Didonis

1 ώρα πριν, kostas pap said:

... μπορεί να κατασκευαστεί εσωτ. εξώστης με νοκ? Δεν υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ....

χωρίς υπόλοιπο Σ.Δ. δεν μπορείς να κάνεις χρήση προσθήκης με ΝΟΚ.

(επικουρικά.... έστω ότι είχες υπόλοιπο Σ.Δ. το σύνολο των ιδιοκτητών συμφωνεί να κάνεις χρήση του συντελεστή και πατάρια στο ισόγειο κατάστημα κλπ?)

44 λεπτά πριν, ΓΕΩΡΓΙΑ ΜΠΕΡΣΗ said:

.... Σαν χωροθέτηση, σαν λοιπή ή σαν υπέρβαση δόμησης μόνο αυτό το κομματάκι; ....

Εάν είναι κατασκευασμένο με ΓΟΚ85 πρέπει πρώτα πρώτα να τσεκάρεις αν αυτή η επέκταση (ή και άλλες αν έχουν γίνει) δεν επιφέρει αλλαγή στον χαρακτήρα της πυλωτής. (Δηλαδή το αδόμητο τμήμα της πυλωτης να είναι = > 60% της επιφάνειας.

Αν αυτό δεν το χάνει τότε και η επέκταση του γκαράζ δεν προσμετρά συντελεστή δόμησης και νομίζω αυτό πάει με αναλυτικό συν Διαμερισμάτωση διότι παίρνει τμήμα από κοινόχρηστο χώρο.

Φυσικά όλα αυτά εφόσον δεν έχει αλλάξει η χρήση του ως γκαράζ

1 ώρα πριν, spa4 said:

... Η οικοδομή πρόκειται να πουληθεί και ο νέος ιδιοκτήτης επιθυμεί τις αίθουσες του φροντιστηρίου να τις κάνει αυτόνομα ....

αφού ακόμα δεν τις έχει κάνει και εφόσον αφορά αλλαγή χρήσης που ΘΑ συντελεστεί μετά 28/07/2011 η συγκεκριμένη αλλαγή χρήσης δεν μπορεί να υπαχθεί στις ευεργετικές διατάξεις του 4495...

Για τις υπόλοιπες παραβάσεις ή αλλαγές χρήσης που έχουν γίνει μέσα στα χρονικά όρια που προβλέπει ο νομός μπορείς.... όλα τα άλλα με ότι άδεια απαιτηθεί και με τους εν ισχύ όρους δόμησης την ημερομηνία που θα εκδοθεί η άδεια

2 ώρες πριν, sdakos said:

... κτήριο του 1965 και στον φάκελο της οικ. άδειας δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης. ...

δες με διευρυμένο πνεύμα το Τοπογραφικό της Οικοδομικής Άδειας που βγήκε με ΓΟΚ 55 μάλλον...

Ενδεχόμενα στο Τοπογραφικό να εμπεριέχει και υπολογισμούς ή παραδοχές (max επιτρεπόμενα κλπ) που είναι ΣΑΝ διάγραμμα κάλυψης,....

Οπότε αν ναι και αν η αρίθμηση των άλλων σχεδίων δεν έχει κενό αριθμό σχεδίου(δηλ ΔΚ) τότε το τόπο ήταν και ΔΚ και το ανεβάζεις και ως τόπο και ως ΔΚ

1 ώρα πριν, Stavros Giavaridis said:

Η πάχος της θερμομόνωσης που προεξέχει δεν θεωρείτε αλλοίωση της όψης ....

Γενικά χωρίς σχέδιο κλπ όχι....

Αν θες όμως με την κατάλληλη μελέτη μπορείς να αλλάξεις και πολύ μάλιστα την όψη του κτιρίου.

Με την δήλωση όμως ότι δεν αλλάζεις την όψη αναλαμβάνεις την ευθύνη ότι η μορφολογία και η τελική διαμορφωμένη ανάγλυφη γεωμετρία της όψης δεν θα αλλάξει 

23 ώρες πριν, Didonis said:

...το παράβολο + κάποιο ποσό για τον χρόνο σου για την όλη διαδικασία.

