batzmav

Καλημέρα, έχω την εξής περίπτωση. Σε αγροτεμάχιο 4,5 στρεμμάτων βγαίνει Ο.Α. για μονοκατοικία το 1983.Μετέπειτα το αγροτεμάχιο μπαίνει εντός ορίων του οικισμού και οι ιδιοκτήτες προχωρούν σε κατάτμηση του αρχικού οικοπέδου σε τέσσερα οικόπεδα.Πλέον υπάρχουν τρία αδόμητα οικόπεδα και ένα τέταρτο το οποίο έχει εντός του την μονοκατοικία της αδείας του 1983. Καλούμαι να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες του 4ου οικοπέδου πλέον(επέκταση κατοικίας και ισόγεια γκαράζ).Το οικόπεδο αυτό είναι μεν μικρότερο από αυτό στο οποίο εκδόθηκε η οικοδομική άδεια αλλά είναι και άρτιο και οικοδομήσιμο από την άλλη. Πιστεύεται ότι παρόλο το γεγονός της αρτιότητας του νέου οικοπέδου θα πρέπει να λάβω υπόψιν το παράρτημα Α και να βάλω οικοδομική άδεια ΟΧΙ για τις αυθαιρεσίες?

Παρατήρησα μελετώντας ξανά τα συμβόλαια ότι δεν υπάρχει διανομή των οριζόντιων ιδιοκτησίων,στην ουσία δηλαδή όλο το οικόπεδο μαζί και με τις κατοικίες(1η και 2η οριζόντια ιδιοκτησία) είναι εξ΄αδιαιρέτου στους δύο δικαιούχους (50-50). Τώρα πως το αντιμετωπίζουμε? Με μία δήλωση και ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για κάθε δικαιούχου με τις ανάλογες εκπτώσεις?(θυμίζω ο ένας εκ των δύο είναι ανάπηρος)

Στο Ε9 για τα γκαράζ και ότι άλλη αυθαιρεσία δε μπορώ να αποδείξω με αεροφωτογραφία.

Θα πάω για τροποποιητική από ότι φαίνεται. Άρα δύο δηλώσεις λες Δημήτρη με συναίνεση για τις αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων ε?

Στο οικόπεδο υπάρχουν 4 γκαράζ και η περίφραξη του οικοπέδου.Στην ουσία 2 γκαράζ χρησιμοποιεί ο ένας και 2 ο άλλος(στη θεωρητική μεριά του καθένα).Σε χωριό είναι το ακίνητο εντός οικισμού. Δε δηλώνουν τπτ στο Ε9 πέραν των σπιτιών

Σε οικόπεδο έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία. Υπάρχουν δυο δικαιούχοι και δύο κατοικίες σε επαφή μεταξύ τους και η σύσταση ορίζει τα εξής: 1)1η οριζόντια ιδιοκτησία, η οποία περιλαμβάνει τη μία κατοικία και 30% ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 2)2η οριζόντια ιδιοκτησία, η οποία περιλαμβάνει την άλλη κατοικία και 30% ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 3)3η οριζόντια ιδιοκτησία, η οποία αφορά ποσοστό 40% ημισείας και περιλαμβάνει τυχόν επέκταση καθ΄ύψος ή κατά επιφάνεια της οικοδομής. Υπάρχουν αυθαιρεσίες(οι ίδιες και στις δύο κατοικίες) καθώς και στο οικόπεδο(γκαράζ/αποθήκες).Οι ιδιοκτήτες θέλουν να κάνουν από κοινού τη δήλωση. Πως μπορώ να προχωρήσω(παραθέτω τους πιθανούς τρόπους) α) Μία δήλωση με ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για τον κάθε ιδιοκτήτη(ο ένας εξ΄αυτών έχει και ποσοστό αναπηρίας) και ανάλογο καταμερισμό των αυθαιρεσιών που βρίσκονται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου(γκαράζ κλπ.) β) Δύο δηλώσεις με ανάλογο καταμερισμό στον κάθε ιδιοκτήτη των αυθαιρεσιών που βρίσκονται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου(γκαράζ κλπ.) γ) Τρεις δηλώσεις,μία για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία που αφορά τα σπίτια και μία για τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες του οικοπέδου.

