Skrats

Όταν κάνω δεξί κλικ και επιλέγω ανέβασμα εγγράφων εμφανίζονται μόνο αιτιολογική έκθεση, ανάθεση- ανάληψη μελέτης και επίβλεψης, ΤΕ, άλλες εγκρίσεις, απυ, εισφορές και ΕΛΣΤΑΤ χωρίς τις μελέτες.

Που ακριβώς τις επιλέγω; Στις εργασίες της ομάδας έργου έχω επιλέξει τις μελέτες που αντιστοιχούν σε κάθε μηχανικό.

Έχω άδεια κατηγορίας 3 (πλέον του Ν 4759/20) μετά από έγγραφη βεβαίωση όρων δόμησης. Στην λίστα με τα απαιτούμενα έγγραφα από την μελέτη ζητά αιτιολογική έκθεση, ανάθεση- ανάληψη μελέτης και επίβλεψης, ΤΕ, άλλες εγκρίσεις, απυ, εισφορές και ΕΛΣΤΑΤ. Δεν βρίσκω που ανεβαίνουν οι μελέτες.

Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ!

Σας ευχαριστώ! Αριθμός άδειας είναι ο κωδικός πράξης;

Καλησπέρα! Υπάρχουν κα΄που οδηγίες για την συμπλήρεωση του στατιστικού δελτίου;

Καλησπέρα! Το ανταποδοτικό τέλος ΤΕΕ το πληρώνει ο Μηχανικός ή ο ιδιοκτήτης;

Καλησπέρα! Ανάθεση - Ανάληψη για το ΤΔ της ΟΑ δεν γίνεται; Δεν το βλέπω να υπάρχει σε όσες αναθέσεις και αναλήψεις έχω διαβάσει.

Σας ευχαριστώ όλους για τον χρόνο και την βοήθεια σας! Θα διαβασω πάλι την νομοθεσία θα ζυγίσω όλα τα δεδομένα και θα αποφασίσω. Βλέπω και εγώ ότι είναι πολύ δυσκολο

Υπερευχαριστώ!!! Είναι ισόγειο το προ 55 και το υφιστάμενο έχει κατασκευαστεί σε 3 επίπεδα οπότε θα με πετάξει στην 5 έτσι.

Το ξέρεις από προσωπική εμπειρία ή φαίνεται μέσα στο ΦΕΚ;

Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια σου! Διαβάζω ότι υπάρχουν περιορισμοί όσο αφορά την κάλυψη και τις αποστάσεις. Δεν αναφέρει κάτι για δόμηση και ύψος.

Δεν μπορώ να να συγκρίνειω με ένα "θεωρητικό" γήπεδο αρτιότητας του ΣΧΟΟΑΠ γιατί το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή του ΣΧΟΟΑΠ όπου απαγορεύεται κάθε είδους δόμηση, εκτός και υπάρχει κάτι που δεν καταλαβαίνω. Θα προσπαθήσω να εφαρμόσω την λύση με το κτίσμα του προ'55-να θεωρήσω δλδ ότι υπάρχει νόμιμο κτίσμα στο γήπεδο και να ελέγξω τις αυθαιρεσίες σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ίσχυαν τότε. Επειδή το προ '55 κτίσμα είναι ισόγειο και 26τμ και το υφιστάμενο 125 και 8,87μ ύψος δεν βγαίνει η κατηγορία 4. Άρα μονόδρομος οι όροι δόμησης προ 55 αν βέβαια μπορεί να είναι μέσα στα όρια. Τι ίσχυε για την δόμηση, το ύψος και την κάλυψη πριν το 1955; Δεν μπορώ να το βρω. Από ότι καταλαβαίνω δεν υπήρχαν περιορισμοί δόμησης προ 1955. Ισχύει; Αν το χρησιμοποιούσα αυτό δεν θα είχα υπερβάσεις;

Πολύ σωστά το κατάλαβες και επιπλέον εμπιπτει σε περιοχή του ΣΧΟΟΑΠ όπου απαγορεύυεται η δόμηση. Οπότε μου μένει να πάω με τους όρους δόμησης του 55. Τι ίσχυε στην εκτός σχεδίου το '55?

