ChVr

Πρώτα θα πρέπει να εκδώσει άδεια για τα 90 τ.μ. (αφού πρώτα υπαχθεί στον 4014 και πληρώσει παράβολο), και στη συνέχεια αφού έχει υπόλοιπο δόμησης χτίζει όσο θέλει. Προσοχή όμως όπως είπε και ο προηγούμενος συνάδελφος στα στατικά ιδιαίτερα αν πρόκειται για κατασκευή με φέρον οργανισμό από "Φέρουσα Τοιχοποιία".

Τις υπερβάσεις τις συγκρίνουμε πάντα με τα μέγιστα επιτρεπόμενα που ισχύουν στο οικόπεδο. Λογικά αφού έχεις άδεια για 80 τ.μ. θα λάβεις υπόψη σου για την υπέρβαση τα υπόλοιπα. Εδώ όμως τίθεται το θέμα της διαφορετικής κατασκευής από αυτή της αδείας οπότε όλο θεωρείται αυθαίρετο. Δεν έχει δηλαδή ξεκαθαριστεί το συγκεκριμένο ζήτημα. Αν μπορεί να νομιμοποιηθεί τμήμα του κτιρίου τότε πάλι έχουμε διαφορετική αντιμετώπιση. Το θέμα είναι αν θα ληφθούν όλα τα τ.μ. ως υπέρβαση δόμησης ή όχι. Πάντως η σύγκρισή τους θα γίνει σίγουρα με τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση που ισχύει στο οικόπεδο. Και ΝΑΙ θα δηλώσεις την ύπαρξη Οικοδομικής Άδειας, άσχετα αν εφαρμόστηκε σωστά ή όχι. Αυτό μας το είπαν στο σεμινάριο στη Θεσσαλονίκη, αλλά συμπαιρένεται και από τα έγγραφα που είναι διαθέσιμα στο διαδίκτυο από το ΥΠΕΚΑ.

Από αυτά που μας είπαν σε σεμινάριο ΝΑΙ!

Πάντα συγκρίνεις με την οικοδομική άδεια. Αν οι πλάγιες αποστάσεις της οικ. άδειας δεν παραβιάζονται τότε δεν τις λαμβάνεις υπόψη. Αν η επιφάνεια του κτιρίου είναι όπως στην οικοδομική άδεια, τότε έχεις μόνο αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Ευπρόσδεκτα παρατηρήσεις από άλλους συναδέλφους.

Από τη στιγμή που έχει άδεια τότε είναι νόμιμο, αν έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την άδεια. Τα 3 στρέμματα του διπλανού που αναφέρεις δεν είναι δικά του; Πάντως μαζί τα δύο τεμάχια έχουν αρτιότητα.

Δυστυχώς την ίδια απορία έχω και εγώ και ένας ακόμη συνάδελφος. Πουθενά δεν αναφέρεται που και πως πληρώνεται το παράβολο. Αύριο θα πάω στην εφορία να ρωτήσω. Το ΤΕΕ πάντως είπε σε συνάδελφο γνωστό μου να πάει να ρωτήσει στη Πολεοδομία. Και φυσικά στην Πολεοδομία δεν ήξεραν.

Είναι εκτός ιδεατού στερεού

Καλησπέρα κύριοι συνάδελφοι, Υπαίθριος χώρος σε ρετιρέ οικοδομής (ήτοι βεράντα πάνω από το διαμέρισμα του κάτω ορόφου) ο οποίος σκεπάστηκε με στέγαστρο που στηρίζεται σε κολόνες (άρα δημιουργείται ημιυπαίθριος χώρος) πως θα ενταχθεί; Ως είδος χρήσης κατοικίας ή με το τετραγωνίδιο 13 "Λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις" οπότε με αναλυτικό προϋπολογισμό; Ευχαριστώ για τον πολύτιμο χρόνο σας.

