kospan

συνάδελφοι αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση.κάθε βοήθεια είναι θεμιτή. εχω πολυκατοικία 6 όροφη με άδεια το 79 μικτής χρήσης ( κατοικιας & καταστημάτων στο ισόγειο) .ο πελάτης μου θέλει να νοικιάσει ένα κατάστημα και εν συνεχεία να βγάλει άδεια λειτουργίας.οπότε θέλει να τακτοποιήσει οποιαδήποτε αυθαιρεσία... το κατάστημα ισογείου το οποίο έχει νόμιμο πατάρι , στην πράξη επικοινωνεί με σκάλα από το πατάρι του προς μία οριζόντια ιδιοκτησία του Α ορόφου η οποία είναι κατάστημα και αυτή ( λειτουργικά επικοινωνούν κατακόρυφα σε 3 επίπεδα). Στα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. το κατάστημα με το πατάρι του φαίνεται ενιαίο , όμως έχει γίνει σύσταση συμβολαιογραφικά η οποία δείχνει ότι το συγκεκριμένο κατάστημα στο ισόγειο έχει 'σπάσει' σε πέντε ξεχωριστά. επίσης από τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. , η ιδιοκτησία του α ορόφου έχει πρόσβαση από ανεξάρτητη είσοδο η οποία δεν επικοινωνεί με το καταστήμα μέσω της σκάλας αυτής...επίσης υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση στον α όροφο σε σχέση με την Ο.Ι. του α ορόφου. τα ερωτήματά μου είναι τα εξής. α) για το ισόγειο εχω περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης , παρόλο που στην Ο.Α. φαίνεται ενιαίο? β) στον α' όροφο πως θα αντιμετωπίσω την παράβαση της σκάλας ? με αναλυτικό ή είναι παράβαση άλλης φύσεως (π.χ. ΥΔΚΧ ? ) γ) εαν προχωρήσει στην ενοικίαση , θα υπάρξει πρόβλημα στην εφορία οσον αφορά τη μη ύπαρξη συμβολαιογραφικά της ενοποιημένης ιδιοκτησίας? ευχαριστώ εκ των προτέρων..

νόμιζα ότι είχε οικοδομική άδεια.με τον γοκ του 73 επιτρεπόταν έρκερ εκτός οικοδομικής γραμμής. οπότε άκυρο το σχόλιο.

καλησπέρα . θα ήθελα την βοήθειά σας πάνω σε μια περίπτωση που μου έχει τύχει. Σε πενταώροφη οικοδομή εχω δύο ισόγεια διαφορετικά καταστήματα με πατάρι , με νόμιμη άδεια σύμφωνα με τον γοκ του 73. οι ιδιοκτήτες θέλουν να τα μετατρέψουν σε 2 κλειστούς χώρους στάθμευσης . Στην πολεοδομία που ρώτησα για το θέμα μ είπαν ότι αν βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε πάρκινγκ το παταρι θα καταστεί ' αυθαίρετο' γτ σύμφωνα με τον ΓΟΚ 73 πατάρι επιτρεπονταν μόνο για κατάστημα..επομένως μ συνέστησαν να γκρεμισω το πατάρι. Εχει τύχει σε κάποιον κάποια παρόμοια περίπτωση και πως θα συμβουλεύατε να χειριστώ το θέμα? Η ερμηνεία της πολεοδομίας σας βρίσκει σύμφωνους? ευχαριστώ εκ των προτέρων . Θα εκτιμούσα πολύ μία γρήγορη ανταπόκριση γτ είναι επείγον.

πολύ χρήσιμη αυτή η πληροφορία!!!ευτυχώς για να ξεκαθαρισουμε κάποια πράγματα!!Βέβαια το θέμα είναι να έχουν την ίδια αντιμετώπιση στο θέμα όλες οι πολεοδομίες..!!!!

Στα παλιά καταστήματα , ειδικά βάση ΓΟΚ 73 όλα τα πατάρια ήταν βοηθ.χρήσης.με πατάρι 50 % της υποκείμενης επιφανειας εκτός συντ. δόμησης. Οι πολεοδομίες μας έβγαζαν από τη δύσκολη θέση δηλώνοντας τα πατάρια ως βοηθ. χρήσης. Τώρα εμείς εχουμε την ευθύνη..

