Didonis

26 λεπτά πριν, JOANN said:

..? Απόληξη θεωρείται όταν το ύψος δεν υπερβαίνει τα 2,40μ....

πέραν του παράγοντα ύψους με ΓΟΚ 85 για να μη προσμετρά σε συντελεστή δόμησης έπρεπε να μη υπάρχει και άλλο δωμάτιο ή διαμέρισμα ή δόμηση στο Δώμα.

Αν υπήρχε μετρά σε συντελεστή δόμησης κανονικά.

55 λεπτά πριν, Φίλιππος_Α said:

...Μηχανολόγος Μηχανικός να υπογράψω στατική μελέτη για μεταλλικό βιομηχανικό κτίριο.
...

απορία μου...

Ας πούμε ότι μπορείς να το υπογράψεις... (που δεν)

Έχεις κάποιο πρόγραμμα για την επίλυση και να έχεις και το με δεκάδες σελίδες τεύχος υπολογισμών??

οκ, είδα και τον τίτλο....

να υποθέσω λοιπόν ότι την υπέρβαση την "συμπέρανε" κάποιος από τα σχέδια του τίτλου και όχι της άδειας.

Ενημερωτικά αυτό δεν ισχύει πάντα ως σωστό. Συχνά έχουμε βρει διαφορές σε σχέδια τίτλων και άδειας αλλά ποιητική άδεια αφου είναι προ 75 το προχώρησε ως αυθαίρετο να μη γκρινιάζει ο Μηχανικός της Τράπεζας που ήθελε να δει σχέδιο με την κουζίνα ως είναι

Κάνε χρήση των ψυχολογικών που έδωσα μια πρώτη ιδέα...

καλή επιτυχία 

τώρα κάτι κατάλαβα.....

Άρα το 15 που έγινε η μεταβίβαση δεν είχε βάλει την υπέρβαση η οποία ως προ 75 μπήκε στην νεα σας υπαγωγή.

Και αφού έχει χαθεί ο φάκελος από ΥΔΟΜ η ανασύσταση θα κάνει "αιώνες" να βγει με το ελάχιστο πρόστιμο το τακτοποιήσατε. 

Λοιπόν αφού και συμβολαιογράφος μπορεί να κάνει  διορθωτική αντί για ακύρωση του συμβολαίου ως ακυρωτέο επειδή έχει ανακριβή βεβαίωση Μηχανικού τότε όλα είναι ευκολάκι....

1ον. αν κάποιος συνάδερφος πρότεινε ανασύσταση φακέλου πραγματικά θα ήθελα να μα εξηγήσει τι χρόνους και τι ποσά εκτιμά ότι θα πάει

2ον ενημερώνεις τον νυν ιδιοκτήτη ότι το συμβόλαιο του θα ακυρωθεί αν δεν υπογράψει την πρόταση διόρθωσης σας. Και αυτό είναι κάτι το οποίο ενδεχόμενα θα το έχει ακόμα κι αν εσύ δεν κάνεις τώρα την αγορά και του μείνει αμανάτι.

Νομίζω πως με το 2 πιάνουμε και λίγο ψυχανάλυση αλλά ναι δεν είναι λάθος.....

Προχώρα .

Εδιτ

ΥΓ

σχέδια τίτλων δεν ανέβασες μπας και υπάρχει κάποιο κονφλιτ....

Διότι προσπαθώ να καταλάβω από ποια σχέδια σε σύγκριση βγάζει η υπαγωγή την υπέρβαση της κουζίνας.

Εδιτ 2

ΥΓ2

και ακύρωση συμβολαίου σημαίνει πως ότι εισέπραξε οφείλει να το επιστρέψει. Ενδεχόμενους τόκους, ευθύνες, δόλους κλπ θα είναι η χαρά των δικηγόρων

(κι αυτο ψυχανάλυση) αλλά αληθες

Εδιτ 3

και ο Μηχανικός που έδωσε την βεβαίωση το 15 αυτόματα σχεδόν διοικητικό πρόστιμο από 30,000 έως 100,000€ στέρηση δίπλωμα (δεν θυμάμαι πόσο) κλπ κλπ κλπ

8 λεπτά πριν, judge_vag said:

...

