Didonis

31 λεπτά πριν, Μαριανθη Ν. said:

 

εχω την κάτοψη υπογείου που έχει κατατεθεί στην πολεοδομία και στην συμβολαιογράφο όπου αναγράφονται οι διαστάσεις 3,40*7,36=25τμ

....

 

κάνε ένα καλό σκανάρισμα της κάτοψης κρύψε τα προσωπικά δεδομένα ονόματα δρόμους κλπ και ανέβασε το διότι έτσι που σου το είπαν δεν το καταλαβαίνω 

και γράψε ποια είναι η δική σου θέση στο σχέδιο

32 λεπτά πριν, Μαριανθη Ν. said:

... και αναφέρει οτι είναι 25 τμ. χωρις ακριβείς διαστάσεις. απλα μόνο αυτό.

το ίδιο αναγράφεται και στην πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας 

....

 

αν δεν κάνω λάθος ότι περιγράφεις είναι μόνο από τα κείμενα των τίτλων και όχι των σχεδίων που συνοδεύουν τους τίτλους και λογικά τα αναφέρει ο εκάστοτε τίτλος.

Αν έτσι σου συνιστώ έντονα να πάρεις τα σχέδια που συνοδεύουν τον τίτλο από το αρχείο του συμβολαιογράφου αν δεν το έχεις.

Συνήθως τα σχέδια αναγράφουν διαστάσεις. Ακόμα όμως και αν δεν γράφουν διαστάσεις είναι σε κλίμακα (κατά κανόνα 1 προς 50) και πολύ εύκολα μπορούμε από αυτό να μετρήσουμε την διάσταση χώρων ακόμα και με μικρές αποκλίσεις.

Το βασικό σχέδιο που θες τωρα είναι η κάτοψη Υπογείου που είναι οι θέσεις στάθμευσης. Αν το αναζητήσεις επ ευκαιρία πάρε και την κάτοψη του ορόφου της ιδιοκτησίας σου ή και άλλων κοινόχρηστών χώρων να τα έχεις.

Μετά με βάση αυτά θα ξέρεις και θα μπορείς να έχεις πιο σαφή δεδομένα να δώσεις ή να κρίνεις και η ίδια.

Εδιτ

συμπλήρωση. Έχε κατά νου ότι υπάρχει το ενδεχόμενο το σχέδιο κάτοψης υπογείου με τις θέσεις στάθμευσης που έχει ο τίτλος να είναι λίγο ή αρκετά διαφορετικός ο εσωτερικός διαχωρισμός των θέσεων με το πολεοδομικό σχέδιο της οικοδομικής άδειας. Οπότε από το αρχείο της ΥΔΟΜ (πολεοδομίας), κάνεις αίτηση και ζητάς κι από εκεί τα σχέδια. Φυσικά αν δεν έχουν καμία διαφορά θα είναι ακόμα πιο σαφή τα δεδομένα.

Η ΥΔΟΜ δεν σε χρεώνει για τα σχέδια πέραν του κόστους αντιγραφής που πληρώνεις. Η συμβολαιογράφος σε χρεώνει για τα σχέδια (όχι πολλά μεν αλλά ούτε δωρεάν)

Υ.Γ.

Βάζε τονισμό στο κείμενο σου όμως, είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες τους φόρουμ

6 ώρες πριν, fotinoula said:

....Ήταν ενήμερος ότι αυτό είναι υπέρβαση και δυστυχώς δε με άκουσε. ....

....Απλά τώρα αναρωτιέμαι σώζεται αυτό ή όχι?
 

δεν έχουμε όλα τα δεδομένα και όλα τα σχέδια της άδειας κλπ για να μπορούμε να πούμε αν σώζεται....

Αλλά σίγουρα σώζεται αν ξεκινήσει τώρα διαδικασίες να το αφαιρέσει και ότι συνέπειες θα έχει.... Το ήξερε και το έκανε.... ας το πληρώσει.