Καλησπέρα συνάδελφοι. για εργαστήριο δερματοστιξίας ( Κ. Υ. Ε. ) απαιτείται πιστοποιητικό πυροπροστασίας? Λογικά όχι αφού ανήκει στην περίπτωση με πληθυσμό κάτω των 50 ατόμων...ισχύει ή έχει αλλάξει κάτι ?

Συνάδελφοι , έχω μια περίπτωση Κ. Υ. Ε. (εργαστήριο δερματοστοιξίας ) στην οποία το κατάστημα είναι ισόγειο με πατάρι κ υπόγειο με άδεια του '78. Ο πελάτης θέλει να κάνει το εργαστήριο του στο πατάρι κ στο ισόγειο τον χώρο υποδοχής. Το πατάρι εχει ύψος 2.45 μ καλύπτει το 50 % της επιφάνειας του ισογείου & φαίνεται στην άδεια οικοδομής. Σ αυτή την περίπτωση τι γίνεται? βασει κτιριοδομικού πληρεί την προϋπόθεση του ύψους αλλά βασει ΝΟΚ όχι ( 2.65 μ) .ποιος υπερισχύει από τους 2? υπάρχει πρόβλημα στο να δώσω ΒΧΚΧ για όλο το κατάστημα συμπεριλαμβανομένου του παταριού?

καλησπέρα συνάδελφοι. εχω μια περίπτωση αλλαγής χρήσης δύο καταστημάτων ( Κ1 + Κ2 ) σε κλειστούς χώρους στάθμευσης, στο ισόγειο τετραόροφης οικοδομής που ανήκουν σε δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες (οριζόντιες ιδιοκτησίες εξ αδιαιρέτου) . Ερωτήσεις : α) η διαφορά συμβατικού ( χώρος στάθμευσης - κατάστημα ) είναι αρνητική, οπότε πάω με αμοιβή αποτύπωσης της κάτοψης του ισογείου? β) Οτιδήποτε επιπλέον εργασίες χρειαστούν θα πάνε με αναλυτικό? χρειάζεται να προσέξω κάτι ιδιαίτερο στις αμοιβές / φορολογικά? γ) η Ο.Α. θα είναι μία και γ τα δύο καταστήματα ή θα καταθέσω 2 ξεχωριστές επειδή είναι ξεχωριστές ιδιοκτησίες? ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων...

σ ευχαριστώ πολύ..!!!!!!

Ιάσονα , σύμφωνα με τις ερωτο απαντήσεις η γ΄φάση του Ν. 1337 /83 θεωρείται ότι έχει άδεια. ( Θ 2) . έχει αλλάξει κάτι ???? Γενικότερα αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει , θα ήθελα μια απάντηση κ σ αυτό. Τι γίνεται όσον αφορά το ποσοστό του 20 % σε κατηγορία Σ2 , τί γίνεται σε περίπτωση που εχω μεγαλύτερο ποσοστό αυθαίρετης κατασκευής? κάνω μελέτη στατικής επάρκειας παρόλο που το κτίριο μου δεν εντάσεται στην περίπτωση ββ του Νόμου?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θα εκτιμούσα πολύ μια βοήθεια πάνω σε μια περίπτωση που έχω. Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου υπάρχει διώροφη μεζονέτα (επικοινωνεί εσωτερικά με μεταλλική σκάλα). Το ισόγειο έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση ( Ν.1337 /83) με απόφαση περιφέρειας (οπότε νοείται ως Ο.Α.). Εχω μια αυθαίρετη επέκταση του ισογείου 5 μ2 και ο α' όροφος είναι όλος αυθαίρετος 48.00 μ2. Το ποσοστό της αυθαιρεσίας είναι > του 20 % για σπουδαιότητα Σ2 ( κατοικία) . σκεφτόμουν να το κατατάξω στο ΔΔΤ 2 ,εφόσον θεωρείται το ισόγειο νόμιμο. δεν ξέρω αν αλλάζει κάτι με την υπέρβαση του 20 %... Χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας?

