Didonis

Μη βιάζεσαι από τώρα να αποφασίσεις ότι θα εργαστείς στο εξωτερικό. Αν ναι, σίγουρα στη χώρα που θα θελήσεις να εργαστείς καλό είναι να έχεις πτυχίο από εκεί. Το πτυχίο του Αρχιτέκτονα αν δεν είναι μαμούδια και πατέντες (ναι απ όλα υπάρχουν σε όλους τους τομείς) τότε επαρκεί για την καλημέρα. Μετά το πάθος σου και η αγάπη σου για το αντικείμενο και η διαρκή αναζήτηση και μελέτη με εφαρμογή θα σε κάνει επαγγελματία Αρχιτέκτονα που να μπορεί να προσαρμοστεί σε διαφορετικές χώρες. Κάθε χώρα έχει τα δικά της. Από νομοθεσίες μέχρι υλικά, δυνατότητες, και συνεργεία. Το επάγγελμα μας στην πραγματικότητα θα επαρκούσε ένα απλό μολυβάκι και χαρτί και κάνεις αρχιτεκτονική παντού. Υπό μια βασική (αναγκαία όμως και μη την υποτιμάς) λεπτομέρεια. Ότι χρειάζεσαι πάντα ένα χρονικό διάστημα προσαρμογής στα δεδομένα του χώρου, χώρας που θα εργαστείς. Όσο για το επαγγελματική αποκατάσταση. Τεράστιο θέμα. Δεν μπορεί να λυθεί έτσι. Ειδικά δεν μπορεί να λυθεί με την σημερινή οικονομική κατάσταση στην Ελλάδα που δεν ξέρουμε τι θα μας ξημερώσει αύριο. Εσύ όμως θα βγεις στην πιάτσα με τα δικά σου φτερά σε δέκα χρόνια. Πέραν αυτού, στο εξωτερικό ειδικά στις χώρες που σου ανέφερα κατά κανόνα ξεχνάς τον αρχιτέκτονα έναν μόνο του σε ένα γραφείο ελεύθερο επαγγελματία όπως συμβαίνει συχνά εδώ. Η εργασία που θα βρεις, όταν θα βρεις θα είναι εξαρτημένη σε εταιρία. Θα είναι εταιρεία μελετών, κατασκευών, μεσιτικό επιπέδου, τραπεζικό τομέα, διακοσμητικό, ανακαινίσεις, αναπαλαιώσεις, αναστυλώσεις… Δεκάδες οι παραλλαγές, πολλά θα εξαρτηθούν με το αρχικό που σου είπα να μπορέσεις να βρεις από το διάστημα που θα είσαι φοιτητής διάφορες προοπτικές… Πέρα απ όλα αυτά, ρίξε μια καλή προπόνηση στο σχέδιο από τώρα.. γίνε καλός, τα άλλα θα τα βρεις στον δρόμο σου. Κάνε εσύ ότι πρέπει σωστά και εκεί που θα φτάσεις μπορεί να μη ξέρεις τι και που είναι, αλλά θα είναι αυτό που ήθελες εσύ.

Δεν το έχω αντιμετωπίσει ακόμα, αλλά ναι θα έδινα κανονικά. Χιλιοστά και δικαιώματα δίναμε και σε αδόμητα τμήματα της ιδιοκτησίας. Επίσης στα δομημένα που δίναμε χιλιοστά δεν είχαμε καμία υποχρέωση να σημειώνουμε ότι αυτό σύμφωνα με την άδεια τάδε ή την νομιμοποίηση τάδε ή την αναθεώρηση τάδε. Τα χιλιοστά και τα συνημμένα σχέδια του τίτλου προσδιορίζουν την ιδιοκτησιακή κατάσταση του ακινήτου και όχι την πολεοδομική. Η πολεοδομική προσδιορίζεται πια με την βεβαίωση του μηχανικού σύμφωνα με τον 4014. Αν υπάρξει επ αυτού κάποια νέα διάταξη που να κάνει πιο συγκεκριμένο προσδιορισμό ή ειδικά να υπάρχει σημείωση ή παρατήρηση για ταχτοποιημένα τότε αλλάζει το θέμα. Πιθανά με την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου και όταν βγουν οι εφαρμοστικοι αυτά να συμμαζευτούν μια κι έξω. Να μη λέει ο κόσμος το συμβόλαιο μου λέει ότι αυτό έχω σαν σπίτι και η πολεοδομία μου έλεγε άλλο ότι είχα. Δημόσιο έγγραφο σου λέει το ένα, δημόσιο και το άλλο.

