CHR_TAV

Καλησπέρα συνάδελφοι, Για προσθήκη κατ' επέκταση σε υφιστάμενο ξενοδοχείο, σε περιοχή εκτός σχεδίου, με Ε γεωτεμαχίου < 8στρ, θα πρέπει να τηρηθεί η εγκύκλιος (Β΄5415/22) περί ενεργειακών, πολεοδομικών και περιβαλλοντικών κριτηρίων, εάν η επέκταση αφορά σε δύο νέα ανεξάρτητα από το υφιστάμενο κτίρια; Ισχύει άραγε η παρ. 4 περ. β του αρ. 40 σε συνδυασμό με την παρ.5 του αρ. 40 του Ν.4759/20, αν η επέκταση υποβληθεί ως αναθεώρηση ισχύουσας αδείας;

Συμφωνώ, ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αυτό που με προβληματίζει είναι ότι οι όροι δόμησης αφορούν αρτιότητα-κάλυψη-ΣΔ κλπ, ενώ η ένοια του ειδικού κτιρίου αφορά στη χρήση. Οι τουριστικές κατοικίες δομούνται ναι με όρους δόμησης κατοικίας όμως ανήκουν στα τουριστικά καταλύματα (αρ.2 Ν.4276/14) - περίπτωση β μη κύρια τουριστικά καταλύματα. Άρα μήπως σαν χρήση δεν καλύπτεται ο ορισμός του ΝΟΚ; "Ειδικά κτίρια είναι τα κτίρια, των οποίων η κύρια χρήση σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της συνολικής επιφάνειας δόμησής τους δεν είναι η κατοικία." Προσπαθώ να δω αν είμαι στην Κατηγορία 1 ή 3 για την έκδοση αδείας, γι'αυτό και ο προβληματισμός...

Καλησπέρα και Καλή Χρονιά! Οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες (αυτοεξυπηρετούμενα, μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα της περ.ββ της περ.β της παρ.2 του αρ.1 του Ν.4276/2014) θεωρούνται ειδικά κτίρια;

@melissaΣε ευχαριστώ πολύ!

Σύμφωνα με την παρ.5γ του αρ.11 προσμετρώνται στο Σ.Δ. "Οι επιφάνειες των υπογείων οποιασδήποτε άλλης χρήσης εκτός αυτών που ορίζονται στην παράγραφο 6" Στην παρ. 6 δεν αναφέρεται πουθενά ότι οι υπόγειοι βοηθητικοί χώροι ξενοδοχείων δεν προσμετρώνται στο Σ.Δ. Πώς τεκμηριώνεται λοιπόν αυτή η άποψη; Θα εκτιμούσα πολύ μία βοήθεια γιατί ετοιμάζω τα σχέδια για ένα μικρό ξενοδοχείο εκτός σχεδίου και έχω στο υπόγειο βοηθητικούς χώρους όπως λινοθήκες, WC, κουζίνες κλπ....και δεν έχω βγάλει συμπέρασμα τι να μετρήσω στο Σ.Δ.... @thaleia μήπως μπορείς να ενημερώσεις πώς εξελίχθηκε το έργο σου;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις σας! Βλέπω ότι η επικρατούσα άποψη είναι βεβαίωση για "μη ύπαρξη αυθαιρεσιών". Αυτό που με προβλημάτισε ήταν ότι επί της ουσίας δεν είχα κάτι να ελέγξω, διότι η απόληξη του κλιμακοστασίου δεν ελέγχεται αφού ανήκει στα κοινόχρηστα. Από την άλλη, αφού έχω την απόληξη, δεν θεωρείται αδόμητο. "Vagiotis" αν και κατάλαβα το σκεπτικό σου, νομίζω, ότι αν δεν είχα την απόληξη του κλιμακοστασίου θα έδινα βεβαίωση για αδόμητο.

Στη βεβαίωση για δικαίωμα μελλοντικών ορόφων, σε ακίνητο όπου έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με νόμιμη απόληξη κοινόχρηστου κλιμακοστασίου στο δώμα, δίνουμε βεβαίωση για αδόμητο ή για μη ύπαρξη αυθαιρεσίας; τείνω προς το "αδόμητο" καθώς το κλιμακοστάσιο θεωρείται κοινόχρηστο, θα ήθελα όμως μερικές γνώμες συναδέλφων...

Στη βεβαίωση για δικαίωμα μελλοντικών ορόφων, σε ακίνητο όπου έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με νόμιμη απόληξη κοινόχρηστου κλιμακοστασίου στο δώμα, δίνουμε βεβαίωση για αδόμητο ή για μη ύπαρξη αυθαιρεσίας; (τείνω προς το "αδόμητο" καθώς το κλιμακοστάσιο θεωρείται κοινόχρηστο)

Ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις σας! Από ό,τι βλέπω οι απόψεις είναι διαφορετικές (όπως και περίμενα). Το πρόβλημα πιστεύω ότι ξεκινά από τον τρόπο διατύπωσης της βεβαίωσης, η οποία αφήνει "παραθυράκια", δηλ. "κοινόκτητος" χώρος που είναι το κέλυφος, μας επιτρέπει να δίνουμε βεβαιώσεις με αλλαγές στις θέσεις των ανοιγμάτων; (ενώ αν θέλαμε ως μηχανικοί να αλλάξουμε τα ανοίγματα των όψεων θα έπρεπε να πάμε για έγκριση δόμησης) Επίσης, μπορούμε να πούμε ότι το μεγάλωμα του εξώστη ανήκει στον ακάλυπτο, άρα στον κοινόχρηστο χώρο και επομένως δεν αφορά την οριζόντια ιδιοκτησία; Εκείνο που με προβληματίζει είναι αν εκδόσω τώρα τη βεβαίωση και ο επόμενος ιδιοκτήτης πάει πολεοδομία για μικρή κλίμακα, μπορεί να του πουν ότι έπρεπε να έχει γίνει δήλωση αυθαιρέτου και πώς έγιναν τα συμβόλαια. Σε αυτή την περίπτωση, δεν πιστεύω ότι θα με καλύπτει η απλή αναφορά στην ΤΕ...

Καλημέρα! Επειδή έχω μπερδευτεί από διαφορετικές απόψεις που ακούω, θα ήθελα μερικές ακόμα γνώμες: σε αυτοψία που πραγματοποίησα για έκδοση βεβαίωσης μηχανικού σε διαμέρισμα κατασκευής 1977, το οποίο αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία, κατασκευασμένο σε συνεχές σύστημα, διαπιστώθηκαν τα εξής: -Μετατόπιση τριών κουφωμάτων στην πίσω όψη (μικρότερη των 2μ.) -Κατασκευή του πίσω εξώστη (στον ακάλυπτο) με πλάτος 1μ αντί 69εκ. που ορίζει η ΟΑ (και οι περιορισμοί του ΓΟΚ 73) και μήκος κατά 1μ. μεγαλύτερο (δηλ. έχει μήκος 8μ. αντί 7μ. και κολλάει στο γείτονα, ενώ ο ΓΟΚ του 73 το απαγόρευε). -Ένα παράθυρο στο φωταγωγό του wc δεν κατασκευάστηκε (η άδεια έδειχνε δύο παράθυρα) Οι παραπάνω αυθαιρεσίες υπάγονται στην Κατηγορία 3, αλλά δεν επαυξάνουν το κτίριο σε κάλυψη, δόμηση, όγκο. Είναι δυνατή η έκδοση της βεβαίωσης μηχανικού με αναφορά στην ΤΕ, ή θα πρέπει να προχωρήσουμε σε δήλωση αυθαιρέτου; Ευχαριστώ!

Για τις άμεσα αφαλισμένες στο ΤΣΜΕΔΕ που ήταν σε κύηση πριν την ένταξη του ταμείου μας στον ΕΟΠΠΥ και γέννησαν μετά τις 12-11-12, ίσως θα σας ενδιέφερε ότι ο συνήγορος του πολίτη έχει κινητοποιηθεί εκ νέου κατόπιν σχετικών καταγγελιών και έχει στείλει νέο αίτημα στο ΔΣ του ΕΟΠΠΥ. Το σχετικό έγγραφο έχει αρ. πρωτ.192194/2078/2015 (πληροφορίες στο τηλ.2131306802 - συνήγορος του πολίτη). Όποια ενδιαφέρεται να συμμετέχει, θα πρέπει πρώτα να υποβάλει προσφυγή του αρ.30, παρ.1 Ν3918/2011 ενώπιον του ΔΣ του ΕΟΠΥΥ (αυτό μου έχουν πει από τον Συνήγορο του Πολίτη).

Ευχαριστώ για την απάντηση. Τις γυψοσανίδες τις βάζω δηλαδή στο πεδίο 4; Εκεί λέει μόνο για πλινθοδομές δρομικές, δεν βλέπω κάπου τοιχοποιία γυψοσανίδας.

Ναι, συμφωνώ ότι κάποιος θα πρέπει να πάρει την πρωτοβουλία να ξεκαθαρίσει αυτό το θέμα, γιατί δεν αφορά μόνο τις δηλώσεις των αυθαιρέτων. Και αφού το ΤΕΕ ή οι νομοθέτες δεν το διευκρινίζουν από μόνοι τους, ίσως θα έπρεπε και εμείς με κάποιον τρόπο να τους πιέσουμε. Το πρακτικό θέμα για τις δηλώσεις των αυθαιρέτων είναι το τι αναρτούμε σε κάθε πεδίο ώστε να είναι πλήρης η κάθε δήλωση, απολύτως καλυμένος ο πελάτης σε περίπτωση ελέγχου, και προφανώς μία κοινή γραμμή, ώστε να μην ενεργεί ο καθένας όπως νομίζει... Ουσιαστικά, αν το κατάλαβα καλά, θα πρέπει να καταργηθεί τελείως από το ΤΕΕ το πεδίο "αμοιβή μηχανικού/κρατήσεις ΤΕΕ" και να μην αποτελεί αντικείμενο πληρότητας της δήλωσης το αν ο καθένας μας έκοψε τελικά απόδειξη ή όχι, καθώς αυτό αποτελεί αντικείμενο ελέγχου της εφορίας και όχι του ΤΕΕ, τη στιγμή που δεν το ζητά ως απαιτούμενο και ο Ν4178. Άλλά ως έργο, θα δηλώνεται στο ΤΕΕ; θα εκδίδεται εντολή πληρωμής;