loser

Αρχίσαν τα όργανα και ο νταουλίερης βαράει δυνατά .Πάντα συγκρίνουμε τα εγκεκριμένα σχέδια της τελευταίας αναθεώρησης της αδείας που μας αφορούν με την πραγματική κατάσταση . Τα σχέδια του συμβολαίου εφόσον υπάρχει εγκεκρ κάτοψη της αδείας δεν εμπλέκεται καθόλου στην βεβαίωση του μηχανικού εκτός ίσως για να δείξει τίποτα αποθήκες και παραρτήματα του διαμερίσματος , αλλά και για να κατανοήσουμε την χωροθέτηση του διαμερίσματος .Εάν υπάρχουν αυθαιρεσίες εμπλέκεται και αυτή δηλαδή η κάτοψη του συμβολαίου . Υπήρξε παρανόηση με τις εγκυκλίους του υπουργείου για μια περίοδο και αυτό ίσως μπέρδεψε πολλούς συνάδελφους όπου ασυνείδητα οι εγκύκλιοι αναφερόντουσαν στην κάτοψη του συμβολαίου . Τώρα ακυρώνεται το συμβόλαιο , μπαίνεις στον 4495 δηλώνεις τις παραβάσεις , και κάποιος θα ξαναπληρώσει το συμβόλαιο για την μεταβίβαση ( σκέψου όμως να χρειαστείς και στατική επάρκεια !!! ) , και φυσικά υπεύθυνος είναι ο μηχανικός της βεβαίωσης . Αυτό αποδεικνύει πόσο σημαντικό είναι να αποτυπώνουμε τον χώρο που επισκεπτόμαστε με σχολαστική διαβολεμένη ακρίβεια , καθώς και τα κοινόχρηστα τμήματα που έρχονται σε επαφή με το διαμέρισμα , όπως επίσης την σχέση του διαμερίσματος με τον περιβάλλοντα χώρος της πολυκατοικίας και την σχέση του με τις ΟΓ και Ρ.Γ . Όλα αυτά συνάδελφοι δεν βγαίνουν με 150 και 200 ευρώ , χρειάζεται τρέξιμο , διάβασμα της νομοθεσίας , αποτυπώσεις , σχεδιασμό της νέας κάτοψης από την αρχή και κάμποσο χρόνο για να σκεφτείς με καθαρό μυαλό , φυσικά όχι κάτω από την πίεση του μεσίτη ή του ιδιοκτήτη κλπ κλπ . Ο μηχανικός ορίστηκε από το κράτος ως υπεύθυνος για να εξυπηρετήσει τα συμφέροντα του αγοραστή και όχι του πωλητή . Το πιο σημαντικό όμως είναι ότι αυτή η δουλειά δεν βγαίνει χωρίς συνεργασίες και συγκερασμό απόψεων . Ας σκεφτούμε όλοι για μια μεταβίβαση με αντικειμενική αξία 800.000 πόσο θα πληρώσει κάποιος για να ξανακάνει συμβόλαια -

Δεν την έχω την υπομονάδα αυτή γιατί ποτέ μέχρι τώρα δεν έκανα γενική κοιτόστρωση , αλλά είχα την εντύπωση ότι η επίλυση γίνεται με Ε.Π .

Εάν κάποιος κάνει καταγγελία , ο πελάτης σου θα πληρώσει πρόστιμο , όλα αυτά βέβαια είναι υποθετικά , με ένα μεγάλο ΕΑΝ , αλλά ο διάβολος πάντα κρύβεται στις λεπτομέρειες.

Αναθεώρηση αδείας δεν γίνεται ;;; Δεν βλέπω παράβαση εφόσον υπάρχει λάθος μόνο στις πράξεις , εκτός εαν εκεί στις πράξεις ο μηχανικός κάτι ήθελε να κρύψει πχ μεγαλύτερο εμβαδόν από το πραγματικό , οπότε έχουμε αυθαίρετο τμήμα , Ας μην είμαστε ευκολόπιστοι.