Για το α. συμφωνώ Για το β. έχω και γω την ίδια απορία....προφανώς ΄φωτογραφίζουν' τα διαμερίσματα και για να μας διευκολύνουν μας λένε να βάλουμε τα τετραγωνικά μόνο της οριζόντιας ιδιοκτησίας.δεν ξέρω αν είναι σωστό αυτό.έτσι το αντιλαμβάνομαι.προσωπική γνώμη...

Καλησπέρα συνάδελφοι.προσπαθώ να ξεκαθαρίσωτα πράγματα όσον αφορά τα ποσοστά (%) που αναφέρονται στις οδηγίες συμπλήρωσης του ΔΕΔΟΤΑ.Αν έχω καταλάβει καλά , όταν έχω αυθαιρετες κατασκευές οι οποίες ανήκουν π.χ. στη κατηγορία 2 , και ξεπερνούν ένα ποσοστό σε σχέση με τη συνολική δομημένη επιφάνεια του κτιρίου ( π.χ. 20 % για σπουδαιότητα Σ2 ) ανεβαίνω κατηγορία στο δελτίο τρωτότητας??? και αν δεν το ξεπερνώ τι γίνεται? παραμένω στην ίδια κατηγορία?

Καλησπέρα.μου έχει τύχει παρόμοια περίπτωση .υπάρχει πρόχειρο κατάλυμα εμβαδού 100 τ.μ. ( κοιλοδοκοί , τσίγκος ως επικάλυψη κ πλαγιοκάλυψη από τις 2 πλευρές ,εσωτερικά χωρίσματα από τσιμεντόλιθο ).Ο κτηνοτρόφος δεν πήρε την άδεια λειτουργίας γτ του είπαν ότι θέλει άδεια το κατάλυμά του.μπορεί να ενταχθεί στην ρύθμιση 4014 ως παράβαση κατηγορίας 13 , και να θεωρηθεί ως ΄τακτοποιημένο΄ ? θα το δεχτεί η αρμόδια υπηρεσία?

Σωστά το θέτεις..Δεν αποδεικνύεται η ακριβής χρονολογία , αλλά προσεγγιστικά είσαι μέσα.Σαν ύστατη λύση πιστεύω,ίσως μπορεί να μας καλύψει στην περίπτωση που δεν έχουμε κάποιο άλλο δημοσιο εγγράφο.Προσωπικά εγώ δεν ασχολήθηκα με αεροφωτογραφίες.Με καλύπτει η δήλωση του ιδιοκτήτη.Από την στιγμή που δεν αντιστοιχεί και σαν αρχείο πιστεύω ότι ίσως δεν εφαρμοστεί τελικά.Εύχομαι από όλη αυτή την ιστορία να μην τη πληρώσουμε εμείς στο τέλος..

Ως αποδεικτικό παλαιότητας υποθέτω.

Συνάδελφοι, μία τέτοια πρόχειρη κατασκευή περίπου 100 τ.μ.( με τσίγκο κ εσωτερικά χωρίσματα με τσιμεντόλιθο) μπορεί να ενταχθεί στον ν. 4014 κ να θεωρηθεί 'νόμιμη' για να πάρει ο κτηνοτρόφος την άδεια λειτουργίας του?

Συνάδελφοι, με την περίπτωση των βεβαιώσεων του Ν. 4014 /11 , τι κάνετε? Έχετε κάνει συμφωνητικά σε περίπτωση χαμηλότερης αμοιβής? είμαστε υποχρεωμένοι να κάταθέσουμε και αυτά???

παιδιά, στα δικαιολογητικά απαιτείται απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου για τις περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια, όπου υπάρχει οικοδομική άδεια , όπως αναφέρει ο 4014???

Προσπαθώ όλο το απόγευμα να κάνω γεωγραφικό εντοπισμό και δεν γίνεται.δοκίμασα και με google chrome και με internet explorer.εχω ενεργοποιησει τα pop -ups .πρέπει να υπάρχει πρόβλημα.

καλησπέρα.έχω και γω το ίδιο πρόβλημα...πριν από λίγο δοκίμασα.με chrome.το πρωί δεν μπορούσα να μπω ούτε στα αυθαίρετα.