Didonis

Ναι.

Χρειάζεται Άδεια Δόμησης το σπιτάκι.

6 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Μεγάλα παιδιά είμαστε όλοι μας κι ο καθένας μας "...όπως στρώνει κοιμάται"!

σ αυτό συμφωνώ μαζί σου.... και ευτυχώς έχω ύπνο υπέροχο 

παμ για άλλα..... 

3 λεπτά πριν, komaster said:

 ... μια λύση μου προτείνεται  να αναλάβουμε εμείς οι πολυκατοικία το κόστος για να ανέβει η καμινάδα μέχρι την ταράτσα την πολυκατοικίας. ...

θα μπορούσε να είναι μια λύση.... φυσικά θα πρέπει να λυθούν αρκετά ζητήματα.... από συμφωνίες μεταξύ σας και του γείτονα ....ενδεχόμενα να απαιτηθεί και υποβοήθηση για να φτάνει σε τέτοιο ύψος ο καπνός και η κατασκευή, άδειες και συνεργεία...

Κοστολόγια θα σας πει ο Μηχανικός ή τεχνικό γραφείο μηχανικών που θα ανατεθεί ώστε να πάρει προσφορές και να δει τι άδειες θα απαιτηθούν.

Καλά αποτελέσματα ..... 

2 ώρες πριν, giorgosv said:

...

Γνώμη μου είναι πως γίνεται και απο τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης υπογράφει ΥΔ ότι του ανήκει το ακίνητο και το δηλώνει και στο Ε9 εμείς είμαστε καλυμμένοι ...

21 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

....

Μεγάλα παιδιά είμαστε όλοι μας κι ο καθένας μας "...όπως στρώνει κοιμάται"!

Στο συγκεκριμένο ζήτημα θα συμφωνήσω περισσότερο με τον giorgosv και όχι με τον ΙΑΣΟΝΑ.

Και να εξηγήσω το γιατί.

Το πιο βασικό από όλα είναι ότι εμείς ως Μηχανικοί έχουμε την ευθύνη ελέγχου του ακινήτου (θέση, προσανατολισμό, περιγραφή κλπ.) και οι Νομικοί (δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, Δημόσιες αρχές κλπ.) τον έλεγχο της ιδιοκτησίας (αναγκαίους τίτλους, κατασχέσεις, υποθήκες κλπ.).

Είναι και ο βασικός λόγος που στις υπαγωγές των Νόμων για τα αυθαίρετα έχουμε το «φερόμενος ιδιοκτήτης» και είναι και ο λόγος που για την υπαγωγή σ αυτούς τους νόμους δεν είναι απαιτητό η ανάρτηση τίτλων. (εγώ προσωπικά τους ανεβάζω μεν αλλά δεν είναι υποχρεωτικό)

Για να συμπληρώσω και με βάση την Τραπεζική εμπειρία και πρακτική οι Τράπεζες εδώ και πολλές δεκαετίες ειδικά η Κτηματική Τράπεζα (που τώρα δεν υπαρχει πια επειδή απορροφήθηκε από την Εθνική) αλλά και όλες οι άλλες τράπεζες φροντίζουν να έχει η Τεχνική τους Υπηρεσία και οι Μηχανικοί τον έλεγχο και την αξιολόγηση του ακινήτου (θέση, προσανατολισμό, περιγραφή, αξίες κλπ.) ενώ για τον ιδιοκτησιακό έλεγχο τον έχει η Νομική υπηρεσία που θα δει ακόμα κι αν ο τίτλος είναι περισσότερο από 20 χρόνια για δάνεια έως κάποιου ποσού ή 40 χρόνια για μεγαλύτερα ποσά κλπ.…

Οπότε οι μηχανικοί στρώνουμε το κρεβάτι μας (ακίνητο) και οι Νομικοί ποιανού είναι (για να κοιμηθεί)

7 λεπτά πριν, Andy said:

...Βγήκε κανένας νέος νόμος που να μήν απαιτεί πλέον θεωρημένα....

πράγματι εδώ και μερικά χρόνια δεν είναι απαιτητό να υπάρχει η σφραγίδα γνήσιο αντίγραφο ....

