Didonis

μπράβο ναι.... αλλά βρε σεις είναι ερώτημα πριν 3 χρόνια απο την MARIE!!!

Με την κουβέντα περί ? και ; υπάρχει κι ένα άλλο σοβαρό ζήτημα…. Που είναι στο γκάντεμ πληκτρολόγιο η άνω τελεία γμτ…. Έτσι να είμαστε κι εμείς κουλτουριάρηδες δημοσιογράφοι να λέμε που και που με στόμφο… βάζω μια άνω τελεία εδώ Υ.Γ. Πέρα του ότι το ? το βλέπεις πιο εύκολα το βρίσκεις και στο πληκτρολόγιο πιο εύκολα όταν είναι στα ελληνικά… Ας φροντίζαμε πέρα από την γλώσσα των προγόνων μας να φτιάχναμε και πληκτρολόγια στην Ελλάδα θα μου πεις, αλλά εδώ ας βάλουμε μια άνω τελεία ..

Ως επιστήμονες δεν μας έχουν ως παρακατιανούς. Ως παρτάκιδες όμως μας έχουν κι αυτό είναι διαδεδομένο πρώτα πρώτα από εμάς. Μήπως έχουν άδικο λέω?

Αφού δεν έχει γίνει αλλαγή χρήσης δεν έχει δικαίωμα να ενταχτεί στον 4014. Καταθέτεις για άδεια αλλαγή χρήσης. Αν για το υπάρχον κτίριο η άδεια που είχε, του είχε δώσει ειδικούς όρους δόμησης (πρόσθετο Σ.Δ. πχ) τότε υπάρχει πρόβλημα. Έλεγξε αυτό κατά αρχήν. Αν δεν είχε κανέναν ειδικό μπόνους σε πολεοδομικά επιτρεπτά μεγέθη, τότε δεν έχεις κανένα πρόβλημα και είναι μια τυπική αλλαγή χρήσης με όλα τα απαιτούμενα φυσικά για την περίπτωση του.

Η αλλαγή χρήσης ως οικία έχει συντελεστεί στην πράξη πριν τον Ιούλη του 2011? Αν ναι μπορεί να αποδειχτεί αυτό σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από τον 4014?

χα... μερσί... άρα μπρίκια μαν..... πιό καλά να μη πω τι είχα κάνει με αυτό.... νομιμότατα φυσικά όλα...

kan62 μπας και είδες να απαγορεύει στην πρασιά υπόγειες δεξαμενές ύδατος για πυροπροστασία? Στον ΓΟΚ "έπαιζε" αυτό αν θυμάσαι, για αυτό το θυμήθηκα τώρα με το θέμα αυτό.

Οπλισμένο ξεοπλισμενο σκυρόδεμα έχεις μια επιπλέον στάθμη. Τα ύψη απ ότι βλέπω είναι κυρίου χώρου. Άρα μετράς και την υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης. Κάλυψη θα μετρούσε μόνο αν η κάθετη προβολή προς την γη της αυθαιρεσίας ήταν πέραν του νόμιμου περιτυπώματος του κτιρίου που δείχνει η οικοδομική άδεια. Αν δεν υπάρχει αυτό δεν έχεις υπέρβαση κάλυψης. Υπέρβαση ύψους ελέγχεις το ύψος της αυτοτελούς ιδιοκτησίας σου στα σχέδια αν ήταν 5,8 όπως λες ή το υπερβαίνει. Αν ναι βαλε και μια υπέρβαση ύψους μη γινόμαστε τσιγκούνηδες. Βάλε και κάτι για την σκάλα … στοίχημα ότι ούτε αυτή υπάρχει στα σχέδια οπότε βαλε… (κάνε και αναζήτηση, έχουν απαντηθεί αρκετές παραλλαγές του ερωτήματος σου)