38 λεπτά πριν, psileas77 said:

..... Έκανα έλεγχο ξανά, ευτυχώς όλα στη θέση τους.

άρα συμπληρώνω στην αρχική μου πρόταση

Χρέωση

Παράβολο + χρόνο διαδικασίας + μισή μέρα (αν είσαι Αθήνα) για αυτοψία χωρίς μετρήσεις

άρα πρέπει

1. ο νυν κληρονόμος να κάνει αποδοχή κληρονομιάς (φροντίζοντας να δώσει τις σωστές περιγραφές και επιφάνειες για τον τίτλο της αποδοχής)
2. Όταν θα έχει συντελεστεί η αποδοχή ξεκινά την τακτοποίηση (με τις σωστές διαστάσεις και χρήσεις που θα του έχεις δώσει ο μηχανικός)
3. και μετά ή με υπομονή περιμένει να παει κι αυτός κάποια μέρα στον παράδεισο να τον κληρονομήσει η κόρη ή κάνει μεταβίβαση του όλου ή της ψιλής κυριότητας στην κόρη.

Πάει κι αυτό.... 

2 ώρες πριν, katerina kata said:

... ο πελάτης θέλει να τακτοποιήσει αυθαιρεσία σε διαμέρισμα το οποίο κληρονομεί η ανήλικη κόρη του όμως δεν έχει έχει γίνει πράξη αποδοχής κληρονομιάς...

αν ο πελάτης ζει δεν αφορά αποδοχή κληρονομιάς από την κόρη αλλά μεταβίβαση στην κόρη

Εκτός αν εννοείς ότι ο ¨πελάτης" δεν έχει κάνει ακόμα την αποδοχή κληρονομιάς της ιδιοκτησίας που επιθυμεί να κληροδοτήσει στην κόρη

13 λεπτά πριν, psileas77 said:

... δηλαδή για 3η φορά τροποποιητική? Κι αν ναι, τι γίνεται με το παράβολο?..

Τους χρεώνεις το παράβολο + κάποιο ποσό για τον χρόνο σου για την όλη διαδικασία.

19 λεπτά πριν, margarita_3 said:

... δηλαδή στην οροφή την δική μου.

Το βασικό «κακό» ας πούμε είναι ότι δεν έχετε έναν καλό κανονισμό που θα προέβλεπε αρκετά. Οπότε ότι δεν προβλέπετε κάτι θα τρέχετε σε δικαστήρια με έξοδα καβγάδες κλπ. κλπ.

Τα βασικά λογικά όμως είναι δυο και εφόσον υπάρχει κοινόχρηστο Δώμα.

1.       Το κάθε διαμέρισμα να μπορεί να βάλει τον Ηλιακό του ή την Κεραία του κλπ.

2.       Η κάθε εργασία για αυτό θα πρέπει να είναι σωστή και να μη προκαλεί άμεσες βλάβες αλλά και μελλοντικές.

Το πρόβλημα υποθέτω το έχεις με το 2.

Να το λύσεις χωρίς ατέρμονες διαδικασίες και να αποδείξεις με Τεχνικές Εκθέσεις κλπ. και Δικαστήρια ότι δεν τοποθέτησαν καλά και διάφορα αλλα είναι αρκετά χρονοβόρες, με κόστος και αβέβαιο τελικό αποτέλεσμα

Θα σου συνιστούσα να μιλήσεις και να αναθέσεις σε έναν δικηγόρο να συντάξει ένα κείμενο που καθιστάς υπεύθυνο για κάθε βλάβη πάθεις από ζημιά αν συμβεί με υγρασίες ή ότι άλλο βρείτε ότι μπορεί να υπάρχει και να το κοινοποιήσει με δικαστικό κλητήρα …. Ή όπως σε συμβουλεύσει πιο καλά ο δικηγόρος.

7 ώρες πριν, margarita_3 said:

...τοποθέτησαν πραξικοπηματικά ηλιακό θερμοσίφωνα στην ταράτσα και χωρίς να είναι επαγγελματίες οι ίδιοι. Ταράτσα στην οποία είχαμε κάνει στεγάνωση πρόσφατα. ...

