Didonis

Αυτό ναι είναι Το ερώτημα…. Περί της στροφής της αγοράς στα ακίνητα σε συνδυασμό με το θέμα της Κύπρο το βρίσκω εκτός τόπου. Στην Ελλάδα κατ αρχήν έχουμε περισσότερα από 200,000 νεόδμητα διαμερίσματα απούλητα. Τα οποία τα πουλανε όσο όσο αρκεί να βρεθεί ενδιαφερόμενος. Οι συμβολαιογράφοι βλέπουν αγοραπωλησίες με τηλεσκόπια. Όσοι έχουν επενδύσει σε ακίνητα στην Ελλάδα είναι υπό διωγμό με τα χαράτσια και τους έκτατους φόρους. Άρα ακόμα και να πουληθούν τους επομένους 12 μήνες το 50% από όσα υπάρχουν θα πρέπει να περάσουν τουλάχιστον 5 χρόνια (κι αν) για να αρχίσει πάλι οι έχοντες κεφαλαίο να το επενδύσουν σε ακίνητα προσδοκώντας στην πρόσοδο των ενοικίων τους. Οπότε η ψιλή και η δασεία έχει μεγαλύτερο ενδιαφέρον από την ανάταξη της κτιριακής οικοδομής στην Ελλάδα τα άμεσα επόμενα χρόνια. Μόνο τουριστική οικία (και ειδικές κατασκευές) μπορεί να παίξει (αν ταχτοποιηθούν διαφορές εκκρεμότητες φορολογικής ένταξης τους) και σε ειδικές περιοχές, όχι παντού.

Από το 2000 όπως είδα. Από το 2011 έχουν ξεκινήσει το Beidoy-2 με δέκα δορυφόρους που θα φτάσουν τους 35, με στόχο να παρέχουν παγκόσμιο υπηρεσία κάπου στο 2020. (όχι πως τα γνώριζα αλλά από περιέργεια το έψαξα λίγο, οπότε επιφανειακά αυτά που έγραψα)

Η Ιστορία της αρχιτεκτονικής.

Αν και καθιστή ορθά μίλησες. Επικουρικά οι πιο επαγγελματικές λύσεις είναι με διπλό «πάτωμα» το γήπεδο. Κρατά σταθερά την στάθμη του ο χλοοτάπητας και οι απαιτούμενες ρύσεις δίνονται στην κάτω στάθμη. Υπάρχουν αρκετές εξειδικευμένες λύσεις και εταιρείες και η τελική επιλογή είναι συνάρτηση του οικονομικού μπάτζετ που υπάρχει για το γήπεδο.

Αφού το Οικοπεδο είναι μη άρτιο και οικοδομησιμο σε εντός σχεδίου, καλό είναι πριν κάνεις οτιδήποτε άλλο να ελέγξεις τους λόγους μη αρτιότητας κλπ Δηλαδή Ρυμοτομούμενο, προσκυροτέο κλπ

Αιτήθηκες κάτι ή γνωστοποιείς κάτι? Αν αιτήθηκες τότε περιμένεις απάντηση με ότι σημαίνει αυτό. Αν γνωστοποίησες και έχεις το πρωτόκολλο παραλαβής όπως και το ίδιο γνωστοποίησες στην αστυνομία με το πρωτόκολλο παραλαβής μπορείς να προχωρήσεις στις εργασίες σου. Η γνωστοποίηση μπορεί να κατατεθεί με μόνο υπογραφή από τον ιδιοκτήτη (αν θυμάμαι καλά και δεν το άλλαξαν).

Συνάδελφε εξακολουθώ να είμαι μπερδεμένος με την περιγραφή σου και να μη αντιλαμβάνομαι το ζητούμενο στην συγκεκριμένη περίπτωση. Αφού το κατεδαφίζεις σε τι σε απασχολεί τι μετραει και ακόμα πιο σημαντικό τι σχέση έχει με τον ΝΟΚ αφού είναι κατασκευή του 70? Ο πολεοδομικός του προσδιορισμός (υπόγειο, pilotis, αδιαμόρφωτο ισόγειο κλπ) προσδιορίζεται από την περίοδο που έβγαλε οικοδομική άδεια και τις τότε πολεοδομικές διατάξεις. Πχ με παλαιότερο ΓΟΚ (δεν θυμάμαι αν είναι και προ του 73) υπήρχε χρήση αδιαμόρφωτο ισόγειο με κάποια ειδικά χαρακτηριστικά τα οποία επηρέαζαν το τι μετρούσε στον ΣΔ και τι όχι. Οπότε τσέκαρε μόνος σου κατ αρχήν το διάγραμμα κάλυψης για το ακίνητο σου και ως τι το προσμετρούσαν τότε.

