος 1ου ορόφου 2,90μ. Ύψος 2ου ορόφου με στέγη 3.15μ. (δεν υπάρχει πλάκα οροφής) Το επιτρεπόμενο της περιοχής είναι 7,50μ. + 2,00μ για υποχρεωτική στέγη (σύμφωνα με απόφαση του νομάρχη της περιοχής η οποία εκδόθηκε μετά την έκδοση της άδειας,η άδεια δηλαδή δεν προέβλεπε στέγη). Έτσι συνολικά έχω Ύψος πραγματοποιημένο 9,05μ.(3+2,90+3,15) μικρότερο από το επιτρεπόμενο της περιοχής.(7.50+2.00).Θα υπολογίσω την υπέρβαση ύψους του ορόφου με αναλυτικό ή δεν είναι σωστό το σκεπτικό μου?

Πολύτεκνος έχει 3όροφη οικοδομή και δηλώνει το ισόγειο σαν κύρια κατοικία(αναγράφεται στο Ε1),ο 1ος όροφος φαίνεται στο Ε2 σαν δωρεάν παραχώρηση στο γιο του(δεν αναγράφεται στο Ε1) και ο τρίτος είναι τελείως αυθαίρετος και δε φαίνεται πουθενά. Μπορεί να επωφεληθεί την έκπτωση για δευτερεύουσα κατοικία του 1ου ορόφου ή πρέπει αυτή να αναγράφεται στο Ε1 σα δευτερεύουσα?

Εξώστης ο οποίος επεκτάθηκε σε σχέση με την άδεια και βγαίνει εκτός Ρ.Γ. κατά 0,20μ. και έχει ελεύθερο ύψος 2.65μ. μπορεί να ρυθμιστεί με αναλυτικό?

Κλείσιμο πυλωτής με ytong 0,17cm θα το θεωρούσατε μπατική τοιχοποιία?

Βγαίνει και ηλεκτρονικά ναι..

Είχα σήμερα επικοινωνία με τον πελάτη,θα επανέλθω οταν δω τίτλους για να εχω καλύτερη εικόνα.Απο ότι μου ειπε δε το δηλώνει κανεις και ούτε σε συμβόλαια φαίνεται η αποθήκη.

Την κατασκεύασε ο πατερας τους(είναι του 1960) και δεν αναγράφεται σε κανενός Ε9.Αυτος θέλει να την τακτοποιήσει,μπορεί να τακτοποιήσει το ποσοστό που του αναλογεί?Για παράδειγμα έχει 50% επι του οικοπέδου ,άρα και το 50% επι της αποθήκης.Θα πληρώσει όλο το πρόστιμο της αποθήκης και θα του ανήκει επι της ουσίας το 50%?

Και μετα θα εκδώσω τη βεβαιωση της παραγράφου 2.γ. λογικά,αλλά η συγκεκριμένη βεβαιωση δεν αναφέρεται σε οριζόντια ιιδοκτησια μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόχρηστων χωρών,οπως στην 2.β.

Σε οικόπεδο υπάρχει διόροφη κατοικία για την οποία έχουν συσταθεί 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες,μια για κάθε όροφο με ποσοστό συνιδιοκτησίας επι του οικοπέδου.Στον κοινόχρηστο χωρο-αυλή, υπάρχει μια αποθήκη.Δεν υπάρχει καμία άδεια,είναι όλα αυθαιρετα.Ο πελάτης μου έχει τον πάνω όροφο και θέλει να το ρυθμίσει.Το ερώτημα μου αν μπορεί να ρυθμίσει μονο το σπίτι και να μην ασχοληθώ με την αποθήκη που βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο. Μπορω να κινηθώ έτσι ή πρέπει αναγκαστικά να τακτοποιηθεί ότι βρίσκεται εντός οικοπέδου ανεξαρτήτως αν είναι σε κοινόχρηστο χώρο.

Βεβαίωση από τον ΟΑΕΔ και στο Ε1 να αναγράφεται ως κύρια η κατοικία του.

Δηλαδή χώρος που στην άδεια φαίνεται κατάστημα και δεν κατασκευάστηκε και χρησιμοποιείται σαν πυλωτή πως θα υπολογιστεί?

Ισχύει όμως ότι αν έχω δευτερεύουσα κατοικία 100 τ.μ. όλη αυθαίρετη να λάβω για τα 80τ.μ. τον μειωτικό 50%?Αυτό που ίσχυε στον 4178 δηλαδη.

Για δευτερεύουσα κατοικία πολυτέκνου η οποία έχει εμβαδόν 100τ.μ. ισχύει ότι και στον 4178 βάσει της 1ης εγκυκλίου??, δηλαδή : ¨ Για δευτερεύουσα κατοικία επιφάνειας µεγαλύτερης των 80 τ.µ. η µείωση του ενιαίου ειδικού προστίµου εφαρµόζεται µόνο στην επιφάνεια των 80 τ.µ. σε ένα φύλλο καταγραφής και η επιπλέον επιφάνεια σε άλλο φύλλο καταγραφής, υπολογιζοµένου του ενιαίου ειδικού προστίµου χωρίς τη ανωτέρω µείωση." Και όταν λέμε δευτερεύουσα κατοικία υπάρχει περιορισμός στον αριθμό των κατοικιών? Δηλαδή εάν έχει τρία διαμερίσματα ένας πολύτεκνος και αυτός μένει στο ισόγειο την οποία δηλώνει σαν κύρια,μπορώ να βάλω σα δευτερεύουσα τις άλλες δύο στη ρύθμιση?