Ξέχνα τα ονόματα και δες την ουσία. Τα ελληνικά πανεπιστήμια βγάζουν καλούς έως άριστους αρχιτέκτονες. Αν περάσεις Θεσσαλονίκη μη δεις μόνο το οικονομικό ζήτημα. Κατ αρχήν η Θεσσαλονίκη έχει πολύ καλή αρχιτεκτονική σχολή και άλλο να κάνεις βόλτα σαββατοκύριακο στο οικογενειακό σου σπίτι από άλλη ελληνική πόλη κι άλλο από εξωτερικό. Πάρε σαν δεδομένο ότι σπουδές αρχιτεκτονική όπου και να είσαι θα είναι τουλάχιστον 6 χρόνια κι αν είσαι εξωτερικό βαλε και ένα χρόνο ακόμα. 6 με 7 χρόνια στην ηλικία αυτή είναι μια ολόκληρη ζωή. Αν υπάρχει οικονομική ευχέρεια των γονιών σου για εξωτερικό για να το γράφεις έτσι και δεν καταφέρεις να μπεις στην Ελλάδα τότε πήγαινε έξω. Θεώρησε δευτερεύων πρόβλημα την γλώσσα αλλά πιο σημαντικό την χώρα και την σχολή που θα διαλέξεις. Η γλώσσα είναι ένας χρόνος που αν έχεις αποφασίσει από τώρα την εναλλακτική λύση μπορείς να ξεκινήσεις από τώρα. Από χώρες για αρχιτεκτονική καθαρά με δική μου υποκειμενική άποψη μη πας Αγγλία. Τονίζω όμως καθαρά υποκειμενισμός δικός μου. Γαλλία, Ολλανδία, Ισπανία, Ιταλία Αυστρία έχουν άριστες σχολές αρχιτεκτονικής (όχι όλες) και πίστεψε με αν τις φοιτήσεις καλά τα μάστερ κλπ δεν τα χρειάζεσαι εκτός αν ενδιαφέρεσαι για πρόσληψη στο δημόσιο στην Ελλάδα (χλομό πια) ή ακαδημαϊκή καριέρα. Τα καλύτερα «μάστερ» σου θα είναι να μπορέσεις από τα πρώτα έτη σπουδών να συμμετάσχεις σε έργα καθηγητών ή άλλων επαγγελματιών του κλάδου.

Μπορεί να γίνει αναθεώρηση οικοδομικής άδειας όπως και νέα κλπ. Οι περιορισμοί αφορούν αλλαγές χρήσης σε αναθεώρηση ή νέα άδεια των «τακτοποιημένων» χώρων

Μελλοντολόγος δεν είμαι μεν αλλά και σε 2 και σε 5 χρόνια εγώ προσωπικά δεν θα δίνω μαϊμού βεβαιώσεις. Φυσικά λέω εγώ διότι την δική μου υπογραφή ορίζω και κανενός αλλού. Τι θα κάνει ο καθένας ας το αποφασίσει μόνος του. Πάλι δουλειά θα έχουμε με τις μαϊμού βεβαιώσεις και με μεγαλύτερο οικονομικό όφελος. Έτσι για να το δούμε και ψυχρά οικονομικά. Αν αλλάξει ο ορισμός της βεβαίωσης και το περιεχόμενο της (πολλά αν) τότε αλλάζουν όλα.

