Athan

εύστοχα και τα σχόλια!

Μου ήρθε εχθές από συμβολαιογράφο μια εγκύκλιος σύμφωνα με την οποία και να ρυθμίσουμε υπέρβαση σε κοινόκτητους χώρους σύμφωνα με το Ν.4178/13 με συναίνεση συνιδιοκτητών στο προβλεπόμενο ποσοστό, η μεταβίβαση πάλι φαίνεται να είναι αδύνατη! παραθέτω το έγγραφο και αναμένω τις απόψεις σας. Egiklios Syntonistikis 4-2016 - Afthereta.doc

Καλησπέρα! Αν καταλαβαίνω καλά, στην περίπτωση διωρόφου με 3 Ο.Ι., υπάρχει υποχρέωση σχεδιασμού πρόσβασης ΑΜΕΑ σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους εσωτερικά και εξωτερικά του κτηρίου. Και σχεδιασμός προς υλοποίηση - όχι απλά πρόβλεψη μετατροπής. Σωστά;

Σε ευχαριστώ και πάλι για την κατατοπιστική σου θέση! Όσον αφορά στη λύση με τρίτο όροφο δεν πρόκειται να την προωθήσω, εφόσον υπάρχει και άλλη λύση καλύτερη. Αν επιμείνουν => ερώτημα - για να είμαστε σίγουροι Δεν νομίζω ότι τίθεται θέμα αριθμού ορόφων - θα το έγραφαν στους όρους δόμησης

Κατ αρχήν σε ευχαριστώ πολύ! Το 2,65 ύψος Κύρια χρήσης που το γράφει; Νόμιζα ότι ίσχυε το 2,40... Παραθέτω ένα πρόχειρο σκαριφηματάκι που δείχνει πως πετυχαίνω το 2,45 στο Β΄όροφο. σκαρίφημα τομη #020001.pdf

Καλημέρα σε όλους! Σε περιοχή κατά συνήθεια διωρόφων με Ημεγ στα 8,60μ +1,50 στέγη υποχρεωτική, υπάρχει επιθυμία από πλευράς του πελάτη για τρεις ορόφους. Εκτός από το στρίμωγμα σε ύψος και την καθολική υποβάθμιση του υπογείου για τα οποία έχουμε συνεννοηθεί, σκέφτομαι τα εξής: Ημικτό ισογείου και Α΄ορόφου 3,00(από +0,55 στάθμη δαπέδου ισογείου) => 6,55μ Επομένως μένουν 2,05μ +0,40 (από πλαϊνό δοκού*)= 2,45μ από γεννέσεως στέγης συν το ύψος που θα δώσει η στέγη στο Β΄ όροφο. Ερωτήματα: 1/ Η λύση είναι εφικτή πολεοδομικά; (το αρχιτεκτονικό μέρος είναι άλλο θέμα - παρακαλώ να μην συζητηθεί) 2/ Το μέγιστο ύψος αν θυμάμαι καλά μετράει από την κάτω στάθμη της *δοκού της στέγης - Σωστά; (βλ. τεχνικές οδηγίες ΝΟΚ αρθρο2. παρ91 σκαριφήματα) 3/ Ο χώρος της στέγης προσμετράται στον όγκο; 4/ Η απαίτηση των κατ΄ελάχιστον Η=2,40μ για ΚΧ εξακολουθεί ως είχε;

3 O.I. Αποθήκες, σύν μία το ισόγειο και μία ο όροφος. = 5 Το θέμα είναι ότι είναι στην ουσία μονοκατοικία με σύσταση Ο.Ι.! Δεν είναι το θέμα μου οι συντελεστές για πρώτη κατοικία κ.ο.κ. αλλά αν θα πρέπει να εξεταστεί κάθε Ο.Ι. ξεχωριστά στα φύλλα καταγραφής με τα δικά τους ποσοστά υπερβάσεων και δικο τους αναλυτικό προϋπολογισμό.

Συμφωνώ!

