Didonis

30 λεπτά πριν, eva sotiraki said:

.......Φοβάμαι οτι μελλοντικά θα έχω θέμα ....

Από τώρα έχεις θέμα όχι μόνο μελλοντικά. Και ναι να αγχώνεσαι αμέσως. Όχι πολύ όμως αν οι αυθαιρεσίες ΌΛΕΣ έγιναν προ 2011.

Άμεση κίνηση που πρέπει να κάνεις είναι να αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών να επιμετρήσει και κάνει πλήρη έλεγχο της πολεοδομικής του νομιμότητας.

Ανάλογα τι θα διαπιστώσει θα σας κατευθύνει τι ενέργειες πρέπει να γίνουν.

18 ώρες πριν, tettris said:

....για εντοιχισμένη ντουλάπα, προεξέχουσα δυστυχώς του περιγράμματος του διαμερίσματος και η οποία έχει επεκταθεί κατά 30-40 εκατοστά του μέτρου με αποτέλεσμα να δίνει μια αύξηση των 0,15 τμ, απ' ό,τι φαίνεται όχι από πλεονεξία, αλλά επειδή κατασκευαστικά βόλεψε να γίνει έτσι η περασιά ενός εσωτερικού τοίχου......

συνοπτικά εγώ θα έλεγα (ή πιο σωστά εγώ θα έκανα) βάλε την παράβαση όσο είναι και δεν θα υπάρχει για εσένα και την τακτοποίηση καμία ένσταση για αυτό....

Στην τελική δεν ελέγχουμε ούτε τι εντοίχισε (πχ ντουλάπα ή πεθερά ) ούτε τους καλούς σκοπούς ή λόγους ή μη πλεονεξίες  κλπ....

Υ.Γ.

18 ώρες πριν, tettris said:

.., θα έλεγα πως αν συμφωνεί και ο συμβ/φος ..

και θα έλεγα το τι θα συμφωνεί ο συμβολαιογράφος είναι έως και αδιάφορο..... εκτός αν θεωρούμε τους συμβολαιογράφους επίσημους ερμηνευτές των πολεοδομικών θεμάτων.

• και συμφωνώ με όλες της επισημάνσεις που σου έγραψε ο Zavi

32 λεπτά πριν, Christos_poth said:

.... μήπως γνωρίζετε πως γίνεται η τακτοποίηση ιδιωτικού ναού εντός οικοπέδου όπου βρίσκεται και οικία; Έτος κατασκευής 2001-2002. ...

δες την απάντηση .....

On 18/11/2021 at 1:23 ΜΜ, ppanag said:

....(μια απλή υπέρβαση δόμησης ΚΧ είναι, αν δεν παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις κλπ. ... φαντάζομαι έχουν αποδεικτικά ότι κατασκευάσθηκε προ της 28.7.2011 και δεν το έχουν αποδώσει στην Εκκλησία της Ελλάδος) ....

θα συμπλήρωνα πέραν της υπέρβασης Συντελεστή Δόμησης και υπέρβαση Συντελεστή Κάλυψης

Ενημερωτικά δεν έγινε όλη την βδομάδα που πέρασε καμία διαγραφή από τον συντονισμό σε κανένα θέμα σε ολόκληρο το φόρουμ.

Χάθηκαν όμως αναρτήσεις 2-3 ημερών διότι με το τεχνικό πρόβλημα που είχε προκύψει έγινε επαναφορά όλης της βάσης δεδομένων με μπακαπ προηγούμενων ημερών 

Οπότε ότι είχε αναρτηθεί μετά την ημερομηνία του μπακαπ χάθηκε 

Να κάνετε ότι σας είπε ο μηχανικός σας

14 λεπτά πριν, JOHNMANIOS said:

....έχω κάποια τύχη με το καινούργιο νομοσχέδιο?Ευχαριστώ εκ των προτέρων

ότι σου υπογράψουν στο Τοπογραφικό Διάταγμα που θα συνταχθεί, ο Μηχανικός και η ΥΔΟΜ.....

