Didonis

κολέγκα, υπέροχος Άνθρωπος ο Μπενίνι….

ποπο που το θυμήθηκες αυτή την ξεχασμένη παράγραφο από τον ΓΟΚ85… Οι δήμοι που είχαν εδώ και τόσα χρόνια την αρμοδιότητα σπάνια έως σπανιότατα έκαναν χρήση. Κάνα γνωστά αυτά περί διαδικασιών, αλλά δεν είναι άλυτα. Τα έχουμε αντιμετωπίσει. Πάει ΤΕΕ κάνει τις αιτήσεις του ο ιδιοκτήτης και περιμένει. Στην τελική πιο καλά νόμιμα όλα παρά διάμεσου Χονολουλού και στο τέλος να είναι ημιπαρανομίες και ερμηνεύσιμος και με αμφίσημες λύσεις αντί για νόμιμος και τακτοποιημένος σε όλα. Δεν θα είναι ούτε η πρώτη φορά ούτε η τελευταία στην τελική. Ας καθυστερήσει μερικούς μήνες. Στην τελική το είχαν καθυστερήσει δέκα χρόνια. Αυτό όμως προβλέπει η σχετική νομοθεσία και δίνει λύση όχι μπαλαμούτι λύση. Άποψη μου φυσικά και ας κάνει ότι θέλει. Φυσικά μη παραβλέπουμε και ένα σημαντικό σκέλος δεοντολογίας προς τον πρώην επιβλέποντα και τα δικαιώματα του. Του ιδίου ή των κληρονόμων του. Αν εμείς δεν το φροντίζουμε για τον όποιο άγνωστο συνάδελφο τότε και τα δικά μας θα τα καταπατά κάποιος άλλος. Αυτό όμως σε ότι με αφορά δεν είναι ο καθένας ότι θέλει κάνει αλλά είναι θέμα αρχής και πρέπει εμείς οι ίδιοι να το φροντίζουμε πάντα.

Δεν το κατέχω τι είναι το φλαβ αλλά άμα βάλεις ένα δυο σκιτσάκια με την πρόταση σου θα είναι πιο κατανοητό το ερώτημα σου. Αν πας με διατάξεις για τα χαμηλά κτίρια εξ ορισμού το μέγιστο ύψος του τελικού δομήματος σου δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το ύψος που έχεις για τα χαμηλά. Αυτονόητο νομίζω (παρεμπίπτοντος, μη κάνεις διαδοχικές απαντήσεις μπορείς να κάνεις εδιτ το αρχικό σου κείμενο, και υπάρχει κείμενο κορμός του ΝΟΚ που θα συγχωνέψουμε το θέμα σου με εκείνο για να υπάρχει μια τακτοποίηση)

Αν υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και δείχνει ξεχωριστά το κλιμακοστάσιο ως κοινόχρηστο τότε είναι και θα πρέπει να έχει και χιλιοστά. Αν δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας τότε ανήκουν όλα σε όλους από κοινού. Πολεοδομικά το κλιμακοστάσιο αφού δεν είναι εσωτερικό κάποιου διαμερίσματος είναι κοινής χρήσης μεν αλλά δεν την αφορά το κοινής ή διηρημένης ιδιοκτησίας. Και φυσικά ισχύουν τα αναλυτικά που σου λέει ο δικηγόρος μας. (μπονζουρ Δημήτριε)

Έχω μια διαφορετική γνώμη. Καλύτερα να μη πάει δια της τεθλασμένης και με πατέντες διαδικασίες αλλά να τα κάνει όλα νομότυπα. Αφού είναι σχεδόν περατωμένη η οικοδομή, δύσκολα ή εύκολα αλλαγή επιβλέποντος μπορεί να γίνει και υπάρχουν συγκεκριμένες διαδικασίες για αυτό. Κάνει και ένα τηλέφωνο στον πρώην επιβλέποντα ακόμα και για λόγους δεοντολογίας που επιβάλλεται. Ανάλογα αν είναι ακόμα ενεργός ή όχι κινούν τις διαδικασίες. Αν είναι ενεργός συνεννόηση μαζί του για να κάνει ο ίδιος την τελική παραλαβή με αναθεώρηση της άδειας για παράταση ισχύος. Αν όχι τότε αλλαγή επιβλέποντος. Οπότε έχουμε αναθεώρηση της άδειας για παράταση ισχύος και αλλαγή επιβλέποντα, αφού είναι κατασκευασμένος ο σκελετός δεν αλλάζουν οι όροι δόμησης. οπότε δεν θα έχει επιπλοκές. Τα του ΙΚΑ της κατασκευής ή οτιδήποτε άλλες εκκρεμότητες θα τα δεις ένα προς ένα τι έπρεπε να έχει και τι έχει. Οι πιθανές οικονομικές εκκρεμότητες από την επίβλεψη θα υπολογιστούν με βάση την πρόοδο των εργασιών και θα καταβληθούν ακόμα και στους κληρονόμους. Έτσι είναι και ορθό να φροντίζουμε να γίνει. Το καθ υπέρβαση δωμάτιο 4τμ το εντάσσει στον 4014 Τα τελειώνει όλα και είναι μια χαρά.