Αυτό είναι τι δεν είναι απαιτητό.

Δεν έχει βγεί όμως κανένας νόμος όταν ζητάς για δικούς σου λόγους να έχεις σφραγίδα γνήσιο αντίγραφο να το αρνηθεί η δημόσια αρχή. πχ θέλεις να στείλεις σχέδια με γνήσιο αντίγραφο στην Μαδαγασκάρη που εκεί στο ζητάνε..... (λέμε τώρα)

37 λεπτά πριν, evaevaggelia said:

.... και πάλι.

x: 35.155164846395

y: 43.541066709204

και πάλι αυτά δεν είναι ΕΓΣΑ..... 

53 λεπτά πριν, ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΓΙΩΡΓΟΣ said:

.....να με ενημερώσετε σχετικά με τα κεραμίδια, με ενδιαφέρουν να ειναι ασφαλώς θερμομονωτικά.....

Δεν είναι το κεραμίδι το βασικό υλικό που παρέχει θερμομόνωση. Θερμομονωτικά υλικά τοποθετούνται κάτω από το κεραμίδια και ανάλογα με ότι προβλέπει η μελέτη θερμομόνωσης της Οικοδομικής Άδειας που σας έχουν εκδώσει ή θα γίνει.

Με βάση λοιπόν την μελέτη θερμομόνωσης και την καθοδήγηση από τον επιβλέποντα μηχανικό του έργου θα έχεις τα πιο καλά αποτελέσματα και σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις.

32 λεπτά πριν, komaster said:

... υπάρχει κάποια υπηρεσία που να μπορεί να το διαχειριστή και να δώσει λύση σε περίπτωση που δεν συμορφώθει με την σύσταση που θα του κάνω ;...

Δεν νομίζω.

Επικουρικά όμως και 2 και 4 μέτρα πιο μακριά να ήταν η καμινάδα πάλι με λίγο αεράκι θα είχατε κάτι ανάλογο.

Επίσης η καμινάδα ήταν εκεί όταν έφτιαξαν την 6οροφη δίπλα του.... χωρίς να αφήσουν κάποια απόσταση Δ πχ...

Τρίτον. Τι του προτείνεις να κάνει και με τι κόστος για τον ίδιο τον κάτοικο με την οικογένεια του..... (να κτίσει κι αυτός 6όροφο? να αλλάξει τύπο θέρμανσης?? τι βρίσκεις πιο λογικό που πέραν από το δικό σου πρόβλημα δεν θα είχε κι αυτός πρόβλημα)

Γενικά θέλω να πω ότι όσοι ζούμε σε μια πυκνή πόλη με συχνά πυκνά ελάχιστους ακάλυπτους χώρους (διότι έτσι το άφησε το κράτος να γίνει) .... ότι και να κάνει ο οποιοσδήποτε έχει έναν επηρεασμό στην ζωή του άλλου.... 

Δύσκολο μεν... αλλά επιλογή μας δε..... 

14 ώρες πριν, JohnnyHoliday said:

...Αν ενοχληθηκες όμως, μπορώ να το διαγράψω...

οχι καλέ.... σιγά τα ωά ..... 

1 ώρα πριν, JohnnyHoliday said:

....(Ορθά τα λέει ο συνάδελφος παραπάνω)

Δεν έβαλα ζήτημα ορθότητας ή μη

Απορία είναι...

Ζήτημα κεραυνοί κλπ με τόσο μήκος μεταλλικά πέρασε από το μυαλό μου αλλά δεν ξέρω αν είχε και κάτι άλλο κατά νου σε σχέση με ηλεκτρισμό που μου διαφεύγει 

3 λεπτά πριν, alej said:

.....και επικίνδυνη. Να το πάρουμε από ηλεκτρολογικής άποψης; ....

Απορία μου

Έχει η καμινάδα σχέση με ηλεκτρικά???

10 λεπτά πριν, dimitris GM said:

1-4:

   Δεν φερεις καμμια ευθυνη, για ο,τι δηποτε

 5 :

  Δεν κανεις τπτ......

o Δημήτρης είναι δικηγόρος. Οπότε στο ζήτημα αυτό είναι πιο αρμόδιος από εμένα να κρίνει.