Ερώτηση.

1. Το Διαμέρισμα του "κακού" βρίσκεται στον τελευταίο όροφο?
2. Αν ναι ο ηλιακός βρίσκεται στο περίγραμμα του Διαμερίσματός του?

συμφωνώ.... 

1 ώρα πριν, tetris said:

... είναι ένα εργαλείο που απλώς διευκολύνει τη δουλειά μας

....

το γνωρίζω και δεν το ξεχνώ....

αλλά να δω τεύχος υπολογισμού στατικών τις 200 ή και 500 σελίδες χωρίς το εργαλείο και με υπολογισμούς στο "χέρι" δεν βλέπω να συμβεί 

Επικουρικά.... τα εργαλεία αυτά έχουν και σημαντικό κόστος και δεν είναι για έτσι στο που και που να κάνει κάποιος μια μελέτη....

(για αυτό ρώτησα)

Δεν είπες με ποιο γοκ υπάρχει το κτίριο

26 λεπτά πριν, JOANN said:

..? Απόληξη θεωρείται όταν το ύψος δεν υπερβαίνει τα 2,40μ....

πέραν του παράγοντα ύψους με ΓΟΚ 85 για να μη προσμετρά σε συντελεστή δόμησης έπρεπε να μη υπάρχει και άλλο δωμάτιο ή διαμέρισμα ή δόμηση στο Δώμα.

Αν υπήρχε μετρά σε συντελεστή δόμησης κανονικά.

55 λεπτά πριν, Φίλιππος_Α said:

...Μηχανολόγος Μηχανικός να υπογράψω στατική μελέτη για μεταλλικό βιομηχανικό κτίριο.
...

απορία μου...

Ας πούμε ότι μπορείς να το υπογράψεις... (που δεν)

Έχεις κάποιο πρόγραμμα για την επίλυση και να έχεις και το με δεκάδες σελίδες τεύχος υπολογισμών??

οκ, είδα και τον τίτλο....

να υποθέσω λοιπόν ότι την υπέρβαση την "συμπέρανε" κάποιος από τα σχέδια του τίτλου και όχι της άδειας.

Ενημερωτικά αυτό δεν ισχύει πάντα ως σωστό. Συχνά έχουμε βρει διαφορές σε σχέδια τίτλων και άδειας αλλά ποιητική άδεια αφου είναι προ 75 το προχώρησε ως αυθαίρετο να μη γκρινιάζει ο Μηχανικός της Τράπεζας που ήθελε να δει σχέδιο με την κουζίνα ως είναι

Κάνε χρήση των ψυχολογικών που έδωσα μια πρώτη ιδέα...

καλή επιτυχία 

τώρα κάτι κατάλαβα.....

Άρα το 15 που έγινε η μεταβίβαση δεν είχε βάλει την υπέρβαση η οποία ως προ 75 μπήκε στην νεα σας υπαγωγή.

Και αφού έχει χαθεί ο φάκελος από ΥΔΟΜ η ανασύσταση θα κάνει "αιώνες" να βγει με το ελάχιστο πρόστιμο το τακτοποιήσατε. 

Λοιπόν αφού και συμβολαιογράφος μπορεί να κάνει  διορθωτική αντί για ακύρωση του συμβολαίου ως ακυρωτέο επειδή έχει ανακριβή βεβαίωση Μηχανικού τότε όλα είναι ευκολάκι....

1ον. αν κάποιος συνάδερφος πρότεινε ανασύσταση φακέλου πραγματικά θα ήθελα να μα εξηγήσει τι χρόνους και τι ποσά εκτιμά ότι θα πάει

2ον ενημερώνεις τον νυν ιδιοκτήτη ότι το συμβόλαιο του θα ακυρωθεί αν δεν υπογράψει την πρόταση διόρθωσης σας. Και αυτό είναι κάτι το οποίο ενδεχόμενα θα το έχει ακόμα κι αν εσύ δεν κάνεις τώρα την αγορά και του μείνει αμανάτι.

