ChVr

Αξιότιμοι συνάδελφοι, έχω και εγώ ένα αντίστοιχο πρόβλημα που είναι το εξής. Πελάτης έχει στο ίδιο γήπεδο δύο ξεχωριστά κτίρια πτηνοτροφικών εγκαταστάσεων νόμιμα με Οικ. Άδεια. Σε αυτά τα δύο νόμιμα κτίρια έκανε αυθαίρετες επεκτάσεις και επίσης έκανε ένα ξεχωριστό ισόγειο κτίριο γραφείων. Δυστυχώς το κτίριο γραφείων έιναι εντός της υποχρεωτικής απόστασης των 15μ. από το όριο του γηπέδου. Επίσης ένα τμήμα της επέκτασης από το ένα το κτίριο είναι επίσης εντός της υποχρεωτικής απόστασης των 15μ. Φυσικά ο πελάτης θέλει να βγάλει άδεια νομιμοποίησης. Σύμφωνα με το Ν.4056 δεν αναφέρει αν οι αυθαιρεσίες για να νομιμοποιηθούν θα πρέπει να μην παραβιάζουν πολεοδομικές διατάξεις (στην προκειμένη περίπτωση η εξασφάλιση της απόστασης των 15μ. από τα όρια). Τελικά τι ισχύει; Δύναται να νομιμοποιηθεί και ας παραβιάζει τον περιορισμό αυτόν; Το κτίριο των γραφείων νομιμοποιείται; Επισημένεται πως είναι χώρος της επιχείρησης της πτηνοτροφικής εγκατάστασης. Ευχαριστώ!

Προς το παρόν ένα που υπέβαλλα, δεν υπήρχε μελέτη και αυτό που έκανα ήταν να σκανάρω την υπογραφή με τη σφραγίδα μου και να την επισυνάψω ως raster image στο cad σχέδιο. Αλλά όντως δεν υπάρχει διευκρίνηση πουθενά. Το σίγουρο είναι πως τα cad σχέδια θα πρέπει να τα εξάγεις σε pdf.

Συνάδελφοι, έχει κανείς κατεβάσει την αναβάθμιση της 29/5/2012; Αν ναι, θα ήθελα να μάθω αν έχει βελτιώσεις και γενικά αλλαγές. Ευχαριστώ!

ΧΡΙΣΤΟΣ ΑΝΕΣΤΗ και ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ! Παιδιά καλησπέρα. Έκανε κανείς μελέτη με ΕC2 & EC8; Έχω κτίριο στρεπτικά ευαίσθητο, οπότε υποχρεωτική η δυναμική ανάλυση. Η θεμελίωση για να διαστασιολογηθεί θα πρέπει να τρέξω και στατική ανάλυση πρώτα (όπως με ΕΑΚ2000 & ΕΚΩΣ2000); Επίσης στις περισσότερες των περιπτώσεων ακόμη και σε μονώροφα κτίρια είχα πρόβλημα όταν έβαζα πέδιλα, γιατί είχα αστοχία σε εκκεντρότητα ή οριακό φορτίο. Με πεδιλοδοκούς ποτέ! Έχετε αντίστοιχη εμπειρία; Σκεφτόμουν πάντως πως θα πρέπει εμείς οι χρήστες του ScadaPro να κάνουμε προτάσεις και παρατηρήσεις στο Πρόγραμμα. Ας ξεκινήσουμε να γράφουμε λ.χ. τι μας ενοχλεί, ή τι πρέπει να αλλάξει, τι μας εκνευρίζει κλπ. Εμένα με εκνευρίζει πως αν έχω ενεργοποιημένα π.χ. τους αριθμούς των κόμβων ("Εμφάνιση αριθμήσεων") και κάνω "save" τότε αυτομάτως απενεργοποιείται η εμφάνιση της αρίθμησης. Επίσης αν έχεις έναν μεγάλο φορέα και θέλεις να εξάγεις τα αναπτύγματα δοκών σε dwg, τότε χρειάζεσαι πολύ χρόνο και υπομονή!!!! Τέλος για να κλείσω αν τρέχετε Windows7 64bit, συνέχεια "κρασάρει" (ήτοι τερματίζεται απροσδόκητα η λειτουργία του προγράμματος).

Συγχαρητήρια!!!! Πολλά εύγε συνάδελφε!!!!!