ξεκίνα

20 ώρες πριν, JOHNMANIOS said:

.... γιατί έχω ένα επίσημο έγγραφο απο την πολεοδομία για την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του οικοπέδου το Μάιο του 2022......

Ορθά σου είπαν να το κυνηγήσεις διότι ότι ξεχνάς σε ξεχνάει ….. άσχετο όμως ως ενισχυτικό της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας το ότι έχεις επίσημο έγγραφο.

Οι όροι δόμησης και η Οικοδοημισμότητα και Αρτιότητα κάθε Οικοπέδου ή Γηπέδου ισχύουν μόνο την ημερομηνία που υπάρχει η υπογραφή στο Τοπογραφικό.

Ακόμα και την επόμενη ημέρα αν αλλάξει ο νόμος δεν ισχύουν.

1 ώρα πριν, JOHNMANIOS said:

.. μηχανικό να δεί το οικόπεδο να φτιάξει καινούργιο τοπογραφικό και να μας πει τι πολεοδομικό καθεστώς ισχύει στην περιοχή....

Πέραν των σωστών επισημάνσεων του συνάδελφου Παύλου, σου συνιστώ για το Τοπογραφικό που θα αναθέσεις να σου κάνουν να αναθέσεις να λάβει και βεβαίωση όρων δόμησης αρτιότητα οικοδομησιμότας κ.λπ. στο Τοπογραφικό που θα σας κάνει , από την αρμόδια ΥΔΟΜ με πρόσφατη ημερομηνία. Ενδεχόμενα αυτό θα έχει και μια εξτρά χρέωση.

Έχε κατά νου ότι εδώ και κάποιο χρονικό διάστημα με απόφαση του ΣΤΕ τα γήπεδα εκτός σχεδίου έχουν μεγάλες αναταράξεις…. Και πρόσφατα υπάρχουν και αναμένονται νομοθετικές ή άλλες παρεμβάσεις και ημερομηνίες έως πότε θα ισχύουν διάφορες επιλογές.

3 ώρες πριν, Dora86 said:

Υπάρχει λέει στην μαύρη αγορά .....

 

και επειδή σ αυτό το φόρουμ δεν είναι επιτρεπτό ούτε ανεκτό αναζητήσεις λύσεων "μαύρης αγορά" ή και μη νόμιμων πράξεων το θέμα κλειδώνει έως ότου το δει αρμόδιος συντονιστής.

3 λεπτά πριν, Dora86 said:

.... μου ανέφερε ότι υπάρχει τρόπος τακτοποίησης με παλιό παράβολο.....................

και πως θα το βρεις ??

2 ώρες πριν, Dora86 said:

....Τις έκαναν 20 χρόνια πριν δεν ξέρω πως ...

οι καλοί νόμοι τακτοποίησης βγήκαν από το 2011 (4014 - 4178 - 4495)

αν πριν 20 χρόνια δεν είναι με αυτούς.

Κάτι δεν λές καλά

Κάτι δεν κατάλαβες καλά ...

κάτι δεν σου είπαν καλά

κάτι δεν πάει καλά .....

Και η τηλεπάθεια για να το καταλάβουμε χωρίς να ανεβάσεις χαρτια, σχέδια, τακτοποιήσεις κλπ ακόμα δεν έχει ανακαλυφθεί .... 

Υ.Γ.

μαζί γράφαμε

και μάλλον τα ίδια στην ουσία

και επ' ευκαιρία μου ήρθε μία σκέψη για ενδεχόμενη εφικτή λύση για την "σοφίτα" 

Υπό τον όρο ότι δεν έχουν γίνει μεταβιβάσεις των «τακτοποιημένων» ορόφων μετά την υπαγωγή του και υπό τον όρο ότι η υπαγωγή των δύο ορόφων είχαν καταθέσει το παράβολο προ της ημερομηνίας που καταργήθηκε η κατηγορία 5, να ανοίξει η υπαγωγή που είχε γίνει και να συμπληρωθεί – διορθωθεί και με την «σοφίτα»

Απλά ανησυχώ ότι επειδή αυτό είναι το αυτονόητο να είχε γίνει με ενημέρωση από τον Μηχανικό σας, ενδεχόμενα να μη υπάρχουν κάποιες από τις προϋποθέσεις που αναφέρω ή κάποιο άλλο πρόβλημα.