Ελέγχεις-Συγκρίνεις το εγκεκριμένο περίγραμμά της κάτοψης της αδείας του διαμερίσματος σου , με αυτό που αποτυπώνεις κατά την διαδικασία των μετρήσεών σου , εάν αλλάξει κάπου πάνω από το 2% σε σχέση με το γειτονικό διαμέρισμα έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση , εάν συμβαίνει ( μόνο υπερβάσεις ) αυτό και στους κοινόχρηστους χώρους έχεις και υπερβάσεις δόμησης ή κάλυψης αναλόγως με την περίπτωση και χρησιμοποιείς την παρ 5 , 7 8 αρθρο 98 ανάλογα με την περίπτωση .. Άλλο διαφορετική διαμερισμάτωση και άλλο διαφορετική διαρρύθμιση η οποία δεν είναι παράβαση , αλλ' εφόσον ενταχθείς στον νόμο αυθαιρέτων επιβάλλεται να βάλεις την σωστή κάτοψη. Εάν η Σ.Ο.Ι έχει το ίδιο περίγραμμα με αυτό της αδείας μπορεί να χρειαστείς και την συναίνεση συνιδιοκτήτη ( για την περίπτωση που καταπατάς τμήμα της ιδιοκτησίας του όμορου ιδιοκτήτη) για να μπεις στον 4495 , ειδάλλως ( χωρίς συναίνεση ) δηλώνεις ξένη ιδιοκτησία με τις συνέπειες του νόμου ( γενικά του νόμου )

Όλα αυτά τα πέτρινα χρόνια με τις ανακαινίσεις και τις μετατροπές των διαμερισμάτων σε χώρους βραχυχρόνιας μίσθωσης χάσαμε άπειρες δουλείες , σωστό είναι το μέτρο , γιατί δεν μπορεί ο καθένας να κάνει ότι θέλει στο διαμέρισμα του χωρίς κανένα έλεγχο και λογοδοσία. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου ασυνείδητοι πείραξαν ακόμα και τα στατικά του κτιρίου.

Γραμμικά επιφανειακά πεπερασμένα στοιχεία για την υπομοναδα της κοιτόστρωσης .

Ο χρόνος της παράβασης είναι συνήθως ο χρόνος κατασκευής της πολυκατοικίας λίγο πριν την πώληση των όμορων ιδιοκτησιών γιατί διαφορετικά θα είχε κάνει αγωγή στον χρόνο της αυθαιρεσίας ο ένας από τους δύο , αυτός δηλαδή με τα λιγότερα τετραγωνικά μέτρα . Η πολεοδομική αυθαιρεσία που έχει το διαμέρισμα είναι η γνωστή διαφορετική διαμερισμάτωση και απαιτεί συναίνεση του εμπλεκομένου γιατί όπως είπε ο Δημήτρης ο μηχανικός θα δηλώσει τμήμα της ιδιοκτησίας του χωρίς να το γνωρίζει και κάτι τέτοιο δεν το λέει ο 4495 /17 . ( πάρε εξουσιοδότηση και συναίνεση )

Ok ευχαριστώ άρα μπορούμε να κάνουμε δήλωση αυθαιρέτου, ΑΛΛΑ δεν μπορεί να μεταβιβάσει ο πελάτης εάν δεν πάρει συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη και των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας με το ποσοστό που ορίζει η Σ.Ο.Ι , και δεν γίνει αλλαγή των τίτλων μεταξύ των όμορων ιδιοκτητών ( αγορά από τον πελάτη μου του τμήματος που κατέχει σήμερα χωρίς τίτλο) , σωστά τα λέω ;;;; Κατά συνέπεια ο πελάτης δεν μπορεί να κάνει γονική παροχή στο παιδί του . @dimitris GM μ... πώς θα κανει την δηλωση για την δικη του ΟΙ, αφου -τυπικα- ενα τμημα της ειναι ξενο;;; εχει στην αδεια 60 τμ. εχει στην συσταση 60 τμ. τα μετραει και τα βρισκει 65... δεν θα πει τπτ;;;;; Σωστά τα λες δεν θα πει τίποτα ;;;; Αντε πάλι από την αρχή , Απαιτείται επομένως συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη για να δηλωθεί στον 4495 το τμήμα που έχει καταπατήσει ο πελάτης , σωστά ;;;; ειδάλλως ο μηχανικός ,μπορεί να βρεθεί κατηγορούμενος , .....σωστά ;;;; παιδία μεγάλο μπέρδεμα ........... γιατί και ο όμορος ιδιοκτήτης του καταπατηθέντος τμήματος πιθανόν να έχει και αυτός καταπατήσει τμήμα της γειτονικής ιδιοκτησίας ...αλλά δεν το ξέρει και όταν έρθει η ώρα να μεταβιβάσει θα το μάθει και ίσως καταλάβει , εαν δεν το έχει καταλάβει ακόμα ....που ζεί .

