desptsouk

Ναι, προφανώς λόγω των διαστάσεων του δεν θεωρείτο με τον ΓΟΚ '85 η/υ χώρος, οπότε καλώς μέτρησε στην δόμηση. Για το υποστύλωμα, γιατί πιστεύεις ότι δεν μετράει;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις! όντως αυτό με το θέμα της παραβίασης των αποστάσεων από τον άξονα της οδού που εμπίπτει στις απαγορεύσεις υπαγωγής του άρθρου 89, πρόσφατα υπέπεσα στην αντίληψή μου...

Καλημέρα αυτό με τις αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίου, ισχύει και για εντός πλαγίων αποστάσεων για τα ΕΚΤΟΣ σχεδίου; Δηλαδή, αν έχω πχ ενα βιοτεχνικό κτίριο σε περιοχή εκτός σχεδίου και τμήμα του βρίσκεται εντός πλαγίων αποστάεων 15μ, αυτό θα θεωρηθεί κατ.5;

Στην παράγραφο 1 του άρθρου 30 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) Αλλαγές με τον Ν.4685/20 (ΦΕΚ 92Α/7.5.2020) όσον αφορά την ερώτηση που έκανα παραπάνω σε σχέση με την περίπτωση κα) υπάρχει κάποιος που να έχει άποψη για το αν η ερμηνεία μου είναι ορθή; μπορεί δηλαδή να το χρησιμοποιήσει και ένας ιδιώτης ή αναφέρεται μόνο στους υποσταθμούς της ΔΕΗ;

Καλημέρα μήπως έχει κάποιος άποψη για την περίπτωση κα) Κατασκευές υπόγειων βάσεων από οπλισμένο σκυρόδεμα για την έδραση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού κάθε είδους, η εγκατάσταση επ’ αυτών του αντίστοιχου ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού, καθώς και οι κατασκευές των συνοδών έργων εντός κάθε τύπου και κατηγορίας υπαίθριων Υποσταθμών του Συστήματος Μεταφοράς και του Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας, υφισταμένων ή νέων, που σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνουν τα 0,50 μ. από την τελικά διαμορφωμένη στάθμη εδάφους και για τις οποίες διατίθεται στατική μελέτη εγκεκριμένη από τον φορέα υλοποίησης. Έχω πελάτη με βιομηχανική εγκατάσταση ο οποίος θέλει να τοποθετήσει ένα νέο μηχάνημα. Μπορώ να τον εντάξω εδώ; Ευχαριστώ

Σας ευχαριστώ!

Δεν έχει πληρωθεί παράβολο, είναι εντελώς στον "αέρα" η δήλωση. Στην πράξη ο λογιστής ζητάει την δήλωση όπου φαίνονται τα πραγματικά τμ της ιδιοκτησίας (δεν ξέρω γιατί, δεν έχω μιλήσει μαζί του), όχι βεβαίωση μηχανικού. Όπως και να έχει, σας ευχαριστώ για τις απάντήσεις, θα επανέλθω όταν έχω περισσότερα στοιχεία.

Καλημέρα έχω μια δήλωση σε κατάσταση επεξεργασίας από το 2018 μιας και οι ιδιοκτήτες (πατέρας > 80ετών και κόρη) δεν αποφάσιζαν να κάνουν την υπαγωγή. Στο μεταξύ, ο πατέρας-ιδιοκτήτης πέθανε. Αφού η δήλωση είναι ούτως ή άλλως σε επεξεργασία, φαντάζομαι πως αλλάζω το όνομα του ιδιοκτήτη και βάζω στην θέση του την κόρη. Δεν έχει γίνει όμως ακόμα αποδοχή της διαθήκης, και από ότι μου λένε προϋπόθεση για να γίνει η αποδοχή είναι η προσκόμιση της δήλωσης υπαγωγής στον 4495. Οπότε, τι κάνω;; Ενημερωτικά, δεν έχω χρησιμοποιήσει μειωτικούς συντελεστές, αφού λόγω παλαιότητας το πρόστιμο υπερκαλύπτεται από το παράβολο. Ευχαριστώ