Στον 4178 η απόληξη του κλιμακοστασίου υπολογιζόταν βάσει εγκυκλίου με αναλυτικό προυπολογισμό όπως και οι αυθαίρετοι υπόστυλοι χώροι( pilotis). Τώρα πως υπολογίζουμε τέτοιες αυθαιρεσίες?

Ναι σε όλο το οικόπεδο. Σε γενικό νομικό πλαίσιο, η κάθετη ιδιοκτησία αφορά κτίριο ή και τμήμα οικοπέδου που εκμεταλλεύεται ο κάθε κάθετος?Να μπορεί να χτίσει εκεί μέσα δηλαδή μόνο.

Σε ένα οικόπεδο υπάρχουν δύο κάθετες ιδιοκτησίες.Ο πελάτης μου έχει την πλήρη κυριότητα της μίας εξ΄αυτών με ποσοστό 40%.Το ότι στο συμβόλαιο και στο τοπογραφικό που το συνοδεύει απεικονίζεται συγκεκριμένο τμήμα του οικοπέδου και λογίζεται ως κάθετη ιδιοκτησία του πελάτη μου σε αυτό το τμήμα σημαίνει πως ότι αυθαιρεσία έχει χτίσει εκεί μέσα μπορεί να τη ρυθμίσει χωρίς τη συναίνεση του άλλου συνιδιοκτήτη (της άλλης κάθετης ιδιοκτησίας δηλαδή) ??

Μόλις μίλησα με τη συμβολαιογράφο και μου ανέφερε τα εξής: Ο πατέρας είχε στην κατοχή του όπως αναφέρει στη διαθήκη δύο όμορα οικόπεδα και με τη διαθήκη του άφησε το ένα στο γιο του με ποσοστό 100% στο οποίο και βρίσκεται το κτίσμα που χρήζει ρύθμισης και το άλλο κατά 50 % στο γιο του και το άλλο 50% σε άλλους κληρονόμους. Άρα δεν τίθεται θέμα κατάτμησης. Τώρα η οικοδομική άδεια που βγήκε στο όνομα του γιου του (ήταν εν ζωή ο πατέρας του κατά την έκδοση της, για την ακρίβεια 10 μέρες πριν ημερομηνία έκδοσής της απεβίωσε) αφορά όλο το οικόπεδο ,φαντάζομαι βγήκε σαν ένα ενιαίο (2 όμορα οικόπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη,εφόσον δεν είχε πεθάνει). Εγώ τώρα να λάβω υπόψιν μου για τον υπολογισμό του προστίμου την έκταση της αδείας ή του οικοπέδου που βρίσκεται το ακίνητο?

Η αποδοχή έγινε το 2016 και είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο επειδή είναι τυφλό οικόπεδο. Και αν είναι όπως λες μη ισχύουσα η διάταξη της διαθήκης για τα δύο τμήματα θα προχωρήσω σαν ενιαίο οικόπεδο σαν καθετη ιδιοκτησία? Και με την αποδοχή τι γίνεται,πρέπει να αλλάξει?

Εκδίδεται οικοδομική άδεια το έτος 1979 σε οικόπεδο 1000τ.μ. εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων στο όνομα του γιου . Είχε προηγηθεί διαθήκη του πατέρα το 1965,της οποίας έγινε αποδοχή το 2016 από τον γιο. Στη συγκεκριμένη τώρα αποδοχή από το αρχικό οικόπεδο που είχε βγει η άδεια(1000τ.μ.) ένα τμήμα αυτού 600τ.μ. (στο οποίο και βρίσκεται το κτίσμα που θα ρυθμιστέι) ανήκει 100% στο γιο και από το υπόλοιπο(400τ.μ.) το οποίο είναι και αδόμητο κατέχει το 50%. Όλα αυτά βάσει του συμβολαίου και του τοπογραφικού της αποδοχής. Το ερώτημα μου είναι εάν πρέπει να λάβω υπόψιν για τους υπολογισμούς ολόκληρο το οικόπεδο ή το τμήμα αυτού στο οποίο έχει πλήρη κυριότητα (100%) βάσει της αποδοχής κληρονομιάς. Και αν λάβω υπόψιν όλο το οικόπεδο πρέπει να λάβω και τη συναίνεση του 50% των υπολοίπων του τμήματος των 400μ.? Η συμβολαιογράφος που συνέταξε την αποδοχή μου ανέφερε πως αντιλαμβάνεται την ύπαρξη δύο όμορων οικοπέδων(600 και 400τ.μ.) τα οποία τα χώρισε με τη διαθήκη του ο πατέρας το 1965. Έπειτα βγήκε η οικοδομική άδεια στο ενιαίο οικόπεδο,καθώς ήταν εν ζωή ο πατέρας κατά την έκδοση της Ο.Α. (για την ακρίβεια απεβίωσε 10 μέρες πριν την ημερομηνία έκδοσης της αδείας). Τώρα που καλούμε να κάνω τη ρύθμιση έχει γίνει η αποδοχή κληρονομιάς και βλέπω στην ουσία 2 οικόπεδα( αν και κατάτμηση δεν υφίσταται καθότι το αδόμητο είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο). Πραγματικά δε ξέρω τι να κάνω..τα φώτα σας.

Κι αν δεν είναι επί τροχών?

Καλημέρα, με τα τροχόσπιτα που βρίσκονται εντός οικοπέδου (κλασσική περίπτωση Χαλκιδικής) το λαμβάνω υπόψιν σαν αυθαιρεσία? Και αν ναι πως υπολογίζεται?