Όμως είναι η πιο συνηθισμένη περίπτωση που μπορεί κάποιος μηχανικός να συναντήσει σε Οριζ .Ιδιοκ . Και το ερώτημα παραμένει εάν τα βρούνε μελλοντικά οι δύο τους( οι δύο ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ) με αλλαγή συμβολαίων-συμβολαιογραφικές πράξεις ανταλλαγής τμημάτων και αλλαγή Σ.Ο.Ι , μπορούμε να μπούμε σήμερα στον 4495 και να δηλώσουμε τις αυθαιρεσίες της μίας ιδιοκτησίας χωρίς την συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη του διπλανού διαμερίσματος ;; @dimitris GM Καταλαβαίνω ότι είναι υπόθεση ιδιωτική αλλά έχει και άλλες αυθαιρεσίες το διαμέρισμα ........μήπως γίνεται αυτό που είπα παραπάνω δηλαδή συμβολαιογραφικές πράξεις ανταλλαγής τμημάτων ιδιοκτησιών και αλλαγη Σ.Ο.Ι Αφού πρώτα μπούμε στον 4495 με η χωρίς συναίνεση ;;;;;

Μια ερώτηση συνάδελφοι . Έγινε μετατόπιση μεσοτοιχίας δύο οριζοντίων ιδιοκτησιών ( διαμερισμάτων ) σε βάρος του ενός διαμερίσματος. Δηλαδή το Δ1 μεγάλωσε εις βάρος του Δ2 , Η μεταβολή αυτή δεν υπάρχει στην ΣΟΙ . Σύσταση και εγκεκριμένη άδεια συμφωνούν . Για να μπούμε στον 4495 απαιτείται συναίνεση του ενός συνιδιοκτήτη μόνο ή το σύνολο της πολυκατοικίας ή του 51% , ή ότι αναφέρει η σύσταση . Ευχαριστώ.

@tony88 Εδαφόπλακα απο Ο/Σ εφόσον το ένα κτίριο ( μεγάλο) έχει ήδη κατασκευαστεί , και μεταλλικά τελάρα με χιαστί συνδέσμους για την σύνδεση και στερέωση των αγκυρίων , αρμός με το υφιστάμενο . Εαν θα γίνουν και τα δύο μαζί τον σχεδιασμό θα τον κάνει ο Πολιτικός μηχανικός που θα έχει και την ευθύνη της μελέτης , δεν φέρεις εσύ σε αυτό καμία ευθύνη .

@Dio_the_Theo Φυσικά θα το κάνει εφόσον είναι Άριστος .Προτιμώ όμως διορισμό στην κρατική Aegean με ασφάλεια και σύνταξη στα 42 . Αφήνω τους μηχανικούς να δουλέψουν σκληρά πολύ σκληρά μέχρι τα 68 -72-82 , άλλωστε έχουν ανησυχίες για έρευνα και προσφορά στο κοινωνικό σύνολο.

Γιατί πόσο νομίζεις ότι στοιχίζει ο κρατικός ΟΑΣΑ ετησίως από τα χρήματα φυσικά των φορολογουμένων .

π= 3,1415 συνάδελφε .

Ευχαριστώ συνάδελφε , απλά το κτίριο με τα κλιμακοστάσια έχει εμβαδόν πάνω από 250 μ2 κατ Α ενεργειακού επιθεωρητή .