Συνάδελφοι κατέβασα την τελευταία έκδοση του Pro. Παρατήρησα πως έχει στην αρχή ένα παράθυρο που μπορείς να επιλέξεις κατασκευή από φέρουσα τοιχοποιία, αλλά δεν είδα πουθενά EC6. Πως σας φάνηκε η αναβάθμιση;; Επίσης έχει κανείς εξάγει αρχείο xml από το Scada Pro;;; Ρωτάω επειδή διαφημίζεται η σύνδεση με το Revit και το Structural Detailing. Όσον αφορά τη σύνδεση με το Archline.XP ακόμη υπάρχουν πολλά προβλήματα στην επιοινωνία. Ειδικά με ανισοσταθμίες, εισαγωγή θεμελίωσης κλπ. Είναι εκνευριστικό που δεν υπάρχει κάποιο εγχειρίδιο χρήσης για το πως να στήσεις ένα μοντέλο στο Archline για να γίνει σωστά η εισαγωγή στο Scada. Αν και επανηλλειμένα το ζήτησα από την Τεχνική Υποστήριξη ουδεμία απάντηση έλαβα!!!

Αν υφίσταται κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία τότε δύο δηλώσεις. Αν είναι εξ' αδιαιρέτου χωρίς σύσταση τότε μόνο γίνεται να πας με μια δήλωση.

Στο ΥΠΕΚΑ δεν ξέρουν τι τους γίνεται ...

Λοιπόν έχει 1 οριζόντια ιδιοκτησία, δεν τροποποιήθηκαν χιλιοστά δαπανών, έχει 1 χελώνα ΔΕΗ, 1 σύνδεση με νερό, ένα συμβόλαιο. Κανονικά θα έπρεπε να βγάλει άδεια και να κάνει νέα συμβόλαια. Ακόμα και στο Ε9 ως μια ιδιοκτησία είναι δηλωμένο.

Παιδιά έχω την εξής περίπτωση: 1 γκαρσονιέρα χωρίστηκε σε δύο, αλλά παρέμεινε μια οριζόντια ιδιοκτησία στο συμβόλαιο. Απαιτείται δήλωση ή όχι;;;;

Αγαπητοί συνάδελφοι, μου έτυχε (για καλή μου τύχη) η εξής περίπτωση: Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου μη άρτιο 3.450,00m2 με 8 εξ' αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες. Η ερώτησή μου είναι η εξής: Ο Ν.4014 αναφέρει στο άρθρο 24, παρ.1γ ότι μετά την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιαμού, εφόσον δεν θα υπαχθεί το αγροτεμάχιο σε περιοχές προς πολεοδόμηση μπορεί να διατηρηθεί εφόσον ο ιδιοκτήτης: i) ... , ii) καταβάλει ειδικό πρόστιμο το ύψος του οποίου υπολογίζεται με βάση εμβαδό κλπ. Τι εννοεί ο νομοθέτης ("σοφός" όπως έχει χαρακτηριστεί στο forum), ότι η αγορά οικοπέδου για την συμπλήρωση της αρτιότητας και η καταβολή του ειδικού προστίμου πρέπει να γίνουν μετά το πέρας του πολεοδομικού σχεδιασμού (10 χρόνια) ή μετά τα 30 χρόνια (διάστημα διτήρησης για όλα τα αυθαίρετα); Ακόμα περιμένω απάντηση από το ΤΕΕ, τα υπόλοιπα ζητήματα που αφορούν την περίπτωσή μου τα έχω ξεκαθαρίσει. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Πρώτα θα πρέπει να το δηλώσεις στον 4014 και να πληρώσεις μόνο παράβολο. Στη συνέχεια όπως λέει ο νόμος εκδίδεις άδεια νομιμοποίησης και αφού εκδοθεί η άδεια κάνεις το συμβόλαιο.

Ναι πρέπει να αποδείξεις ότι κατασκευάστηκε πριν τη δημοσίευση του νόμου. Αν δεν υπάρχουν έγγραφα ή αεροφωτογραφίες τότε μόνο με υπέυθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη. Δεν είναι ευθύνη δικιά μας η απόδειξη του χρόνου κατασκευής.

1ον η αποθήκη των 100τ.μ. μπορείς να την τακτοποιήσεις αφού όμως πρώτα γκρεμιστούν τα υπόλοιπα μέτρα που δεν θέλουν. Αφού γίνει η κατεδάφιση, τότε να πας για αυτοψία. Απ' ότι κατάλαβα ούτε τα 100τ.μ. δεν έχουν άδεια. Οπότε ένταξε την αποθήκη που θα βρεις (όταν θα κάνεις την αυτοψία) στον Ν. 4014 και αφού περαιωθεί η διαδικασία (οριστική υποβολή) τότε δώσε την βεβαίωση. Όσον αφορά το τοπογραφικό που δεν δείχνει καμιά αποθήκη, δεν πειράζει επειδή έτσι κι αλλιώς θα κάνεις νέο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ 87. Προσοχή όμως πρώτα να γίνει η κατεδάφιση (με την οποία καλό είναι να μην έχεις εσύ καμία σχέση) και μετά να πας για αυτοψία και να ξεκινήσεις την διαδικασία!

