Skrats

Καμιά γνώμη συνάδελφοι; Σκέφτομαι τον μεσαίο χώρο να το ρυθμίσω σαν αλλαγή χρήσης.

Καλησπέρα! Έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση και θα ήμουν υπόχρεος αν μπορείτε να βοηθήσετε. Διώροφη οικοδομή ορθογωνικής κάτοψης με άδεια έχει τρεις ανεξάρτητους χώρους (τρία μάτια) στο ισόγειο κατά μήκος της μεγάλης πλευράς. Ο νότιος είναι μπάζωμα και οι υπόλοιποι δύο έχουν πρόσβαση από εξωτερική ισόγεια είσοδο. Το περίγραμμα του μπαζωμένου και αυτό του μεσαίου χώρου συμπίπτει με το περίγραμμα του ορόφου. Για την οικοδομή υπάρχουν 2 άδειες. Στην 1η (1986), για την οποία δεν υπάρχουν οι κατόψεις η δόμηση (εκμετάλλευση όπως την αναφέρει στο ΤΔ/ΔΚ) υπολογίζεται από την επιφάνεια του ορόφου και από την επιφάνεια του ακριανού ισόγειου χώρου που βρίσκεται εκτός του περιγράμματος του ορόφου. Ο μεσαίος χώρος εμφαίνεται μόνο στην τομή της Οικοδομής. Στο στέλεχος της άδειας εντωμεταξύ η αναγραφόμενη δόμηση είναι διαφορετική από αυτή του ΤΔ/ΔΚ γιατί η επιφάνεια του ισόγειου χώρου υπολογίζεται χωρίς την μεσοτοιχία…. Στην 2η άδεια (1988) που αφορά προσθήκη καθ’ επέκταση 9τμ (η οποία δεν έχει κατασκευαστεί) στο ΤΔ/ΔΚ υπολογίζεται ή επιφάνεια του ΤΔ/ΔΚ της προηγούμενης άδειας συν τα 9τμ και στο στέλεχος εμφαίνονται μόνο τα 9τμ. Στο σχέδιο των κατόψεων ο μεσαίος χώρος εμφαίνεται σαν υπόγειο και ο ακριανός σαν αποθήκη. Στην πίσω σελίδα των αναθεωρήσεων του στελέχους της 1ης άδειας υπάρχει θεώρηση του 1989 και αναφέρεται ότι ότι η οικοδομή κατασκευάστηκε σύμφωνα με τις δύο προαναφερθείσες άδειες. Το ερώτημα είναι τι ισχύει για τον μεσαίο χώρο; Πρέπει να ρυθμιστεί ή νομιμοποιείται από αυτή την «πατέντα»; Εφόσον ο Ν4495 συγκρίνει τα μεγέθη του ΔΚ με αυτά της υφιστάμενης κατάστασης για την περίπτωση των Πολεοδομικών Παραβάσεων δεν λαμβάνω υπόψιν αυτά που αναγράφονται στο στέλεχος, έτσι;

Μίλησα ο ίδιος με τον Προϊστάμενο της Αρχ. Υπηρεσίας και μου ανέφερε ότι δεν είναι καταγεγραμμένο και απλά προστατεύεται από τον Νόμο για τα αρχαία μνημεία άνω των 100 χρόνων. Το γήπεδο και το κτίσμα θεωρούνται ιδιοκτησία του εντολέα μου και μπορώ να προχωρήσω στο ΤΔ. Δεν απέκλεισε βέβαια το γεγονός στο μέλλον να πραγματοποιηθεί κάποια απαλλοτροίωση.

Γιατί μονόδρομος; Αφού το έχω δηλώσει στην κατ 5 και έχει πληρωθεί οτ παράβολο

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις! Είχα καταφέρει να το δηλώσω στην κατ 5 πριν την λήξη της προθεσμίας στο τέλος του Σεπτεμβρίου. Άρα λοιπόν ελέγχω αν μπορώ να το αλλάξω σε κατ 4 αν οικοδομεί με τον Ν4759/20 αλλιώς με ΥΔ 42τμ και αρ ΟΑ προ ΄55. Η παράγραφος "Για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Σε περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας." πως ερμηνεύεται; Τσεκάρουμε και τις 2 περιπτώσεις και επιλέγουμε την πιο οικονομική;

