Didonis

54 λεπτά πριν, το ψαχτιρι said:

...έχει δηλωθεί ως αχυρονας και ήταν να γκρεμιστεί οπότε δεν δηλώθηκε για (10 έτη) ...

που είχε δηλωθεί? και που δεν δηλώθηκε μετά για 10 χρόνια?

το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομίσημο για να μπορεί να βγάλει Οικοδομική Άδεια? Το τσέκαρες με Τεχνικό γραφείο Μηχανικών?

αυτόματα και εικονικά δεν υπάρχουν στις μεταβιβάσεις.....

Πρώτα απ όλα αποκτά την ιδιοκτησία ο δικαιούχος με τις προβλεπόμενες διαδικασίες

Μετά έχει δικαίωμα να πουλήσει την ιδιοκτησία που απέκτησε

Δες όμως με προσοχή όσα σου έγραψαν οι δύο συνάδερφοι.

Επικουρικά.... λάβε κατά νου αφού υπάρχουν και διαμάχες μεταξύ τους μη και υπάρξει αμφισβήτηση της όποιας διαδικασίας ακόμα και της εγκυρότητας της διαθήκης (αν πλαστή ή όχι). Μιλάς και για αυτό με τον δικηγόρο σου.

Γενικά όταν μπαίνεις εκεί που υπάρχει καβγάς ειδικά αν έχουν ξεκινήσει και δικαστικές διαμάχες μεταξύ τους ενδεχόμενα να υπάρξουν και γενικότερα προβλήματα και με την νέα (δική σου) ιδιοκτησία.

1 ώρα πριν, P.A. said:

...

Πρόσφατα έκανα αυτοψία σε οικοδομή ΜΕ Ο.Α. του 1978.

Στο θεωρημένο σχέδιο της Pilotis ....

...
....ι ορίσθηκαν στην Pilotis θέσεις στάθμευσης και μάλιστα ως οριζόντιες ιδιοκτησίες (1 χιλιοστό) χωρίς να ενημερωθεί ο φάκελος....

άρα αφορά άδεια με ΓΟΚ73...

Τσέκαρες με προσοχή ότι στα σχέδια της άδειας (Κάτοψη ισογείου, Διάγραμμα κάλυψης) γράφει χώρος Pilotis?? ή το έχει ως αδιαμόρφωτο ισόγειο με κλιμακοστάσιο και συ από την μορφολογία του το ονόμασες Piloti?

2ο

Μετά το 80 έγινε απαγόρευση να αποκτούν χιλιοστά σε συμβολαιογραφικές πράξεις οι ανοικτές θέσεις στάθμευση σε χώρο της Pilotis 

30 λεπτά πριν, johnkostak said:

....Επίσης, στον υπολογισμό των όγκων, ο καθαρός όγκος είναι το καθαρό εμβαδόν επί το καθαρό ύψος (δηλαδή χωρίς τους τοίχους και τις πλάκες??)

ποτέ αυτό.

Στα Download θα βρεις μερικά δείγματα που μπορείς να τροποποιήσεις ή συνεργάσου με έμπειρο σε αυτά τα θέματα συνάδερφο σου.

22 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ναι μεν οι αυθαιρεσιες σε κοινοχρηστα  τακτοποιουνται

....

υπό την προϋπόθεση ότι έγιναν προ 28 Ιουλίου 2011 και μπορεί να το αποδείξει με Δημόσια Έγραφα. 

7 ώρες πριν, iliasprot1 said:

...Θα ήταν πρόβλημα μελλοντικά αν γινόταν σκάψιμο στον τοίχο και μπαινανε μέσα οι σωλήνες? 

πρόβλημα θα ήταν τα πεταμένα χρήματα...

Επικουρικά δε για τα θετικά διαδρομής σωλήνων επιφανειακά και όχι σκαμμένα πέραν του ότι όταν και αν υπάρξει διαρροή θα το δει πριν του κάνει ζημιά, είναι ότι ο ίδιος ο σωλήνας (χωρίς μόνωση όσο είναι στο εσωτερικό της οικίας) αποβάλει, θερμότητα στον χώρο στην διαδρομή που κάνει.

