Didonis

Διάβασε την σύσταση όχι μόνο τον Πίνακα. Την σύσταση

Αφού πουλήθηκαν διαμερίσματα και όχι όλο το οικόπεδο μαζί με όλο το κτίριο τότε ΔΕΔΟΜΕΝΑ εχεις σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας η οποία αν δεν υπαρχει και κάτι άλλο εμπεριέχει τον κανονισμό που διέπει τις σχέσεις και τις υποχρεώσεις τους. Άρα υπάρχει. Ξεκινάς από εκεί και ανάλογα κάνεις πιο στοχευμενα ερωτήματα που μπορεί να προκύψουν και σε ασάφειες κλπ. κλπ.… Ας ετοιμαστεί ο ενδιαφερόμενος να αναθέσει και σε δικηγόρο πέραν του Μηχανικού να του διευκρινίσει τα ιδιοκτησιακά του δικαιώματα και υποχρεώσεις.

ναι αν η υπέρβαση έχει γίνει προ 06/2011 ....όμως έχουμε ολόκληρες ενότητες σχετικά μ αυτά.

ακόμα και να μη μπορούσε να σε υποχρεώσει θα έβαζε την υποχρεωτικό εκ της κατασκευής σωλήνα στο δικό του τμήμα του μπαλκονιού μέχρι κάτω απο την στάθμη του δικού σας, οπότε όταν θα έχουν φάει φασολάδα πχ θα είσαι η πρώτη που θα το μυρίσει αφού ανεβαίνει προς τα πάνω..... (για αυτό και κατά κανόνα τα βάζουν να έχουν απόληξη στη στάθμη της ταράτσας κι όχι σε ενδιάμεσες)

Κωνσταντή, δεν καταλαβαίνω τι εννοείς 1. Λες θα επιβαρυνθείς. Όχι εσύ αλλά ο πελάτης. Εσυ είσαι ο μελετητής υποθέτω. 2. Δεν διευκρινίζεις τι αδειανά θα είναι. Νέα κατασκευή, νέα διαρρύθμιση, προσθήκη σε υπάρχων, αλλαγή χρήσης κλπ. 3. Οι μελάτες που θα απαιτηθούν για το ακίνητο αφορούν τα τετραγωνικά του ακινήτου κι όχι μόνο κάποιον εξοπλισμού. 4. Οι μελέτες ανάλογα μπορεί να μη είναι μόνο τα αρχιτεκτονικά που αναφέρεις αλλά και Τοπογραφικό, Αρχιτεκτονικά, υδραυλικά, αποχέτευση, στατικά, παθητική πυροπροστασία κλπ. κλπ.…. 5. Προσθήκη 1,5τμ και αλλαγή χρήσης υφιστάμενο 400τμ κλπ. ??? Άρα αυτό το 1,5τμ τι σχέση έχει σε ένα κτήριο 400τμ !!! μέγεθος τουαλέτας δηλαδή? Δεν σε καταλαβαίνω. Γινε πιο σαφής πιο συγκεκριμένος και ανάρτησε κάποια έστω προσχέδια για να γίνει κατανοητό.

βάζεις σύνολο επιφανειών για τις μελέτες το 401,5τμ στα 1.5 του χώρου βάζεις την χρήση του χώρου στα 400 του χώρου, βάζεις την χρήση του χώρου. Οι αμοιβές για άδειες ΔΟΜΗΣΗΣ δεν πάνε με το πόσα μηχανήματα έχεις αλλά με το τι επιφάνειες έχεις και την χρήση αυτών. Ότι δεν το προβλέπει πας με αναλυτικό αλλά θα πάει ο προυπολογισμός στον ουρανό.

Αφού έχεις αναθέσει σε Μηχανικό την Άδεια για το έργο αυτό (και σωστά έκανες φυσικά) μιλάς μαζί του και σας ενημερώνει για τα πολεοδομικά απαιτούμενα και τις δυνατότητες βέλτιστης αξιοποίησης του ακινήτου σας με βάση τις Πολεοδομικές διατάξεις και τα κεφαλαία γράμματα και τα μικρά....

1. Όχι. 2. Πας σε Τεχνικό Γραφείο για Μηχανικό (Πολιτικό-Μηχανικό, Αρχιτέκτονα-Μηχανικό κλπ)

Αν το κτίριο σας πέσει στον επόμενο σεισμό για τις 3-4 ζαρντινιέρες και ένα ενυδρείο 150 κιλών τότε θα έπεφτε έτσι κι αλλιώς για το σύνολο του ακινήτου της υφιστάμενης στατικής επαρκειας που έχει. Οπότε αν σε ανησυχεί το ακίνητο στο σύνολο του να αναθέσεις να γίνει μια «ανάλυση» …. Ειδικά αν είναι από το 1970 κατασκευασμένο. Και επ ευκαιρία με την στατική «ανάλυση» πες του Μηχανικού να τσεκάρει αν το ξύλινο στέγαστρο και το δωματιάκι με την πόρτα στο βάθος τα περιλαμβάνει η οικοδομική σου άδεια. Αν όχι (οι πιθανότητες πολλές μα πολλές) τότε κανε και μια τακτοποίηση στην νόμο 4495/17… αν δεν εγιναν μετα το 2011 ….

για αυτό είπα Παρθενώνα μόνο κι όχι όλη την Ακρόπολη ..... (θα μας δείρει ο άλλος που δεν του βρήκαμε λύση για τον τρελό γείτονα με το αυθαίρετο που τον έκανε μπουντρούμι .... λες κι αν κάνεις με την δόμηση σου τον άλλο μπουντρούμι είναι πολεοδομική παράβαση.... θα έπρεπε όλα τα κτίσματα στην αθήνα να μπουτρουμιαστούν) άσχετο .....