Συνάδερφοι ποια η γνώμη σας για αυτήν την περίπτωση σοφίτας.Πρόκειται για κατοικία όπου η άδεια προέβλεπε την κατασκευή ισόγειας κατοικίας με στέγη με μέγιστο ύψος(κορφιάς) 1,50μ. Στην πράξη κατασκευάστηκε ισόγεια κατοικία(με ίδιο ύψος) με υπερύψωση όμως και αλλαγή μορφής της στέγης δημιουργώντας έτσι εντός της έναν κύριο χώρο,ο οποίος είναι προσβάσιμος αποκλειστικά με εσωτερική κλίμακα.Παραθέτω δύο σχέδια. stegi κατασκευασμένη.pdf stegi αδείας.pdf

Σε ακίνητο υπάρχουν αυθαιρεσίες κύριων χώρων οι οποίες για τον υπολογισμό της υπέρβασης συντελεστή δόμησης προκύπτει >200%. Ωστόσο πέραν των κύριων χώρων υπάρχει και μια αυθαίρετη υπόγεια αποθήκη που δε προσμετρά στο Σ.Δ.Μπορώ να βάλω σε ξεχωριστό φύλλο την αποθήκη με <50% Υ.Σ.Δ. ή συμπαρασύρεται από το >200% που υπολογίστηκε συνολικά για το ακίνητο?

Πράγματι το ποσό των καταβληθέντων προστίμων είναι μεγαλύτερο από το υπολογιζόμενο πρόστιμο.Ωστόσο το πρόστιμο αφορά και άλλες αυθαιρεσίες πέραν αυτών που περαιώθηκαν με τον 3843. Παίζει κάποιον ρόλο αυτό ή ο συμψηφισμός γίνεται για όλες τις αυθαιρεσίες μαζί με τις νέες?

Επισυνάπτω την όψη στην οποία φαίνονται οι στάθμες που ανέφερα.Δεν φαίνεται ο χώρος στάθμευσης στις τομές της αδείας.

Σε ακίνητο υπάρχουν αυθαιρεσίες(η.χ και αλλαγή χρήσης β.χ. σε κ.χ.) που τακτοποιήθηκαν με 3843 και περαιώθηκε η διαδικασία. Θέλω τώρα να εντάξω και άλλες αυθαιρεσίες και σκοπεύω να υπολογίσω όλες τις αυθαιρεσίες του ακινήτου και να αφαιρέσω τα καταβληθέντα πρόστιμα. Ωστόσο ο πελάτης μου θέλει να πάει με εφάπαξ πρόστιμο.Θα μπορέσω να κινηθώ έτσι ή πρέπει να πάω με δόσεις αναγκαστικά μιας και ο συμψηφισμός γίνεται στις τελευταίες δόσεις του προστίμου?

Οικοδομική άδεια για κατοικία εντός σχεδίου πόλεως που εκδόθηκε το 1990 προέβλεπε την κατασκευή χώρου στάθμευσης όπου λόγω της μεγάλης κλίσης του οικοπέδου,η στάθμη του φυσικού εδάφους βρίσκεται 2,00 μέτρα χαμηλότερα από τη στάθμη του χώρου στάθμευσης, η πρόσβαση ορίστηκε με τη χρήση κεκλιμένης ράμπας. Τώρα κάτωθεν του χώρου στάθμευσης κατασκευάστηκε βοηθητικός χώρος,η ράμπα απομακρύνθηκε και καλούμαι να τακτοποιήσω και να ορίσω ως υπόγειο ή μη τον χώρο αυτόν., Το ερώτημά μου είναι εάν μπορώ να θεωρήσω τη στάθμη του χώρου στάθμευσης ως τεχνητή οριστική στάθμη εδάφους ή όχι.

Είναι λογικό αυτό που λες και θέλω να πιστεύω πως υπάρχει σύνδεση μεταξύ τους.Τουλάχιστον εγώ έτσι ενεργώ.

Στην εδώ πολεοδομία το ¨εξωτερικές όψεις¨το πάνε πακέτο με τα παθητικά ηλιακά συστήματα και όχι με την εξωτερική θερμομόνωση. Μια ερώτηση εάν γνωρίζει κάποιος χρειάζεται για Άδεια μικρής κλίμακας για εξωτερική θερμομόνωση χωρίς ικριώματα (ιθ) κάποια διαδικασία με το ΙΚΑ? Βγάζει ένσημα? Και μια δεύτερη ερώτηση,για εγκατάσταση αντλίας θερμότητας χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας (αυτόνομο σύστημα θέρμανσης?)