Επίσης αν υπάρχει διάθεση και επιθυμία εφαρμόζοντας μια καλή αρχή της Αρχιτεκτονικής..... (ότι δεν μπορείς να κρύψεις ανάδειξε το) θα μπορούσε η ίδια η διαδρομή και με κατάλληλο σχεδιασμό της γυψοσανίδας πως να κατασκευαστεί να έχει και διακοσμητικό ρόλο ή ακόμα και φωτισμό (σποτάκια προς τα κάτω ή και ταινία λετ κρυφό φωτισμό  κ.α.

@antloukidis να μη έχεις έκπληξη .... 

1 ώρα πριν, alej said:

....

6. Δεν θεωρώ τον εαυτό μου «αγαθό» αλλά ούτε πονηρό. ...

Το αγαθό που έγραψα δεν ήταν για υποτίμηση…. Ίσα ίσα.

Ήταν με την έννοια ατόμου με καλή την πίστη ….. (το αντίθετο φυσικά από τις πολιτικές μάρκετινγκ εταιριών)

Φυσικά αν σε ενοχλεί το παίρνω πίσω.

Για όλα τα υπόλοιπα νομίζω (χωρίς όμως να είμαι και ειδικός να γνωρίζω 100%) ότι όταν σαν επαγγελματίας έχεις αγοράσει με τιμολόγιο έγκυρο για την Ελλάδα, λογικά είσαι καλυμμένος …..

24 λεπτά πριν, Wandering_ant said:

...μπορεί κανείς να προτείνει εταιρείες με καλές τιμές; ...

Δεν είμαι σίγουρος αν επιτρέπεται....

Δεν επιτρέπεται οπότε κανείς δεν μπορεί να σου προτείνει

Το θέμα ολοκληρώθηκε και κλειδώνει

Πρώτα απ’ όλα δεν δίνουμε λίνκ από εταιρίες σάιτ ή ότι είναι που πουλάνε προϊόντα όχι δικά τους ή χωρίς να έχουν αναγραφή κάπου πιστοποιημένος εκπρόσωπος του των προϊόντων που πουλάει.

Αν είναι παράνομος (που δεν μας αφορά καν να το ερευνήσουμε) τότε έμεσα βοηθάμε την παρανομία. Όποιος το αναρτά (με την IP του) και το σάιτ που δεν πρόλαβε να το αφαιρέσει.

Άρα όποιος θέλει να τα αναρτά τέτοια σάιτ, ας φτιάξει ένα δικό του Μπλοκ και ας βάλει ότι θέλει εκεί. Όχι όμως εδώ.

* * * * * *

Στα υπόλοιπα

12 ώρες πριν, alej said:

......

Είχα πάρει από ένα παρόμοιο site μια άδεια χρήσης ..........

......και δουλεύει μια χαρά.

Αυτή η σκέψη ότι αφού το αγόρασα και δουλεύει μια χαρά είναι άσχετη με την νόμιμη ή μη  απόκτηση.

Ενδεικτικά αν είσαι ας πούμε στο βάθος της ζούγκλας (για να μη προσβάλουμε καμία χώρα) και σου πουλήσει κάποιος περαστικός μια Μερσεντές (πχ) κλεμμένη …. Είναι νόμιμο αυτό ή μπορεί να θεωρηθείς ως κλεπταποδόχος?

Και φυσικά η Μερσεντές μια χαρά θα δουλεύει.

Οπότε συνοπτικά η εναλλακτική στο τεράστιο κόστος των προγραμμάτων της Autodesk είναι να πάρεις πρόγραμμα που έχει και αυτό ως σχεδιαστικό του αρχείο το dwg (για το AutoCAD).

Αν δεν είναι συχνό φαινόμενο αντικείμενο της εργασίας σου να κάνεις κτήρια ιδιαίτερα μεγάλου μεγέθους (άνω των 7 ορόφων πχ) δεν θα δεις διαφορά σε ταχύτητα

Υ.Γ.

Φυσικά την μεγάλη επίθεση που κάνει η Autodesk στους μικρούς τελικούς χρήστες ειδικά με τις τιμές της... αλλά και την σχεδόν * πάπια που κάνει  για όλα αυτά τα χιλιάδες σάιτ ανά τον κόσμο που να πλασάρουν τα διάφορα.... είναι ένα άλλο τεράστιο ζήτημα που δεν αφορά το παρόν θέμα.

