batzmav

Καλημέρα, Σε δύο όμορα οικόπεδα εντός οικισμού έχει μπει τμήμα του σπιτιού του γείτονα στο οικόπεδο του πελάτη μου στο πλάγιο όριο. Πιο συγκεκριμένα μπαίνει μισό μέτρο μέσα για μήκος 10 μέτρων. Σκέφτηκα να το αντιμετωπίσω με τακτοποίηση και των δύο οικοπέδων και δωρεά του τμήματος κατάληψης του πελάτη μου στο γείτονα. Ωστόσο με την καταπάτηση αυτή το οικόπεδο που θα απομείνει (με τη δωρεά του υπό κατάληψη τμήματος) θα είναι μεν άρτιο και οικοδομήσιμο όμως το σπίτι του πελάτη μου θα παραβιάζει την πλάγια απόσταση καθώς πλέον θα απέχει από το πλάγιο όριο 2,00 μέτρα και όχι 2,50 που όριζε η άδεια. Πως πιστεύετε πρέπει να κινηθώ αποφεύγοντας τη λύση του δικαστηρίου καθώς υπάρχει και συνεννόηση μεταξύ τους.

Καλημέρα,γνωρίζει κάποιος τι ίσχυε προ γοκ 85 για τις αποστάσεις που έπρεπε να υπάρχουν μεταξύ κτιρίων του ίδιου οικοπεδου? Υπήρχε κάποιος περιορισμός και εάν ναι για πόσα μέτρα μιλάμε? Το οικόπεδο είναι εντός οικισμού σε χωριό.

Είμαι λίγο off topic, αλλά μπορεί να μου πει κάποιος εάν η αντικατάσταση λέβητα πετρελαίου με αντλία θερμότητας αποτελεί αυτόνομο σύστημα θέρμανσης και απαιτεί ΕΕΔΜΚ ?

H υπεύθυνη δήλωση ότι λήφθηκαν υπόψιν όλοι οι ειδικοί κανονισμοί και τηρούνται οι προϋποθέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 41 του Ν.4495/2017 για έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας είναι από εμάς(μηχανικό) ή από τον Ιδιώτη(πελάτη)?

Μόλις μίλησα με το helpdesk του ΤΕΕ και άποψη του υπαλλήλου είναι πως εφόσον η κατάτμηση έγινε νόμιμα, με τις σωστές αποστάσεις Δ από τα όρια και αρτιότητα, τότε θα λάβω ΝΑΙ στην Ο.Α. και για τα νόμιμα της αδείας και για τις όποιες αυθαιρεσίες. Και εγώ εξαρχής προς αυτήν την κατεύθυνση έκλινα αλλά η διατύπωση στο Παράρτημα Α εμπνέει κάποιον προβληματισμό.

Ναι καθ΄όλα νόμιμα και δεν τέμνεται από καμία κάθετη.Για την ακρίβεια είχαν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες (το σπίτι είναι διπλοκατοικία(μεσοτοιχία) και όχι μονοκατοικία που κακώς ανέφερα αρχικώς) επί του αρχικού οικοπέδου όπου μετά την κατάτμηση έγινε τροποποίηση των οριζόντιων ιδιοκτησιών και αυτές πλέον αφορούν το οικόπεδο 4. Απλά όπως διατυπώνεται στο παράρτημα ¨είναι μικρότερο(λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης), με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια¨ προβληματίζομαι πολύ και η διατύπωση του με οδηγεί στο να βάλω ΟΧΙ στην Ο.Α.

Καλημέρα, έχω την εξής περίπτωση. Σε αγροτεμάχιο 4,5 στρεμμάτων βγαίνει Ο.Α. για μονοκατοικία το 1983.Μετέπειτα το αγροτεμάχιο μπαίνει εντός ορίων του οικισμού και οι ιδιοκτήτες προχωρούν σε κατάτμηση του αρχικού οικοπέδου σε τέσσερα οικόπεδα.Πλέον υπάρχουν τρία αδόμητα οικόπεδα και ένα τέταρτο το οποίο έχει εντός του την μονοκατοικία της αδείας του 1983. Καλούμαι να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες του 4ου οικοπέδου πλέον(επέκταση κατοικίας και ισόγεια γκαράζ).Το οικόπεδο αυτό είναι μεν μικρότερο από αυτό στο οποίο εκδόθηκε η οικοδομική άδεια αλλά είναι και άρτιο και οικοδομήσιμο από την άλλη. Πιστεύεται ότι παρόλο το γεγονός της αρτιότητας του νέου οικοπέδου θα πρέπει να λάβω υπόψιν το παράρτημα Α και να βάλω οικοδομική άδεια ΟΧΙ για τις αυθαιρεσίες?