26 λεπτά πριν, Νεοκλής said:

...

- Η λύση που προτείνει ο "Didonis" ενώ θα μου έλεινε όντως τα προβλήματα, δεν είναι εφικτή, όχι γιατί δεν θέλω αλλά γιατί απλά δεν υπάρχει κανείς ενδιαφερόμενος. Αναγκαστικά λοιπόν πρέπει να ζήσω με αυτό το θέμα.

....

είχα γράψει να δοκιμάσεις και δωρεά στην εκκλησία ..... (δεν είμαι σίγουρος μεν αλλά νομίζω τα πάντα δέχονται)

Και στατιστικά ενδιαφερόμενος θα μπορούσε να είναι ο τελευταίος όροφος..... 

Υ.Γ.

και στα 4 πρώτα ερωτήματα η απάντηση είναι το δυσμενέστερο σενάριο για εσένα σε όλες.

η 5 και να πας 90% δεν θα γίνει τίποτα.

2 ώρες πριν, kostaslepe said:

.... τη λύση με το πανί που μου αναφέρεις. ..

Εννοώ ένα πανάκι σαν κασκόλ κάτι πρόχειρο ότι θες στις οριζόντιες βέργες

Κι αυτό διότι αν απ’ ότι κατάλαβα η μεταλλικές οριζόντιες είναι ένα ενιαίο τεμάχιο αν ταλαντεύεται σαν χορδή και ανάλογα το μήκος του παράγει ήχο κάπου στα 300-400Hz (σαν να λέμε Ντο ή Λα). Βάζοντας λοιπόν πρόχειρα κάποια πανάκια ενδιάμεσα κατεβάζει ταλάντωση στα Hz και είναι κάτω από την ακουστική ικανότητα του ανθρώπου.

Αν είναι απ’ αυτό φυσικά μετά δεν μπουν πανάκια αλλά άλλες λύσεις που θα κατεβάζουν συχνότητες.

Υ.Γ. όμως το ίδιο σημαντικό είναι και το τεστ με την σφήνα στις στηρίξεις διότι το πιο πιθανό με τα ελαχιστα που ακούω από τον ήχο μπορεί να είναι από εκείνο τον παράγοντα 

4 ώρες πριν, JohnnyHoliday said:

.... Έπρεπε να χτυπήσω πόρτα λες,.....

....

Μπα…. Δεν νομίζω, άσε που αν απλά κτυπούσες την πόρτα και δεν πήγαινες με τα συνεργεία καθαρισμού δεν θα έβλεπες τίποτα…

Πέρα απ’ αυτό και όσο αφορά την Νάπολη πόλη δεν την γνωρίζω καθόλου…. Ένα πρωινό για λίγες ώρες ήμουν απλά περαστικός και κατέβαζα καντήλια με την κίνηση στους δρόμους…

Αυτό λοιπόν που έγραψα για μακαρονάδες οπαδών της στα γήπεδα είναι γνώση από το Ολύμπικο της Ρώμης…

Συγκεκριμένα μετά τους αγώνες της Ρώμα με άλλες ομάδες πήγαιναν συνεργείο καθαρισμό. Περίπου 80 άτομα κάθε φορά. Χωριζόντουσαν σε ομάδες ανά 10 άτομα και καθάριζαν τμήματα σε όλες τις κερκίδες με τα καθίσματα κλπ.

Ξεκινούσε η βάρδια βραδάκι μερικές ώρες μετά τον αγώνα και τέλειωνε από τις 3-4 μετά τα μεσάνυχτα. Αν δεν επαρκούσε μια βραδιά συνέχιζε το επόμενο βράδυ….

Φοιτητές και μια παρέα μου από Ιταλούς μου είπαν για το νυχτοκάματο (που ήταν και καλό) και έχω πάει στον καθαρισμό 5 – 6 φορές….. και με το τέλος πηγαίναμε η παρέα μας πιάτσα Καβούρ που έβγαζε πριν βγει ο Ήλιος ακόμα κάτι υπέροχα κορνέτι.

