fnick

Καλημέρα, η προθεσμία της 08/02/16 αφορά προσωρινή υπαγωγή? Κατά τη διάρκεια των δύο ετών που υπάρχει περιθώριο να ανεβούν τα στοιχεία της δήλωσης θα είναι δυνατό να γίνουν τροποποιήσεις με πιθανή μεταβολή του προστίμου? Ευχαριστώ

1. Το γεγονός ότι το ξεμπάζωμα φαίνεται στα σχέδια της σύστασης ( τα οποία έχουν αποδεχθεί οι συνιδιοκτήτες ) δεν αποτελεί συναίνεση? 2. Λογικά δε θα το δήλωνα αφού δεν ανήκει στη συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία αλλά πιθανόν να έχω πρόβλημα στη βεβαίωση αφού η κατοικία - ορ.ιδιοκτησία εφάπτεται του κοινόχρηστου χώρου που έχει ξεμπαζωθεί με αποτέλεσμα την αύξηση του ύψους στη πλευρά αυτή.

Σε συγκρότημα κατοικιών έχω ξεμπαζωμένο υπόγειο από μία πλευρά. Ο περιβάλλον χώρος στον οποίο βρίσκεται το ξεμπάζωμα που επηρεάζει τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία (υπόγειο) είναι κοινόχρηστος. Επειδή δε πρόκειται να γίνει συνολική ρύθμιση των κοινοχρήστων σκέφτομαι να δηλώσω το ξεμπάζωμα στη δήλωση του υπογείου με αναλυτικό. (έχω και εγκατάσταση κύριας χρήσης στο υπόγειο που τη δηλώνω ως Υ.Δ.Β.Χ. και θέλω να βρω τρόπο να δηλώσω κάπως και το ξεμπάζωμα για την ολοκλήρωση της δήλωσης βάση της λογικής ΥΔΒΧ+ αναλυτικός ). Στα σχέδια της σύστασης φαίνεται η πραγματικότητα οπότε θεωρώ ότι δεν είναι απαραίτητη η συναίνεση. Συμφωνείτε ότι η δήλωση θα είναι πιο ισχυρή εάν περιληφθεί και το ξεμπάζωμα η καλύτερα να το αφήσω έξω με τη λογική ότι δε με αφορά αφού είναι σε κοινόχρηστο χώρο ? Ευχαριστώ

ευχαριστώ

Καλημέρα, θέλω να ρωτήσω επειδή δεν έχω ολοκληρώσει καμία δήλωση (όλες σε προσωρινή υπαγωγή) και επειδή προέκυψε μία περίπτωση που πρέπει να προχωρήσω άμεσα (για υπογραφή συμβολαίων) μπορώ ακόμα να πάω σε οριστική υπαγωγή δηλώνοντας ότι έχω όλα τα στοιχεία στη κατοχή μου και θα τα υποβάλλω αργότερα η πρέπει πλέον να ανεβάσω όλα τα δικαιολογητικά πριν προχωρήσω ? Ευχαριστώ

Η βεβαίωση υπαγωγής στις διατάξεις τι είναι ? Εάν εννοεί τη δήλωση ένταξης Ν.4014 όπως την εκτυπώνουμε από το σύστημα τότε σε ποιο στάδιο θα πρέπει να είναι η δήλωση ? Αρκεί να είναι σε προσωρινή υπαγωγή ?

Στις περιπτώσεις αυτές σε πολυκατοικία δεν απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών? Επίσης όσον αφορά τη μεταβίβαση νομίζω ότι μπορούν να μεταβιβαστούν και ως ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Μανώλη καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση. Όσον αφορά την δήλωση και εγώ θεωρώ καλύτερα να δηλωθεί στο διαμέρισμα (με συναίνεση) αλλά νομίζω ότι μπορεί να πάει και σε μία συγκεντρωτική δήλωση που θα περιλαμβάνει όλες τις αυθαιρεσίες του περιβάλλοντος χώρου. Εκεί που έχω αμφιβολία είναι το κατά πόσο μπορώ να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση. Δεν μου φαίνεται λογικό να θεωρήσω ότι δεν επηρεάζει δόμηση - κάλυψη διαμερίσματος διότι παρόλο που η αυθαίρετη εξωτερική κλίμακα βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο αποτελεί τη μόνη πρόσβαση στο διαμέρισμα άρα αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του.