Εγω είμαι σε πραγματική απόγνωση.....

Σε απόγνωση μεν αλλά δίνεις ελάχιστα δεδομένα για να μπορούμε πράγματι να έχουμε μια πλήρη εικόνα τι υπάρχει. Το μόνο που έκανες είναι ανέβασες ένα κουτσουρεμένο τμήμα της κάτοψης.... και μάλιστα σε μικρογραφία...

Το ότι το έλεγξε η νομική και η τεχνική υπηρεσία της Τράπεζας δεν μου λέει τίποτα.... μα τίποτα τίποτα

Αν ανεβάσεις πλήρη και σε καλή ανάλυση 

• σχέδια τίτλων
• σχέδια οικοδομικής άδειας
• έτος οικοδομικής άδειας
• σχέδια υπαγωγής σε νόμο τακτοποίησης αν έχει γίνει ποτέ

Ίσως μετά να μπορεί να δοθεί κάποια γνώμη.... 

Εκτός αν θες προτάσεις ψυχανάλυσης του Ηλικιωμένου ιδιοκτήτη .... 

Οπότε άλλο πρασιά, άλλο Στοά και άλλο πεζοδρόμιο......

πληρώνεις (μάλλον) 

4 λεπτά πριν, CHRISA225 said:

.... Επίσης αναρωτιόμουν εάν θα πρέπει να γίνει νύξη επί αυτού του θέματος,...

νύξη και συζήτηση σαφέστατα και είναι θετικό να γίνει και μακάρι να βρουν την βέλτιστη λύση.

Μη ξεχνάς ότι θα μένουν για πολλά χρόνια μαζί και σε κάθε περίπτωση αν θα έχουν καλές σχέσεις θα τος βγει σε καλό αλλά αν έχουν κακές σχέσεις θα έχουν προβλήματα στα άπαντα....

Δες όμως και εσύ με προσοχή το Διάγραμμα Κάλυψης που έχει βγει αν δεν το έχεις κάνει ήδη.

Οι σωστές υποδείξεις και κατευθύνσεις βοηθούν στην λύση των προβλημάτων προτού εμφανιστούν .... (πχ να πάει να βγάζει ο ένας άδεια και ο άλλος συνιδιοκτήτης να ξεκινά καταγγελίες κλπ κλπ)

26 λεπτά πριν, Stavros Giavaridis said:

...
Έξω από το κατάστημα μου υπάρχει πρασια με μετά πεζοδρόμιο . ...

Τσέκαρε με προσοχή αν πράγματι στο εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο πράγματι προβλέπει να υπάρχει πρασιά και πόσα μέτρα την προβλέπει.

Το λέω μπας και έχεις ή έχει μεγάλο πεζοδρόμιο και νομίζεις ότι είναι πρασιά ενώ είναι πεζοδρόμιο άρα Δημόσιος χώρος άρα έχει κάθε δικαίωμα ο Δημος να εισπράξει ενοίκιο.

Σε πρασιές (είναι ιδιωτικός χώρος) δεν έχει. Θεωρώ παράδοξο να έκαναν τέτοιο λάθος διότι τους δίνουν οδούς που γράφουν τι και πόσο πρασιά έχουν για να ρίξουν τα πρόστιμα

σε ότι με αφορά, εγώ έξω από τα δόντια έγραψα..... και δεν έχω κάτι να αλλάξω σε ότι είπα μέχρι τώρα (και μέσα και έξω από δόντια)

Οπότε πράξε όπως γνωρίζεις εφόσον υπάρχει και εμπειρία.

33 λεπτά πριν, CHRISA225 said:

...

Μπορεί να θεωρηθεί λογικό στην έκδοση της άδειας προσθήκης για τον α΄ όροφο ο νέος ιδιοκτήτης να χρησιμοποιήσει το ύψος που ορίζεται από την οριζόντιο (σύμφωνα με τον όγκο) ....