Από την σελίδα fb του δήμου Αγίας Παρασκευής: ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΤΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ ΑΠΟ ΤΗ ΔΕΥΤΕΡΑ 04 ΜΑΪΟΥ 2020 Σε συνέχεια των μέτρων που έχουν ληφθεί για τον περιορισμό της διάδοσης του κορωνοϊού COVID – 19, οι Υπηρεσίες του Δήμου θα εξυπηρετούν το κοινό από Δευτέρα έως Παρασκευή και ώρες 10:00 – 12:00 κατόπιν προκαθορισμένου ραντεβού, εφόσον δεν είναι εφικτή η ηλεκτρονική επικοινωνία. Συγκεκριμένα, οι πολίτες πριν προσέλθουν στις υπηρεσίες του Δήμου, θα ήταν χρήσιμο να γνωρίζουν τα ακόλουθα: "....." ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ Θα δέχεται κατόπιν ραντεβού, κατά τις εργάσιμες ημέρες και ώρες στο τηλέφωνο 210-6084256. "......''' Μένουμε υπεύθυνοι! Μένουμε ασφαλείς! Βασίλης Ζορμπάς Ιατρός Πνευμονολόγος Διευθυντής ΕΣΥ Δήμαρχος Αγίας Παρασκευής Καλή τύχη βέβαια με το τηλέφωνο... καλύτερα να δοκιμάσεις είτε νωρίς το πρωί είτε αργά το μεσημέρι.

Καλημέρα μπορείς να κάνεις αίτηση για επαναφορά δήλωσης σε αρχική υποβολή με την δικαιολογία "αλλαγή μηχανικού". Πρέπει να πληρωθεί ένα τέλος υπέρ ΤΕΕ της τάξης των 10-20€. Εκεί λέει νομίζω πως αν το πρόστιμο έχει μεγάλη διαφορά, ενδέχεται να γίνει έλεγχος από κάποια επιτροπή, αλλά πιστεύω για την περίπτωσή σου ότι δεν θα υπάρξει μεταβολή στο πρόστιμο έτσι όπως το περιγράφεις.

Καλησπέρα σε όλου, έγκλειστους ή μη. Προσπαθώ εδώ και μέρες να επικοινωνήσω με την ΥΔΟΜ Αγίας Παρασκευής για φάκελο αναθεώβρησης που έχω ανεβάσει στο σύστημα, αλλά φαίνεται να έχει κολλήσει. Καταλαβαίνω ότι με τις συνθήκες που επικρατούν είναι δύσκολο για κάποιες υπηρεσίες να λειτουργήσουν, αλλά έχει γίνει χρέωση από τις 23/03 στους αρμόδιους υπάλληλους και δεν έχει προχωρήσει κανένας σε έλεγχο. Εν τω μεταξύ, δεν μπορώ να βρω και τηλέφωνο, αυτά που βρίσκω στο internet είναι λάθος και από τον δήμο μου έδωσαν ένα που δεν ισχύει πλεόν! Όσον αφορά στο mail στο οποίο υποτίθεται ότι απαντάει ο δήμος, έχωβ ήδη στείλει δύο αλλά καμία απάντηση... Μήπως έχει κάποιος στοιχεία επικοινωνίας με την συγκεκριμένη ΥΔΟΜ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καραμπινατο γ! Αρχικός ή τελικός έλεγχος (υποθέτω αρχικός); Θα πρέπει να κάνει αναθεώρηση τώρα. Απορώ με ποια λογική καλούν ελεγκτή δόμησης σε τέτοιες περιπτώσεις...