Σε συγκρότημα κατοικιών διαμέρισμα του ισογείου ενώ στην άδεια φαίνεται να έχει είσοδο από τον ακάλυπτο κοινόχρηστο χώρο στη πραγματικότητα λόγω εκχωμάτωσης (αποκάλυψη κάτωθι υπογείου-άλλη οριζ. ιδιοκτησία) έχει κατασκευασθεί αυθαίρετη εξωτερική κλίμακα ευρισκόμενη στο κοινόχρηστο χώρο η οποία αποτελεί και τη μοναδική πρόσβαση για το διαμέρισμα. Ερώτηση 1. Μπορώ να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση ? Ερώτηση 2. Εάν προχωρήσω σε τακτοποίηση θα εντάξω το κλιμακοστάσιο σε δήλωση για κοινόχρηστους χώρους η σε δήλωση για το διαμέρισμα ?

Καλησπέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά. Θέλω να ρωτήσω αν εξωτερική μπετονένια σκάλα που οδηγεί στη κύρια είσοδο ισογείου κατοικίας υπολογίζεται με αναλυτικό ? 1. Η ανάγκη να κατασκευασθεί σκάλα για να φτάσω στη στάθμη ισογείου προέκυψε λόγω αποκάλυψης (εκχωμάτωσης) υπογείου. 2. Η σκάλα αυτή αποτελεί τη μοναδική πρόσβαση στο διαμέρισμα.

Αυτό συνεπάγεται ότι κατά την ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης τους εμφανίζεις όλους τους συνιδιοκτήτες με τα αντίστοιχα ποσοστά τους. Εγώ θα προτιμούσα για διάφορους πρακτικούς λόγους ( να μην έχω απευθείας σχέση με τρίτους ) να πάρει ο πελάτης μου συναίνεση - εξουσιοδότηση από τους συνιδιοκτήτες να μου αναθέσει την ένταξη στο 4014 (φόρμα υπεκα) και στη δήλωση που θα υποβάλλω θα αναφέρεται μόνο αυτός (ως πληρεξούσιος με ποσοστό ιδιοκτησίας 100%) γεγονός που θα αναλύσω στη τεχνική έκθεση.

Θέλω να ρωτήσω εάν κάποιος συνάδελφος έχει συντάξει υπεύθυνη δήλωση συναίνεσης - εξουσιοδότησης ενός εκ των ιδιοκτητών πολυκατοικίας για να ρυθμίσει τους κοινόχρηστους χώρους ? Ευχαριστώ

Που ακριβώς τσεκάρεις ότι το πρόστιμο αφορά τη παράβαση που τακτοποιείς ?

Σε δήλωση που έκανα προσωρινή υπαγωγή σήμερα. Ημερομηνία πληρωμής παραβόλου 24/02. Ημερομηνία προσωρινής υπαγωγής 14/03. Το σύστημα δίνει λήξη εφάπαξ πληρωμής 13/04. Οπότε και επίσημα πλέον 1 μήνα από προσωρινή υπαγωγή άσχετα με το πότε πληρώθηκε το παράβολο.

Ευχαριστώ

Καλημέρα, σε δήλωση που έχει πληρωθεί το παράβολο (αξίας 1000,00 ευρώ) και βρίσκεται στο στάδιο της αρχικής υποβολής θέλω να προσθέσω ένα φύλλο καταγραφής που δηλώνει + 20 μ2 υπέρβαση δόμησης και να προχωρήσω σε προσωρινή υπαγωγή. Το θέμα είναι ότι εάν το είχα δηλώσει από την αρχή με τα + 20 μ2 το παράβολο θα είχε υπολογιστεί 2.000,00 ευρώ. Υπάρχει κάποιο πρόβλημα σε αυτή τη περίπτωση, το έχει αντιμετωπίσει κάποιος συνάδελφος ? Ευχαριστώ

