Skrats

Δεν υπάρχει άλλος τίτλος.

Καλησπέρα! Θα μπορούσατε παρακαλώ να μου πείτε την ημερομηνία δημιουργίας των ιδιοκτησιών για την εξέταση τη αρτιότητας τους στην παρακάτω περίπτωση : Πραγματοποιείται Δήλωση Αποδοχής κληρονομιάς πατέρα και τέκνων για την περιουσία της πεθεράς/γιαγιάς η οποία απεβίωσε το 1960 χωρίς να αφήσει διαθήκη και κληρονομήθηκε εκτός των άλων και από την κόρη της η οποία απεβίωσε το 1988 η οπόία επίσης δεν άφησε διαθήκη. Στην συνέχεια αποδέχονται και την περιουσία της συζύγου/μητέρας στην ίδια πράξη. Ποια θεωρείται η ημερομηνία δημιουργίας των ιδιοκτησιών πολεοδομικά ώστε να εξεταστεί η αρτιότητα τους;

Πως βγαίνει η δικαστική απόφαση;

Έχει εκδοθεί άδεια παλιότερα (όχι από τον Μηχανικό που συνέταξε το ΤΔ).

Ο πελάτης μου δεν έχει το ΤΔ του Συμβολαίου, απλά αναφέρει το συμβόλαιο ....ένα αγροτεμάχιο άρτιο & οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, εφ'όσον προυπάρχει ως έχει τις 27.4.77, σύμφωνα με την βεβαίωση του μηχανικού που συνέταξε το πιο κάτω αναφερόμενο τ.δ. όπως σημειώνεται σε αυτό, εκτάσεως 2+++ τμ που βρίσκεται στην θέση τάδε. Το ακίνητο αυτό φαίνεται και συμβολίζεται με .........στο με ημ/νία τδ που συνέταξε ο τάδε το οποίο προσαρτάται στο παρόν υπογεγραμμένο από τους συμβαλλόμενους και από εμένα και φέρει την υδ του 651/77 και συνορεύει.....

Δεν υπάρχει κάτι άλλο για να τεκμηριωθεί η χρησικτησία. Κατόπιν εορτής με ένορκη βεβαίωση στο Ειρηνοδικείο τεκμηριώνεται;

Υπάρχει ΤΔ το οποίο μνημονεύεται στο συμβόλαιο αλλά δεν το έχει ο πελάτης. Σε αυτά πάντως που με παραπέμπεις δεν αναφέρεται κάπου ότι είναι άκυρη η χρησικτησία όταν την αναφέρει ο Συμβολαιογράφος χωρίς να την τεκμηριώνει. Σαν Μηχανικοί ελέγχουμε το Συμβόλαιο αν μνημονεύει τα απαιτούμενα που χρειάζονται για την απόδειξη της αρτιότητας αφού είναι ένα δημόσιο έγγραφο το οποίο το υπογράφει ο Συμβολαιογράφος. Τώρα αν ο Συμβολαιογράφος δεν έχει κάνει σωστά την δουλειά του και πρέπει να μπω σε διαδικασία να τον ελέγξω χάνεται η μπάλα. Έτσι είναι άκυρες και οι χρησικτησίες που ζητά το Κτηματολόγιο (στην περίπτωση που την συντάσει ο Συμβολαιογράφος). Συγχωρέστε με αν το ύφος της γραφής φαίνεται επιθετικό απλά παραθέτω τις σκέψεις μου.

Δεν υπάρχει προγενέστερο συμβόλαιο. Πιθανόν να είναι και πρόσφατη κατάτμηση αλλά αφού το αναφέρει το συμβόλαιο γιατί να μην το θεωρήσουμε δεδομένο; Αλλιώς θα πρέπει να έχουμε ενδοιασμούς για πολλά συμβόλαια που μνημονεύει ο Συμβολαιογράφος την πορεία μιας ιδιοκτησίας στον χρόνο. Εσύ με την πείρα σου θεωρείς ότι δεν πρέπει να ληφθεί υπόψιν το συμβόλαιο χωρίς δικαστική απόφαση;

Η σύνταξη της αγοράς πραγματοποιήθηκε τον 02.09 (η μεταγραφή τον 01.10) και η δωρεά του ενός εκ των δύο αγοραστών στον άλλον τον 09.10 (μεταγραφή 09.10) και αναφέρει ότι όπως δήλωσαν οι συμβαλόμενοι ο πωλητής το κατέχει από άτυπη δωρεά του πατέρα του το 65 και έκτοτε ...κύριος με έκτακτη χρησικτησία. Υπάρχει κοντά οικισμός προ 1923. Τι πρέπει να ισχύει για να εμπίπτει η ιδιοκτησία στην παρέκκλιση; Από που προκύπτει ότι πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 500μ;

Έχω το συμβόλαιο αγοράς - πρέπει να είναι μεταγεγραμμένο; Πως ελέγχουμε αν είναι εντός της ζώνης του οικισμού;

Πως μπορούμε να ελέγξουμε αν μία εκτός ορίων οικισμού ιδιοκτησία εμπίπτει στην παρέκκλιση 2α 270Δ/85;

Ωραία, μόλις την πάρω στα χέρια μου την ανεβάζω.