Αξιότιμοι συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση δυώροφου κτιρίου, το οποίο έχει δίριχτη στέγη από πλάκα Ο/Σ. Η ερώτησή μου είναι εξής: Πρέπει να δώσω δύο διαφράγματα, ένα για το καθένα σκέλος της στέγης; Να σημειωθεί πως και τα δυο σκέλη έχουν κλίση 20%. Αν δώσω δύο διαφράγματα τότε τρία υποστυλώματα που βρίσκονται στη γραμμή της κορυφής της στέγης θα πρέπει να συμμετέχουν και στα δύο διαφράγματα;;; αλλά αυτό πως θα γίνει! Τελικά μήπως η χρήση ενός κύριου κόμβου διαφράγματος δεν δημιουργεί πρόβλημα στην ανάλυση; Δυστυχώς δεν έχω το module για τα 3D πεπερασμένα στοιχεία για να προσομοιώσω τις πλάκες με επιφανειακά πεπερασμένα στοιχεία! Ευχαριστώ.

Εγώ παρακολούθησα το σεμινάριο στη Θεσσαλονίκη που είχε γίνει το Δεκέμβριο. Ήταν πολύ καλό αλλά οι πολύ χρήσιμες διαφάνειες παρουσίασης δεν δόθηκαν, όπως ούτε και κάποιες σημειώσεις, δυστυχώς. Τα λεφτά αξίζουν αν σκεφτείς κιόλας ότι σου κάνουν επέκταση του συμβολαίου συντήρησης κατά 6 μήνες. Τέλος μου λύθηκαν αρκετές απορίες. Ακόμη μας είπαν και αρκετά πράγματα για το πρόγραμμα τα οποία δεν αναφέρονται πουθενά στα εγχειρίδιά τους, τι πρέπει να προσέχουμε στις μελέτες κλπ.

Πρέπει να επικοινωνήσεις με την εταιρία να σου στείλουν νέο κωδικό (το δεύτερο από πάνω που καταχωρείς), όπως είπε και ο προηγούμενος συνάδελφος! Τώρα μένει να διορθώσουν το τεύχος και το σχεδιαστικό κομμάτι. Στο σεμινάριο που είχε γίνει στη Θεσσαλονίκη μου είχαν πει πως το δουλεύουν. Άντε και σε περισσότερες βελτιώσεις!

Παιδιά πετάω από τη χαρά μου!!! Σήμερα κατέβασα την τελευταία έκδοση build1561 και διαπίστωσα ότι "ΕΠΙΤΕΛΟΥΣ" μπορείς να κάνεις "pan" (μετακίνηση σχεδίου) με το μεσαίο πλήκτρο του ποντικιού σε κατάσταση 2D. Κάτι το οποίο το είχα αιτηθεί επανειλημμένως από την τεχνική υποστήριξη. Τέλος στα Zoom in και out, για να μετακινήσεις το σχέδιο εκεί που θέλεις!!!!! Μόλις δω και τι άλλο νέο έχει θα το αναρτήσω.

Σε ευχαριστώ "Τοπογάβρε" για την γρήγορη ανταπόκριση!

Καλησπέρα συνάδελφοι, επειδή έψαξα αλλά δεν καλύφθηκα από τις υπάρχοντες συζητήσεις, άνοιξα το συγκεκριμένο θέμα που έχει ως εξής: Οικόπεδο εντός σχεδίου μπορεί να κατατμηθεί με αποτέλεσμα τη δημιουργία δύο άρτιων και οικοδομήσιμων οικοπέδων. Το οικόπεδο έχει μια ισόγεια οικία και ένα ισόγειο κατάστημα. Η ερώτησή μου είναι η εξής. Το νέο όριο που θα χωρίζει πλέον τα δύο νέα οικόπεδα θα πρέπει να απέχει απόσταση Δ από τα υφιστάμενα κτίρια ή όχι. Η μονοκατοικία ανεγέρθηκε το 1976 και το ισόγειο κατάστημα το 1979. Να σημειώσω πως τα δύο κτίρια απέχουν μεταξύ τους απόσταση μεγαλύτερη από 2Δ, αλλά ο πελάτης θέλει να χωρίσει το οικόπεδο σε τέτοιο σημείο ώστε η πλευρά της μονοκατοικίας να απέχει απόσταση μικρότερη από Δ (σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής Δ=2,50μ) και συγκεκριμένα περίπου 1,80μ. Επίσης το όριο που θα χωρίσει τις ιδιοκτησίες μπορεί να είναι τεθλασμένη γραμμή ("δηλαδή με κάθετα σπασίματα"); Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