Ημιϋπαίθριος χώρος που προκύπτει με το ΄΄σφήνωμα΄΄ δύο τοίχων πλήρωσης (εκατέρωθεν Μπαλκονόπορτας) στη κάτω πλευρα νόμιμα υφιστάμενου εξώστη υπολογίζεται με αναλυτικό η ώς ΥΔΒΧ ? Παραβιάζει τη κάλυψη οπότε θα το έβαζα ως ΥΔΒΧ (σύμφωνα με ΣΤ2) αλλά με προβληματίζει ότι η οροφή του (κάτω μέρος εξώστη) είναι νόμιμα υφιστάμενη και ότι ο ημιϋπαιθριος αυτός δεν έχει φέροντα στοιχεία. Ευχαριστώ

Επανέρχομαι στο θέμα κατά πόσο ο επικαρπωτής μπορεί να υποβάλλει τη δήλωση. Η σύσταση επικαρπίας συνεπάγεται εκτεταμένες εξουσίες του δικαιούχου και μάλιστα έχει την υποχρέωση κατα τη διάρκεια της επικαρπίας να φέρει τα τακτικά δημόσια βάρη του πράγματος.Επίσης υποβάλλεται στο Ε9. Εχω ρωτήσει και το ΤΕΕ (τηλεφωνικά) και μου απάντησαν οτι τη δήλωση μπορούν να την καταθέσουν και οι δύο. Ρώτησα και συμβολαιογράφο κατα πόσο του φαίνεται λογικό αυτό και μου απάντησε ότι δε βλέπει πρόβλημα. Κατόπιν αυτών εκτιμώ οτι '' φερόμενος ιδιοκτήτης'' μπορεί να είναι είτε ο επικαρπωτής είτε ο ψιλός. Αλλωστε στο 3843 που ήθελαν τον ψιλό το διευκρίνιζαν. Τέλος δε μπορώ να καταλάβω που μπορεί να προκύψει πρόβλημα αφού η δήλωση αφορά το ακίνητο (εκτος τραβηγμένων περιπτώσεων που ο ψιλός στραφεί εναντίον του επικαρπωτή η αντίστροφα). Στις συνήθεις περιπτώσεις το θεωρώ αδιάφορο.

Σύμφωνα με το #233# το ΥΠΕΚΑ και το ΤΕΕ δίνει την επιλογή ΥΔΒΧ και αναλυτικός η ΥΔΚΧ χωρίς αναλυτικό για τη δήλωση υπογείου που έχει κατασκευασθεί στη σωστή στάθμη και εχει εγκαταστήσει κύρια χρήση, απάντηση που έχει τη λογική ότι από τη στιγμή που θα πληρώσεις διπλάσιο προστιμο σαν ΥΔΚΧ δε θα πληρώσεις και τα ξεμπαζώματα (παρόμοια λογική με την μη δήλωση λοιπων παραβάσεων στα εκτος σχεδίου , χωρις άδεια που έχουν αυξημένους συντελεστές). Οσο για την κάλυψη του υπογείου συμφωνώ ότι ο ΓΟΚ δίνει την δυνατότητα για επέκταση μόνο για θέσεις στάθμευσης ύπο συγκεκριμένες προϋποθέσεις και δεν το μετράει στη κάλυψη. Το δεδομένο αυτό όμως δεν συνεπάγεται ότι η αυθαίρετη επέκταση του υπογείου πρέπει να μετρήσει. Θέλω να πω ότι ακόμα και να υπήρχε η δυνατότητα απο το ΓΟΚ επέκτασης υπογείου για άλλη βοηθητική η ακόμα και για κύρια χρήση μπορεί να μην υπολογιζόταν στη κάλυψη (επειδή είναι υπόγειο).