Όσον αφορά τους ηλιακούς θερμοσίφωνες υπάρχει ελάχιστη απαίτηση Κενακ που πρέπει να επιτυγχάνεται?

Σε ευχαριστώ Μαρία..

Χρειάζεται να κάνω κάποιες αλλαγές μέσω του buildingcert για το 1ο ΠΕΑ και να τροποποιήσω το αρχικό έντυπο παρεμβάσεων ή δε χρειάζεται. Τέλος, υπάρχει κάποιο θέμα που το δάπεδο που θα μονωθεί βρίσκεται πάνω από Μ.Θ.Χ., είναι επιλέξιμη μια τέτοια παρέμβαση σωστα?

Καλησπέρα, μπορω να αλλάξω μια επέμβαση που έχει δηλωθεί στο έντυπο παρεμβάσεων με μια αλλη?Πιο συγκεκριμένα αντί για την παρέμβαση της αντικατάστασης κουφωμάτων να γίνει η παρέμβαση μόνωσης δαπέδου(πάνω απο Μ.Θ.Χ,υπόγειος βοηθητικός χώρος ).Οι στόχοι πιάνονται και ο προϋπολογισμός δεν αυξάνεται απο τον εγκεκριμένο.

Και εάν δεν υπάρχει συννενόηση(που χλωμό το βλέπω) θα πάω με το εκ κατασκευής..

Επανέρχομαι με περισσότερα στοιχεία. Το ιδιωτικο συμφωνητικό συντάχθηκε το 1999. Το 2006 συστάθηκε η οριζόντια ιδιοκτησία για τις μεζονέτες που ¨θα¨ χτιζοντουσαν με την τάδε Ο.Α. Η ανοικοδόμηση έγινε το 2006-2007. Δημητρη η σύσταση κάθετων επιτρέπεται πλέον?Και οταν μιλάς για κανονισμό χρήσεων τι εννοείς,αν μπορεις να φέρεις ένα παράδειγμα,

Σε εκτός σχεδίου,χτίστηκαν 8 μεζονέτες (υπόγειο,ισόγειο και 1ος όροφος).Σε κάθε μεζονέτα υπάρχει στην Ο.Α μπαζωμένος εξώστης ο οποίος ξεμπαζωθηκε και κατασκευαστήκε υπόγειος χώρος καθώς επίσης και κατάληψη αυτού(επέκταση ισογείου). Συνταχθηκε ιδιωτικό συμφωνητικό για το διαχωρισμό του γηπέδου σε 8 χώρους αποκλειστικής χρήσης και μεταγενέστερα έγινε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας χωρίς να γίνεται αναφορά για χώρους αποκλειστικής χρήσης αλλά μονο για τις μεζονέτες καθώς και για το τι θεωρείται κοινόχρηστος χώρος.Στη συγκεκριμένη σύσταση λοιπόν οι μπαζωμένοι εξώστες είναι κοινόχρηστοι. 1)Μπορω να προχωρήσω στην υπαγωγή με Υ.Δ ιδιοκτήτη ότι εξαρχής έγιναν οι αυθαιρεσίες αυτές και να γλυτώσω συναίνεση του 51%? 2)Μπορω να λάβω υπόψιν μου το ιδιωτικό συμφωνητικό για την αποκλειστική χρήση ή δεν έχει κάποια νομική ισχύ?

Ευχαριστώ Παύλο.

Οικόπεδο με δύο ισόγειες κατοικίες (σε διαφορετικά μέρη του οικοπέδου) όπου στη μία έχει γίνει μια μικρή επέκταση 6τ.μ. και λέω να το πάω με την εξαίρεση ι.

Καλησπέρα, για τις περιπτώσεις που δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας στο φεκ που βγάλανε η περίπτωση ι μπορεί να σταθεί μόνη της ή πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα και ια,ιβ.? ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρη- μένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ., ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά δι- ηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο, ιβ) έχει εκδοθεί άδεια σεισμοπλήκτου και έχουν υλο- ποιηθεί ενισχύσεις μετά την 1.1.2000

Και τι σημαίνει υπόγεια στάθμη για τον 4495?πως ορίζεται?