http://youtu.be/BCKGe4fV7ig Συνιστώ για όσους δεν κατέχουν το ιταλικό να ενεργοποιήσουν τους ελληνικούς υποτίτλους.

όχι

Σωστά. Με τον ΓΟΚ 85 πέργολες είχαν ως ορισμό μόνο για αναρρίχηση φυτών και τέλος. Με τον ΝΟΚ αλλάζει και ο ορισμός και ο προσδιορισμός να μπορείς να έχεις κινητά στεγάσματα.

Παρά είσαι λακωνικός φίλε μου. Δεν κατάλαβα καλά, αλλά μια πρώτη σκέψη μπορώ να πω. Αν τα σχέδια οικοδομικής άδειας που έχεις το δείχνουν το πατάρι σου τότε ναι είναι νόμιμα υφιστάμενο. Αν όχι ατύχησε. Με κάθε επιφύλαξη φυσικά με βάση την λακωνική σου περιγραφή.

Αρτοποιείο δηλαδή φούρνο θέλει να φτιάξει? Ή βιομηχανική - βιοτεχνική μονάδα παραγωγής προϊόντων άρτου?

Το οπότε σε σχέση με τι το αναφέρεις?

ίδιο ερώτημα πριν χρόνια Όροι δόμησης σύμφωνα με το διάταγμα 20-1-72 τηλέφωνο στο Δήμο.

Από την στιγμή που χρειάζεσαι σκαλωσιά είναι απαιτητή η άδεια δόμησης. Καμιά βεβαίωση μηχανικού δεν σε απαλλάσσει. Πέρα όμως από τα οικονομικά και τα διαδικαστικά, που είναι σημαντικά, λαβε και έναν άλλο σημαντικό παράγοντα υπ όψιν σου. Την ασφάλεια των εργαζομένων στην εργασία που θα τους αναθέσεις. Η σκαλωσιά αυτό έρχεται να φροντίσει, αν είναι η κατάλληλη και έχει τοποθετηθεί κατάλληλα όπως προσδιορίζουν ειδικές προδιαγραφές σχετικά. Πίστεψε με αν έχεις εργατικό ατύχημα σε ιδιοκτησία σου το τελευταίο που θα σε απασχολεί μετά θα είναι το κόστος των διαδικασιών. Άρα κάνε μια καλή συνεννόηση με τεχνικό γραφείο και καλό συνεργείο με πρώτο μέλημα την ασφάλεια. Όλα τα άλλα έπονται

Εχμ, δεν το κατέχω το θέμα αλλά θα με ανησυχούσε να συγκολληθούν δυο διαφορικά υλικά με διαφορετικές θερμικές διαστολές συστολές. Παίζει η πιθανότητα το νεράκι να περνά από ρωγμή που θα μεγαλώνει. Οπότε (νομίζω χωρίς να ξέρω) η λύση για το σάντουιτς με ίδιο υλικό (τζάμι) είναι η καλύτερη. Τώρα το 6αρι αν επαρκεί ή όχι άντε κάνε υπολογισμούς τάσεων και διαστάσεις ενυδρείου. Αν βρεθεί συνάδελφος που να έχει ασχοληθεί και με μικρά ενυδρεία θα μπορέσει να φωτίσει το θέμα να βρουν σπιτάκι τα ψαράκια. εδιτ Τώρα το πρόσεξα αυτό Τα πολυκαταστήματα δεν είναι καλά καταστήματα. Στην περιοχή σου σίγουρα υπάρχει κατάστημα που πουλά τζάμια. Ψάξε και σίγουρα θα βρεις σχετικά κοντά σου. Βαλε το ενυδρείο στο αμάξι σου, το πας εκεί, έχει ότι πάχος από τζάμια θες, θα το κόψουν το κομμάτι που θα χρειαστείς, πάχος ξέρουν αυτοί ακόμα και με το μάτι , θα στο κολλήσουν και είμαι σίγουρος ότι θα σου στοιχίσει πιο φτηνά από το να αγοράζεις 6αρια τζάμια, σιλικόνες κλπ Αν έφερνες τζαμά σπίτι σου, να δει να πάρει μέτρα να έρχεται ξανά σίγουρα το κόστος μεγαλώνει Αν το κάνεις και έχεις καλό αποτέλεσμα ενημέρωσε μας