Κάπως έτσι είναι. Πρόκειται για μια παλιά ιδιόγραφη διαθήκη για την οποία δεν έχει πραγματοποιηθεί αποδοχή κληρονομιάς. Υπάρχει κοινόκτητη επιφάνεια στο οικόπεδο η οποία αποτελεί την πρόσβαση του πελάτη μου από τον δρόμο στην είσοδο του κτίσματος για την ιδιοκτησία του. Θα πρέπει να σχεδιαστούν οι κορυφές της και να υπολογιστεί το εμδαδόν της?

Καλησπέρα! Πρόσφατα αποτύπωσα μια ιδιοκτησία εντός ορίων οικισμού με παλιό διώροφο κτίσμα από το οποίο ο πελάτης μου κατέχει μέρος του ορόφου. Επειδή θα μου ζητηθεί η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορεί κάποιος να δώσει τα φώτα του για την διαδικασία και τις ενέργειες που πρέπει να πραγματοποιήσω ώστε να είμαι προετοιμασμένος; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Όλα έχουν αποτυπωθεί-απλά βγήκε πολύ περισσότερη δουλειά...

Καλησπέρα! Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Στα Τοπογραφικά Διαγράμματα που συντάσω εκτός από το εμβαδόν του περιγράμματος του κτιρίου υπολόγιζα και την συνολική επιφάνεια του. Μου έτυχε όμως περίπτωση στην οποία για να υπολογιστεί η συνολική επιφάνεια της οικοδομής είναι μια νέα εργασία γιατί περιλαμβάνει Η/Χ, εξωτερικά κλιμακοστάσια τα οποία τελικά στεγάστηκαν κ.ά. Εσείς πως ενεργείτε σε παρόμοιες περιπτώσεις και κάτω από την πίεση του πελάτη να γνωρίζει την επιφάνεια ώστε να την δηλώσει στο έντυπο του Κτηματολογίου;

Ευχαριστώ!!!

Η ΠΕΠ1 αφορά ζώνη 100μ εκατέρωθεν του ρέματος. Ο λόγος που ψάχνω μήπως υπάρχει τρόπος για την τακτοποίηση είναι το γεγονός ότι το ΣΧΟΟΑΠ δεν είναι απόλυτο όπως πχ στον Αιγιαλό που αναφέρει ότι τα κτίσματα είναι κατεδαφιστέα..και μάλιστα όμορο κτίσμα έχει τακτοποιηθεί...

Καλησπέρα! Σε γήπεδο το οποίο εμπίπτει σε περιοχή ΠΕΠ1 (παρόχθια ζώνη μεγάλου ρέματος) βάσει του οικείου ΣΧΟΟΑΠ απαγορεύεται η δόμηση. Το ερώτημα είναι αν ρυθμίζεται το αυθαίρετο κτίσμα το οπίο ευρίσκεται μέσα στο εν λόγω γήπεδο αν η αυθαιρεσία έχει τελεστεί πριν την εφαρμογή του ΣΧΟΟΑΠ; Μπορεί να δώσει κάποιος συνάδελφος κάποια κατεύθυνση ώστε να διαβάσω αν γίνεται η τακτοποίηση; Βάσει λογικής νομίζω ότι τακτοποιείται αφού και η Πολεοδομία μπορεί να είχε υπογράψει ΟΑ στην περιοχή πριν την ψήφιση του ΣΧΟΟΑΠ.

Ευχαριστώ πολύ!!!!

Γήπεδο 790τμ και προσώπου 36μ εμπίπτει εντός περιοχής ΣΧΟΟΑΠ για την οποία ισχύει αρτιότητα 6 στρ κατά κανόνα και 4 στρ κατά παρέκκλιση για γήπεδα πριν το 2013. Επίσης αναφέρεται ότι για το πρόσωπο του γηπέδου εφαρμόζονται οι διατάξεις του αρθρου 1 του ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως τροποποιήθηκαν και επίσης ισχύουν οι παρεκκλίσεις του άρθρου 2 του ΦΕΚ 270/Δ/85. Ο δρόμος στον οποίο το ακίνητο έχει πρόσωπο αναφέρεται από το ΣΧΟΟΑΠ σαν Δευτερεύον δημοτικό Δίκτυο. Ο τίτλος του πελάτη είναι μια γονική παροχή του 2008 που δεν μνημονεύει χρονικά το ακίνητο. Εμπίπτει το γήπεδο στην παρέκκλιση "αα"της παρ. 2 του άρθ. 1 με τα 750τμ αν βρεθούν παλαιότεροι τίτλοι του ακινήτου;

Α/Α έργου συστήματος αμοιβών σίγουρα δεν βάζεις; Χρειάζεται και συμφωνητικό με τον πελάτη;

Οδηγός για την ηλεκτρονική εφαρμογή : τι θα πρέπει να συμπληρώσεις για να γίνει από το σύστημα η εξαγωγή της βεβαίωσης.

Υπάρχει κάποιος οδηγός για την βεβαίωση αδόμητου σε μεταβιβαζόμενα ακίνητα;

Είναι μικρό το οικόπεδο χωρίς άλλες δυνατότητες τοποθέτησης. Δεν υπάρχει οικοδομική γραμμή - υπάρχουν υφιστάμενα κτίσματα στην γραμμή του ορίου. Γενικά όλα αυτά που συζητάμε που μπορώ να τα διαβάσω;