Ενδεχόμενα να την εξυπηρετεί η ύπαρξη αυτών των σάιτ,  η διάδοση δηλαδή των προγραμμάτων της..... με μηδενικό κόστος για την ίδια διαφήμισης και μια τεράστια μάζα κόσμου να εκπαιδεύονται στις εφαρμογές της......

* γράφω πάπια διότι δεν θα χρειαζόταν καν να στέλνει ομάδες στα γραφεία μηχανικών αλλά με ένα κλίκ μπορεί να βρεί ΟΛΑ μα ΟΛΑ τα σάιτ που το κάνουν και να προβεί ΕΚΕΙ στις νομιμες ενέργειες της 

Και ναι υπάρχουν "αγαθοί" χρήστες που αναρωτιούνται αν είναι νόμιμα η αγορά από αυτά τα σάιτ....η AutoDesk σίγουρα δεν είναι αγαθή και δεν τα έχει καταγράψει όλα. (κι όμως χιλιάδες πρέπει να είναι συνέχεια ονλαιν)

ενίοτε χρήσιμες οι καρπαζιές ..... για τα λοιπά βασανιστήρια είναι συζητήσιμο  το εγκρίνει ανά περίπτωση  ο ΟΗΕ και η ΧΑΓΗ που συχνά πυκνά εγκρίνουν ανάλογα με το ποιος είναι ο θύτης και το θύμα....

οπότε παμ παρακάτω ..... 

Υ.Γ.

Και ναι οι αρχαίοι Ινδιάνοι έκαναν βασανιστήρια.

Οι λευκοί απλά βοηθούσαν στο να εκπολιτιστούν 

9 λεπτά πριν, dimitris11140 said:

.... Αν νομίζουν οι mod ότι το post πρέπει να κοπεί ας το κάψουν ...

γιατί θα έπρεπε έως και σκέψη και μόνο, να κοπεί?? !!

22 λεπτά πριν, thomasss said:

....Για αυτό ρωτάω εδώ 

Εδώ είναι φόρουμ μηχανικών οπότε οι απαντήσεις από εδώ που έχουν μια κάποια βαρύτητα αφορούν τα τεχνικά ζητήματα των ακινήτων. Πχ στην περίπτωση σας να φροντίσεις ότι κάνεις στον Πίνακα να το κάνει Ηλεκτρολόγος….. ή αν υπάρχουν και ειδικά ζητήματα να μιλήσεις με Ηλεκτρολόγο Μηχανολόγο.

Για ζητήματα σχέσεων, ευθυνών κλπ. ιδιοκτήτη και εκμισθωτή είναι αρμόδιοι και γνώστες οι Δικηγόροι….. (οπότε αν βρεις φόρουμ Δικηγόρων ρωτάς εκεί) ή μιλάς με δικηγόρο εμπιστοσύνης σου.

Αν δεν υπάρχει κάτι σημαντικό (τεχνικά) να συμπληρώσεις να θεωρήσουμε το θέμα ως ολοκληρωμένο?

22 λεπτά πριν, Μάριος Γ. said:

τι κόστος να υπολογίζω για την προμελέτη που λέτε?....

το όποιο κόστος θα το συζητήσεις με το Τεχνικό Γραφείο που θα πας....

Δεν υπάρχει τιμή διατίμησης ούτε είναι επιτρεπτό να δίνουμε στο φόρουμ τιμές για υπηρεσίες Μηχανικών 

Υ.Γ.

Επικουρικά όμως το κόστος του ελέγχου και των προμελετών θα είναι ελάχιστο συγκριτικά με το κόστος εργασιών ενίσχυσης των 3 υφιστάμενων ορόφων και ειδικά της αποκατάστασης των εσωτερικών εργασιών που ενδεχόμενα θα απαιτηθούν.

Ειδικά αν το υφιστάμενο κτήριο δεν έχει περιμετρικά σε όλη την περίμετρο του αδόμητο ακάλυπτο χώρο.

Πίστεψε με αν καταφέρεις να αντέχεις τα αρχικά το ζήτημα των διαμερισμάτων θα είναι ασήμαντο να λυθεί όπως θες.

2 ώρες πριν, ΝΙΟΝΙΑΚΟ said:

...άρα καταλαβαίνω από την απαντηση σας ότι ορθώς δεν μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια για διανοιξη νεων ανοιγματων στο εν λόγο κτίριο...

συνάδερφε θα εκτιμούσα ιδιαίτερα να μη μεταφράζεις (και μάλιστα λαθεμένα)  την όποια απάντηση μου.