Υ.Γ.

το "πως ακριβώς" του Ιάσωνα μου έβαλε αυτή την σκέψη

23 λεπτά πριν, Dora86 said:

... δεν υπάρχει οικοδομική άδεια(κατασκευή 1980) έχουν τακτοποιηθεί 2 όροφοι όχι όμως η σοφίτα...

...

....Υπάρχει τρόπος;;;;;

Αν ο όροφος σοφίτα όπως το ονομάζεις δεν έχει υπαχθεί στις ευεργετικές  διατάξεις των νόμων μετά το 2011 και αν είναι κατηγορία 5 (όπως το περιγράφεις χωρίς άδεια) δεν υπάρχει τρόπος (ακόμα *).

Αν υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών τα τακτοποιημένα μπορούν να μεταβιβαστούν.

Υ.Γ.

* γράφοντας ακόμα σε ενημερώνω ότι φήμες τα τελευταία χρόνια «λένε» ότι θα επανέλθει η δυνατότητα να μπορούν ξανά να τακτοποιηθούν τα κατηγορία 5 μετά την κατάργηση που έκανε ως υπουργός ο κ. Χατζηδάκης.

Αλλά ή φήμες το λένε. Ως μηχανικοί εδώ και 3 χρόνια το ακούμε αλλά ακόμα να το δούμε και είναι αβέβαιο και το πότε και υπό ποιες προϋποθέσεις.

Γενικά φήμες.

Υ.Γ. 2

Το μέγα λάθος ήταν που έγινε μισή δουλειά στην "τακτοποίηση" χωρίς την σοφίτα. Επικουρικά δε αν δεν υπάρχει σύσταση τότε όλη η υπαγωγή πάσχει.

Μιλάς με τον / την Μηχανικό σας

36 λεπτά πριν, Vasilis A. said:

...

Μια ερωτηση μου είναι σε αυτές τις περιπτώσεις, πρέπει να γίνει πρώτα μια οικονομοτεχνική μελέτη από κάποιον μηχανικό και αν υπάρξει συμφωνία, να ξεκινήσουμε να παίρνουμε προσφορές ...

είναι μια καλή αρχή....

καλά αποτελέσματα 

46 λεπτά πριν, Vasilis A. said:

...

Σε υπάρχουσα 2οροφη κατοικία στην Αθήνα, η οποία αποπερατώθηκε το 1950 το ισογειο και το 1970 ο 1ος όροφος, σκεφτόμαστε αν είναι δυνατόν να προσθέσουμε 2 ορόφους.

....

όλα είναι εφικτά υπό όρους και προϋποθέσεις και όλα έχουν το κόστος τους.

Για να διατηρήσεις τον ισόγειο και Ά όροφο 99% θα απαιτηθούν σημαντικές παρεμβάσεις στον στατικό φορέα και ακόμα με επιλογή μεταλλικού φορέα τα θεμέλια που θα απαιτηθούν θα είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα...

Ναι υπάρχουν και Τεχνικά Γραφεία Μηχανικών ικανότατα που μπορούν να αναλάβουν τις αναγκαίες μελέτες κλπ

Όπως και ναι υπάρχουν και κατασκευαστές....

Είναι υποχρεωτικό να αναθέσεις να γίνει έστω μια προμελέτη βέλτιστων λύσεων και επιλογών  ...... διαδικτυακά με ερωτήσεις γενικά και αόριστα θα πας στα τυφλά.

5 ώρες πριν, dimkont said:

Η πλάκα έπεσε το 2018 οταν ξεκίνησε και η κατασκευή του ακινήτου......

άρα άδεια κατεδάφισης ....

7 λεπτά πριν, avgoust said:

....Μήπως μπορεί τουλάχιστον να γλυτώσει το μεγάλο πρόστιμο με εφαρμογή του αρθρου 94 παρ. 3 του Ν4495 και οικειοθελή κατεδάφιση εντός 30 ημερών ?...