Συναδέλφισσα…. Μη μπερδεύεις λογικές…

Άλλο τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα (τίτλοι κλπ.)

Άλλο οι πολεοδομικές διατάξεις

Ανεξάρτητα τι θα προβλέπει ένα τίτλος πόσους ορόφους και πόσα τετραγωνικά θα έχει δικαίωμα μελλοντικά το οικόπεδο να αποκτήσει, η πολεοδομική άδεια ελέγχει τι όρους δόμησης του επιτρέπουν οι εν ισχύ πολεοδομικές διατάξεις.

Πχ. Ας πούμε ότι ένα τίτλος προβλέπει για μελλοντικούς 30 ορόφους. Ωραία και μια χαρά… Δημοκρατία έχουμε

Όταν θα πάει να βγάλει οικοδομική Άδεια και έχει μέγιστο ύψος το Οικόπεδο του 15 μέτρα…. Τα 15μέτρα θα μπορεί να κάνει.

Όσοι αγόρασαν και αέρα για τα 100 μέτρα χωρίς να το ελέγξουν προ αγοράς με έμπειρο Μηχανικό του αγόρασαν αέρα κοπανιστό.

Συνοπτικά… ακόμα και 6 μέτρα ύψος να έχει κάνει το ισόγειο και 6 μέτρα ύψος να το δείχνει στην Άδεια ΤΟΤΕ είναι νόμιμα υφιστάμενος

Όλοι οι επόμενοι καθ’ ύψος υποχρεωτικά πάνε με το υπολειπόμενο ύψος

Να υποθέσω ότι δεν έχεις εμπειρία με Οικοδομικές Άδειες ή κάνω λάθος?

Edit

Υ.Γ.

Το Διάγραμμα Κάλυψης της Οικοδομικής Άδειας του 1996 το τσέκαρες?

Ειδικά για τα τελικά προβλεπόμενα μαξ επιτρεπόμενα ύψη του κτηρίου και το ιδεατό στερεό που έχει?

1 ώρα πριν, panagicd said:

...

Δεν γνωρίζω καθόλου το αντικείμενο αυτό ....
...
Υ.Γ Ναι έχει γίνει τακτοποίηση με τον 4495, αλλά δεν το δέχονται θέλουν και την Άδεια Μικρής Κλίμακας λένε.

Αν δεν γνωρίζεις αυτές τις διαδικασίες...... δες πρώτα απ όλα με προσοχή αν στα στο πολύχρωμο έντυπο της υπαγωγής αναγράφει την αλλαγή χρήσης.

Το ίδιο σχετικά με την νέα χρήση θα πρέπει να το γράφουν και τα σχέδια της υπαγωγής.

Ζητάς να τα έχεις όλα (από τον μηχανικό που την έκανε) ή από την προβλεπόμενη διαδικασία που έχει το ΤΕΕ.

Ο Μηχανικός που την έκανε τηλεφω΄νησε του και ρώτησε τον αν έκανε την αλλαγή χρήσης.

Αν ακόμα δεν βγάζεις άκρη συνεργάσου με έμπειρο συνάδερφο σ αυτές τις διαδικασίες να τα δείτε και μαζί.

16 λεπτά πριν, panagicd said:

,,,καθώς δεν έχει εκδοθεί Άδεια Μικρής Κλίμακας.,,,

Να εκδοθεί Άδεια στην ΥΔΟΜ για αλλαγή χρήσης, δεν πέρασε από σκέψη καθόλου?

  Εδιτ

Υ.Γ.

16 λεπτά πριν, panagicd said:

..Έχει γίνει κανονικά τακτοποίηση...

Έχει γίνει υπαγωγή στο 4495 για αλλαγή χρήσης?

Αν ναι πας μ αυτό

11 λεπτά πριν, CHRISA225 said:

....

ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ : 

1. Εφόσον ο ιδιοκτήτης του ισογείου και του β μελλοντικού ορόφου είναι ο ίδιος, αφού το ύψος το έφαγε αυτός με την κατασκευή του ισογείου, δεν θα πρέπει να του αφαιρεθεί από τον β'  όροφο και να κρατήσει ο α΄ όροφος αυτό που του αναλογεί ?  