Παρατήρησα μελετώντας ξανά τα συμβόλαια ότι δεν υπάρχει διανομή των οριζόντιων ιδιοκτησίων,στην ουσία δηλαδή όλο το οικόπεδο μαζί και με τις κατοικίες(1η και 2η οριζόντια ιδιοκτησία) είναι εξ΄αδιαιρέτου στους δύο δικαιούχους (50-50). Τώρα πως το αντιμετωπίζουμε? Με μία δήλωση και ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για κάθε δικαιούχου με τις ανάλογες εκπτώσεις?(θυμίζω ο ένας εκ των δύο είναι ανάπηρος)

Στο Ε9 για τα γκαράζ και ότι άλλη αυθαιρεσία δε μπορώ να αποδείξω με αεροφωτογραφία.

Θα πάω για τροποποιητική από ότι φαίνεται. Άρα δύο δηλώσεις λες Δημήτρη με συναίνεση για τις αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων ε?

Στο οικόπεδο υπάρχουν 4 γκαράζ και η περίφραξη του οικοπέδου.Στην ουσία 2 γκαράζ χρησιμοποιεί ο ένας και 2 ο άλλος(στη θεωρητική μεριά του καθένα).Σε χωριό είναι το ακίνητο εντός οικισμού. Δε δηλώνουν τπτ στο Ε9 πέραν των σπιτιών

Σε οικόπεδο έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία. Υπάρχουν δυο δικαιούχοι και δύο κατοικίες σε επαφή μεταξύ τους και η σύσταση ορίζει τα εξής: 1)1η οριζόντια ιδιοκτησία, η οποία περιλαμβάνει τη μία κατοικία και 30% ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 2)2η οριζόντια ιδιοκτησία, η οποία περιλαμβάνει την άλλη κατοικία και 30% ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 3)3η οριζόντια ιδιοκτησία, η οποία αφορά ποσοστό 40% ημισείας και περιλαμβάνει τυχόν επέκταση καθ΄ύψος ή κατά επιφάνεια της οικοδομής. Υπάρχουν αυθαιρεσίες(οι ίδιες και στις δύο κατοικίες) καθώς και στο οικόπεδο(γκαράζ/αποθήκες).Οι ιδιοκτήτες θέλουν να κάνουν από κοινού τη δήλωση. Πως μπορώ να προχωρήσω(παραθέτω τους πιθανούς τρόπους) α) Μία δήλωση με ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για τον κάθε ιδιοκτήτη(ο ένας εξ΄αυτών έχει και ποσοστό αναπηρίας) και ανάλογο καταμερισμό των αυθαιρεσιών που βρίσκονται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου(γκαράζ κλπ.) β) Δύο δηλώσεις με ανάλογο καταμερισμό στον κάθε ιδιοκτήτη των αυθαιρεσιών που βρίσκονται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου(γκαράζ κλπ.) γ) Τρεις δηλώσεις,μία για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία που αφορά τα σπίτια και μία για τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες του οικοπέδου.

Συνάδερφοι ποια η γνώμη σας για αυτήν την περίπτωση σοφίτας.Πρόκειται για κατοικία όπου η άδεια προέβλεπε την κατασκευή ισόγειας κατοικίας με στέγη με μέγιστο ύψος(κορφιάς) 1,50μ. Στην πράξη κατασκευάστηκε ισόγεια κατοικία(με ίδιο ύψος) με υπερύψωση όμως και αλλαγή μορφής της στέγης δημιουργώντας έτσι εντός της έναν κύριο χώρο,ο οποίος είναι προσβάσιμος αποκλειστικά με εσωτερική κλίμακα.Παραθέτω δύο σχέδια. stegi κατασκευασμένη.pdf stegi αδείας.pdf

Σε ακίνητο υπάρχουν αυθαιρεσίες κύριων χώρων οι οποίες για τον υπολογισμό της υπέρβασης συντελεστή δόμησης προκύπτει >200%. Ωστόσο πέραν των κύριων χώρων υπάρχει και μια αυθαίρετη υπόγεια αποθήκη που δε προσμετρά στο Σ.Δ.Μπορώ να βάλω σε ξεχωριστό φύλλο την αποθήκη με <50% Υ.Σ.Δ. ή συμπαρασύρεται από το >200% που υπολογίστηκε συνολικά για το ακίνητο?