Δεν κατάλαβα την τελευταία φράση σου. Με αυτούς που ίσχυαν το 2002 μπορώ να συγκρίνω? Σήμερα απαγορεύεται η δόμηση στην περιοχή. Τον χρόνο εκτέλεσης των αυθαιρεσιών βρισκόταν σε ακτίνα 800μ απο το κέντρο στάσιμου οικισμού. Μετά εφαρμόστηκε ΣΧΟΟΑΠ με προτεινόμενα όρια οικισμού και έμεινε εκτός. Δλδ με σημερινούς όρους δεν έχω κανένα μέτρο σύγκρισης ούτε για την ΥΔ ούτε για ΥΚ ούτε για ΥΥ. Απομένει ή να βρω τους όρους δόμησης για εκτός σχεδίου που ίσχυαν το 1955 ή αν γίνεται να το συγκρίνω με τους όρους δόμησης των στάσιμων οικισμών.

Καλησπέρα! Σε κτίριο χωρίς ΟΑ, τμήμα του οποίου υπάρχει προ 55 ενώ το υπόλοιπο κατασκευάστηκε το 2002, γίνεται για την εύρεση της κατηγορίας και των υπερβάσεων να χρησιμοποιηθούν οι όροι δόμησης της περιοχής που ίσχυαν το 2002?

Σε ποια εξιδικευση αναφερεσαι?

Υπάρχει αυθαίρετο κατασκευής 2002 σε ζώνη προστασίας σε ρέμα βάσει ΣΧΟΟΑΠ το οποίο ισχύει από το 2013. 1)Στην παράγραφο 1 του άρθρου 89 του Ν 4495/17 που προστέθηκε με την Ν4759/2020 αναφέρει ότι δεν ρυθμίζεται καμιά περίπτωση του άρθρου 89. 2) Στο άρθρο 89, στην περίπτωση ιγ, αναφέρει συν τοις άλλοις ότι δεν ρυθμίζεται το αυθαίρετο, το οποίο βρίσκεται σε ρέμα αν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης. Τι από τα δύο ισχύει τελικά; Έχει τύχει σε κάποιον κάτι ανάλογο; 3) Η παράγραφος που προστέθηκε στην ιγ με τον Ν4602/19 απαγορεύει την υπαγωγή ακόμα και αν δεν απαγορευόταν οι εργασίες όταν έλαβαν χώρα οι αυθαιρεσίες στις α), β), γ) περιοχές ?

Η περίπτωση μου είναι χωρίς ΟΑ. Διαβάζω ότι η διάταξη του νόμου που αναφέρει ότι δεν προσμετράται για την υπέρβαση ύψος το επιπλέον ύψος που προέκυψε από την εκχωμάτωση αναφέρεται σε οικοδομή με ΟΑ. Τα 0,80μ από το 1,37 που φαίνεται στο σκαρίφημα μπορώ να τα θεωρήσω διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου και τα υπόλοιπα 1,37-0,80-0,15(πάχος πλάκας)=0,47 να τα χρησιμοποιήσω στον υπολογισμό της υπέρβασης ύψους;

Ανέβασα και το σκαρίφημα. skar.pdf

Σε ευχαριστώ πολύ. Με κάλυψες πλήρως!!! Τελικά βλέπω ότι δεν μπορώ να το θεωρήσω εκχωματωση... Αύριο που θα έχω την δυνατότητα θα σκάναρω ένα σκαρίφημα να το ανεβάσω.

Καλησπέρα! Αν σε μια όψη η θεμελίωση (τοιχείο) του αυθαιρέτου είναι εμφανές σε ύψος 1,37υπάρχει λύση ώστε να μην προστεθεί στο ύψος της οικοδομής; 0,80μ είναι το ύψος των διαμορφώσεων στον ΠΧ;

Σας ευχαριστώ πολύ!

Η αυτοψία στο αυθαίρετο πραγματοποιήθηκε στις 09.07.2020 και η οριστική υπαγωγή στις 30.07.2020. Δεν θέλει την βεβαίωση που εξάγεται από την ρύθμιση γιατί έχει ημερομηνία 09.07.2020.