....

Ο μόνος τρόπος τα όποια πρέπει ή δεν πρέπει είναι να το προβλέπει το σαφέστατα ο κανονισμός της σύστασης.

Εναλλακτικά να εκδοθεί Οικοδομική Άδεια που να έχει τα όποια ιδιοκτησιακά (και όχι πολεοδομικά) πρέπει.

3 ώρες πριν, jason89 said:

...Μπορώ να το πουλήσω; 

Ναι μπορείς.

Προετοιμάσου να έχεις ή να αποκτήσεις αν δεν έχεις ενδεικτικά τα παρακάτω

• Τοπογραφικό Διάγραμμα
• Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου (όπου θα πρέπει να μπουν και οι αποτυπώσεις του υφιστάμενου κτηρίου και ενδεχόμενα πολεοδομικές τακτοποιήσεις του ως προ 75 με υπαγωγή του στον Ν.4495/2017)

Αναγκαίες κινήσεις....

• Συμβολαιογράφο να σου ζητήσει τα ανωτερω χαρτιά και άλλα που αφορούν την ιδιοκτησία, Φόρους, Δήμους κλπ
• Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών για Τοπογραφικά, ΗΤΚ, και ενδεχόμενα νομιμοποίηση του υφιστάμενου

και αν το υφιστάμενο είναι παλιό να έχει πρόβλεψη ορόφων ή στατική επάρκεια 

9 ώρες πριν, Dizzy said:

.... μπορώ να το θεωρήσω απόληξη κλιμακοστασίου σε δώμα?  

 

αφού εκτός των άλλων θα έπρεπε (αν ήταν δώμα) για να θεωρηθεί ως απόληξη κλιμ/σιου να μη υπάρχουν άλλες κατασκευές κτηριακές στο Δώμα.

On 17/11/2023 at 9:15 ΠΜ, deana said:

.... Εγώ προσπαθώ με τις γνώσεις μου να βοηθήσω τον δικηγόρο της. ....

σου συνιστώ να συνεργαστείς με συνάδερφο που έχει ως βασική του ενασχόληση αρχιτεκτονικές μελέτες και οικοδομικές άδειες ....

Είναι πολλά τα κενά που θα έχεις εφ΄ όσον δεν είναι το κύριο αντικείμενο εργασίας και εμπειρίας σου....

Δεν νομίζω να κατάλαβα καλά την υφιστάμενη κατάσταση.

θα βοηθούσε να έχεις απαντήσεις αν ανεβάσεις σχέδια (κάτοψη όψη) ξυλότυπο με σκαρίφημα ή νέα κάτοψη ή σκαρίφημα  υφιστάμενης κατάστασης + μερικές φωτογραφίες.

Και ναι πολεοδομικά η Αρχιτεκτονική μελέτη είναι η βάση και με βάση την οποία θα γίνει ο έλεγχος των πολεοδομικών διατάξεων και όλες οι υπόλοιπες μελέτες οφείλουν να είναι εναρμονισμένες με αυτή την μελέτη και όχι το αντίθετο.

3 λεπτά πριν, matinaf said:

... θα πρέπει να πληρώσει και το πρόστιμο διατήρησης δηλαδή ...

Δεν είμαι 100% αν έχει αλλάξει κάτι...... τσεκ με ΥΔΟΜ ή αν γνωρίζει 100% άλλος συνάδερφος.

22 λεπτά πριν, matinaf said:

.... και έχει ένα στέγαστρο που καλύπτει επιφάνεια περίπου 50τμ. Η αποθήκη δε χτίστηκε στο σημείο που προβλεπόταν στην άδεια. Το 2012, οι ιδιοκτήτες "έκλεισαν" το στέγαστρο και δημιούργησαν από κάτω χώρο κύριας χρήσης, τον οποίο ένωσαν με τμήμα της αποθήκης που επίσης έγινε χώρος κύριας χρήσης. ...