το μόνο που υπάρχει είναι η Τ.Ο. ΓΙΑ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 17 παρ.2α (ΦΕΚ 79Α/2012), στην οποία αναφέρεται ότι "ο υποχρεωτικός ακάλυπτος οικοπέδου μειώνεται κατά 10% λόγω υπαίθριων θέσεων στάθμευσης" μείωση θέσεων στάθμευσης δεν προβλέπεται κάπου από όσο ξέρω

Η αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη δεν θέλει αναθεώρηση; Δες λίγο το άρθρο 42 του Ν. 4495/17. Στο σύστημα αμοιβών μήπως πρέπει να επιλέξεις αναθεώρηση ούτως ή άλλως;

Συμφωνώ απολύτως, εκεί προσανατολίζομαι. Άλλωστε αυτή η αλλαγή είναι κάτι που ο ιδιοκτήτης θα το βρει στο μέλλον μπροστά του (δες ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου). Γιατί λοιπόν να μην γίνει τώρα η ενημέρωση που άλλωστε είναι και ευθύνη του επιβλέποντα; Σας ευχαριστώ πάντως για τον χρόνο σας.

Το πόρισμα του προηγούμενου ΕΔ ήταν θετικό (α. δεν διαπιστώθηκαν παραβάσεις) αλλά μέσα στις παρατηρήσεις έγραφε ότι υπολείπονται: Χρωματισμοί, πλακίδια δαπέδου, κιγκλιδώματα, είδη υγιεινής και ντουλάπες. Ο επιβλέπων μου είπε ότι ο ΕΔ έπρεπε να σημειώσει την απουσία των κιγκλιδωμάτων ώστε αν τυχόν γίνει κάποιο ατύχημα να είναι καλυμένος. Στην συνέχεια και επειδή έγινε αναθεώρηση για παράταση ισχύος επ' αόριστον η ΥΔΟΜ και η ΕΥΕΔ αποφάσισαν ότι απαιτείται εκ νέου έλεγχος, που είναι και το ορθό δηλαδή. δεν έχω αντίρρηση, κι εγώ στην θέση του αρχικού ελεγκτή πιθανώς το ίδιο θα έκανα. Εδώ το θέμα είναι ότι ο έλεγχος ζητάται εκ νέου προφανώς λόγω παράτασης ισχύος της άδειας όπως ορίζεται και από τον ν.4030/11. Το ερώτημα για μένα παραμένει αν είναι στην αρμοδιότητά μου ως ΕΔ να γράψω παρατήρηση για την διαφορά στις Η/Μ εγκαταστάσεις.

Καλησπέρα, θα ήθελα την γνώμη σας σε μια περίπτωση ελέγχου. καλούμαι να κάνω τελικό έλεγχο Α (Κατηγορία Έργου: ΚΑΤΗΓΟΡΊΑ Α/ΑΝΑΘΕΏΡΗΣΗ/ΕΠΑΝΈΛΕΓΧΟΣ - Είδος Έργου:ΚΑΤΗΓ. Α (περ.i) / παρ.4, 7 αρθ.6 Ν.4030 / παρ.7 αρθ.2 ΚΥΑ299/2014 : Επισκευές σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξαρτήτως επιφάνειας και χρήσης / Αναθεώρηση άδειας / Επανέλεγχος μετά από διακοπή εργασιών - Στάδιο Ελέγχου:Τελικός έλεγχος) μετά από παρατηρήσεις που είχε ο ΕΔ στον τελικό έλεγχο. Το πόρισμα θετικό, αλλά με παρατήρηση ότι υπολείπεται η ολοκλήρωση κάποιων εργασιών. Κατά την δική μου αυτοψία, όντως οι εργασίες είχαν πλέον αποπερατωθεί, οπότε θεωρητικά είμαι ΟΚ και κλείνω τον έλεγχο με θετικό πόρισμα. ΟΜΩΣ... Η θέση της κουζίνας είναι αλλού και υπάρχει λουτρό στην σοφίτα το οποίο δεν φαίνεται στα σχέδια και στο διάγραμμα κάλυψης. Αυτό κανονικά δεν πρέπει να το αναφέρω στις παρατηρήσεις μου; Δεν ξέρω γιατί δεν το ανέφερε ο προηγούμενος ελεγκτής, ίσως επειδή οι εργασίες που υπολείπονταν (είδη υγιεινής, πλακάκια, ντουλάπια κουζίνας) υπολείπονταν ακριβώς επειδή έγιναν αυτές οι αλλαγές; Η απάντηση από αρμόδιο υπάλληλο της ΥΔΟΜ είναι ότι τυπικά αρκεί να αναφέρω ότι οι παρατηρήσεις του προηγούμενου ελέγχου είναι εντάξει, αλλά από την άλλη ίσως πρέπει να γράψω στις παρατηρήσεις αυτό που είδα. Απάντηση Πυθίας δηλαδή...