Νομίζω πως με το 2 πιάνουμε και λίγο ψυχανάλυση αλλά ναι δεν είναι λάθος.....

Προχώρα .

Εδιτ

ΥΓ

σχέδια τίτλων δεν ανέβασες μπας και υπάρχει κάποιο κονφλιτ....

Διότι προσπαθώ να καταλάβω από ποια σχέδια σε σύγκριση βγάζει η υπαγωγή την υπέρβαση της κουζίνας.

Εδιτ 2

ΥΓ2

και ακύρωση συμβολαίου σημαίνει πως ότι εισέπραξε οφείλει να το επιστρέψει. Ενδεχόμενους τόκους, ευθύνες, δόλους κλπ θα είναι η χαρά των δικηγόρων

(κι αυτο ψυχανάλυση) αλλά αληθες

Εδιτ 3

και ο Μηχανικός που έδωσε την βεβαίωση το 15 αυτόματα σχεδόν διοικητικό πρόστιμο από 30,000 έως 100,000€ στέρηση δίπλωμα (δεν θυμάμαι πόσο) κλπ κλπ κλπ

8 λεπτά πριν, judge_vag said:

...

Εγω είμαι σε πραγματική απόγνωση.....

Σε απόγνωση μεν αλλά δίνεις ελάχιστα δεδομένα για να μπορούμε πράγματι να έχουμε μια πλήρη εικόνα τι υπάρχει. Το μόνο που έκανες είναι ανέβασες ένα κουτσουρεμένο τμήμα της κάτοψης.... και μάλιστα σε μικρογραφία...

Το ότι το έλεγξε η νομική και η τεχνική υπηρεσία της Τράπεζας δεν μου λέει τίποτα.... μα τίποτα τίποτα

Αν ανεβάσεις πλήρη και σε καλή ανάλυση 

• σχέδια τίτλων
• σχέδια οικοδομικής άδειας
• έτος οικοδομικής άδειας
• σχέδια υπαγωγής σε νόμο τακτοποίησης αν έχει γίνει ποτέ

Ίσως μετά να μπορεί να δοθεί κάποια γνώμη.... 

Εκτός αν θες προτάσεις ψυχανάλυσης του Ηλικιωμένου ιδιοκτήτη .... 

Οπότε άλλο πρασιά, άλλο Στοά και άλλο πεζοδρόμιο......

πληρώνεις (μάλλον) 

4 λεπτά πριν, CHRISA225 said:

.... Επίσης αναρωτιόμουν εάν θα πρέπει να γίνει νύξη επί αυτού του θέματος,...

νύξη και συζήτηση σαφέστατα και είναι θετικό να γίνει και μακάρι να βρουν την βέλτιστη λύση.

Μη ξεχνάς ότι θα μένουν για πολλά χρόνια μαζί και σε κάθε περίπτωση αν θα έχουν καλές σχέσεις θα τος βγει σε καλό αλλά αν έχουν κακές σχέσεις θα έχουν προβλήματα στα άπαντα....

Δες όμως και εσύ με προσοχή το Διάγραμμα Κάλυψης που έχει βγει αν δεν το έχεις κάνει ήδη.

Οι σωστές υποδείξεις και κατευθύνσεις βοηθούν στην λύση των προβλημάτων προτού εμφανιστούν .... (πχ να πάει να βγάζει ο ένας άδεια και ο άλλος συνιδιοκτήτης να ξεκινά καταγγελίες κλπ κλπ)

26 λεπτά πριν, Stavros Giavaridis said:

...
Έξω από το κατάστημα μου υπάρχει πρασια με μετά πεζοδρόμιο . ...

Τσέκαρε με προσοχή αν πράγματι στο εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο πράγματι προβλέπει να υπάρχει πρασιά και πόσα μέτρα την προβλέπει.

Το λέω μπας και έχεις ή έχει μεγάλο πεζοδρόμιο και νομίζεις ότι είναι πρασιά ενώ είναι πεζοδρόμιο άρα Δημόσιος χώρος άρα έχει κάθε δικαίωμα ο Δημος να εισπράξει ενοίκιο.