Φίλε δεν σε κατάλαβα π.χ. "... την αποθήκη δεν την θέλουν το υπόλοιπο από τα 100μ2 δηλ. τα 900μ2";;;;; Διατύπωσε καλύτερα σε παρακαλώ την περίπτωσή σου για να μπορέσουμε να σε βοηθήσουμε.

Από τη στιγμή που μπορείς να αποδείξεις ότι είναι προ του '55, τότε βγάλε την άδεια νομιμοποίησης (Έγκριση Νομίμου Περιγράμματος) και αφού βγει η νομιμοποίηση τότε δώσε τη βεβαίωση. Δεν βλέπω το λόγο να το δηλώσεις στο Ν.4014

Αλλαγή χρήσης σίγουρα δεν βάζεις.

Η βεβαίωση περιγράφει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες που αφορούν δόμηση, κάλυψη, ύψος. Οπότε τη βεβαίωση μπορείς να τη δώσεις κανονικά. Προσοχή αν όμως κάνεις δήλωση για μια ιδιοκτησία που έχει αυθαιρεσίες τότε θα πρέπει να δηλώσεις όλες τις παραβάσεις συμπεριλαμβανομένων εξωστών γιατί υποτίθεται ότι έκανες αυτοψία, και βρήκες αυτές τις αυθαρεσίες.

Συμφωνώ, αλλά δεν θα πρέπει να αποδειχθεί ότι κατασκευάστηκε πριν τη δημοσίευση του νόμου;;;;;

Λογικά κάθε όροφος σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής.

Συνάδελφε η σκάλα ανόδου αν υπάρχει στην οικοδομική άδεια δεν μετράει. Υπέρβαση ύψους υπάρχει και είναι όσο ύψος έχει η αποθήκη σου, και αυτό το ύψος το συγκρίνεις με το μέγιστο επιτρεπόμενο του οικοπέδου και ας είναι χαμηλότερα από την απόληξη. Όσον αφορά το ύψος το γράφω με επιφύλαξη, διερεύνησέ το.

Προφανώς το έκαναν έτσι για μην διπλασιαστεί το πρόστιμο επειδή λογικά τα τ.μ. θα είναι πολλά.

Αποθήκες: i) & ii) :Οι αποθήκες θα μετρήσουν ως αλλαγή χρήσης και θα πάρουν μειωτικό συντελεστή 0,5 (βοηθητικών χώρων) iii) : Θα δεις πως είναι δηλωμένα στην εφορία. Καταστήματα: i) Πρώτα σε ένα φύλλο καταγραφής δηλώνεις τα τ.μ. των κοινοχρήστων που έγιναν κατάστημα ως αλλαγή χρήσης. Από κει και πέρα αν δεν έχεις επιπλέον τ.μ. (που δεν έχεις αφού έχεις και λιγότερα) δεν κάνεις τίποτα άλλο. ii) Όσον αφορά το κατάστημα που έγινε δύο, είναι εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αφήνεται στην κρίση σου να το δηλώσεις με αναλυτικό προϋπολογισμό ή όχι. Δεν δηλώνεις στη βεβαίωση τέτοιες αλλαγές. Όπως έχει διευκρινιστεί σε ερωτοπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν αποτελούν αντικείμενο του νόμου 4014. Σου συστήνω να διαβάσεις σχολαστικά όλο το υλικό που υπάρχει διαθέσιμο από το ΥΠΕΚΑ και ΤΕΕ αλλά και στο http://iekemtee.sqlearn.gr/course/view.php?id=15.

Για απλές μεταβιβάσεις δεν απαιτείται να περάσεις από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ. Αυτό έχει διευκρινιστεί!!!!

Όσον αφορά τα 20τ.μ. μας είπαν στο σεμινάριο πως αν συμφέρει να μην πας με αυτή τη διάταξη για να γλιτώσεις το πρόστιμο των 2000ευρώ κάνε ένα πρόσθετο κενό φύλλο καταγραφής. Θα δεις ότι το πρόστιμο θα μειωθεί σύμφωνα με τα τετραγωνικά.