Μόνο αν μπορεί να το εντάξει στον 4014 γλυτώνει το πρόστιμο και πληρώνει τα της «τακτοποίησης».

ναι

Εφόσον όπως λες υπάρχει σύσταση για την θέση στάθμευσης που ενδιαφέρεσαι κι εάν στον τίτλο δεν την περιγράφει ως ξεχωριστό δωμάτιο (άρα να χρειαστεί έργο για να υλοποιηθεί), τότε δεν χρειάζεσαι καμιά πολεοδομική τροποποίηση στα σχέδια για βεβαίωση. Την πολεοδομική χρήση στάθμευσης ο χώρος τον έχει, οι διαχωριστικές γραμμές στο δάπεδο δεν είναι υποχρεωτικές πολεοδομικά και η αυτοτελή ιδιοκτησία ορίζεται από την σύσταση.

Μια διευκρίνηση για να καταλαβαινόμαστε. Αφορά νέα οικοδομή ή προσθήκη σε υπάρχουσα? Οπότε το βάζεις στην ενότητα ΝΟΚ ή αφορά νομιμοποιητικές διαδικασίες ή διαδικασίες τακτοποίησης με τον 4014 σε υπάρχον κτίριο?

ωχ τον γκαντεμιάσαμε τον άνθρωπο ...

Επιβεβαιώνω κι εγώ αυτά που λέει ο zavi και επικουρικά θα σου συνιστούσα αφού θέλει να κάνει νέα οικοδομή να μη το πάει ως νέα οικοδομή αλλά ως προσθήκη και αλλαγές ενισχύσεις υπάρχοντος. Ας το κάνει και λαμπόγυαλο στην νέα μελέτη το 80τμ, αρκεί να διατηρήσει το νόμιμο ως προ 55 περίγραμμα του και να μη προβεί σε άδεια κατεδάφισης. εδιτ Και χωρίς να είμαι σίγουρος σχετικά με το άρθρο 25, αφού εγγράφει κτίριο 50τ.μ. και υπολείπεται λιγότερο από το 20% των ελαχίστων διαστάσεων, μπορεί να δομήσει με μειωτικό συντελεστή δόμησης.

Το επακριβές ζητούμενο ποιο είναι? Να βγάλει οικοδομική άδεια ή να λάβει βεβαίωση για μεταβίβαση? (πέρα απ αυτό, στο οικόπεδο μπορεί να δομήσει τουλάχιστον 50τ.μ.?)

Μόνο τα γραπτά ισχύουν, ειδικά σε περιπτώσεις διενέξεων μηχανικού και πελάτη. Υ.Γ. Και ναι είναι κουραστικό να κάνεις ξανά παράθεση όλο το προηγούμενο κείμενο ειδικά αν είναι το δικό σου. Αν έχεις μπερδευτεί από τις λειτουργιές του φόρουμ, μη πατάς το κουμπάκι Παράθεση, που βρίσκεις σε κάθε απάντηση αλλά να πατάς το κουμπάκι Απάντηση που είναι άνω δεξιά σε κάθε νήμα. Η γράφεις άμεσα κάτω από το νήμα.

Συνάδελφοι μη ωραιοποιούμε φραστικά τις πολεοδομικές υπερβάσεις πελατών μας. Το κάποια στιγμή όπως λες ήταν κλειστά τα τζάμια και έφαγε πρόστιμο από την πολεοδομία εννοείς ότι η στιγμή αυτή διαρκεί όσο όλος ο χειμώνας σχεδόν όλο το φθινόπωρο και η μισή άνοιξη. Και κάποια στιγμή δέησε η πολεοδομία να κάνει αυτοψία (αφού θα είχε καταγγελία φυσικά). Όλες τις υπόλοιπες στιγμές του χρόνου οι της πολεοδομίας θα ήταν πελάτες μαγαζιών σαν αυτά. (η πιο σοφτ εκδοχή) Οπότε μαγαζί κανονικότατο το έχει κάνει με υπερβάσεις κάλυψης δόμησης και όλα τα σχετικά. Στην θέση σου θα εξέταζα τις προϋποθέσεις αν μπορεί να ταχτοποιηθεί με τις διατάξεις του 4014/11. Δεν γίνεται και αυθαίρετος (όπως εκατοντάδες άλλοι μη πω χιλιάδες) αλλά και να μη θέλουν να πληρώσουν έστω αυτά που τους δίνει πάτημα ο νόμος σήμερα, κι εμείς να αναζητούμε "παράθυρα" για αυτό.