Καλημέρα! Ως γνωστό τα φύλλα καταγραφής ακολουθούν ξεχωριστά τις υπερβάσεις κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας, ασχέτως εάν ολόκληρο κτήριο υπαχθεί στο Νόμο με ένα φάκελο. Στη περίπτωση διωρόφου μονοκατοικίας στην οποία έχει γίνει (και εγώ δεν ξέρω το λόγο) σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας που διαχωρίζει σε Ο.Ι. το ισόγειο με τον όροφο (ενώ παράλληλα αναγράφει ότι είναι λειτουργικά ενιαίος χώρος) και 3 αποθήκες σε 5 ανεξάρτητες Ο.Ι., πρέπει οπωσδήποτε να τηρήσουμε την αυτή υποχρέωση;

Καλημέρα! Σε κτήριο με άδεια του '82 υπάρχει χώρος που σήμερα θα λεγόταν ημιυπαίθριος, αλλά τότε μην υπάρχοντας ως όρος, είχε μετρήσει σε κάλυψη και εκμετάλλευση. Ο χώρος αυτός από κατασκευής του κτηρίου είχε κλείσει. Βάζουμε ΥΔ ή πάμε με αναλυτικό;

Για το τελευταίο πιστεύω ότι είναι και ΥΚ διότι αφενός θα μετρούσε στη κάλυψη και αφετέρου για προεξοχή από το περίγραμμα δεν αρκεί να είναι γκαράζ, αλλά το υπόλοιπο να είναι τουλ. 40%γκαράζ και ο χώρος από πάνω φυτεμένος κ.ο.κ.

Σε ευχαριστώ! Αυτό είναι και το πιο λογικό άλλωστε.

Καλημέρα! Επέκταση υπογείου σε χρήση γκαράζ κάτω από το προκήπιο χωρίς μεταβολή των σταθμών που προβλέπονται στην ΟΑ, εκτός των άλλων υπερβάσεων, παίρνει συντελεστή προκηπίων;

ok thanks! Επομένως ΥΔ, μειωτικός συντελεστής. Αλλά για το ποσοστό της υπέρβασης έχει βάσει το σκεπτικό μου για <50%, εφόσον τα τ.μ. του υπογείου ΒΧ εντός περιγράμματος δεν επιβαρύνουν τη δόμηση του κτηρίου βάσει ΓΟΚ 85;

Βάσει ΓΟΚ το υπόγειο αυτό αν προβλέποταν δεν θα μέτραγε στη δόμηση. Επομένως βάζουμε ΦΚ με ΥΔ <50% όπως και να έχει;

Ξέχασα να σημειώσω πως το υπόγειο διατηρεί βοηθητική χρήση!

Καλημέρα! Αυθαίρετη προσθήκη υπογείου εντός του περιγράμματος νομίμου ισογείου, αφού δεν αποτελεί ΥΔ πως την αντιμετωπίζουμε;

Ναι, μπορείς.

Παιδιά, το ίδιο πράγμα λέμε όλοι - όπως το αναλύουν οι ted και pavlos

Λογικά σε όλους.

Καλημέρα! Για περιοχή Κορυδαλλού αναζήτηση αδείας περί του '75 Από που λέτε να ξεκινήσω;

Για το 2 σε κάποια εγκύκλιο ή ερωταπαντήσεις, αναφερόταν ότι μπορείς. Για το 1 κ 3 αν είναι ΓΟΚ 55 ήταν ή κύρια χρήση σε κατάστημα (έως 50% του καταστήματος) ή Β. χρήση (από 50~75%). Σε κάθε περίπτωση όμως πατάρι προβλέπονταν μόνο για τη χρήση αυτή. Οπότε θεωρώ ότι έχεις υπέρβαση δόμησης. Αν είναι ΓΟΚ 73 δεν θυμάμαι...

Το ΦΠΑ των τιμολογίων του έργου σε κάθε περίπτωση. Σημ: Αν θυμάμαι καλά δεν υφίσταται πλέον ΕΚΚΟ.

Από ό, τι βλέπω στις φωτογραφίες, θεωρώ ότι θέλει έλεγχο και για την επάρκεια των συγκολλήσεων και την επάρκεια της σύνδεσης με τον Φ.Ο. από Ω.Σ. Καλημέρα!

Θεωρώ πως ναι. Αφου πληρώσει την αλλαγή χρήσης, το ξεμπάζωμα και τα νέα ανοίγματα..