To Archline.XP στην έκδοση 2010, είναι ένα πολύ δυνατό εργαλείο. Το έχω από την έκδοση 2007. Οι παλιότερες εκδόσεις δεν ήταν τόσο αξιόπιστες, όμως στην τελευταία έκδοση έχουν γίνει φοβερές βελτιώσεις και διορθώσεις. Σε σύγκριση με το Archicad υστερεί μεν, αλλά υπερτερεί σε διάφορα εργαλεία όπως το freeform tool, το εργαλείο που κάνεις ντουλάπες, κουρτίνες, τραπεζομάντιλα κ.α. Και το μεγαλύτερο πλεονέκτημά του είναι η τιμή. Το έχω τόσα χρόνια το πρόγραμμα και είναι η πρώτη φορά που το συστήνω σε συνάδελφο. Τις προηγούμενες εκδόσεις δεν θα τις πρότεινα. Ελπίζω να βοήθησα!

Αν θυμάμαι καλά ο τρόπος που δημιουργείς textures δεν είναι τόσο απλός. Αν πας στο site "www.artlantis.com" θα βρεις ένα tutorial για το πως να το κάνεις αυτό. Μπορείς φυσικά με drag and drop να εφαρμόσεις textures (αρχεία jpg π.χ.) σε shaders. Δες όλα τα σχετικά βιντεάκια στο site και θα βρεις τη λύση.

Συμφωνώ μαζί σου, στον προϋπολογισμό βάζεις όλους τους χώρους άσχετα αν μετράνε στη δόμηση ή όχι. Και το υπόγειο δεν μετράει στη δόμηση αλλά το βάζεις ως "υπόγειοι βοηθητικοί χώροι". Ομοίως βάζεις τους κύριους χώρους κατοικίας, Η/Χ κλπ. Δυστυχώς υπάρχει ασχετοσύνη! Πολλές φορές στις πολεοδομίες η απάντηση που παίρνεις είναι "Γιατί έτσι γίνεται" χωρίς να αιτιολογούν τίποτε.

Αν μπεις στον φάκελο ScadaPro θα βρεις δύο εκτελέσιμα αρχεία Scada2004.exe και Scada2004Prof.exe. Τρέξε το 2ο και θα δεις το νέο Interface. Όσο για το Autotrim πρέπει να είναι απενεργοποιημένο για να κάνει σωστά το μαθηματικό μοντέλο για τις πεδιλοδοκούς μόνο. Όταν ολοκληρώσεις τις πεδιλοδοκούς το ξαναενεργοποιείς. Είναι απαραίτητο για την μοντελοποίηση Στύλοι Δοκοί κλπ. Παρακαλώ διαβάστε προσεκτικά τους Κανόνες Συμμετοχής! Μην κάνετε άσκοπη παράθεση του αμέσως προηγούμενου μηνύματος! Ευχαριστώ, ilias

Η ένωση με αβαρή στοιχεία πεδιλοδοκών - πεδίλων γίνεται αυτόματα με τον υπολογισμό του μαθηματικού μοντέλου. Όσον αφορά την ένωση των στύλων που δημιουργηθήκαν από την μετατροπή των δοκών τα ενώνεις μόνο στην κορυφή τους διότι στον πόδα ή στο κάτω τμήμα τους (στάθμη θεμελίωσης) γίνεται αυτόματα από το πρόγραμμα με τον υπολογισμό του μαθηματικού μοντέλου. Όσο για το Autotrim αυτό βρίσκεται στο μενού "Εμφάνιση" -> "Διακόπτες". Προσοχή αναφέρομαι στο νέο Interface του ScadaPro!

