Skrats

Καλησπέρα! Σε ΟΑ του '80 ισόγειο κτίριο εμφαίνεται σαν καφενείο και η άδεια λειτουργίας που είχε εκδοθεί τότε αφορούσε καφεστιατόριο. Η εν λόγω άδεια πλέον δεν ισχύει. Για να λειτουργήσει σήμερα σαν ψησταριά/εστιατόριο/ταβέρνα απαιτείται αλλαγή χρήσης;

Καλημέρα! Έχει ρυθμιστεί στον 4495 κτίριο με χρήση υπηρεσίες το οποίο είχε με μειωτικό συντελεστή παταρι. Για να απαντήσω στον λογιστή αν είναι χώρος ΚΧ ή ΒΧ πάω με ΝΟΚ;

Ευχαριστώ πολύ!!!!

Δλδ πρέπει να γίνει ρύθμιση των αυθαιρεσιών για να εκδοθεί ΕΕΜΚ;

Κατανοητό! Σε ευχαριστώ πολύ! Τελευταία ερώτηση αν μπορείς σε παρακαλώ. Αν δεν τακτοποιηθούν μπορεί να εκδοθεί ΕΕΜΚ;

Οι προϋποθέσεις που θέτει ο Ν. 4495 είναι για αυθαιρεσίες μετά το 1983. Οι αυθαιρεσίες έλαβαν χώρα το 1980. Για να καταλάβω γιατί μπερδέυτηκα, έχει και άλλη επιλογή εκτός της περίπτωσης να επικαλεστείς το άρθρο 82 του Ν. 4495 με τις παραπομπές στα άρθρθα 15 και 21 του Ν. 1337/83 και να πετύχεις αναστολή κατεδάφισης μέχρι νεοτέρας;

Γνωστοποίηση θα κάνω. Ρωτάω για τα 2000μ γιατί δεν τα αναφέρει το άρθρο 21 του Ν. 1337/83. Το κέντρο του στάσιμου οικισμού θα πρέπει να απέχει 2000μ από την θάλασσα ή ο κύκλος με ακτίνα 800μ από το κέντρο του στάσιμου;

Έχω αναλάβει την γνωστοποίηση καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος το οποίο βρίσκεται σε στάσιμο οικισμό και το κτίριο έχι ΟΑ του 1980. Υπάρχουν κάποιες αυθαιρεσίες μεταξύ των οποίων και 2 ανοίγματα παρά το πλάγιο όριο του οικοπέδου. Επειδή θέλω να εξασφαλίσω την ρύθμιση των αυθαιρεσιών θα πρέπει να φτιάξω ΤΕ στην οποία θα περιγράφω αναλυτικά την κατάσταση; Δλδ στις περιπτώσεις αυτές (όπως και στα προ του '55) όπου ο νόμος θεωρεί τα κτίσματα ρυθμισμένα πρέπει να συντάξεις μια ΤΕ ή μια δήλωση όπως προτείνει η συνάδελφος venezia πάνω στο σχέδιο της κάτοψης; @venezia στα προ του 83 δεν ελέγχουμε την απόσταση των 2000 από την θάλασσα έτσι;

Καλησπέρα! Έχω την περίπτωση ισογείου κτιρίου με ΟΑ του 1980 σε στάσιμο οικισμό με κάποιες αυθαιρεσίες. Για να προχωρήσω την διαδικασία γνωστοποίησης λειτουργίας για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος θα πρέπει να συντάξω μια ΤΕ στην οποία να τεκμηριώσω την κατάσταση του ακινήτου ώς προς τον χρόνο κατασκευής και τον στάσιμο οικισμό;

Σωστά. Πιο λογικό να υπολογίσω την διαφορά της εκσκαφής.

Θα επιμετρήσω την κατασκευή της θεμελίωσης και υπολογίσω στον αναλυτικό προϋπολογισμό. Εγώ τον συντάσσω και τον διατηρώ μόνο σαν αρχείο στον υπολογιστή.

Το θέμα είναι πως υπολογίζεις με αναλυτικό την μετατόπιση.