τσέκ και αν έχει την δυνατότητα με τους χρονικούς περιορισμούς για αυτό.

τσεκ και ΕΦΚΑ πως να μη φάει κι από εκεί πρόστιμο τα επόμενα χρόνια.

Φρόντισε να πληρωθείς προκαταβολικά για την έρευνα και κάθε ενέργεια που κάνεις διότι τα αποτελέσματα δεν θα του δίνουν χαρά....

Φρόντισε όπου βάλεις την υπογραφή σου να το έχεις τσεκάρει με προσοχή. Όποιος τον κυνηγάει θα συνεχίσει να να το κυνηγάει με επίθεση σε εσένα που θα είσαι ο Μηχανικός που υπογράφει.

44 λεπτά πριν, dimkont said:

....Ως υλικό κατασκευής του χρησιμοποιήθηκε χάλυβας ως Φ.Ο και πλάκα σκυροδέματος. ...

ημερομηνία κατασκευής της πλάκας σκυροδέματος ?

Αν προ 2011 θα απαιτηθούν δορυφορική φώτο με ημερομηνία ή έστω τιμολόγια δελτία αποστολής τα υλικά με ημερομηνία προ 2011 (28 Ιουλίου πάντα όταν λέμε 2011)

Και

έχει υπάρξει ανοικτό μέτωπο με κάποιον γείτονα ή άλλο που έχει κάνει την/ τις καταγγελίες ( νομίζω 90% ναι)

συνάδερφε.... για να έχεις καλή βοήθεια μη τα βγάζεις ένα ένα με το τσιγκέλι...

Αγορά το 2018 !!! κι αν η αγορά έγινε με υφιστάμενο το κτίσμα και βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας από την άκυρη πια υπαγωγή θα έχει συνεπακόλουθο και την ακύρωση της αγοραπωλησίας και ενδεχόμενα διάφορα διοικητικά πρόστιμα σε Μηχανικό που έδωσε Βεβαίωση μη αυθαιρεσίας.

Το σύμμεικτη δεν απαντάς αν ο φέρον οργανισμός έγινε προ 2011

Όταν θα δώσεις πλήρη και σωστή περιγραφή τα λέμε σε ότι με αφορά....

13 λεπτά πριν, nistra44 said:

....

Είμαστε σωστοί ως προς την θέση μας....

δεν ξέρω ποιοι είσαστε..... άλλα δεν είσαστε σωστοί με την "θέση σας"

Και πέραν αυτού το κτήριο έχει υπόλοιπο Συντελεστή Δόμησης?

6 λεπτά πριν, dimkont said:

...ενω η κατασκευή του ακινήτου ολοκληρώθηκε μετά το 2018 για αυτόν τον λόγο το ανέφερα ως σφάλμα...

Δεν μας ενδιαφέρει πότε ολοκληρώθηκε ημερομηνία αλλά πότε είχε ολοκληρωθεί ο φέρον οργανισμός του κτιρίου.

Αυτό με αποδείξεις ότι έχει υλοποιηθεί προ 2011 ισχύει?

Και στην πραγματικότητα ο ιδιοκτήτης σου είπε πότε έριξαν τα μπετά.... ή τα μασάει το λόγια του?

Και ναι η πλατφόρμα υπαγωγής του 4495 δεν έχει καν επιλογή για μετά το 2011

21 λεπτά πριν, dimkont said:

... με έτος κατασκευής μετά 2018, συνάδελφος προχώρησε σε υπαγωγή με τον Ν.4495/2017 και δήλωση στην κατ. 5.....

....διαπιστώθηκε το σφάλμα του συναδέλφου....

Χωρίς Άδεια Δόμησης ολόκληρο νέο κτίριο κατασκευή μετά τον Ιούλιο του 2011 δεν ήταν σφάλμα....

λύσεις

1. Αν το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και έχει υπόλοιπο συντελεστή Δόμησης και Κάλυψης έχουμε κάποιες λύσεις (φυσικά με σημαντικά κοστολόγια για τον αυθαιρετούχο)
2. Αν όχι το ένα πράγματι μοναδική λύση η κατεδάφιση. Πάλι θα πληρώσει σημαντικό πρόστιμο ανέγερσης όπως διατήρησης ανά έτος μέχρι να υλοποιηθεί η κατεδάφιση.