Σε εκείνη λοιπόν την περίοδο έτυχε και αγώνας με Νάπολη και Ρώμα και το πέταλο που είχαν γεμίσει οι Ναπολιτάνοι πέραν όλων των άλλων είχαμε και μακαρονάδες κλπ.…

Οι υπόλοιποι που πήγαιναν αρκετό διάστημα πριν με είχαν ενημέρωση από πριν ότι αφού είχαμε Νάπολη θα το είχαμε αυτό διότι το είχαν πετύχει κι όλες τις άλλες φορές με τη Νάπολη….

(τώρα να γινόταν αυτό μόνο όταν έπαιζαν με την Ρώμα το θεωρώ απίθανο. Πιθανά με τα ιταλικά βίτσια ότι πίτσα ναπολετάνα μόνο με το νερό της Νάπολης είναι ορίτζιναλ οπότε όταν πάμε αλλού για αγώνα έχουμε προμήθειες μη χαλάσει το γούρι, δεν ξέρω να σου πω….)

Τέλος το ρεπορτάζ από την πηγή …..

(ωραίες εποχές και μνήμες)

2 λεπτά πριν, JohnnyHoliday said:

3 χρόνια έχω κάτσει στη Napoli....

μια χαρά...

πήγες ποτέ να καθαρίσεις γήπεδο μετά από αγώνα της Νάπολη ?

On 13/12/2023 at 8:11 ΜΜ, kostaslepe said:

... από τον άνεμο πάλλονται οι 3 μεσαίες ορίζοντες βέργες, λειτουργούν σαν χορδές και ακούγεται ένα συνεχόμενο έντονο βουητό.

....

Πρώτα από όλα δεν το έχω αντιμετωπίσει ξανά οπότε είναι βασικές πρώτες σκέψεις χωρίς δεδομένο αποτέλεσμα.

Ο ήχος από το βίντεο σου κυριαρχεί περισσότερο ο αέρας οπότε ο «βόμβος» χάνεται και δεν είμαι σίγουρος τι ακούω. Δηλαδή δεν είμαι σίγουρος αν η ταλάντωση των οριζοντίων παράγει Hz σαν χορδή κιθάρα ή πιάνου ή τρίζει στο κενό των στηρίξεων που περνά.

Κάνε 2 δοκιμές

Βάλε στα οριζόντια στην μέση απόσταση από κάθε κολωνάκι κάποιο πανί σαν κασκόλ …. Πετσέτα ή ότι θες. Αυτό πιθανά να κόψει αλλάξει την ταλάντωση και τα Hz οπότε τα Hz που θα παράγει θα είναι πέραν της ακουστικής ικανότητας του ανθρώπου.

Δεύτερο τεστ

Βάλε οδοντογλυφίδες (σαν σφήνες) στο ελάχιστο κενό που έχει η κάθε οπή που περνάνε οι σωλήνες. Αν αυτό κόψει το βουητό σαν ελαφρύ τριζόνι που ακούω θα το ξέρουμε μετά το πείραμα. (ή βάλε για το πείραμα κάτι πρόχειρο έστω χαρτάκια να σφηνώσει. Δεν θα είναι αυτό το τελικό υλικό που θα μπει αν απ αυτό προέρχεται)

Αν αυτά τα δύο ή ένα από αυτά τα δύο  λύνει το πρόβλημα τότε θα ξέρουμε λύσεις να το αντιμετωπίσεις

(πλάκα πλάκα πολύ αέρα στην περιοχή σου. Χοντρικά που είναι?)

13 ώρες πριν, JohnnyHoliday said:

Πρώτη φορά το ακούω αυτό!

πάντα υπάρχει μία πρώτη φορά..... 😀

Αν όμως θες να ενημερώσω λίγο πιο αναλυτικά ..... 

9 ώρες πριν, Didonis said:

...

Στην περίπτωση σου τσεκ αν μπορείς να βάλεις ιδιοκτήτης ο Χ με 100% και βάλε ως αιτών τον μισθωτή με 0% ιδιοκτησίας.

Φυσικά αν πάει έτσι ας βάλει στα αρχεία και την ΥΔ του ιδιοκτήτη που επιτρέπει στον μισθωτή του αυτό το δικαίωμα.

30 λεπτά πριν, dimitris GM said:

....