Απορία Ακίνητο που έχει υπαχτεί στις διατάξεις του 4014. Έχει επιλεγεί και η νομιμοποίηση τμήματος του με το άρθρο 22. Έχουν βγει οι προκαταβολές οι οποίες έχουν πληρωθεί. Φυσικά μέχρι να βγει η νομιμοποίηση το σύστημα δεν βγάζει ακόμα το τελικό πρόστιμο. Φυσικά μέχρι να τελειώσει η διαδικασία νομιμοποίησης (όριο 3 χρόνια) όπως και η τελική εξόφληση των δόσεων (48 μήνες) που θα βγουν θα περάσει καιρός. Έχει δυνατότητα να κάνει χρήση της διαδικασίας «Γνωστοποίησης εργασιών»? Ας πούμε απλούστατη εργασία, φρεσκάρισμα βάψιμο ενός δωματίου, αλλαγή κουφώματος σε εσωτερική πόρτα ή να βάλει ηλιακό και γενικά μικρού εύρους εργασιών που να μη εμπλέκει άδειες μικρής κλίμακας και ανάγκη εγκρίσεων από τις πρώην πολεοδομίες. Edit 27/08 Με λίγο πιο προσεχτική ανάγνωση του ΝΟΚ έχω να σημειώσω ότι για την διαδικασία Γνωστοποίησης (άρθρο 4, παράγραφος 3) δεν προσδιορίζει ότι μπορεί να γίνει μόνο σε νόμιμα κτίρια. Σε αντίθεση με τις Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (άρθρο 4, παράγραφος 2) όπου σαφέστατα ορίζει σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα. Αρά συμπεραίνω (άποψη όχι βεβαιότητα) ότι η Γνωστοποίηση έχει εφαρμογή σε οποιοδήποτε κτίριο, νόμιμο ή αυθαίρετο ή ενταγμένο σε διαδικασίες τακτοποίησης χωρίς να έχουν περατωθεί ακόμα.

Σίγουρα μπορείς. Αν και στο 90% των περιπτώσεων επαρκεί να γνωρίζεις τον αριθμό ΤΕΕ που έχεις και δεν σου ζητούν την ταυτότητα.

Σενάριο Α ένταξη στον 4014 ως ήταν το ακίνητο προ Ιούλη 2011 ως ταχτοποιημένο μπορεί να δοθεί βεβαίωση, ειδικά αν η ενοποίηση τους είχε γίνει πριν τον Ιούλιο του 2011 αν δεν ήταν τότε μετά την ένταξη στον 4011 πολεοδομική ενοποίηση ως ταχτοποιημένο. (ανάλογα τις εργασίες μπορεί να πας και με μικρής κλίμακας) μετά δίνεις βεβαίωση Σενάριο Β Ένταξη στον 4014 με επιλογή ότι θα προβείς σε νομιμοποίηση με το άρθρο 22 κάνεις νομιμοποίηση με το άρθρο 22 όπου δεν θα υπάρχει πρόβλημα σε σχέση με Σ.Δ. αφού είναι υπόγειο, το πρόβλημα που θα αντιμετωπίσεις θα είναι σχετικά με έλεγχο στατικό αν ζητηθεί αφού υπάρχει νέα στάθμη που δεν προβλεπόταν στην στατική μελέτη. Το συζητάς με πολεοδομία υποχρεωτικά διότι από πολεοδομία σε πολεοδομία υπάρχουν σημαντικές διαφορές. μετά την νομιμοποίηση κλείνεις και την διαδικασία του 4014 με ότι είχε απομείνει μετά δίνεις βεβαίωση Για κάθε σενάριο η κάθε επιμέρους εργασία χρεώνεται ξεχωριστά και όχι πακέτο όλα μαζί σε ένα και δωράκι η βεβαίωση. Σε όλα τα σενάρια θα υπάρχει γκρίνια. Ας ρωτούσαν πριν τα κάνουν είναι η πιο σωστή απάντηση.