Θεωρητικά ναι είναι επιτρεπτό να κάνει ο Μηχανικός σας αλλαγές χρήσης σε νέα άδεια και να δημιουργήσει χρήσεις που δεν μετρούν σε Σ.Δ. και αυτό να αξιοποιηθεί αλλού (αν συνεχίζει να έχει υπόλοιπο)

Το αν αυτό θα είναι εφικτό στο δικό σου κτήριο, που η αρχική του κατασκευή είναι από το 1965, με άλλες στατικές απαιτήσεις τότε και ενδεχόμενα άλλους συντελεστές δόμησης, δεν είναι δεδομένο.

56 λεπτά πριν, fotinoula said:

.. με μια άδεια που έχω σε ισχύ του 2022. .......

και κάλυπτε τη μισή όψη του σπιτιού τώρα επεκτάθηκε και καλύπτει όλη την όψη......

με το "τώρα" επεκτάθηκε τι εννοείς? 

Το 2022 που εκδόθηκε η άδεια δεν υπήρχε η επέκταση?

Εσύ ως επιβλέποντας του έργου (υποθέτω) γνώριζες ότι υπήρχε αυτή η υπέρβαση και καλέσατε τον ελεγκτή πριν λυθεί το πρόβλημα? Υπήρχε περίπτωση να μη το δει τόσο μεγάλη διαφορα?

ερώτηση (αφού δίνεις ελάχιστα έως μηδενικά δεδομένα)

1. Για πιο λόγο το άλλο κτίριο εντός του ιδίου γηπέδου δεν μπορεί να τακτοποιηθεί?
2. Εσυ στην υπαγωγή που έχεις κατά νου να κάνεις στον 4495 στα φύλλα καταγραφής τι σκοπεύεις να δηλώσεις - γράψεις για το μη τακτοποιούμενο?
3. Ο ιδιοκτήτης έχει ενημερωθεί ότι εάν επί κοινού γηπέδου χωρίς σύσταση οριζοντίου ή άλλο, αν έχει γίνει μερική τακτοποίηση και όχι όλα στην πράξη δεν θα μπορεί να κάνει σχεδόν τίποτα (μεταβιβάσεις, άδειες κλπ). Με βάση και αυτό επιθυμεί μερική τακτοποίηση?

δεν πατάω ποτέ κουμπάκια λινκ προς το φάτσαμπούκ.... αν έχεις άλλο να το δώ

2 λεπτά πριν, ΝΙΚΟΣΤΡΙ said:

........ τους κανουν πλακα ....

ω ναι.... υπάρχει ένας μεγάλος έρωτας από τότε που η Γιουβέντους ήταν ιδιοκτησία του Ανιέλι .....

Και ο Ανιέλι δεν ήταν αγαπητός στην εργατική τάξη ..... 

9 λεπτά πριν, GS2019 said:

Ναι αλλά...

... με τα αλλά δεν βγάζει αποτέλεσμα..... οπότε κάνε ότι θές

Συμπλήρωσε όμως το προφίλ σου εισαι μηχανικός με την ειδικότητα σου.

4 λεπτά πριν, ΝΙΚΟΣΤΡΙ said:

.....το τι τραγουδανε οι rosoneri?

 

είναι ένα γνωστό τραγούδι από παλιά στην Ιταλία και κάνουν μια παραλλαγή στο τέλος και βάζουν τους Γιουβεντίνους στο άσμα....

20 λεπτά πριν, Nikolaos1393 said:

... αν σας είναι εύκολο να μου προτείνετε εναν εξειδιξευμένο μηχανικό που να αναλαμβάνει ...

εύκολο μπορεί να είναι αλλά δεν είναι επιτρεπτό από τους κανόνες να σου υποδείξουμε Μηχανικό.

Βρίσκεις μόνος σου

1 ώρα πριν, kierion said:

...

Γραπτή Δήλωση Παραίτησης και τίποτα άλλο. 

.... και την καταθέτει που ??

9 ώρες πριν, gedou said:

... μετα το 2011) εφτιαξα ενα στεγαστρο με κεραμιδια πολυουρεθανης για σκιαση και μονο προκειμενου η μικρη μου να μπορει να ευχαριστιεται το μπαλκονι το καλοκαιρι....

η δική μου απορία είναι ....