Σε πρασιές (είναι ιδιωτικός χώρος) δεν έχει. Θεωρώ παράδοξο να έκαναν τέτοιο λάθος διότι τους δίνουν οδούς που γράφουν τι και πόσο πρασιά έχουν για να ρίξουν τα πρόστιμα

σε ότι με αφορά, εγώ έξω από τα δόντια έγραψα..... και δεν έχω κάτι να αλλάξω σε ότι είπα μέχρι τώρα (και μέσα και έξω από δόντια)

Οπότε πράξε όπως γνωρίζεις εφόσον υπάρχει και εμπειρία.

33 λεπτά πριν, CHRISA225 said:

...

Μπορεί να θεωρηθεί λογικό στην έκδοση της άδειας προσθήκης για τον α΄ όροφο ο νέος ιδιοκτήτης να χρησιμοποιήσει το ύψος που ορίζεται από την οριζόντιο (σύμφωνα με τον όγκο) ....

Συναδέλφισσα…. Μη μπερδεύεις λογικές…

Άλλο τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα (τίτλοι κλπ.)

Άλλο οι πολεοδομικές διατάξεις

Ανεξάρτητα τι θα προβλέπει ένα τίτλος πόσους ορόφους και πόσα τετραγωνικά θα έχει δικαίωμα μελλοντικά το οικόπεδο να αποκτήσει, η πολεοδομική άδεια ελέγχει τι όρους δόμησης του επιτρέπουν οι εν ισχύ πολεοδομικές διατάξεις.

Πχ. Ας πούμε ότι ένα τίτλος προβλέπει για μελλοντικούς 30 ορόφους. Ωραία και μια χαρά… Δημοκρατία έχουμε

Όταν θα πάει να βγάλει οικοδομική Άδεια και έχει μέγιστο ύψος το Οικόπεδο του 15 μέτρα…. Τα 15μέτρα θα μπορεί να κάνει.

Όσοι αγόρασαν και αέρα για τα 100 μέτρα χωρίς να το ελέγξουν προ αγοράς με έμπειρο Μηχανικό του αγόρασαν αέρα κοπανιστό.

Συνοπτικά… ακόμα και 6 μέτρα ύψος να έχει κάνει το ισόγειο και 6 μέτρα ύψος να το δείχνει στην Άδεια ΤΟΤΕ είναι νόμιμα υφιστάμενος

Όλοι οι επόμενοι καθ’ ύψος υποχρεωτικά πάνε με το υπολειπόμενο ύψος

Να υποθέσω ότι δεν έχεις εμπειρία με Οικοδομικές Άδειες ή κάνω λάθος?

Edit

Υ.Γ.

Το Διάγραμμα Κάλυψης της Οικοδομικής Άδειας του 1996 το τσέκαρες?

Ειδικά για τα τελικά προβλεπόμενα μαξ επιτρεπόμενα ύψη του κτηρίου και το ιδεατό στερεό που έχει?

1 ώρα πριν, panagicd said:

...

Δεν γνωρίζω καθόλου το αντικείμενο αυτό ....
...
Υ.Γ Ναι έχει γίνει τακτοποίηση με τον 4495, αλλά δεν το δέχονται θέλουν και την Άδεια Μικρής Κλίμακας λένε.

Αν δεν γνωρίζεις αυτές τις διαδικασίες...... δες πρώτα απ όλα με προσοχή αν στα στο πολύχρωμο έντυπο της υπαγωγής αναγράφει την αλλαγή χρήσης.

Το ίδιο σχετικά με την νέα χρήση θα πρέπει να το γράφουν και τα σχέδια της υπαγωγής.

Ζητάς να τα έχεις όλα (από τον μηχανικό που την έκανε) ή από την προβλεπόμενη διαδικασία που έχει το ΤΕΕ.

Ο Μηχανικός που την έκανε τηλεφω΄νησε του και ρώτησε τον αν έκανε την αλλαγή χρήσης.

Αν ακόμα δεν βγάζεις άκρη συνεργάσου με έμπειρο συνάδερφο σ αυτές τις διαδικασίες να τα δείτε και μαζί.