Καλό ωστόσο θα ήταν να επικοινωνήσεις με τον συντάκτη της έκθεσης για να σου πει τι ακριβώς απαιτεί. Σε παλιά δική μου υπόθεση, αν κι εγώ επίσης δεν έκρινα ότιχρειαζόταν μελέτη στατικής επάρκειας (υπήρχαν μόνο κάποιες αποκολλήσεις επιχρισμάτων όπως λες κι εσύ), η ΥΔΟΜ ήθελε κανονική μελέτη στατικής επάρκειας με ΚΑΝ.ΕΠΕ. Καλώς ή κακώς θα πρέπει να πας με αυτά που θα σου πουν για να είσαι κατοχυρωμένος.

Το αποδεικτικό υποβολής της δήλωσης όπου φαίνεται και το ΚΑΕΚ που έχει αποδοθεί.

Είχα ακριβώς την ίδια περίπτωση... δήλωσα ως τύπο αίτησης αναθεώρηση, με προγενέστερη ηλεκτρονική τον έλεγχο των φορολογικών (υποχρεωτικά με πήγαινε εκεί θυμάμαι) και ως τύπος πράξης ενημέρωση. Στις επιμέρους περιπτώσεις τσέκαρα το: Ενημέρωση τροποποίησης μελετών χωρίς μεταβ. Διαγράμματος Κάλυψης Εργασίες συνέχισα κανονικά, χωρίς ΕΔ αφού πρώτα είχα ρωτήσει και τον πολεοδόμο. Μήπως αν έχεις αλλαγές στις διαστάσεις, να περιμένεις αν προκύψει και κάτι άλλο και να κάνεις μια αναθεώρηση στο τέλος;

Ευχαριστώ για το link, δεν το είχα σκεφτεί Ωστόσο, το ρέμα (αν υφίσταται, θα το ψάξω) δεν έχει ακριβώς μπαζωθεί, υπάρχουν τεχνικά έργα μέσω των οποίων το νερό διοχετεύεται κάτω από τα θεμέλια του κτιρίου σε ανοικτό κανάλι κατάντι του οικοπέδου. Μετά βέβαια χάνεται δεν ξέρω που πάει... Στην περιφέρεια υπάρχει φάκελος, στον οποίο προφανώς αποτυπώνονται αυτά τα έργα, αλλά λόγω παλαιότητας πρέπει να ξεσκουριάσουν τα γρανάζια για να βρεθεί...

Καλησπέρα έχω μια σχετικά σύνθετη περίπτωση και ήθελα την γνώμη σας. Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου υπάρχουν βιομηχανικά κτίρια και ο υπολογισμός της κάλυψης έχει γίνει με συντελεστή 30%. Στην τελευταία άδεια του 2010, γίνεται νέο κτίρο κατ' επέκταση το οποίο όμς είναι μεταλλικό κι έτσι χρησιμοποιούν την αύξηση του συντελεστή σε 40%, όχι βέβαια επί όλου του οικοπέδου, αλλά σε ένα ποσοστό αυτού, το οποίο υπολογίζεται στο διάγραμμα κάλυψης με αυτό τον τρόπο: ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΚΑΛΥΨΗ ΜΕ 30%: Α τμ < 30% Χ Εοικ ΠΟΣΟΣΤΟ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΟΥΜΕΝΗΣ ΚΑΛΥΨΗΣ ΜΕ 30%: Α / 30% Χ Εοικ = 80% ΑΝΑΛΟΓΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΓΙΑ ΚΑΛΥΨΗ ΜΕ 40%: 100-80= 20% x Εοικ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ ΚΑΛΥΨΗ ΜΕ 40%: (20% x Εοικ) x 40% = Β τμ ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΚΑΛΥΨΗ ΜΕ 40%: Γ τμ < Β τμ Οπότε είναι υποτίθεται όλα μια χαρά. ΟΜΩΣ στην πραγματικότητα έχει γίνει ένα μαγείρεμα στα νούμερα και η συνολική κάλυψη με 40% είναι μεγαλύτερη από την επιτρεπόμενη κάλυψη με 40% δηλαδή Γ τμ > Βτμ Αυτό σημαίνει ότι έχω ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ: (Γ-Β)τμ, σωστά; Ή απλώς το αγνοώ και δεν κάνω έλεγχο στα θεωρημένα από την πολεοδομιά μεγέθη του δ/τος κάλυψης; Διαφωνώ με τον μη έλεγχο, μιας και λόγω αρκετού υπόλοιπου δόμησης, θα γίνουν προσθήκες και θα το βρω μπροστά μου... Κάθε απάντηση ευπρόσδεκτη, τα νούμερα είναι πολύ μεγάλα...