Τα επιτρεπόμενα μεγέθη τα παίρνεις από την Οικοδομική Άδεια που έχει το ακίνητο που εξετάζεις. Οπότε και τις όποιες υπερβάσεις αυτών τις πας σύμφωνα με την οικοδομική άδεια που είχες και τον ΓΟΚ που είχε τότε. Άδεια νομιμοποίησης πας με το αναφερόμενο στον 4014 άρθρο 22 του ΓΟΚ. Το άρθρο 22 του ΓΟΚ προέβλεπε ότι μπορούσες για νομιμοποίηση να κάνεις χρήση ή τις πολεοδομικές διατάξεις του χρόνου που έγινε η μη νόμιμη κατασκευή ή να πας με τις διατάξεις του εν ισχύ ΓΟΚ που καταθέτεις. Δεν επέτρεπε τον συνδυασμό. Ο ΓΟΚ όμως με την ισχύ του ΝΟΚ είναι λίγο OFF τώρα, οπότε κάνε με προσοχή χρήση του άρθρου 22. Σίγουρα το πνεύμα ήταν (και πιθανά παραμένει) ότι στην νομιμοποίηση επιλέγεις ή με τον τότε ΓΟΚ ή με τον τώρα ΝΟΚ. Επειδή όμως η διαδικασία νομιμοποίησης είναι η ίδια με την παλιά διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών και οι μηχανικοί των πολεοδομιών θα σε ελέγξουν, κάνε έναν πρώτο νον πέϊπερ έλεγχο μαζί τους αν το συγκεκριμένο ακίνητο είναι καλυτέρα να το πας με τον ΓΟΚ του τότε που τον ξέρουν ή τον ΝΟΚ του τώρα που αναζητούν εφαρμοστικές πράξεις και δεν τον ξέρουν καλά και περιμένεις μήνες να ζητούν ερμηνευτικά απο ΥΠΕΚΑ.

Για αυτό ρωτάς?

Οφφ τόπικ, Έχουμε ειδικό θέμα για ανέκδοτα. Κάνε αναζήτηση Διάβασε κανόνες LoL

όλα... μιά χαρά τα λές και τα 20τμ πλας στο υπόγειο υπερβαση δόμησης και τσέκαρε και υπέρβαση καλύψης και πλαινών αποστάσεων. τσέκαρε και το υπέρβαση ύψος διότι κατά 99% το "υπόγειο΄" θα έχει φωτισμό οπότε η σταθμη του τελευταίου ορόφου θα είναι καθ υπέρβαση του υψους της άδειας.

για κανε zoom all. επιλογή όλα και explode ολα και μετα purge all....

Τι το κακό έχει το παπούτσι? (έχεις κάνει σπουδές στην μουσική αρμονία και μελωδία?)

Το θέμα μπορεί να θεωρηθεί περατωμένο για το παρόν φόρουμ. Μπορείς να απευθυνθείς κατευθείαν και στα ειδικά φόρουμ ειδικοτήτων που ζητάς. Το παρόν κλειδώνει μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής.

Πάρε ένα iPhon :-) Όσο για το βασικό ερώτημα του θέματος. Νομίζω είναι μια νέα κατάσταση αυτή και σίγουρα θα υπάρξουν ζητήματα. Μέχρι σήμερα οτιδήποτε πατούσε επί γης το υπόγραφε ο ΠΜ και αυτό αλλάζει κάποια δεδομένα. Σίγουρα σε περιοχές που το αφορά οι συνάδελφοι ΠΜ που έχουν μόνιμη έδρα εκεί θα έχουν ένα τεράστιο πρόβλημα να διαχειριστούν. Νομίζω πως και εμείς ως αρχιτέκτονες θα πρέπει στα πλαίσια της επαγγελματικής σχέσης να βρούμε φόρμουλες συνεργασίας και κοστολογήσεις εργασιών μεταξύ επαγγελματιών. Είναι άλλο πράγμα η τιμή αυτή (ας πούμε χοντρική) κι άλλο η λιανική. Οπότε συνάδελφε κανόνισε ανάλογη δική σου αμοιβή με ανάλογη υπογραφή που θα πλήρωνες στην δική του ειδικότητα. Θα είναι λίγο παράξενο για τον συνάδελφο ΠΜ διότι κατά κανόνα θα έχει συνηθίσει να έχει εισπράξεις από υπογραφές ενώ τώρα θα πρέπει να πληρώσει. Ειλικρινά δεν ξέρω κάτι πιο συγκεκριμένο για αυτό το θέμα.

Δεν νομίζω πως υπάρχει ειρωνεία. Αντίθετα υπάρχει σαφέστατη διατύπωση για σκοπιμότητα, παραπλάνηση κοινού, πιθανά απάτης με βάση την προϊστορία των ιδεατών αυτής της πατέντας και πολλά άλλα. Που είδες την απλή ευγενική ειρωνεία, όταν είναι καταγγελία για απάτη?