Σίγουρα συμφέρει 1 αλλά ρώτησες πόσοι καβγάδες θα γίνουν σε 4 διαφορετικές οικογένειες όταν θα κάνουν μπάνιο στο ένα ή και δυο διαμερίσματα λίγο πριν δύσει ο Ήλιος και καταναλώσουν πολύ νερό και πάει κάποιος άλλος από άλλο διαμέρισμα και ξεπαγιάσει? Ή χειμερινούς μήνες με λίγο ήλιο που κάποιοι θα ξεμένουν από ζεστό νερό? Ειδικά αν αυτό συμβαίνει συχνά? Πόση υπεραδιαστασιολογιση θα πρέπει να έχεις προβλέψει για να μη σφαχτούν μεταξύ τους.

Σαρδάμ το έκανα το τσερκάκι ....

στάφα = στέρκι???

βράσε όριζα μαν....

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά τι ρωτάς, αλλά ενημερωτικά στα σχέδια ξυλοτυπου οι διαστάσεις περιλαμβάνουν και την επικάλυψη του σκυροδέματος.

Με αποκλιστική ευθηνη του μηχανικού που αντικαθιστά την πολεοδομική αρχή. Οπότε σε οποιαδήποτε μελλοντική αμφισβήτηση θα πρέπει να βρει λύση για το νόμιμο περίγραμμα. Δεν είναι δεδομένο όμως ότι αυτό θα είναι εφικτό.

μπράβο ναι.... αλλά βρε σεις είναι ερώτημα πριν 3 χρόνια απο την MARIE!!!

Με την κουβέντα περί ? και ; υπάρχει κι ένα άλλο σοβαρό ζήτημα…. Που είναι στο γκάντεμ πληκτρολόγιο η άνω τελεία γμτ…. Έτσι να είμαστε κι εμείς κουλτουριάρηδες δημοσιογράφοι να λέμε που και που με στόμφο… βάζω μια άνω τελεία εδώ Υ.Γ. Πέρα του ότι το ? το βλέπεις πιο εύκολα το βρίσκεις και στο πληκτρολόγιο πιο εύκολα όταν είναι στα ελληνικά… Ας φροντίζαμε πέρα από την γλώσσα των προγόνων μας να φτιάχναμε και πληκτρολόγια στην Ελλάδα θα μου πεις, αλλά εδώ ας βάλουμε μια άνω τελεία ..

Ως επιστήμονες δεν μας έχουν ως παρακατιανούς. Ως παρτάκιδες όμως μας έχουν κι αυτό είναι διαδεδομένο πρώτα πρώτα από εμάς. Μήπως έχουν άδικο λέω?

Αφού δεν έχει γίνει αλλαγή χρήσης δεν έχει δικαίωμα να ενταχτεί στον 4014. Καταθέτεις για άδεια αλλαγή χρήσης. Αν για το υπάρχον κτίριο η άδεια που είχε, του είχε δώσει ειδικούς όρους δόμησης (πρόσθετο Σ.Δ. πχ) τότε υπάρχει πρόβλημα. Έλεγξε αυτό κατά αρχήν. Αν δεν είχε κανέναν ειδικό μπόνους σε πολεοδομικά επιτρεπτά μεγέθη, τότε δεν έχεις κανένα πρόβλημα και είναι μια τυπική αλλαγή χρήσης με όλα τα απαιτούμενα φυσικά για την περίπτωση του.

Η αλλαγή χρήσης ως οικία έχει συντελεστεί στην πράξη πριν τον Ιούλη του 2011? Αν ναι μπορεί να αποδειχτεί αυτό σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από τον 4014?

χα... μερσί... άρα μπρίκια μαν..... πιό καλά να μη πω τι είχα κάνει με αυτό.... νομιμότατα φυσικά όλα...

kan62 μπας και είδες να απαγορεύει στην πρασιά υπόγειες δεξαμενές ύδατος για πυροπροστασία? Στον ΓΟΚ "έπαιζε" αυτό αν θυμάσαι, για αυτό το θυμήθηκα τώρα με το θέμα αυτό.