Καλησπέρα έχω περίπτωση βιομηχανικού κτιρίου σε οικόπεδο που βρίσκεται σε περιοχή εκτός σχεδίου και εντός ΓΠΣ (το ΦΕΚ του οποίου εκδόθηκε το 2008). Το κυρίως κτίριο έχει ανεγερθεί το 1978 και από το 1978 ως και το 2010 έχουν εκδοθεί άλλες 4 άδεις για προσθήκες κατ΄επέκταση. Στο ΦΕΚ του 2008 φαίνεται ρέμα το οποίο περνάει μέσα από το αρχικό κτίριο του 1978, αλλά δεν μνημονεύεται στην άδεια του 2010 η οποία, ναι μεν αφορούσε σε προσθήκη σε άλλο σημείο του οικοπέδου, αλλά και πάλι... Μάλιστα, στο ΦΕΚ αναφέρεται ότι απαγορεύεται οποιαδήποτε δόμηση εντός της ζώνης του ρέματος. Κατά την κατασκευή του αρχικού κτιρίου του 1978 έχουν γίνει διαμορφώσεις και τεχνικά έργα (υπόγειοι αγωγοί κλπ) για την διέλευση του ρέματος, οι οποίες όμως δεν υπάρχουν μέσα στους φακέλους των αδειών. Έχω δύο θέματα: 1. Στα νόμιμα κτίρια τα οποία τέμνονται από το ρέμα θα μπορούσα να κάνω προσθήκες καθ' ύψος ή έστω κάποιες εργασίες διασκευής (πχ να μεγαλώσω το ύψος των στεγών); 2. Αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται εντός της ζώνης των ρεμάτων, αν απιοδειχθεί ότι έχουν ανεγερθεί πριν την έκδοση του ΦΕΚ του ΓΠΣ (2008) μπορούν να τακτοποιηθούν; Σε μια πρώτη επαφή με την αρμόδια ΥΔΟΜ, μου τόνισαν ότι για να κάνω οποιαδήποτε νέα κατασκευή/προσθήκη εντός του οικοπέδου, θα πρέπει να πάρω έγκριση από την αρμόδια διέυθυνση ρεμάτων της περιφέρειας. Ρώτησα και στην περιφέρεια, από την οποία αναμένω απάντηση για το αν έχουν βρει τον φάκελο και τι αναφέρεται σε αυτόν, ώστε να μου δώσουν το ΟΚ. Έχει αντιμετωπίσει κάποιος κάτι παρόμοιο; Ευχαριστώ

Δεν ξέρω αν μετά από τόσα χρόνια σε ενδιαφέρει ακόμα το θέμα. Επειδή έχω ένα ανάλογο θέμα με οικόπεδο μέσα από το οποίο διέρχεται ρέμα, μου είπαν σήμερα από την αρμόδια ΥΔΟΜ ότι ακόμα κι αν η προσθήκη μου είναι στην άλλη άκρη του οικοπέδου (>50μ) δεν γλιτώνω την διαδικασία που περιγράφει ο Ν.4258/2014. Μου το περιέγραψαν ως "επίπονη και χρονοβόρα διαδικασία"...