Μετάβαση στο περιεχόμενο

Didonis

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    8.328

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    72

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Didonis

  1. Didonis
    συγχωρεμένος, 20 χρονια θα το μελετάμε και μετά θα βγει πάλι ένας 4014/31 να τακτοποιήσει τα μελετημένα όρια που θα γίνονται οι υπερβάσεις... Διότι κακά τα ψέματα αλλα πάλι τα όρια και τα τα μεταίχμια αναζητούμε για την μεγιστη απόδοση του κάθε οικοπέδου.... Η μικροϊδιοκτησία Γης που έχουμε στην Ελλάδα προκαθορίζει πορείες σαν αυτή.
  2. Didonis
    κατα 99% δεν θα πας με τον ΝΟΚ αλλα με το άρθρο 22 του ΓΟΚ
  3. Didonis
    Η Ταχυμεταφορική Α.Ε. μετέφερε το κείμενο σας στην επιθυμητή ενότητα. Παρ’ αυτά το ερώτημα σου παραμένει ασαφές ακόμα μ αυτά που γράφεις.
  4. Didonis
    να σε πω μία πρακτικήστικη λύση για να μπορέσεις να προχωρήσεις. Αναζήτησε την οικοδομική άδεια του όμορου, (τηλέφωνο στον συνάδελφο μηχανικό που την έβγαλε, ή στην ηλεκτρονική κατάθεση κλπ) να δεις τα πλαϊνά όριο που σε αφορούν κλπ Τράβα και ένα ερώτημα γραπτό στο ΥΠΕΚΑ για ερμηνεία και ο θεός βοηθός.
  5. Didonis
    Δεν έχουν καμία σχέση τα χιλιοστά ιδιοκτησίας με το τι προσμετρά στον Συντελεστή Δόμησης. Πρέπει να διευκρινίσεις πιο συγκεκριμένα. Αφορά υπάρχον κτίριο? Αν ναι δες το διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας και εκεί θα δεις αν έχει προσμετρηθεί ή όχι. Αν αφορά προς κατασκευή κτίριο εκεί είναι άλλος κύκλος που περιλαμβάνει και ΝΟΚ κλπ
  6. Didonis
    Υπάρχουν ικριώματα με προδιαγραφές (πχ DIN 4420) ή ακόμα κι από μπαμπού άμα θες να είσαι εξωτική. Μια σοφή κίνηση είναι να μιλήσεις με την εταιρία απ όπου θα ενοικιαστουν τα ικριώματα να σου δώσουν τις συγκεκριμένες προδιαγραφές που έχουν ώστε να τις χρησιμοποιήσεις. Για να μη βάζεις αλλά στην μελέτη και άλλα να κάνουν στην πράξη.
  7. Didonis
    οι Μηχανικοί που θα υπογραφουν βεβαίωσεις πατέντα κιόσκι να δω τι δώρο θα τους περιμένει όταν αρχίσουν οι κόντρες οι συνιδιοκτήτες....
  8. Didonis
    Είναι αδιάφορο για τον νόμο ποιος πλήρωσε το κιόσκι. Αυτό όμως που έχει κομβικό ενδιαφέρον και επηρεάζει είναι σε ποιον ανήκει σύμφωνα με τους τίτλους το κιόσκι ή όποια άλλη δομική κατασκευή που εξετάζουμε για βεβαίωση μεταβίβασης.
  9. Didonis
    Θα βρεις αρκετό υλικό για μελέτη εδώ. ΓΟΚ - Κτιριοδομικός ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) Οικοδομικές Άδειες Άδειες-Διαδικασίες Καλή ανάγνωση κατ αρχήν.
  10. Didonis
    Καλό έως απαραίτητο αφού διαπιστώνεις ρηγματώσεις σε κολώνα, να συνεργαστείς με έμπειρο Πολιτικό Μηχανικό να κάνει την αυτοψία και να γνωματεύσει. Όπως δεν παίζουμε με τον ηλεκτρισμό έτσι δεν παίζουμε και με τις κολώνες. Εξ αποστάσεως δεν λύνονται αυτά και σωστά ανησυχείς. (αν δεν έχεις ειδικό λόγο να φωνάζεις μη γράφεις με κεφαλαία, το απαγορεύει και ο κανονισμός του φόρουμ)
  11. Didonis
    Αρχιτεκτονικά αν γίνεται μιας και το έβαλες στην ενότητα αρχιτεκτονικών? Πολεοδομικά αν επιτρέπεται? Κατασκευαστικά? Ή άλλο?
  12. Didonis
    Γηράσκω αεί διδασκόμενος.... Χρησιμότατο φίλε, αρκεί φυσικά να μη έχει βγει κάποιο έγγραφο μετέπειτα του 83 που να το ακυρώνει ...
  13. Didonis
    Η αρτιότητα και η οικοδημησιμοτητα που εξαρτάται από τα ελάχιστα απαιτούμενα μεγέθη του ακινήτου συνήθως δεν χάνουν την αρτιότητα και την οικοδομησημοτητα που θα έχει το νέο οικόπεδο με μεγαλύτερα μεγέθη. Το μόνο που θα επηρέαζε αρνητικά είναι αν είχε την αρτιότητα του με τις παρεκκλίσεις ως προϋφιστάμενο κάποιων ημερομηνιών οπότε αν αλλάξει η ημερομηνία δημιουργίας του νέου οικόπεδου χάνει το προϋφιστάμενο και πάει με τις ισχύουσες διατάξεις της ημερομηνίας συνένωσης. (έτσι από προσωπική περιέργεια το ειδικότητα Πολιτικός – Τοπογράφος τι είναι συνάδελφε?)
  14. Didonis
    υπάρχει σχετικό θέμα με το ερώτημα σου εδώ Ελεγκτές δόμησης