αφού όπως δηλώνεις είσαι Μηχανικός γιατί δεν έβγαλες την αναγκαία Άδεια ώστε να ευχαριστιέται ακόμα πιο πολύ η μικρή σου το μπαλκόνι?

2 ώρες πριν, Alex Fragedakis said:

... Στου οικοπεδούχου ή στην εταιρία θα αναλάβει την οικοδόμηση μετα το εργολαβικό;...

σε όποιον συμφωνήσουν οι δύο πλευρές και αυτό θα αναγραφεί στην συμφωνία της αντιπαροχής....

Αρκετά συχνά επιλέγουν τον "εργολάβο" αφού μελετητές και επιβλέποντες μηχανικούς του έργου τους επιλέγει ο ίδιος γιά να μη χρειάζεται να ρωτάει ή να ζητά υπογραφές και αναθέσεις από τον οικοπεδούχο ....

46 λεπτά πριν, sopver said:

....προς τον ακάλυπτο συμπεριλαμβάνοντας και το πλάτος του εξώστη (έχει μεταφερθεί το όριο του "στεγασμένου" χώρου στάθμευσης 1,00μ έξω από το περιμετρικό δοκάρι),  ...

άρα έχεις υπέρβαση και Συντελεστή κάλυψης και ενδεχόμενα παραβίαση πλαϊνών αποστάσεων.

Υ.Γ.

25 λεπτά πριν, mantzaras said:

...Κάτι θυμάμαι ότι στον προηγούμενο ΓΟΚ οι κλειστές Θ.Σ. δεν μετρούσαν στη δόμηση γενικά ....

πράγματι δεν μετρούσαν ΣΔ με ΓΟΚ ....ΟΜΩΣ ανοίγει έτσι ένα ζήτημα αν το ποσοστό δομημένης πυλωτής ξεπερνά ένα όριο η πυλωτή χάνει την ιδιότητα της ως πυλωτή και τα ευεργετικά θέματα που είχε, όπως να μη προσμετρά το κλιμακοστάσιο στη Πυλωτή σε Σ.Δ. ..... 

ναι.... (και έτσι όπως είναι το μελέτη είναι υπερβολικό ως έκφραση)

3 λεπτά πριν, SteveEngineer said:

... το θέμα είναι τι γίνεται αν οι ιδιοκτήτες δεν το δέχονται ; ...

Δεν έχω ενασχόληση με ΠΕΑ οπότε δεν είμαι κατάλληλος να σου πω.

Γενικός κανόνας όμως ότι μας πληρώνουν για το έργο που μας έχει ανατεθεί (πχ το ΠΕΑ σου) όχι αν τους αρέσει το αποτέλεσμα.

Ακόμα πιο καλός κανόνας (δικός μου) είναι στην ανάθεση έργου σαν αυτού πληρωμή με την ανάθεση.

30 λεπτά πριν, SteveEngineer said:

...

Ο πρώτος μηχανικός πραγματικά τα έχει κάνει θάλασσα ...

.....

Άρα τι κάνω, ...

μια πρώτη κουβέντα με τον πρώτο μηχανικό μπας και είναι χρήσιμη ειδικά αν ήταν και ο σύμβουλος του έργου?

4 ώρες πριν, mech_mas said:

...; Συμβολαιογραφικά μου ανήκουν τα παραπάνω που ανέφερα, πρέπει να δηλώνω το περαιτέρω υψούν και φορολογικά..

4 ώρες πριν, mech_mas said:

...Την τοποθέτηση ηλ. θερμοσίφωνα απαιτεί ο ιδιοκτήτης του ισογείου

Μπορώ να την αποτρέψω;

...

1.       Φορολογικά τι δηλώνεις είναι αρμόδιος ο λογιστής σου. Από τα λίγα που ξέρω (χωρίς να είμαι ειδικός ούτε αρμόδιος) ότι έχει χιλιοστά ιδιοκτησίας ακόμα και μελλοντικής αέρινης στήλης ακόμα και χωρίς δυνατότητα υλοποίησης τους επηρεάζει τα φορολογικά σου. Το τσεκάρεις με τον λογιστή αφού φυσικά τσεκάρεις αν στη σύσταση ιδιοκτησία και στους τίτλους αν έχεις χιλιοστά με αναλογία οικοπέδου που είναι στην ιδιοκτησία σου.

