desptsouk

Καλησπέρα έχω μια σχετικά σύνθετη περίπτωση και ήθελα την γνώμη σας. Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου υπάρχουν βιομηχανικά κτίρια και ο υπολογισμός της κάλυψης έχει γίνει με συντελεστή 30%. Στην τελευταία άδεια του 2010, γίνεται νέο κτίρο κατ' επέκταση το οποίο όμς είναι μεταλλικό κι έτσι χρησιμοποιούν την αύξηση του συντελεστή σε 40%, όχι βέβαια επί όλου του οικοπέδου, αλλά σε ένα ποσοστό αυτού, το οποίο υπολογίζεται στο διάγραμμα κάλυψης με αυτό τον τρόπο: ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΚΑΛΥΨΗ ΜΕ 30%: Α τμ < 30% Χ Εοικ ΠΟΣΟΣΤΟ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΟΥΜΕΝΗΣ ΚΑΛΥΨΗΣ ΜΕ 30%: Α / 30% Χ Εοικ = 80% ΑΝΑΛΟΓΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΓΙΑ ΚΑΛΥΨΗ ΜΕ 40%: 100-80= 20% x Εοικ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ ΚΑΛΥΨΗ ΜΕ 40%: (20% x Εοικ) x 40% = Β τμ ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΚΑΛΥΨΗ ΜΕ 40%: Γ τμ < Β τμ Οπότε είναι υποτίθεται όλα μια χαρά. ΟΜΩΣ στην πραγματικότητα έχει γίνει ένα μαγείρεμα στα νούμερα και η συνολική κάλυψη με 40% είναι μεγαλύτερη από την επιτρεπόμενη κάλυψη με 40% δηλαδή Γ τμ > Βτμ Αυτό σημαίνει ότι έχω ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ: (Γ-Β)τμ, σωστά; Ή απλώς το αγνοώ και δεν κάνω έλεγχο στα θεωρημένα από την πολεοδομιά μεγέθη του δ/τος κάλυψης; Διαφωνώ με τον μη έλεγχο, μιας και λόγω αρκετού υπόλοιπου δόμησης, θα γίνουν προσθήκες και θα το βρω μπροστά μου... Κάθε απάντηση ευπρόσδεκτη, τα νούμερα είναι πολύ μεγάλα...

Καλησπέρα έχω περίπτωση βιομηχανικού κτιρίου σε οικόπεδο που βρίσκεται σε περιοχή εκτός σχεδίου και εντός ΓΠΣ (το ΦΕΚ του οποίου εκδόθηκε το 2008). Το κυρίως κτίριο έχει ανεγερθεί το 1978 και από το 1978 ως και το 2010 έχουν εκδοθεί άλλες 4 άδεις για προσθήκες κατ΄επέκταση. Στο ΦΕΚ του 2008 φαίνεται ρέμα το οποίο περνάει μέσα από το αρχικό κτίριο του 1978, αλλά δεν μνημονεύεται στην άδεια του 2010 η οποία, ναι μεν αφορούσε σε προσθήκη σε άλλο σημείο του οικοπέδου, αλλά και πάλι... Μάλιστα, στο ΦΕΚ αναφέρεται ότι απαγορεύεται οποιαδήποτε δόμηση εντός της ζώνης του ρέματος. Κατά την κατασκευή του αρχικού κτιρίου του 1978 έχουν γίνει διαμορφώσεις και τεχνικά έργα (υπόγειοι αγωγοί κλπ) για την διέλευση του ρέματος, οι οποίες όμως δεν υπάρχουν μέσα στους φακέλους των αδειών. Έχω δύο θέματα: 1. Στα νόμιμα κτίρια τα οποία τέμνονται από το ρέμα θα μπορούσα να κάνω προσθήκες καθ' ύψος ή έστω κάποιες εργασίες διασκευής (πχ να μεγαλώσω το ύψος των στεγών); 2. Αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται εντός της ζώνης των ρεμάτων, αν απιοδειχθεί ότι έχουν ανεγερθεί πριν την έκδοση του ΦΕΚ του ΓΠΣ (2008) μπορούν να τακτοποιηθούν; Σε μια πρώτη επαφή με την αρμόδια ΥΔΟΜ, μου τόνισαν ότι για να κάνω οποιαδήποτε νέα κατασκευή/προσθήκη εντός του οικοπέδου, θα πρέπει να πάρω έγκριση από την αρμόδια διέυθυνση ρεμάτων της περιφέρειας. Ρώτησα και στην περιφέρεια, από την οποία αναμένω απάντηση για το αν έχουν βρει τον φάκελο και τι αναφέρεται σε αυτόν, ώστε να μου δώσουν το ΟΚ. Έχει αντιμετωπίσει κάποιος κάτι παρόμοιο; Ευχαριστώ