Πράγματι το ποσό των καταβληθέντων προστίμων είναι μεγαλύτερο από το υπολογιζόμενο πρόστιμο.Ωστόσο το πρόστιμο αφορά και άλλες αυθαιρεσίες πέραν αυτών που περαιώθηκαν με τον 3843. Παίζει κάποιον ρόλο αυτό ή ο συμψηφισμός γίνεται για όλες τις αυθαιρεσίες μαζί με τις νέες?

Επισυνάπτω την όψη στην οποία φαίνονται οι στάθμες που ανέφερα.Δεν φαίνεται ο χώρος στάθμευσης στις τομές της αδείας.

Σε ακίνητο υπάρχουν αυθαιρεσίες(η.χ και αλλαγή χρήσης β.χ. σε κ.χ.) που τακτοποιήθηκαν με 3843 και περαιώθηκε η διαδικασία. Θέλω τώρα να εντάξω και άλλες αυθαιρεσίες και σκοπεύω να υπολογίσω όλες τις αυθαιρεσίες του ακινήτου και να αφαιρέσω τα καταβληθέντα πρόστιμα. Ωστόσο ο πελάτης μου θέλει να πάει με εφάπαξ πρόστιμο.Θα μπορέσω να κινηθώ έτσι ή πρέπει να πάω με δόσεις αναγκαστικά μιας και ο συμψηφισμός γίνεται στις τελευταίες δόσεις του προστίμου?

Οικοδομική άδεια για κατοικία εντός σχεδίου πόλεως που εκδόθηκε το 1990 προέβλεπε την κατασκευή χώρου στάθμευσης όπου λόγω της μεγάλης κλίσης του οικοπέδου,η στάθμη του φυσικού εδάφους βρίσκεται 2,00 μέτρα χαμηλότερα από τη στάθμη του χώρου στάθμευσης, η πρόσβαση ορίστηκε με τη χρήση κεκλιμένης ράμπας. Τώρα κάτωθεν του χώρου στάθμευσης κατασκευάστηκε βοηθητικός χώρος,η ράμπα απομακρύνθηκε και καλούμαι να τακτοποιήσω και να ορίσω ως υπόγειο ή μη τον χώρο αυτόν., Το ερώτημά μου είναι εάν μπορώ να θεωρήσω τη στάθμη του χώρου στάθμευσης ως τεχνητή οριστική στάθμη εδάφους ή όχι.

Είναι λογικό αυτό που λες και θέλω να πιστεύω πως υπάρχει σύνδεση μεταξύ τους.Τουλάχιστον εγώ έτσι ενεργώ.

Στην εδώ πολεοδομία το ¨εξωτερικές όψεις¨το πάνε πακέτο με τα παθητικά ηλιακά συστήματα και όχι με την εξωτερική θερμομόνωση. Μια ερώτηση εάν γνωρίζει κάποιος χρειάζεται για Άδεια μικρής κλίμακας για εξωτερική θερμομόνωση χωρίς ικριώματα (ιθ) κάποια διαδικασία με το ΙΚΑ? Βγάζει ένσημα? Και μια δεύτερη ερώτηση,για εγκατάσταση αντλίας θερμότητας χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας (αυτόνομο σύστημα θέρμανσης?)

Όσον αφορά τους ηλιακούς θερμοσίφωνες υπάρχει ελάχιστη απαίτηση Κενακ που πρέπει να επιτυγχάνεται?

Σε ευχαριστώ Μαρία..

Χρειάζεται να κάνω κάποιες αλλαγές μέσω του buildingcert για το 1ο ΠΕΑ και να τροποποιήσω το αρχικό έντυπο παρεμβάσεων ή δε χρειάζεται. Τέλος, υπάρχει κάποιο θέμα που το δάπεδο που θα μονωθεί βρίσκεται πάνω από Μ.Θ.Χ., είναι επιλέξιμη μια τέτοια παρέμβαση σωστα?

Καλησπέρα, μπορω να αλλάξω μια επέμβαση που έχει δηλωθεί στο έντυπο παρεμβάσεων με μια αλλη?Πιο συγκεκριμένα αντί για την παρέμβαση της αντικατάστασης κουφωμάτων να γίνει η παρέμβαση μόνωσης δαπέδου(πάνω απο Μ.Θ.Χ,υπόγειος βοηθητικός χώρος ).Οι στόχοι πιάνονται και ο προϋπολογισμός δεν αυξάνεται απο τον εγκεκριμένο.

Και εάν δεν υπάρχει συννενόηση(που χλωμό το βλέπω) θα πάω με το εκ κατασκευής..