έχει ρωτηθεί σχετικά αλλά απάντησε καμία δική του αυθαιρεσία.... Εδώ που τα λέμε μέχρι τώρα εγώ μόνο για την Παρθενώνα εχω βεβαιότητα ότι δεν έχει καμία ... όχι τίποτ άλλο αλλά είναι και προ 55 ....

πιθανά για αυτό γελάει. Ως πριν 2011 κατασκευασμένα 99% τα τακτοποιεί όλα με τον 4495/17. Όμως προβλήματα αυτού του τύπου δεν μπορείς να τα λύσεις με απλές ερωτήσεις σε φόρουμ στο διαδίκτυο ..... Πας σε Μηχανικό και ΑΝΑΘΕΤΕΙΣ να τσεκάρει τα πάντα και με βάση αυτά θα αποκτήσεις στρατηγική για τα επόμενα βήματα σου. Όχι απλά κουβεντούλα με έναν φίλο, ξάδερφο κλπ στον καφενέ. Οτιδήποτε άλλο και να κάνεις θα γυροφέρνεις το πρόβλημα σου και θα συνεχίζει ο άλλος να σε γράφει οπως λες και να γελάει.... Καλό κουράγιο.

Βρίσκεις κατ’ αρχή τους συναδέρφους στο ΣΑ και συζητάς μαζί τους αν είναι εφικτο και στις αρμοδιότητες τους να σου δώσουν ειδική έγκριση υπέρβασης όρων δόμησης για τους (όποιους) ειδικούς λόγους αρχιτεκτονικής σύνθεσης του κτηρίου σου που αναφέρεις. Αν διαπιστώσεις ότι υπαρχει κάποια δυνατότητα καταθέτεις την μελέτη σου.

Έχεις δίκιο φίλε... αλλά ναι έως και τώρα σε όλες τις περιπτώσεις η ΥΔΟΜ βρήκε αφορμές ή ότι άλλο θες και απαίτησε Αδεια. εδω το έκαψα μαν... 50 χρόνια και μπροστά το πήγα .... (και λέω να μη απαντάω με κινητό... και να μη σκέφτομαι τα ΕΓΣΑ συνέχεια)

Δεν νομίζω ότι είναι κάτι το "ΤΟΣΟ" μεγάλο η απαιτούμενη μελέτη....

Γιατί να είναι έτσι? Και οι "αυθαιρεσίες" που νομίζεις οτι έκανε που κόβουν την θέα, έγιναν πριν τον ιούλιο του 2011 ή μετά?

Ναι Θέλει Άδεια δομησης η Αλλαγή χρήσης Εάν όμως η αλλαγή χρήσης είχε στην πράξη γίνει προ 07/2011 δες αν σε εξυπηρετεί να κάνεις την αλλαγή με υπαγωγή στον 4495/78

σε κάθε περίπτωση όταν εφαρμόζουμε ως μηχανικοί τους νόμους ισχύουν τα Νόμιμα.

Ναι.

Έχουμε τις Αγγελίες για αυτά ΕΔΩ. το θέμα κλειδώνει.

1ον Πάρε προσφορές στην περιοχή σου 2ον Οι τιμές δεν είναι παντού οι ίδιες και τα οικόπεδα δεν είναι ίδια. 3ον Απαγορεύεται ρητά από τους κανόνες αυτού του φόρουμ αναζήτηση προσφορών. Αν δεν υπάρχει άλλη ερώτηση το θέμα θα θεωρηθεί ως ολοκληρωμένο.

Δεν μπορεί να απαντηθεί η ερώτηση σε ένα φόρουμ με κείμενα και μονο. Υπάρχουν δεκάδες – εκατοντάδες τρόποι να σχεδιαστεί μια κλίμακα και άλλοι τόσοι να υλοποιηθει… Αν δεν έχεις την εμπειρία του σχεδιασμού (άρα και της αναγκαίας τεχνικής υποδομής και τεχνοτροπίας που θα χρειαστεί) σου προτείνω να διαλέξεις ή να διαλέξουν οι πελάτες σου "τύπος" σκάλας και να το δώσεις να στο φτιάξουν ή καθοδηγήσουν τις δυνατότητες προσαρμογής ή παραλλαγής της κλπ.… Συχνά πυκνά σε κτήρια το 80% της Αρχιτεκτονικές τους λύσης ή ύφους έχει βάση στην σκάλα…. Από εποχή αναγέννηση, μανιερισμό μέχρι και το μεταμοντέρνο και το σήμερα …

εσείς το κάνατε με τον 4178/13 Τώρα λογικά το κάνουν με τον 4495/17 που υπάρχουν μερικές διαφορές σχετικά με αυτό το ειδικά το ζήτημα. Πας σε Μηχανικό, το αναθέτεις, σου δίνει επίσημη γνωμάτευση. Αλλά.... ενα μεγάλο ΑΛΛΑ για πιο λόγο εσύ να μπείς εμπόδιο στην πώληση ιδιοκτησίας που δεν είναι δική σου. Όχι μόνο αυτό αλλά αναζητάς και δωρεάς συμβουλές στο νετ για αυτο..... Δεν θέλουμε κάνουν χρήση των υπηρεσιών μας λόγοι προσωπικής αντιπαλότητας κλπ κλπ.... Αν δεν υπάρχει κάτι άλλο ουσιαστικό το θέμα θα κλειδώσει.

οπότε ξανά για το ακίνητο πας σε Μηχανικό ή Δικηγόρο (ή και τα δύο) για το "κόλλημα" ψυχολόγο.... αυτά.