Διάβασα όλες τις απαντήσεις αλλά ένα βασικό θέμα που δεν έχω ξεκαθαρο είναι ο υπολογισμός υπέρβασης κάλυψης σε περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης υπογείου, και βάση ποιας λογικης ειδικά αν η οροφή του είναι μέσα στο έδαφος ? Μια δεύτερη ερώτηση αφορά υπόγειο - αποθήκη που έχει αλλάξει χρηση σε κατοικία. Παρόλο που η στάθμη κατασκευής του είναι αυτή της άδειας επειδή κατόπιν αυτοψίας διαπίστωσα ότι δεν έχει πια στοιχεία υπόγειου (ξεμπαζωμένο από 3 πλευρές) το δηλώνω ως Υ.Δ. κύριας χρήσης. Σε αυτή τη περίπτωση υποχρεούμαι να βάλω και με αναλυτικό το ξεμπάζωμα η καλύπτομαι από το ότι δεν το θεωρώ πλέον υπόγειο? Ευχαριστώ

Πάντως στο κουτάκι του αριθμου αδείας εγραψα 'ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΠΡΟ ΤΟΥ 1955' και οταν πάτησα για υποβολή της δήλωσης το δέχτηκε

Για δηλώσεις που έγινε αρχική υποβολή χθές 21/02 και αφού ανακοινώθηκε η παράταση μέχρι 30/06 είπα η πληρώμή του παραβόλου καλύτερα να γίνει μετά την 01/03. Υπάρχει προθεσμία μεταξύ αρχικής υποβολής και πληρωμής παραβόλου ?

Επειδή έχω υπόθεση πελάτη που έχασε τη προθεσμία του ενός μηνός από τη πληρωμή παραβόλου ενώ είναι εμπροθεσμος εαν θεωρήσουμε οτι ο χρόνος μετράει από προσωρινή υπαγωγή ρώτησα (από τηλέφωνο) το ΤΕΕ και μου απάντησαν ότι δεν έχω πρόβλημα γιατί ο ένας μήνας μετράει από προσωρινή υπαγωγή. Ενα στοιχείο που ενισχύει την ερμηνεία αυτή είναι το ότι η δήλωση σε κατάσταση αρχικής υποβολής ακόμα και εάν έχει πληρωθεί το παράβολο δεν έχει ούτε Α/Α Πρωτοκόλλου ούτε Ηλεκτρονικό κωδικό στοιχεία που αποκτά με την αναβαθμισή της σε προσωρινή υπαγωγή.

Στη Θ2 ερωτοαπάντηση αναφέρει ότι για κτίριο που θεωρείται νόμιμα υφιστάμενο σύμφωνα με παρ.1 του άρθρου 23 του ΓΟΚ/85 (περιλαμβάνει και τα προ του 55 κτίρια) έχω το δικαίωμα να τικάρω το κουτάκι με άδεια. Βέβαια αναφέρει συγκεκριμένη περίπτωση με 1337 αλλά αν ερμηνεύω σωστά πρέπει να έχει εφαρμογή σε όλες τις περιπτώσεις της παρ.1

Πάντως σε δήλωση έγινε αρχική υποβολή και το παράβολο πληρώθηκε τον 15/12/11, προχώρησα σε αρχική υπαγωγή στις 14/02/12. Επέλεξα εφάπαξ πληρωμή μου έκδοσε κανονικά εντολή πληρωμής με ημνία λήξης 22/12/11 ??? Στο ιστορικό ενεργειών δήλωσης (σελ 5) εκτυπώνει: Αρχική υποβολή 15/12/11, Ενδιάμεση υπαγωγή 14/02/12, Υπολογισμός προστίμου 14/02/12. Στη προηγούμενη σελίδα (σελ 4) Τέλος υπαγωγής - Δόσεις εμφανίζει ότι το τέλος υπαγωγής (παράβολο) εξοφλημένο από 15/12/11. Καλύπτομαι από το γεγονός ότι εμφανίζει ενδιάμεση υπαγωγή 14/02 η είμαι εκπροθεσμός ? Εάν είμαι εκπρόθεσμος πάει χαμένο το παράβολο και πρέπει να υποβάλλω νέα δήλωση ?