Και μπορείς να κάνεις πολλά με Οικοδομική Άδεια και αρκετά άλλα αρκεί να γίνουν όλα όπως πρέπει.

Το όπως πρέπει όμως δεν είναι να καταλαβαίνεις άλλα αντί άλλων και να μη έχεις μια σωστή περιγραφή του προβληματισμού ώστε να μπορούν και οι συνάδερφοι που θα μπορούσαν να σε βοηθήσουν να το κάνουν και να μη πρέπει να κάνουν μαντεψιές με τι κατάλαβες.

Καλή συνέχεια από εμένα.

άλλες φορές ναι άλλες όχι....

πας όπου έχει ως βασικό αντικείμενο μελέτες επιβλέψεις κατασκευές 

Μηχανικοί (Αρχιτέκτονες, Πολιτικούς Μηχανικούς, Μηχανολόγους κλπ)

όχι έμποροι

εγώ να ρωτήσω τι ειδικότητα τεχνικού κλάδου έχεις?

(και ενημερωτικά.... με τίτλο σκέτο σαν αυτό και περιεχόμενο τα ίδια δεν μπορεί να μείνει θέμα εδώ)

2 ώρες πριν, Μάριος Γ. said:

Καλησπέρα, σε οικογενειακή πολυκατοικία του 71' (ισ, 1ος, 2ος με 1 διαμέρισμα έκαστος), ......

4 λεπτά πριν, Μάριος Γ. said:

Η συμβ/φος μου ειπε .....

πριν σου πει οτιδήποτε ο συμβολαιογράφος δες πρώτα από αν έχεις το πολεοδομικό δικαίωμα (υπόλοιπο Συντελεστή Δόμησης Όγκου, Ύψους κλπ) με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις που είναι εν ισχύ σήμερα για το οικοδομικό σας τετράγωνο.

Και σίγουρα να δεις όλες τις στατικές ενισχύσεις από θεμέλια και φέροντα οργανισμό που θα απαιτηθεί να γίνει από το ισόγειο και Ά Όροφο μέχρι να φτάσεις στην προσθήκη καθ ύψος....

Άρα κίνηση πρώτη αναθέτεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών αυτά με προμελέτη τα τι τα πως και τα πόσο....

(συνοπτικά πρώτα πιάσε το αγριογούρουνο και μετά κανόνισε την φωτιά ....)

Υ.Γ.

Για τα περί συμφωνίας όλων των ιδιοκτητών ή όχι (ειδικά του ισογείου και του ορόφου που υπάρχει κτίσμα) και με πλήρη δικαιώματα να έχεις στους τίτλους θα πρέπει να συμφωνήσουν μαζί σας διότι τα δικά τους σπίτια το πιο πιθανό είναι ότι θα υποστούν σημαντικές επεμβάσεις με τις ενισχύσεις.

14 λεπτά πριν, ΝΙΟΝΙΑΚΟ said:

... σε κτίριο προϋφιστάμενο του 1955....

...ο προγενεστερος τιτλος αναφέρει χρησικτησία και έτσι κατα την πολεοδομια δεν έχει την παλαιοτητα ...

τι σχέση έχει ο τίτλος με παλαιότητα κτιρίου ?

Αν κατασκευάστηκε προ 55 είναι προ 55 .... 

Τα οικόπεδα ή γήπεδα η ημερομηνία δημιουργίας τους (με βάση τίτλους) ενδεχόμενα δημιουργεί προβλήματα η ημερομηνία που δημιουργήθηκαν ..... 

8 ώρες πριν, sdtopo said:

Tο SDBOX είναι πλέον συμβατό με το progeCAD 2024 .....

Έχω την εκτίμηση ότι από τα πιο σημαντικά ατού της σχεδιαστικής εφαρμογής σας είναι ότι δεν χρειάζεται ντε και καλά μόνο στο AutoCAD αλλά τρέχει και σε αρκετά άλλα προγράμματα με dwg με κοστολόγια που δεν φτάνουν στα ουράνια για τα Ελληνικά δεδομένα.

Θα ήταν ιδιαίτερα χρήσιμο να εφαρμόσουν αυτή την δυνατότητα και όλα τα προγράμματα στην Ελλάδα που κάνουν χρήση το dwg στο σχεδιαστικό τους περιβάλλον ….