Δεν ξέρω αν μετά από τόσα χρόνια σε ενδιαφέρει ακόμα το θέμα. Επειδή έχω ένα ανάλογο θέμα με οικόπεδο μέσα από το οποίο διέρχεται ρέμα, μου είπαν σήμερα από την αρμόδια ΥΔΟΜ ότι ακόμα κι αν η προσθήκη μου είναι στην άλλη άκρη του οικοπέδου (>50μ) δεν γλιτώνω την διαδικασία που περιγράφει ο Ν.4258/2014. Μου το περιέγραψαν ως "επίπονη και χρονοβόρα διαδικασία"...

Τότε, μόνο όσα έχουν σχέση με την αναθεώρηση.

Πιστεύω όλη την οικοδομή. Δεν έχει γίνει κάποιος άλλος έλεγχος δόμησης από τον οποίο προέκυψε η αναθεώρηση, σωστά;

Μα όταν το πάχος της τοιχοποίας δεν πληροί τις διαστάσεις του ΕΚ6: Ελάχιστο πάχος φέρουσας τοιχοποιίας σύμφωνα με παράγραφο 5.1 του ΕΚΕ του Ευρωκώδικα 6: o για άοπλη τοιχοποιία σε περιοχές με μεγάλη σεισμικότητα το ελάχιστο πάχος φέρουσας τοιχοποιίας πρέπει να είναι 30 cm. o για άοπλη τοιχοποιία σε περιοχές με μικρή σεισμικότητα το ελάχιστο πάχος φέρουσας τοιχοποιίας πρέπει να είναι 17,5 cm. o για διαζωματική άοπλη τοιχοποιία ή για οπλισμένη τοιχοποιία το ελάχιστο πάχος φέρουσας τοιχοποιίας πρέπει να είναι 24 cm. πώς μπορεί να θεωρηθεί φέρουσα; Στην περίπτωσή μου το πάχος είναι 15cm...

Ωστόσο, δεν έχω ακόμη κατασταλάξει στο τι θα κάνω αφού δεν έχω πρόγραμμα υπολογισμού φέρουσας τοιχοποιίας... Άσε που δεν με πείθει ότι είναι και φέρουσα

Ναι, δεν έχει πουθενά υποστυλώματα... Είναι κατασκευή του 2000 περίπου. Σας ευχαριστώ για τις συμβουλές.

Καλησπέρα ισόγειο αυθαίρετο κτίριο το οποίο έχει κατασκευαστεί με περιμετρική τοιχοποιία από τούβλα 16 οπών (διαστάσεις τούβλου 18Χ18) πάνω στην οποία εδράζεται πλάκα από σκυρόδεμα, πώς ελέγχεται στατικά για την υπαγωγή του στον Ν.4495/2017; Έχω την εντύπωση πως δεν μπορεί να θεωρηθεί φέρουσα τοιχοποιία...