Συνάδελφοι τα φώτα σας Για την πώληση ενός κτιρίου με οροφοδιαμερίσματα χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας επιτρέπεται η ενεργειακή επιθεώρηση ανά διαμέρισμα η πρέπει να γίνει για ολόκληρο το κτίριο ;;

Σας ευχαριστώ και τους δύο .

Δεν είναι αληθές κάποιος να υποστηρίξει ότι χρησιμοποιώντας ΕΑΚ και ελαστική μέθοδο ανάλυσης θα έχει ευμενέστερα αποτελέσματα επεμβάσεων σε σχέση με μη γραμμικές μεθόδους και με όσα προτείνει ο ΚΑΝ ΕΠΕ ,ο οποίος προφανώς καλύπτει καλύτερα τις ανάγκες του μηχανικού και του κτιρίου . Μπορείς να δουλέψεις με Στ Επιτ Γ ή να εφαρμόσεις τους κανονισμούς της εποχής χωρίς όμως τις υπεραπλουστεύσεις που κάνουμε ως μηχανικοί σε διάφορα σημεία της κατασκευής μας πχ κόμβους , αγκυρώσεις θεμέλια . Εαν δεν είσαι σίγουρος για όλα αυτά δεν εφαρμόζεις κανονισμούς που απευθυνόντουσαν πριν 20- 40 χρόνια μόνο για μελέτες νέων κτιρίων και όχι για αποτιμήσεις υφισταμένων. Ότι και να διαλέξεις αρκεί να έχεις διάθεση να δείς την αλήθεια κατάματα πρίν σε προλάβει ο επόμενος τυχαίος σεισμός που κανείς δεν θα ξέρει εάν θα είναι ο μεγάλος η ο μικρός .

Συνάδελφοι σε οικόπεδο εντός οικισμού το κτίσμα μετακινήθηκε σε άλλη νόμιμη θέση εντός τοι οικοπέδου , και φαντάζομαι αυτό τακτοποιείται σαν κατ 3 . Εκείνο όμως που με προβληματίζει είναι ότι το οικόπεδο βρέθηκε μικρότερο περίπου κατά 180 μ2 δηλαδή από 700 μ2 που είχε το οικόπεδο κατά την έκδοση ΟΆ τώρα βρέθηκε 520 μ2 . Παραταύτα εμπίπτει ακόμα στην κατά κανόνα αρτιότητα . Ήθελα να ρωτήσω έαν αυτό επηρεάζει την οικοδομική άδεια του κτίσματος ;; Τα τετραγωνικά του κτίσματος δεν έχουν αλλάξει καθόλου . Επίσης έχει κατασκευαστεί ένα στέγαστρο ανοικτo πανταχόθεν περίπου 40 μ2 και ήθελα να ρωτήσω πως τακτοποιείται και αυτό , με υπέρβαση κάλυψης και δόμησης ;;; Ευχαριστώ.

Διαβάζοντας την παρ Β υποπ γ , γγ Αρθρο 2 τα μόνα δικαιολογητικά που απαιτούνται είναι όπως λέει και ο νόμος .......Ητοι : Κατόψεις των ορόφων , τομές , όψεις και προσβασιμότητα ΑΜΕΑ , άρα ο νόμος διευκρινίζει με αυτήν την παράγραφο ότι δεν απαιτούνται όλα τα σχέδια της αδείας πχ στατικά , Η/Μ , τοπογραφικό Δ. Κάλυψης . Υπάρχει κάποια διαφοροποίηση σε αυτήν την άποψη .

Αμισθο κλητήρα , ο μικρός για όλες τις δουλείες . Φυσικά με ευθύνες μέχρι και τους κληρονόμους, και αυτούς πιάνουν οι ευθύνες . Εγω δεν ήξερα θα πει ο ιδιοκτήτης ο μηχανικός φταίει . Αλλωστε τα κόμματα που εκλέγονται στο ΤΕΕ είναι εκλεγμένα από τους δημοσίους υπάλληλους που δεν φέρουν ευθύνη στην υπογραφή τους ότι και αν κάνουν , όλοι οι άλλοι τσιμπολογούν δουλίτσες με υπογραφή και μεγάλες ευθύνες αντί πινακίου φακής .