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά! Θ απαρακαλούσα για την βοήθεια σας σε 2 ερωτήματα που έχω: 1) Σε γήπεδο εκτός σχεδίου υπάρχει αυθαίρετο κατ 5 42τμ χωρίς ΟΑ. Στο ίδιο γήπεδο υπάρχει και κτίσμα 150τμ προ 55. Στα στοιχεία υπολογισμού, στο πεδίο της ΟΑ, θα συμπληρώσω χωρίς ΟΑ με ΥΔ έως 100τμ και στους χώρους θα αναγράψω την τιμή 42 ή πρέπει να λάβω υπόιψν και την επιφάνεια του κτίσματος του προ 55? 2) Γενικά όταν υπάρχει ΟΑ το ποσοστό επι της επιτρεπόμενης δόμησης αναφέρεται στην επιτρεπόμενη δόμηση της άδειας ή στην επιτρεπόμενη δόμηση η οποία ισχύει σήμερα στην περιοχή;

Ευχαριστώ! Χρόνια Πολλά και καλά!!!!

Είναι χωρις αδεια

Καλησπέρα! Σε διώροφο κτίριο με μονόριχτη στέγη ο ισόγειος όροφος έχει χρήση κατοικίας ενώ ο υπερκείμενος χρησιμοποιείται σαν αποθηκευτικός χώρος. Η πρόσβαση στον δεύτερο πραγματοποιείται με εξωτερική κλίμακα και τα ελεύθερα ύψη είναι 2,72μ(μεγιστο) και 1,87μ(ελέχιστο). Μπορεί να λάβει μειωτικό συντελεστή;

Σας ευχαριστώ!

Μου είπε ότι είχε πάρει τηλέφωνο στην Αρχαιολογία. Τπτ παραπάνω.

Μοιάζει για λουτρό ρωμαϊκό ή βυζαντινό. Βρίσκεται σε ένα γεωτεμάχιο ξεχασμένο πολύ μακρυά από δρόμο. Σίγουρα δεν έχει απαλλοτροιωθεί. Δεν έχει ασχοληθεί κανείς.

Καλησπέρα! Πρόσφατα αποτύπωσα ένα γήπεδο μέσα στο οποίο υπάρχει ένα αρχαίο κτίσμα επιφάνειας περίπου 9τμ. Ο ιδιοκτήτης κατά δήλωση του έχει καλέσει την Αρχαιολογία η οποία δεν έχει εμφανιστεί ποτέ. Έχει τύχει σε κάποιον ανάλογη περίπτωση. Ερωτήσεις: Πως συντάσσεται το τοπογραφικό διάγραμμα, Πως περιγράφουμε το κτίσμα; Η επιφάνεια του αφαιρείται από αυτή του γηπέδου;

Κάποια γνώμη συνάδελφοι;

Οι τρεις περιφέρειες που αναφέρεις αθροιστικά έχουν 70εκ.

Οι κατηγορίες 1.Α1 έως 1.Γ2 είναι για παράθυρα και εξωστόθυρες συμπεριλαμβανομένης και της κεντρικής θύρας;

Η παρέμβαση 1Ε.1 που αφορά ρολλό ή παντζούρια είναι υποχρεωτική σε όλα τα πορτοπαράθυρα;

Επανέρχομαι πάλι. Επειδή υπάρχει στο 1ο ισόγειο αποθήκη, ο λογιστής το χώρισε σε τρία τμήματα-3ΑΤΑΚ για να είναι λιγότρερες οι εισφορές του πελάτη. Στο ΑΤΑΚ του ορόφου στην τελευταία στήλη του Ε9 αναγράφει και την συνολική επιφάνεια της κατοικίας. Αν χρησιμοποιηθεί αυτή θα υπάρχει πρόβλημα;

Έτσι είναι! Προ '55.

1,67m ελεύθερο ύψος - μαζί με το πάχος της πλάκας του εξώστη 1,82μ

Το 1ο επίπεδο (αποθ χωροι) Δεν επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα σε αντίθεση με τα υπόλοιπα 2. Υπάρχει ΠΕΑ για ολόκληρη τη μονοκατοικία που είχε χρησιμοποιηθεί και για την μεταβίβαση

Για τριώροφη μονοκατοικία στο Ε9 υπάρχουν 3 ΑΤΑΚ - ένα για κάθε επίπεδο. Θα καταχωρήσω το ένα μόνο από αυτά ή ο λογιστής έχει κάνει λάθος και θα πρέπει να υπάρχει ενα ΑΤΑΚ;

Αφορά μια ιδιοκτησία όλο το κτίσμα. Δεν το καλύπτει δλδ η άδεια που έχει βγει;

Σε περιπτώσεις που έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής καθ' επέκταση και καθ' ύψος (1995) πρέπει να αξεταστεί η νομιμότητα του παλιού ισογείου κτίσματος;