Όπως είπα και πριν δεν τους έχουν πει τίποτα…. Μα τίποτα Ούτε ένα χαρτάκι δηλαδή … Για αυτό είπα και πατέντα. Όλες αυτές οι ανακοινώσεις δεν βγήκαν σε καμια επίσημη ανακοίνωση από το ΥΠΕΚΑ, αλλά από επιλεγμένους δημοσιογράφους …. Διάχυση της εικόνας που λένε… ρίχνουμε παραγάδι και ότι κάτσει… Τι να κάνει το έρμο το ΤΕΕ να κλείσει το σύστημα επειδή δεν το ενημερώνουν καν, θα πει ο Καλαφάτης ότι εμείς σαν υπουργείο δεν ανακοινώσαμε κάτι, οι εφημερίδες το λένε κι ούτε καν αναφέρουν πουθενά πηγή για ότι λένε. Θα βγει όμως νέο φιρμάνι… που θα πάει, τόσο γκαστρωμα κάτι θα βγάλει στο τέλος…. Διότι το γκαστρωμα ναι είναι τσεκαρισμένο ότι υπαρχει. Άνοιξε αυτό το θέμα και τρολαρει από μόνο του με το δούλεμα που μας κάνουν… Αναλύουμε το δούλεμα δηλαδή υποχρεωτικά.

Ακόμα κι αν βγει νέος νόμος θα είναι ο πιο εφημεριδακιας νόμος απ όλους. Ας θυμηθούμε ιστορικό. Ανακοινώθηκε σε 2- 3 εφημερίδες με λεπτομέρειες ότι θα κατατεθεί στην βουλή νέος νόμος. Πέρασαν 10 ή 15 μέρες και τίποτα, μετά από αυτό κατατέθηκε σε «επιτροπή» της βουλής η πρόταση για αναγκαιότητα βγει νέος νόμος και για πράσινα ταμεία, ανταποδοτικά και άλλα πράσινα άλογα. Κουβέντα στο κείμενο για συγκεκριμένα άρθρα του νόμου. Τώρα βγαίνουν ανακοινώσεις (μόνο σε εφημερίδες πάλι) και μουγκα στην σελίδα του ΥΠΕΚΑ (δηλαδή διαρροές) ότι θα είχαμε έστω το προσχέδιο την Παρασκευή. Κι απ αυτό τίποτα. Ρώτησα συναδέλφους που είναι στο ΤΕΕ και στο ΥΠΕΚΑ, που κατά κανόνα έχουν έστω κάποια νον πάιπερ, και μου είπαν ότι κάτι πρέπει να υπαρχει αλλά κανείς δεν το έχει δει. Μιλάμε αφασία η όλη κατάσταση… ούτε για ανέκδοτο δεν μπορείς να το πεις αν δεν το έχεις παρακολουθήσει στιγμή στιγμή και είναι όλα μια φούσκα η οποία όμως θα σκάσει… Το μόνο σίγουρο είναι αυτό…. (έχασε όμως παραγωγικό χρόνο το ΥΠΕΚΑ τρέχοντας Δευτεριάτικα να διορθώσει την γκάφα «βλέπε παρέμβαση αρχαιολόγων» που είχε κάνει με τις οδηγίες για την 48 του ΝΟΚ αφού τους το αποδείκνυε περίτρανα η ανακοίνωση του ΣΑΔΑΣ την Παρασκευή)

Ευχαριστώ για τα καλά σου λόγια. Αλλά δεν είναι θέμα ψαγμένου, απλά είμαι αρχιτέκτονας.

Συνοπτικά αν σου αρέσει η αρχιτεκτονική προχώρα. Είναι δεκτικό ως θηλυκό, αν της δείξεις την αγάπη σου θα σε αγαπήσει. Να σου θυμίσω όμως ότι θέλει τον χρόνο της κι αυτό είναι σημαντικό.