@argi11 έχω αντίστοιχη περίπτωση, με αλλαγή του ΚΕΝΑΚ λόγω τοποθέτησης εξωτερικής θερμοπρόσοψης και έχω την ίδια απορία...Δηλαδή, εφόσον δεν αλλάζω τα μεγέθη στο διάγραμμα κάλυψης, γιατί να μην πάω με ενημέρωση; Μάλιστα στο e-adeies, στην περίπτωση της ενημέρωσης περιλαμβάνεται τροποποίηση μελέτης ενεργειακής απόδοσης. Πάντως πιστεύω πως η αλλαγή της μελέτης Κ.Α. επειδή ενδεχομένως υπόκειται στο: "με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα" της περίπτωσης η του άρθρου 28, μάλλον πας με αναθεώρηση...

@έφη ντίνα η φύτευση είναι στοιχείο του διαγράμματος κάλυψης, κατά τη γνώμη μου μάλλον πρέπει να πας αναθεώρηση...

Σύμφωνα όμως με τον ΝΟΚ (Ν. 4067/2012) οι εγκύκλιοι αυτές δεν ισχύουν σε νεόδμητα, σωστά; Σε νέα οικοδομή δηλαδή, εφαρμόζω την περίπτωση ι) της παραγράφου 6 του άρθρου 11 όπου λέει: ΔΕΝ ΠΡΟΣΜΕΤΡΑΤΑΙ ΣΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ: ι. Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Σε περίπτωση που η κύρια χρήση του υπογείου χώρου δεσμεύεται συμβολαιογραφικά για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης, η οροφή του σε κανένα σημείο δεν δύναται να υπερβαίνει το 1,50 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Ο όροφος αυτός δύναται να εξυπηρετεί κύριες χρήσεις του κτιρίου εφόσον όλος ή μέρος του αποτελεί λειτουργικό προσάρτημα αυτοτελούς κατοικίας ή κατοικιών και προσμετρηθεί το 50% της επιφάνειας του χώρου της κύριας χρήσης στο σ.δ.. Στην περίπτωση αυτή δεν ισχύουν οι απαιτήσεις περί φυσικού φωτισμού και αερισμού. Δεν προσμετράται στη δόμηση σε κτίριο κατοικίας, ένας υπόγειος όροφος αποθηκών ίσος με την κάλυψη του κτιρίου. Οι αποθήκες που εξυπηρετούν την ανωδομή κατοικίας μπορεί να μοιράζονται σε περισσότερους του ενός υπογείους ορόφους αρκεί το άθροισμά τους να είναι ίσο με την κάλυψη του κτιρίου. Δεν προσμετράται στη δόμηση το 50% του υπογείου κατοικίας που λειτουργεί ως προσάρτημα της κατοικίας χωρίς να καλύπτει προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού και αερισμού. Στον υπολογισμό αυτό συμπεριλαμβάνονται και τυχόν βοηθητικοί χώροι για την εξυπηρέτηση του υπογείου της κατοικίας (χώρος υγιεινής, διάδρομοι, κλιμακοστάσιο κλπ). Δεν συμπεριλαμβάνονται και δεν προσμετρώνται στη δόμηση τυχόν αποθήκες που βρίσκονται στο ίδιο επίπεδο υπογείου.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Από ότι κατάλαβα είναι λίστα με κτίρια χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα, σωστά; Το κτίριο δεν είναι σίγουρα διατηρητέο, απλώς είναι εντός του παραδοσιακού τμήματος της Αθήνας. Προφανώς θέλω έγκριση από ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ (ή όπως αλλιώς λένε τώρα τις πρώην ΕΠΑΕ 😎) και από αρχαιολογία, αλλά ήθελα να βεβαιωθώ και για το αν είνα κατηγορία 2 ή 3.

Καλησπέρα έχω κτίριο εντός του παραδοσιακού τμήματος της Αθήνα (ΦΕΚ411Δ΄/1989) και συγκεκριμένα στα Εξάρχεια, όπου ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης τμήματος του ισογείου από κατοικία σε χώρο στάθμευσης, μαζί βέβαια με τις απαραίτητες εργασίες διαρρύθμισης, καθώς επίσης και χρωματισμό όψεων (με σκαλωσιά). Θεωρείται η άδεια κατηγορίας 2; Ευχαριστώ

Tι να πω, εγώ είχα το ακριβώς αντίθετο. Με firefox τις εμφανίζει όλες με chrome καμία σχεδόν 😎

Το θέμα της προεπισκόπησης είναι θέμα του chrome, αν δουλεύεις το firefox δεν υπάρχει πρόβλημα...