Οπλισμένο ξεοπλισμενο σκυρόδεμα έχεις μια επιπλέον στάθμη. Τα ύψη απ ότι βλέπω είναι κυρίου χώρου. Άρα μετράς και την υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης. Κάλυψη θα μετρούσε μόνο αν η κάθετη προβολή προς την γη της αυθαιρεσίας ήταν πέραν του νόμιμου περιτυπώματος του κτιρίου που δείχνει η οικοδομική άδεια. Αν δεν υπάρχει αυτό δεν έχεις υπέρβαση κάλυψης. Υπέρβαση ύψους ελέγχεις το ύψος της αυτοτελούς ιδιοκτησίας σου στα σχέδια αν ήταν 5,8 όπως λες ή το υπερβαίνει. Αν ναι βαλε και μια υπέρβαση ύψους μη γινόμαστε τσιγκούνηδες. Βάλε και κάτι για την σκάλα … στοίχημα ότι ούτε αυτή υπάρχει στα σχέδια οπότε βαλε… (κάνε και αναζήτηση, έχουν απαντηθεί αρκετές παραλλαγές του ερωτήματος σου)

Τα επιτρεπόμενα μεγέθη τα παίρνεις από την Οικοδομική Άδεια που έχει το ακίνητο που εξετάζεις. Οπότε και τις όποιες υπερβάσεις αυτών τις πας σύμφωνα με την οικοδομική άδεια που είχες και τον ΓΟΚ που είχε τότε. Άδεια νομιμοποίησης πας με το αναφερόμενο στον 4014 άρθρο 22 του ΓΟΚ. Το άρθρο 22 του ΓΟΚ προέβλεπε ότι μπορούσες για νομιμοποίηση να κάνεις χρήση ή τις πολεοδομικές διατάξεις του χρόνου που έγινε η μη νόμιμη κατασκευή ή να πας με τις διατάξεις του εν ισχύ ΓΟΚ που καταθέτεις. Δεν επέτρεπε τον συνδυασμό. Ο ΓΟΚ όμως με την ισχύ του ΝΟΚ είναι λίγο OFF τώρα, οπότε κάνε με προσοχή χρήση του άρθρου 22. Σίγουρα το πνεύμα ήταν (και πιθανά παραμένει) ότι στην νομιμοποίηση επιλέγεις ή με τον τότε ΓΟΚ ή με τον τώρα ΝΟΚ. Επειδή όμως η διαδικασία νομιμοποίησης είναι η ίδια με την παλιά διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών και οι μηχανικοί των πολεοδομιών θα σε ελέγξουν, κάνε έναν πρώτο νον πέϊπερ έλεγχο μαζί τους αν το συγκεκριμένο ακίνητο είναι καλυτέρα να το πας με τον ΓΟΚ του τότε που τον ξέρουν ή τον ΝΟΚ του τώρα που αναζητούν εφαρμοστικές πράξεις και δεν τον ξέρουν καλά και περιμένεις μήνες να ζητούν ερμηνευτικά απο ΥΠΕΚΑ.

Για αυτό ρωτάς?

Οφφ τόπικ, Έχουμε ειδικό θέμα για ανέκδοτα. Κάνε αναζήτηση Διάβασε κανόνες LoL

όλα... μιά χαρά τα λές και τα 20τμ πλας στο υπόγειο υπερβαση δόμησης και τσέκαρε και υπέρβαση καλύψης και πλαινών αποστάσεων. τσέκαρε και το υπέρβαση ύψος διότι κατά 99% το "υπόγειο΄" θα έχει φωτισμό οπότε η σταθμη του τελευταίου ορόφου θα είναι καθ υπέρβαση του υψους της άδειας.

για κανε zoom all. επιλογή όλα και explode ολα και μετα purge all....