Έχετε υπολογίσει το πρόστιμο για αυτά που είναι κατασκευασμένα μετά το 2011 και δεν μπορούν να ενταχθούν στον Ν.4495?

πρόστιμο ανέγερσης σλλά και του διατήρησης συνολικά από το 2012 έως και σήμερα (δηλαδή περισσότερο απο 10χρόνια Χ 50% του προστίμου ανέγερσης) + το ΙΚΑ και τα  πρόστιμα του ΙΚΑ με τοκισμό 10 και χρόνια για τις εργασίες μη στεγασμένων επαγγελμάτων. 

Υ.Γ.

Και απορία .... αφου γράφεις του ιδιοκτήτη του "περισσεύουν" τετραγωνικά δόμησης !!! γιατί δεν έβγαλε το 2012 άδεια αντί να τα κάνει αυθαίρετα .....

2 ώρες πριν, DimosVerg said:

... ότι είμαι οριακά στο 5% των ανακλήσεων.....

.... κάποιο διάστημα να το διορθώσεις ή επιβάλλεται πρόστιμο;

Συνάδερφε.... δεν κάνω ΠΕΑ

οπότε σε αυτές τις "αγωνίες" δεν έχω ενασχόληση.

Η ΟΥΣΙΑ όμως είναι άλλη.

Το ΠΕΑ που έδωσες ως επαγγελματίας σε έναν άνθρωπο για το ακίνητο του είναι ΑΚΥΡΟ ή πλαστό ή ψευδές .... ή διάλεξε εσύ ότι θές....

Θα του επιστρέψεις το ποσό που έλαβες?

Θα τον ενημερώσεις για τι ΠΕΑ κρατάει στα χέρια του?

Μία έστω αγωνία για αυτά σου πέρασε από το μυαλό ή μόνο 5% σου ή το πρόστιμο αν σε πιάσουν ..... 

7 λεπτά πριν, DimosVerg said:

.... ανέβασα λάθος σκαρίφημα. Θεωρείτε ότι πρέπει να κάνω ανάκληση;

Δεν είναι αυτονόητο ότι λάθος σχέδιο (δηλαδή άλλο κτήριο) ισοδυναμεί με δεδομένο ότι το ΠΕΑ σου δεν αφορά πιά το κτήριο για το οποίο το εξέδωσες οπότε θα πρέπει να γίνει άμεση ανάκληση.

21 λεπτά πριν, desptsouk said:

... αλλά γιατί δεν μπορεί να έχει επιφάνεια 50% της υποκείμενης συνολικής κάτοψης του ορόφου;...

Διότι δεν το προβλέπει ο Νόμος.

Το 50% της υποκείμενης ιδιοκτησίας που είναι λειτουργικά ενιαία με εσωτερική κλίμακα πχ .... 

46 λεπτά πριν, Maria94 said:

..άδεια του 2011 είναι ημιτελές....

Για την αλλαγή χρήσης θα απαιτηθεί «κάποια» Άδεια….

Ενδεχόμενα να επαρκεί μια αναθεώρηση της Άδειας Δόμησης που έχετε.

Ακόμα πιο ενδεχόμενα αφού γράφεις το κατάστημα ημιτελές να μη έχει γίνει ακόμα τελική παραλαβή και να υπάρχει ακόμα ο αρμόδιος επιβλέποντας Μηχανικός της Άδειας ενεργός.

Αφού σε κάθε περίπτωση για να κάνεις οτιδήποτε θα πρέπει να αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών την όλη διαδικασία ενδεχόμενα και την επίβλεψη της κατασκευής, γιατί δεν πας από τώρα με όλα τα δεδομένα που έχεις (άδειες, σχέδια κλπ.) να τα δουν και να σας κατευθύνουν….

Ή και στον αρχικό μελετητή της άδειας ή τον επιβλέποντα….

Αν όμως η ιδιοκτησία σας είναι σε κτήριο με πολλές άλλες ιδιοκτησίες τότε εμπλέκονται και τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα και ενδεχόμενες συναινέσεις βάσει των τίτλων.