Όλα τα ερωτήματα σου για να έχουν μια απάντηση χρειάζονται αποτυπώσεις, από τα ζικ ζακ του μαντρότοιχου που λες μέχρι τις διορθωτικές πράξεις εφαρμογής. Με το μάτι δεν γίνεται δουλειά. Άρα πρέπει να πας σε έναν μηχανικό στην περιοχή σου να του τα αναθέσεις και να σου τα κοστολογήσει ανάλογα.

Γιατί ρωτάς σε φόρουμ μηχανικών πώς να παρανομήσεις και πόσο θα σου κοστολογηθεί η παρανομία, αντί να ρωτήσεις πώς να το κάνεις νόμιμα?

Οι προδιαγραφές μελετών ορίζουν το τι πρέπει να δείχνει η κάθε μελέτη και όχι το πώς θα το δείχνει. Για το πώς στο μόνο που υπεισέρχεται είναι η κλίμακα απόδοσης. Τα υπόλοιπα θεωρητικά τα γνωρίζεις από το αλφαβητάριο της σχολής σου. (άσε που αυτά είναι το Α)

μπρε τι σου κάνει ένα ποντίκι..... Γιάννη και ο Γκουσκουνάκος την πάτησε και έκατσε ο άνθρωπος και έκανε διορθώσεις .....

Ελαμ ντε, τι να κάνουμε αν ο άλλος μπαίνει σε site μηχανικών να ρωτήσει για το ποντίκι του … Τσαφ τσουφ το τρένο περνά κι αν δεν έβγαζε καπνό θα ήταν το πιο οικολογικό τρένο…. Νομίζω πως πέρα από την χαλαρή ενότητα χρειαζόμαστε και μια διάσπαρτα, εφήμερα, εκτός τόπου και χρόνου ενότητα, για να μεταφέρονται διάφορα και να μη χάνονται μαργαριτάρια. Σορυ για το οφτόπιασμα και ας με φάει το μαύρο σκοτάδι ...

gkar Υπάρχει, απλά επειδή οι νομιμοποιήσεις δεν υπάγονται στις διαδικασίες του 4030 για τον νέο τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών αλλά καταθέτεις και ελέγχεσαι από την πολεοδομία, σε συνδυασμό ότι δεν είναι (ούτε ήταν) σαφέστατα προσδιορισμένες οι απαιτούμενες μελέτες για πληρότητα υπάρχει διαφορά απαιτήσεων από πολεοδομία σε πολεοδομία. Ελπίζω να λάβουν σύντομα κάποια εσωτερική οδηγία για να μη γίνεται αυτό το αλαλούμ το οποίο σε συνδυασμό ότι δεν απατάνε στα τηλέφωνο παρά μόνο στα μυστικά νούμερα, γίνεται ακόμα χειρότερο. Η λέξη κλειδί είναι Υπομονή Η κίνηση η σωστή είναι "δοκιμάζοντας πας στην πόλη". κουράγιο

Πράγματι ο νόμος ασχολείται με την τακτοποίηση του ακινήτου και όχι του ιδιοκτήτη, αλλά την υπαγωγή την κάνει υποχρεωτικά ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης. Πράγματι καλό ερώτημα και νομίζω δεν υπάρχει διατυπωμένη επίσημη απάντηση ακόμα ειδικά αφού υπάρχουν στην μέση και διαδικασίες έκπτωτου. Δεν ξέρω αν σε περιπτώσεις σαν αυτή εφαρμοστούν οι ανάλογες διαδικασίες των πλειστηριασμών όπου το πλειστηριαζόμενο μεταβιβάζεται ως έχει άνευ βεβαίωσης περί μη αυθαιρεσιών.

Μπας και εννοείς υπέρβαση κάλυψης της ανωδομής που κτίζεις πέρα από τις αναγκαίες διαστάσεις για μια ράμπα πρόσβασης?