2.       Δώμα Ηλιακοί κλπ. Μέχρι να υλοποιηθεί (αν υλοποιηθεί ποτέ ο μελλοντικός όροφος το Δώμα κατά την πιο συνήθη κατάσταση είναι κοινόχρηστο. Άρα είναι κοινόχρηστο όλων σας και όχι μόνο του δικαιούχου του μελλοντικού αέρα. Στην μοναδική περίπτωση που δεν ισχύει αυτό είναι όταν η σύσταση ή ο κανονισμός έχει δώσει αποκλειστική χρήση σε κάποιον από τους ιδιοκτήτες. Αν όχι και αν δεν γράφει και περιγράφει την αποκλειστική χρήση σαφέστατα τα όρια της, όλα τα άλλα είναι κοινόχρηστα και ο καθένας απλώνει την μπουγάδα του ή βάζει τις κεραίες του ή τους ηλιακούς του να μη πετάει λεφτά σε ΔΕΗ κλπ.….. Φυσικά ο καθένας εκ των συνιδιοκτητών έχει δικαίωμα πρόσβασης

Πέραν αυτών…. Εσύ γιατί έχεις αντίρρηση να βάλει ο ισόγειος έναν ηλιακό θερμοσίφωνα?

Φυσικά αν τα ανωτέρω δεν σου φτάνουν η λύση είναι ότι σου είπε ο Δημήτρης…. Θα είσαστε η χαρά των δικηγόρων

On 27/11/2023 at 1:26 ΜΜ, frini.Ko said:

....!που μπορώ να βρω πληροφορίες?

ΝΟΚ

40 λεπτά πριν, frini.Ko said:

Ναι κατοικία...

θα απαίτηθούν όλες οι μελέτες που προβλέπονται γι το μέγεθος της Οικίας που κάνεις

ενδεικτικά

• Τοπογραφικό
• Αρχιτεκτονικά
• Στατικά
• Μηχανολογικά

κλπ

5 λεπτά πριν, ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ said:

.....Θα παω αναγκαστικά σε δυο κτίρια? 

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά....

Αφού με το Α κτήριο κάνεις εξάντληση ΣΚ (472τμ) πως θα κάνεις και δεύτερο κτίριο που κι αυτό θα θέλει και δεν θα έχει υπόλοιπο ΣΚ

4 λεπτά πριν, Architect90 said:

... Υπολογίζεται κάπου; 

ο κάτω απ "αυτό" θα υπολογιστεί ως εξώστης

το θέμα έχει ολοκληρωθεί και κλειδώνει.

28 λεπτά πριν, Maraki3 said:

...- δύο ιδιοκτήτες έχουν εξ ημισείας χτισμένο όροφο και θέλουν να τον χωρίσουν και να πάρει ο καθένας ένα κομμάτι ξεχωριστά...

3 λεπτά πριν, Maraki3 said:

....απευθύνθηκα σε μηχανικούς και οι γνώμες τους διίστανται ...

ερώτηση.

1. Είσαι ένας από τους δύο ιδιοκτήτες?
2. Απευθύνθηκες τι εννοείς.... έκανες ανάθεση να το μελετήσουν και να σας δώσουν απάντηση, άρα και κάποιο κόστος? ή γενική κουβέντα ?

5 λεπτά πριν, kostas pap said:

Εάν προκύπτει υπόλοιπο ΣΔ + 15 τ.μ από διαφορά στο εμβαδόν του οικοπέδου τότε μπορεί ...

Δεν ξέρω συνάδερφε .... θέλει να κάνεις τις αναγκαίες προμελέτες....

Τελικό οικόπεδο πως το κατοχυρώνεις και κάνε τους υπολογισμούς σου σε ένα πρόχειρο ΔΔ με τις επιφάνειες τι μετράει τι έχει τακτοποιηθεί κλπ...(και φυσικά μη ξεχνάς πως ότι έχει "τακτοποιηθεί" προσμετρά στον Σ.Δ.)

Είναι ζήτημα προμελέτης που πρέπει να κάνεις.