Σύμφωνα με την Εγκ2/31.5.2019 : Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ.5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ.5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο. Αν έχω μικρές παραβάσεις κατ. 4 με προϋπολογισμό συν μετατόπιση κτιρίου συν μετατόπιση θέσης ανοιγμάτων μπορώ να βάλω και τις δυο τελευταίες περιπτώσεις με αναλυτικό;

Καλημέρα! Πως θα μπορούσε να υπολογιστεί η πολεοδομική παράβαση της αλλαγής της θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση με αναλυτικό προϋπολογισμό;

Αυτό ήταν. Δεν είχα αλλάξει την επικρατούσα χρήση. Σε ευχαριστώ πολύ!

Με το άρθρο 112. Γιατί; Έχω επιλέξει τους στάσιμους οικισμούς αν αυτό εννοείς. Αρχικά είχα βάλει Κύρια και μοναδική κατοικία και έτσι έγινε η αρχ. υπαγωγή. Τώρα προσπαθώ να το διορθώσω σε άλλη κατοικία και εμφανίζει το μνμ που έχω επισυνάψει.

Λοιπόν, πρόκειται για κατοικία (ισόγειο & όροφος) σε στάσιμο οικισμό, η οποία έχει βάσει ΟΑ 84τμ πλέον υπέρβασης σε ΚΧ 4τμ και σε ΒΧ 40τμ.

Καλησπέρα! Σε δήλωση του Ν.4495 η οποία βρίσκεται σε κατάσταση αρχ. υπαγωγής θέλω να διορθώσω το είδος χρήσης το οποίο είχα λανθασμένα καταχωρήσει σαν κύρια και μοναδική. Όταν κλικάρω το εικονίδιο της υπποβολής εμφανίζεται το εξής μνμ : Η δήλωση δεν πληροί τα παρακάτω κριτήρια και δεν μπορεί να υποβληθει - Πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον 1 φύλλο καταγραφής με επιλεγμένο το ίδιο είδος χρήσης με την επικρατούσα χρήση της δήλωσης. Πως μπορώ να το διορθώσω; Με κενό ΦΚ που να έχει επιλεγμένη την Κύρια και μοναδική κατοικία χωρίς μεγέθη υπερβάσεων; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Οπότε το ποσοστό που χρησιμοποιώ για την εύρεση της υπέρβασης (το39% στο παράδειγμα σου) θα χρησιμοποιήσω και στο σύστημα για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης δόμησης (<50% της επιτρεπόμενης δόμησης). Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις και τον χρόνο σας!

Αν έχω βρει την κατηγορία αυαθιρεσίας που είναι πχ η 4η και έχω πχ άδεια για 80τμ αυθαιρεσία ΚΧ 50τμ με όριο περιοχής τα 200τμ συμπληρώνω τα 20τμ και επιλέγω <50%τρης επιτρεπόμενης, σωστά;Δλδ επιφάνεια βάσει υπέρβαση άδειας και ποσοστό βάσει όρων περιοχής;

Δλδ επιλέγω ποσοστό βάσει των σημερινών όρων δόμησης και αναγράφω τα τμ των ΚΧ βάσει της υπέρβασης της άδειας;

Ευχαριστώ! Οπότε τα ποσοστά και τα εκατοστά υπέρβασης τα συμπληρώνω σε σύγκριση με τα μεγάθη της άδειας, έτσι;

Σύμφωνώ. Η ερώτηση έχει να κάνει με τιην επιλογή των περιπτώσεων αα) και ββ) της κατ. 4. Βάσει αυτών δεν επιλέγω τα ποσοστά στα φύλλα καταγραφής και τις τιμές για τις υπερβάσεις;

Καλησπέρα! Στην περίπτωση υπέρβασης της δόμησης και της κάλυψης των μεγεθών της άδειας αλλά της μη υπέρβασης των επιτρεπόμενων μεγεθών της περιοχής πως υπολογίζουμε το πρόστιμο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Το κτίριο βρίσκεται κάτω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής αλλά υπερβαίνει 23εκ το ύψος της άδειας. Εκτός από τα 60εκ της στέγης θα υπολογίσω με αναλυτικό και τα 23εκ του κτιρίου και στο φύλλος καταγραφής θα επιλέξω χωρίς υπέρβαση ύψους;