Και, τελικα,  εαν ξεκινησει καποια διαδικασια τακτοποιησης η εταιρια  με βαση το "νεο"  μισθωτηριο,

...

Οπως γράφω και στην αρχική μου απάντηση, Δημήτρη πιστεύω με ΥΔ που να του δίνει το δικαίωμα κλπ με γνησίο υπογραφής κλπ ακόμα κι αν δεν γίνει νέο μισθωτήριο.

Το έχω αντιμετωπίσει και παλαιότερα με πλήρη οικοδομική άδεια σε Πολεοδομία και προχώρησε κανονικά....

(Το ΙΚΑ τότε είχε κάποια προβλήματα αφού υπήρχε κατασκευή αλλά και αυτό λύθηκε)

Εκτός αν άλλαξαν καταστάσεις φυσικά.

Υ.Γ.

ή στην χειρότερη διόρθωση τροποποίηση του μισθωτηρίου 

22 λεπτά πριν, eliza.greek said:

1. ...να προφασιστούμε χρησικτησία καθως ο θιγόμενος ιδιοκτητης δεν εχει διαμαρτυρηθεί ποτε εδω και 45 χρονια; 
2. ...Η να ζητήσουμε να μας παραχωρήσει το τμημα που του καταπατάμε; ...

Περί προφάσεων κλπ. δεν γνωρίζω ούτε μπορώ να σου δώσω καμία συμβουλή….

1. Το αν έχει ή δεν έχει διαμαρτυρηθεί ο 2 εδώ και 45 χρόνια ούτε εγώ το ξέρω αλλά ούτε κι εσύ μπορείς να ξέρεις τι έγινε πριν 40-46 χρόνια. Το μόνο που ξέρεις είναι τι σου είπε ο αυθαιρετούχος καταπατητής του 3. Οπότε μη βάζεις το χέρι σου στην φωτιά τα τι και τα πως. Ακόμα κι αν υπήρξαν νομικές αντιδικίες ή άλλες πράξεις ακόμα.

Τα χρησικτησία ως μηχανικός ξέρω ότι ξέρεις και θα έλεγα είναι πρόφαση….. όμως η νομική «επιστήμη» έχει χιλιάδες παραγράφους για κάθε πρόφαση εν αμαρτία… Συνοπτικά δεν είναι δικό μας ζήτημα αυτό να απαντήσουμε αλλά να πάει ο 3 σε δικηγόρο και να σου δώσουν τελική λύση μόνοι τους χωρίς δική σου παρέμβαση.

      2. Το παραχωρήσει υποθέτω εννοείς να πουλήσει τμήμα της καθέτου του. Εκτός αν εννοείς ότι είναι ευεργέτης αγαθός και θα το παραχωρήσει δωρεάν.

Σε κάθε περίπτωση για αυτό αν τα βρουν οι δύο πλευρές (ο 3 και ο 2 δηλαδή) θα πρέπει να γίνει διόρθωση της σύστασης καθέτου για αλλαγή ορίων, επιφανειών και ενδεχόμενα χιλιοστών.

Πάλι δικηγόροι και αν και όταν τα βρουν εσύ αναλαμβάνεις το νέο τοπογραφικό που θα απαιτηθεί ή και ενδεχόμενα τον νέο πίνακα χιλιοστών.

11 λεπτά πριν, eliza.greek said:

...κανει καταπατηση της ιδιοκτησιας "2" κανοντας προβολους  προς εκεινη την πλευρα του κτιριου αυθαιρετα. ....

... Τι μπορει να γινει σε μια τετοια περιπτωση; ....

γκρεμίζει με άδεια τους προβόλους που καταπατούν άλλη ιδιοκτησία.....

Μετά τακτοποίηση ότι είναι στην δική του ιδιοκτησία κλπ κλπ 

Δίνεις ελάχιστα δεδομένα οπότε και ελάχιστα σωστή και η κάθε απάντηση.

τι μου θύμισες τώρα....

υπέροχη η ατμόσφαιρα στα ιταλικά γήπεδα κατά κανόνα... (πάντα υπάρχουν και οι εξαιρέσεις).....