Επιλέγεις από το μενού μοντελοποίηση Πεδιλοδοκό και επιλέγεις με έλξη κέντρο υποστυλώματος διαδιοχικά το πρώτο και έπειτα τον τελευταίο στύλο (οι στύλοι αυτοί είναι αυτοί που προσομοιώνουν τα τοιχεία υπογείου). Προσοχή επιλέγεις σαν πρώτο στύλο, αυτό που το κέντρο του βρίσκεται εκτός θεμελίου υποστυλώματος. Επίσης το Autotrim απενεργοποιημένο στους "Διακόπτες" θα το βρεις. Έπειτα τον Υπολογισμό του Μαθηματικού Μοντέλου. Θα δεις ότι έχει συνδέσει με άκαμπτα τμήματα (Rigid Offsets) την πεδιλοδοκό με το θεμέλιο.

Αναλυτικός προϋπολογισμός, όψεις - κατόψεις ικριωμάτων, τοπογραφικό διάγραμμα (ίσως, αν το υπάρχων δεν είναι σύμφωνα με τις προδιαγραφές), φωτογραφίες, αν χρειαστεί ΕΠΑΕ αιτιολογημένη έκθεση, αμοιβές φορολογικά, ΙΚΑ πίνακας 3 κλπ.

Η λογική τους σε αυτή την ερώτησή σου είναι η εξής: θα πρέπει εσύ να έχεις κάνει κάτι πριν σου δώσουν λεφτά, διότι σου λεει ο ΟΑΕΔ όταν θα κάνεις την αίτηση θα πρέπει ήδη να έχεις κάνει έναρξη στην εφορία ( με διεύθυνση το νέο χώρο γραφείο σου) και να λειτουργείς για να έρθουν για αυτοψία εφόσον εγκτιθεί η αίτησή σου. Που σημαίνει ότι θα πρέπει να έχεις ξοδέψει ένα κεφάλιο για να το κάνεις αυτό. Έτσι έγινε και στην δικιά μου περίπτωση. Δυστηχώς δανείζεσαι αναγκαστικά στην αρχή εάν δεν έχεις το αρχικό κεφάλαιο, όπως έκανα και εγώ. Καλή επιτυχία!

Συνάδελφοι, γνωρίζει κανείς αν ο ΕΟΤ διενεργεί αυτοψία στο οικόπεδο για να δώσει έγκριση καταλληλότητας; Γενικώς γνωρίζετε αν κάνει αυτοψίες; Αν ναι σε ποιό στάδιο; ευχαριστώ.

Σωστά το το είπες, λέγεται Πιστοποίηση νομίμου ή εγκεκριμένου περιγράμματος. Απαιτείται βεβαίωση από τον οικείο Δήμο που θα αναφέρει και τα τετραγωνικά. Τοπογραφικό σε 4 αντίτυπα που θα περιλαμβάνουν και μια ενδεικτική τομή. Φωτογραφίες. Για την βεβαίωση από τον Δήμο, σίγουρα θα απιτηθούν τίτλοι ιδιοκτησίας- συμβόλαια, Υπεύθυνη Δήλωση των ιδιοκτητών, και ένας λογαριασμός της ΔΕΗ (συνήθως το ζητάνε). Πρόστιμα δεν υπάρχουν ουσιαστικά νομιμοποιείς κάτι το οποίο όταν ανεγήρθηκε δεν υπήρχαν οι οικοδομικές άδειες, ήτοι δεν είναι αυθαίρετο. Αφού το κάνεις αυτό τότε και μόνο τότε μπορείς να προβείς στην έκδοση οποιασδήποτε οικοδομικής άδειας ή έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας

Συμφωνώ με τους συναδέλφους, ελπίζω να μην έχεις πρόβλημα με την ΕΠΑΕ