οκ Δημοκρατία έχουμε. :mrgreen: προίκα είναι αυτή.... απλά μη σου ακυρωθεί στο μέλλον η γονική παροχή ως στηριζόμενη σε ψευδή στοιχεία (*μπορώ να πω), διότι ναι η βεβαίωση θέλει επικαιροποίηση μετά από 2 μήνες αλλά η δικαιοπρακτική συμβολαιογραφική πράξη που θα γίνει με αυτή δεν έχει ημερομηνία λήξης. Θα φας και το πρόστιμο στον νόμο που δημοκρατικά δεν συμφωνείς. (περί γούγλη, έχουν καταγραφεί κι ας μη τα βλέπεις εσύ σήμερα. Θα φανούν οσονούπω με ημερολογιακό ιστορικό αλλαγών.) υ.γ. αν το δεις πιο προσεχτικά θα βρεις τρόπο να είναι όλα νόμιμα και όχι με ψευδή στοιχεία.

Άριστη πρωτοβουλία συνάδελφε. Αν γίνει κατορθωτό μέσα από αυτό το θέμα να φτιαχτεί ένας οδηγός με χρήσιμες ερωτοαπαντησεις (και για τον ειδικό αλλά και για τον τελικό χρήστη) και πιθανά σχέδια παρουσίασης το φτιάχνουμε και το διανέμουμε ελευθέρα στον κόσμο.

Άρα απ όλα αυτά σημειώνουμε ότι είσαι ενθουσιασμένος μη επιστήμονας. Τόσο ενθουσιασμένος μάλιστα που για το μοναδικό θέμα που γράφεις εδώ είναι αυτό. Στο προφίλ σου δηλώνεις Μηχανολόγος Μηχανικός. Δηλαδή πέρασες από κάποιο Πολυτεχνείο. Αληθεύει ή απλά χάριν ευκολίας το έβαλες?

Το ότι ο «εφευρέτης» αυτής της «πατέντας» έχει πολλαπλά καταδικαστεί για απάτη και μάλιστα χαρακτηρίστηκε ως υπόδειγμα οικολογικής απάτης το γνωρίζεις? Έχεις αγοράσει δικαιώματα σε αυτή την ιστορία? Ή εργάζεσαι στην ομάδα? Όλο αυτό το προμόσιον που κάνεις, το κάνεις δωρεάν για χάρη της επιστήμης ή με κάποιο όφελος? Θα εκτιμούσα την αλήθεια ειδικά στο τελευταίο άνευ κόπου. (όπως σωστά λες με αναζήτηση και λίγο κόπο μπορεί να βρεθεί στο τέλος η αλήθεια). Ειδικά όταν ο Rossi εξαπάτησε πολλούς ανθρώπους και έφαγε πολλά λεφτά και τον τρέχουν ακόμα στα δικαστήρια στην Ιταλία.

1. Ρύθμιση πρώτα 2. δεν θα μπορούσε να θεωρηθεί διότι ελέγχεις την κατασκευή σε σχέση με τα σχέδια της άδειας. Εκτος αν θες να πας με νομιμοποίηση έαν θα μπορούσε κλπ κλπ... μεγάλη ιστορία..... υ.γ. (απόκλιση 2% μεν επι του συνόλου, αλλά 8 ή 10cm ανά διάσταση αν θυμάμαι καλά)

Παρανομείς αν το κάνεις. Έχεις διοικητικές, αστικές και πειθαρχικές από το ΤΕΕ ευθύνες. Όποιος δίνει βεβαιώσεις με εξαπάτηση πάει φιρί φιρί να τρέχει κάποια μέρα. Όλα μα όλα καταγράφονται από τον θείο γούγλη και από τις 4 πλευρές φωτογραφία του κάθε ακινήτου. Υπάρχουν, δεν είναι επιστημονική φαντασία.

Υπολογιστικά εννοείς σε υποθετικά σενάρια ή απολογισμός κόστους κατασκευής σε συγκεκριμένο κτίριο που έκανες ή συμμετείχες? Μιλώ πάντα για τοίχους πληρώσεως από πέτρα με στυλ παραδοσιακό μεν αλλά σύγχρονο σπίτι με όλα τα καλούδια και όχι αποθήκη αγροτική. Η δική μου μικρή εμπειρία σ αυτό λέει ότι το κόστος εκτινάσσεται για τα καλά … Κι αυτό όχι υπολογιστικά αλλά με αναλυτικό τελικό κόστος.