47 λεπτά πριν, stetr said:

....στο YouTube αν το ψάξεις 

Και γιατί δεν δίνεις πιο συγκεκριμένη περιγραφή αντί να ψάχνει μηχανικός σε γνωματεύσεις γιουτούπ….

Δηλαδη…

Τι τοίχος από τι υλικό

Είναι φέροντας ο τοίχος

Έχει σενάζια ή πέτρα ή από άλλο υλικό

Ενδεχόμενα και μερικές εικόνες περιμετρικά βοηθούν.

(όχι τίποτα άλλο αλλά από την αρχική διατύπωση τρίζει τοίχος με αέρα εμένα το μυαλό μου πήγε στα 3 γουρουνάκια με τον κακό λύκο….)😀

24 λεπτά πριν, Chr1st0s said:

..σε μονοκατοικίες (εντός ή έκτός) θεωρούνται εξωτερικοί κοινόχρηστοι χώροι; 

... με τρεις κατοικίες, ...

λίγο με μπέρδεψες..... μονοκατοικία είναι? ή 3 κατοικίες λειτουργικά ανεξάρτητες ??

Και πέραν αυτού.... αν δεν υπάρχει σύσταση όλο το οικόπεδο ή γήπεδο και όλες οι κατασκευές σε αυτό είναι κοινόχρηστα στους ιδιοκτήτες (αν είναι περισσότεροι του ενός δηλαδή)

11 λεπτά πριν, katerina kata said:

.... ο ιδιοκτήτης δεν έχει κάποιο αποδεικτικό .

να δώσει όρκο... 😀

αλλά το πιο σημαντικό για εσένα να δηλωθούν οι + επιφάνειες στο Ε9 με την ημερομηνία...

αυτό θα ανεβάσεις στο σύστημα....

το όρκο τον κρατάει μόνος του.

Υ.Γ.

Επικουρικά όμως με το λίγο που μπορώ να δω από τις φωτογραφίες η σειρά αλουμινίου που έχουν βάλει είναι η 150 ή 200 που ήταν μεταξύ 70 και αρχές 80….

Το τσεκάρεις πιο καλά εσύ και το συμπληρώνεις στην τεχνική σου έκθεση

7 λεπτά πριν, gio said:

... αλλα στα επιμέρους τμήματα (χωρος αμελξης, συγκέντρωσης γάλακτος κλπ)...

μα σ αυτά αναφέρομαι κι εγώ.....

τις ελάχιστες απαιτήσεις τις έχεις αν δεν κάνω λάθος από το παράρτημα.... τα υπόλοιπα είναι σχεδιασμός και ο οποίος θα εξαρτηθεί φυσικά από τον αριθμό των εριφίων για κάθε ποιμνιοστάσιο και τον χώρο που θα έχεις για να κατασκευαστεί .....

30 λεπτά πριν, marina2024 said:

....Πάνω από μενα υπάρχει ακόμη ένας όροφος. Μου πρότειναν για εξοικονόμηση χώρου να βάλω την Α.Θ. στην ταράτσα,...

μία συμβουλή από μη ειδικό στον τομέα.

Τσεκ με τον "πάνω από εσένα" αν θα έχει αντίρρηση σε ενδεχόμενο έστω χαλαρό βόμβο ήχου που μπορεί να μεταφέρει η αντλία παρά τα ποδαράκια με "αμορτισέρ" που βάζουν...

Επικουρικά τσέκ και τον κανονισμό της πολυκατοικίας τι επιτρέπει ή όχι στο κοινόχρηστο δώμα να τοποθετηθεί.

Για μεγαλύτερη σιγουριά λειτουργίας της αντλίας και αποστάσεις και διαδρομές από την αντλία έως το διαμέρισμά σου κλπ μιλάς με Μηχανολόγο της επιλογής σου και όχι μόνο με την εμπορική εταιρία που σου πουλάει το όλο σύστημα.

12 λεπτά πριν, gio said:

.. που μπορεί να στείλει /ανεβάσει κάποια κάτοψη ποιμνιοστάσιου; ....

τι δυσκολία υπάρχει για μία κάτοψη?? (της οποίας φυσικά η γεωμετρία οι διαστάσεις και η όποια σύνθεση θα εξαρτηθεί από τον αριθμό των ζωντανών που θες να έχει)