Φυσικά αυτό ισχύει και για το 1 και το 2 να περιμένει να του έρθει και πρόστιμο σημαντικό από το ΕΦΚΑ για τις ασφαλιστικές εισφορές των μη στεγασμένων επαγγελμάτων που 90% δεν έχει πληρώσει. Ενημέρωσε τον πελάτη σου να μη κάνει και σ αυτό το σφάλμα (δηλαδή να κάνει την πάπια) να μη παει μόνος του άμεσα να το αναφέρει. Διότι για κάθε χρόνο που περνάει το ποσό προστίμου αυξάνει σημαντικά.

Υ.Γ.

Ενδεικτικά σε ποια περιοχή έγινε το σφάλμα ?

1 ώρα πριν, MatsuPitsu said:

.....
Η ευθύνη της εκάστοτε μελέτης ακολουθεί .......

.....τον μηχανικό που τα σφραγίζει;

λογικά αυτό...

και γράφω "λογικά" μόνο διότι με τις εταιρείες αρχίζουμε και χάνουμε την μπάλα...

Ερώτηση

παράδειγμα..... Έχετε στατική μελέτη σχέδια και τεύχος κλπ....

Αυτά έχουν ανέβει μόνο με σφραγίδα Η/Μ χωρίς σφραγίδα από ΠΜ?

1 ώρα πριν, ΑlexTopo said:

... τοπογραφικό για άδεια. Το αρχικό ερώτημα μου είναι τι δηλώσεις μηχανικού ν.651/77 θα βάλω. ....

και αν θυμάμαι καλά και δεν έχει αλλάξει κάτι στα τοπογραφικά για Οικοδομική Άδεια δεν είναι απαιτητό να μπεί η 651/77

Η ελπίδα πεθαίνει τελευταία....

Οπότε καλή χρονιά 

On 30/12/2023 at 10:42 ΜΜ, Georgios1984 said:

...παράτυπα μια μικρή εγκατάσταση φωτοβολταϊκού πρίζας,...

....

2. Αν τύχει κατά την καταμέτρηση από υπάλληλο του δικτύου ο μετρητής να γυρίζει ανάποδα, και το προσέξει ο υπάλληλος, υπάρχει περίπτωση να με κατηγορήσουν για ρευματοκλοπή (δεν έχω κάνει προφανώς καμία παρέμβαση στον μετρητή), και τι συνέπειες μπορεί να έχει αυτό;

....

δηλώνω άσχετος με τα ηλεκτρολογικά.

Μία και μόνο ερώτηση.

Με "αυτό" που έχεις φτιάξει ο μετρητής πράγματι γυρίζει ανάποδα??? (άσχετα αν το δει ή όχι κάποιος)

Edit

On 30/12/2023 at 10:42 ΜΜ, Georgios1984 said:

....Στο καταμεσήμερο αν δεν λειτουργεί καμία συσκευή έχω δει το μετρητή της ΔΕΗ να γυρίζει προς τα πίσω (δίνει δλδ την ενέργεια που περισσεύει πίσω στο δίκτυο), ...

..

Άκυρο το ερώτημα μου. Δεν το είχα προσέξει το κείμενο σου. Γράφεις ότι γυρίζει πίσω.

Οπότε

Για παράνομες πράξεις δεν επιτρέπεται κανένας διάλογος στο Φόρουμ.

Το θέμα κλειδώνει.

Το θέμα θα το δει αρμόδιος συντονιστής με ειδίκευση στον τομέα και θα δει για τα περαιτέρω.

On 29/12/2023 at 6:42 ΜΜ, Μαρία Καπίρη said:

...Χήρα και ΑΜΕΑ με δύο παιδιά, ...

αν επιτρέπεις..... ηλικία περίπου τα παιδιά σήμερα? (και με κάθε σεβασμό στα προβλήματα που έχεις φυσικά)