Allobar 1-Το σχέδιο είναι εξάσκηση του ματιού κι όχι του χεριού. Οπότε αν δεν το έχεις τότε αρχιτεκτονικά θα έχεις κάποια όρια που δεν θα μπορείς να ξεπεράσεις. 2-Απίθανο. Κι αν είναι εφικτό τότε η σχολή που είσαι δεν αξίζει. Θέλει πολλές ώρες και πολλά ξενύχτια. Μετά από κάποια χρόνια και ανάλογα ποια μαθήματα έχεις περατώσει μπορεί να έχεις την ευχέρεια να οργανώσεις τις μέρες σου αλλά πάντα θα είναι πρόβλημα. 3-Διευκολύνουν από την μια αφού υπάρχει η βασική γνώση γραμμικού σχεδίου (αυτό που ονομάζετε οι ΠΜ αρχιτεκτονικά) και κλίμακες. Φυσικά υπάρχει και μια πολύ καλή γνώση του φορέα στήριξης οπότε θα έχεις αβανταρισμα από αυτό κάνοντας πράγματα πιο άμεσα εφικτά. Ενδέχεται όμως και αυτή η εξ αρχής εφικτότητα που θα έχεις να είναι μια τροχοπέδη στο δημιουργικό. Δηλαδή συχνά πυκνά κάνει ο φοιτητής κάτι έντονα δημιουργικό χωρίς να έχει εκτιμήσει την εφικτοτητα της κατασκευής. Επειδή όμως το έκανε μετά πρέπει να σπάσει το κεφάλι του να βρει λύση το οποίο λειτουργεί σε επίπεδο γνώσης, θετικά αν γίνει η σωστή υποβοήθηση από την σχολή κι όχι μπαλαμουτιασμα. Μη ξεχνάς ότι το μη σίγουρο είναι που σπρώχνει την τεχνολογική αναζήτηση και όχι το σίγουρο το όποιο γνωρίζεις εκ των προτέρων πώς να κάνεις και εναπομένει να το τελειοποιήσεις. 4) όχι

Την αιτησούλα, τις σφραγίδες του κράτους μας, εσένα σταντ μπάι στο τηλέφωνο όταν του πάει η αστυνομία (να τους εξηγήσεις αν χρειαστεί άρθρα διατάξεις και ότι δεν έχουν αρμοδιότητα κι ας στείλουν την πολεοδομία κλπ) ... και λογικά δεν έχει αυτόφωρο. Ε άμα τον πάνε (διότι δεν είναι τα πάντα λογικά) κάτι θα μάθουμε από την εμπειρία σου. Αλλά το βρίσκω απίθανο. Υ.Γ. Από την εμπειρία σου διέγραψε παντελώς την άποψη να κρατεί κάποιος κάποιους αριθμούς πρωτοκόλλου και με αυτούς να επιδιώκει κάτι. Αυτό όχι μόνο σ αυτό το ζήτημα αλλά στο 99,99% των θεμάτων δημοσίου.

Κρατάς αντίγραφο φυσικά με σφραγίδα (πρότυπη) από το πρωτόκολλο παραλαβής για να μπορείς να το δείξεις ώστε να μη έχεις αυτόφωρο σε περιπτώσεις καταγγελίας. (Συνοπτικά. Τα αυτονόητα.)

@Jack of Spades Κοινώς κρίμα αγαπητέ. Προσπάθησα να στο πω σεμνά χωρίς παρατηρήσεις και κάρτες. Δυστυχώς αυτό είναι κόκκινη και αφού το θες γιές άει γκόου φόρ ιτ, κι εσύ στην εξέδρα.

@jack Μια άποψη (μου). Η υπερβολική επιθετικότητα προς τους συνομιλητές δεν βοηθά κανέναν διάλογο παρά μόνο τον αυτοθαυμασμό εκτός αν προσδοκάμε χειροκρότημα ακροατηρίου. 8/10 από τα κείμενα σου είναι σε επιθετικό στυλ προς άλλους ή και προς συλλογικά όργανα. Αυτά ήταν απλά άποψη. Έχε κατά νου όμως ότι υπάρχουν και κανόνες σ αυτό το φόρουμ και οι αρμόδιοι συντονιστές θα τους υποχρεώσεις να παρέμβουν πυροσβεστικά. Όπως ξέρεις κι εσύ όποτε περνά η πυροσβεστική αφήνει απόνερα και γενικά ανακατωσούρα. Οπότε θα χαρούμε να μας βοηθήσεις να μη γίνει αυτό. Θα χαρούμε να συνεισφέρεις κι εσύ όσο θέλεις και μπορείς και στο επιστημονικό κομμάτι των σπουδών σου ή των ενδιαφερόντων σου, διότι αυτός είναι ο βασικό σκοπός αυτού του φόρουμ. Υπάρχει και η ενότητα χαλαρή κουβέντα για πιο «σοφτ» καταστάσεις. Υ.Γ. Μη ανοίξεις στο παρόν θέμα διάλογο στην παρατήρηση μου διότι θα είναι εκτός θέματος. Αν χρειαστείς επεξηγήσεις ΠΜ παρακαλώ.