Οι ναπολιτάνοι συχνά πυκνά όταν παίζουν εκτός έδρας κουβαλάνε μαζί τους και μακαρονάδες και πίτσες από νάπολη και τα άτομα που πάνε μετά τον αγώνα για καθαρισμό τους βγαίνει η παναγία να τα μαζέψουν μεταξύ των καθισμάτων που πέφτουν πολλά .....

32 λεπτά πριν, Νεοκλής said:

....

Γράφεις: "...Να σου επισημάνω ότι το δικαίωμα υψούν δεν αναιρεί τον κοινόχρηστο χαρακτήρα της ταράτσας....".   Αυτό θέλω να μου ξεκαθαρίσεις: αυτό σημαίνει ότι αν ΕΝΑΣ οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης κάνει αυθαίρετες κατασκευές στην ταράτσα, η πολεοδομία θα καταλογίσει πρόστιμα και θα θεωρήσει συνυπεύθυνους ΟΛΟΥΣ τους ιδιοκτήτες ασχέτως, αφού η ταράτσα είναι κοινόχρηστη; Και θα ακολουθήσει ανάλογα και η δικαιοσύνη;

...

Δεν είναι τόσο απλοϊκά τα πράγματα.....

Δηλαδή.... όσο είναι αδόμητη η "ταράτσα" όπως λες και αν δεν προβλέπει κάτι άλλο η σύσταση και ο κανονισμός το αδόμητο της είναι κοινόχρηστο.

Αν δομηθεί από κάποιον τρίτο η "ταράτσα" ότι δομήσει ο ιδιοκτήτης θα είσαι εσύ αφου σου ανήκει ο αέρας....

Μπλέκεις σε πολλά και μπλέκονται πολλά μετά....

Με δικαστήρια και να κερδίσεις αυτό που θα σου κοστίσει δεν θα είναι ασήμαντο....

προσωπικά επιμένω ή πιο σωστά εγώ θα το πέταγα από πάνω μου το ποτήριον τούτο..... με κάθε δυνατό τρόπο.

Μόνο προβλήματα θα έχει και κανένα όφελος αφού δεν μένεις καν εκεί .... 

Ότι και να κάνεις όσο είναι στην ιδιοκτησία σου κινδυνεύεις να βγεις χαμένος.

η πιο καλή λύση σ όλες τις απορίες σου είναι .....

πούλησε το.....

ακόμα και για 1€

ή κάνε το δωρεά στην εκκλησία ....

Δεν έχεις τίποτα να κερδίσεις ή να ελπίζεις σε οποιαδήποτε μελλοντική κατάσταση εκεί ....

15 λεπτά πριν, avgoust said:

.....

Με δεδομένο ότι οι αυθαίρετες κατασκευές  προϋπάρχουν της ίδρυσης της εταιρίας,
μπορεί η εταιρία να αναλάβει την ρύθμιση ως μισθώτρια του ακινήτου ?

Αύγουστε…. Δεν γνωρίζω αν έχει βγει ή υπάρχει κάποια γραπτή απόφαση για αυτό αλλά ας το δούμε λίγο ανάποδα

Ας υποθέσουμε ότι η μισθώτρια είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Ως ιδιοκτήτης λοιπόν ακινήτου όταν πάει να κάνει τακτοποίηση πολεοδομικών αυθαιρεσιών που έχουν γίνει πριν 20 και 40 χρόνια παλιά μπορεί να το κάνει…. Κι ας μη υπήρχε τότε η εταιρία η οποία ας πούμε το αγόρασε πριν το 2011?

Ναι μπορεί….

Τώρα για τα λογιστικά και πως θα το περάσει στα έξοδα, σίγουρα αν μπει ως ο αιτών στην υπαγωγή νομίζω θα μπορεί να το βάλει στα έξοδα.

Στην περίπτωση σου τσεκ αν μπορείς να βάλεις ιδιοκτήτης ο Χ με 100% και βάλε ως αιτών τον μισθωτή με 0% ιδιοκτησίας.

Φυσικά αν πάει έτσι ας βάλει στα αρχεία και την ΥΔ του ιδιοκτήτη που επιτρέπει στον μισθωτή του αυτό το δικαίωμα.