  15. Didonis
    Όπως είπα και ανωτέρω πιθανά για να στηρίξουν δομικά στοιχεία της όψης (αλουμίνια, υαλοπλάσματα ή άλλα). Μπορεί στην όψη να θέλει να έχει εμφανές μπετό κλπ κλπ. Υπομονή, δεν δείχνει κτήριο «αμελέτητο»…. Οι μελέτες κάτι θα έχουν προβλέψει και θα φανεί στις όψεις εκτός αν ρίξουμε ένα τηλεφώνημα στον μελετητή να μας δώσει σχέδια να λυθεί το ερώτημα διότι θα έχουμε ξανά εκλογές σε λίγο. (άσχετο) Υ.Γ. Θέση ακινήτου μπορείς να μας πεις?
  16. Didonis
    Το συγκεκριμένο υποστύλωμα είναι τόσο φυτευτό που αν το ποτίσεις θα βγάλει κλαδιά και θα ανθίσει. Νομίζω πως είναι μόνο για την στήριξη των αλουμινίων και των υαλοπλασμάτων της τελικής όψης. Φαίνεται και από τον ίδιο ας πούμε κάναβο που ακολουθει και με τα άλλα κάθετα στοιχεία της όψης. Αντί να το κατασκευάσουν από τούβλα που θα υπήρχε ένα ζήτημα στήριξης των φορτίων της όψης το έκαναν με μπετουδάκι με ελαφρό οπλισμό σαν κάθετο πρέκι. Οπότε δεν "φέρει" το φορτίου του κτιρίου αλλά μόνο τα φορτία από τα τμήματα της όψης που θα στερεωθούν σε αυτά.
  17. Didonis
    Και συμπληρώνοντας τους προλαλήσαντες, τα πραγματικά τετραγωνικά της κατασκευής θα τα διαπιστώσεις από τα σχέδια της οικοδομικής άδειας (Διάγραμμα Κάλυψης και κατόψεις) και όχι από την πίσω σελίδα του στελέχους της οικοδομικής άδειας.
  18. Didonis
    kasvan +1000
  19. Didonis
    Για να έχεις μια εμπεριστατωμένη και υπεύθυνη θέση θα πρέπει να το αναθέσεις σε μηχανικό να στο ελέγξει. Για τον έλεγχο ο μηχανικός σας θα χρειαστεί να του προσκομίσεις τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας και να κάνει μια αυτοψία κατ αρχήν στο ακίνητο για να διαπιστώσει τι αναντιστοιχίες μπορεί να υπάρχουν. Έτσι κι αλλιώς για την όποια μεταβίβαση που θα χρειαστείς να κάνεις θα χρειαστείς την «Βεβαίωση» του για το ακίνητο. Χωρίς εγκεκριμένα σχέδια και αυτοψία οι πιθανολογήσεις της όποιας κατάστασης του ακινήτου είναι πάρα πολλές άρα άχρηστες για εσένα.
  20. Didonis
    Αλλάζουν αρκετά θέματα σχετικά με εργασίες μικρής κλίμακας που δεν χρειάζεται Άδεια Δόμησης με τον ΝΟΚ. Πέραν των αδειών εργασιών μικρής κλίμακας, προβλέπει και για ορισμένες εργασίες απαιτείται, προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα. (Άρθρο 4 Άδειες Δόμησης/ 3 / ιδ) Το σχετικό θέμα εδω > Άδειες Δόμησης - Χρήση κτιρίων
  21. Didonis
    Μια λύση θα ήταν να ξεκινούσες ή ξεκινούσαμε μια καταγραφή τους μέσα στο Google earth και υπάρχουν κάποια χρήσιμα εργαλεία, να βοηθήσουν και όσοι θέλουν και μπορούν από εδώ να το δημιουργήσουμε. Το κάνουμε και δώρο στο Ελληνικό κράτος να μη πληρώσουν μερικά εκατομμύρια σε σοβαροφανείς εταιρείες που στο τέλος θα μας τα ξαναπάρουν πίσω με φόρους.
  22. Didonis
    επικυρωμένοι οι όροι δόμησης και η οικοδομησιμότητα από τοπογραφικό Πολεοδομίας. Anavatis, νομίζω πως καθημερινά απλά απαιτούμενα ζητήματα για εκτίμηση θα έπρεπε να τα ρωτούσες με τους αρμόδιους μηχανικούς της τράπεζας που συνεργάζεσαι. Στην τελική από εκεί θα γίνει ο όποιος έλεγχος ή το όποιο πρόβλημα και τι είναι απαιτητό και τι όχι.
  23. Didonis
    Τα ερωτήματα σχετικά με τον νέο ΓΟΚ (ΝΟΚ) πρέπει να τα βάλεις στην ειδική ενότητα που υπάρχει. Δες λοιπόν πρώτα εκεί τα σχετικά θέματα κι αν υπάρχει ερώτημα διατύπωσε το πιο συγκεκριμένα ή σε σχετικό θέμα. ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) Το παρόν κλειδώνει. (Και καλωσόρισες. Με την συγγνώμη μου για το απότομο κλείδωμα στο 1ο σου ποστ)
  24. Didonis
    ΣωστόςFaethon11 και συμπληρώνω για να μη αναρωτιούνται που είναι τα 63,64 ΝΟΚ - Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (2012) Άρθρο 2 Ορισμοί
  25. Didonis
    Όχι μόνο γωνιακό, αλλά και τα δίφατσα οικόπεδα (μπρος – πίσω δρόμος). Ακόμα και οικόπεδα που είναι ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο κ.λ.π.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.