Ευχαριστούμε για τον κόπο σου, το πρόγραμμα είναι πραγματικός θησαυρός!

Δεν πιστέυω πως είναι δυνατόν να ζητείται υπογραφή του μηχανικού σε έντυπα όπως το συμβόλαιο ή το κτηματολόγιο... Όπως και στον "φυσικό" τρόπο έκδοσης των αδειών, ποτέ δεν ζητούσαν υπογραφή του μηχανικού σε έντυπα άλλα των σχεδίων και των μελετών.

ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου το ερώτημα το έκανα πριν το ψάξω καλύτερα, οπότε κακώς το έκανα

Εν τω μεταξύ, και η νέα ΥΑ για τα δικαιολογητικά των ΕΕΜΚ λέει ακριβώς τα ίδια: 2. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας : α. σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως ορίζονται στην παρ.1 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ79Α), όπου η περίπτωση δ της παρ. 1 του Ν.4067/2012 έχει πλέον (μετά τις αλλαγές με τον ν.4258/14) διαμορφωθεί ως εξής: 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο : «δ) αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 και μόνο για το τμήμα που δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του εάν αυτές είναι ευνοϊκότερες, ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4178/2013.» Εγώ πάντως όπως το καταλαβαίνω, και σε συνδυασμό με την παρ. 1 του άρθρου 88 του Ν.4495/2017: Άρθρο 88 Αυθαίρετα πριν την 28η.7.2011 1. Περίπτωση 1 : Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί σε προγενέστερους νόμους : α) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις οι οποίες: δδ) έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν.1337/1983, εφόσον δεν έχει απορριφθεί, με απόφαση του αρμόδιου κατά περίπτωση οργάνου, η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, Οι κατασκευές σε όλες τις παραπάνω υποπεριπτώσεις της περίπτωσης α δεν είναι κατεδαφιστέες, δεν επιβάλλονται πρόστιμα σε αυτές και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών. τείνω να πιστέψω πως μπορείς να εκδώσεις ΕΕΜΚ σε κτίριο που είναι στην Β΄ φάση του 1337/1983. Βέβαια, για να είσαι απολύτως σίγουρος και να "κερδίσεις" και την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, δεν χάνεις και τίποτα να κάνεις μια υπαγωγή στο Ν.4495!

Καλημέρα έχω περίπτωση ακινήτου κατασκευής του 1978 που έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.1337/1983 μέχρι την Β΄ φάση. Υπάρχει συμφωνία για την επιφάνεια που έχει υπαχθεί σύμφωνα με την τότε δήλωση και την πραγματική όπως διαπίστωσα κατά την αυτοψία. Θα πρέπει να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 4495/2017; Πρόκειται να εκδώσω έγκριση μικρής κλίμακας για ανακατασκευή της στέγης για αυτό και το ερώτημα. Ευχαριστώ

Θα πρέπει να περιμένεις το κλασσικό εικοσιτετράωρο, οπότε θα φανεί η πληρωμή σου στο TAXIS. Όταν μετά πας στην δήλωση θα υπάρχει βεβαίωση, την οποία και θα υποβάλεις στο σύστημα.

Πιστέυω πως ναι! Άλλωστε ένα από τα στοιχεία που ελέγχονται δεν είναι και το διάγραμμα κάλυψης;

Δεν συνεχίζει να ισχύει το ότι αν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός, η άδεια ισχύει επ' αόριστον;

Γιατί δεν κάνεις κατευθείαν αναθεώρηση όπου θα περιγράψεις και τις δύο αλλαγές; Όσον αφορά στις εγκεκριμένες μελέτες, δυστυχώς θέλει τις θεωρημένες από ΥΔΟΜ.