Charlie

Βρε παιδιά, επειδή καμιά φορά η ορολογία αλλάζει από πόλη σε πόλη: τι εννοείτε με μποτίλιες και μποτιλιάρισμα?

Πάντως εδώ στην περιοχή μου *Βόρειος Έβρος) αυτός ο τρόπος δόμησης είναι τυπικότατος για κτήρια προ του 1960 σε ορισμένα χωριά. Ξύλινος σκελετός και γέμισμα με αχυροπηλό. Στέγη ξύλινη και ψευδοροφή από καλάμια. Χαρακτηριστικό δε, τα έντονα χρώματα στον ξύλινο σκελετό και στα παράθυρα και το λευκό του ασβέστη στους τοίχους. Ο κόσμος έχτιζε πάντα με ότι είχε και προσπαθούσε να μη χρεωθεί, ειδικά στα χωριά που άργησε να πάει ο "πολιτισμός". Έχω δει μάλιστα για τέτοιο κτήριο άδεια οικοδομής από το 1943 με κάτοψη και πρόσοψη με υπογραφή υπηρεσίας από νομομηχανικό.

Αγαπητοί συνάδελφοι θα ήθελα να ρωτήσω αν δικαιούται ο εκάστοτε ιδιοκτήτης να περιφράξει εντός του γηπέδου, όχι όμως επάνω στα όρια. Συγκεκριμένα έχω πελάτη με γήπεδο 9.000τμ και 2όροφο κτήριο. Θέλει να περιφράξει γύρω από το κτήριο μια επιφάνεια της τάξης 40μΧ40μ = 1.600τμ. Δικαιούται να το κάνει? Θέλω να πάω με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για περίφραξη με ελαφρύ υλικό. Η υπάλληλος της ΥΔΟΜ μου λέει ότι δέχεται μόνο πάνω στο όριο του γηπέδου, και όχι απαραίτητα όλες τις πλευρές ή όλο το μήκος, αλλά δεν δέχεται εντός του γηπέδου σε θέση που επιθυμεί ο ιδιοκτήτης. Θα ήθελα να με βοηθήσετε, αν γνωρίζει κάποιος, να δω αν υπάρχει πράγματι πρόβλημα ή δικαιούμαι, ώστε να προχωρήσω. Επί της ουσίας, χωρίς να ξέρω τι προβλέπει ο νόμος, θεωρώ λογικό το να θέλει να περιφράξει κάποιος όποιο μέρος θέλει, αλλά είπαμε, πάμε με το νόμο παραμάσχαλα... Ευχαριστώ για τυχόν απαντήσεις

Έχω περίπτωση (κλασσική στα εδώ χωριά) χωρίς τίτλους, χωρίς τίποτα. Από παππού σε παππού κτλ. Διανομή δεν υπάρχει, οπότε ούτε τίτλοι αλλά ούτε και συμβόλαια (τις περισσότερες φορές). Όλοι ξέρουμε ότι ο τάδε μένει στο Παλαιοχώρι και το σπίτι του είναι εκεί εδώ και 50 χρόνια και βάλε και το έχει εξ' ατύπου δωρεάς από τον πατέρα του κτλ. Ο οικισμός είναι προ του '23. Μπορώ να τακτοποιήσω? Μια λύση θα ήταν να γίνει αναγνωριστική αγωγή αλλά είναι πολύ χρονοβόρα. Μπορώ να θεωρήσω τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη φερόμενο? Και ρωτάω γιατί στο λεκτικό του νόμου λέει ότι " Στην έννοια του φερόμενου ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ........." Δεν οριοθετεί δηλαδή το ποιος είναι φερόμενος, είναι σαν να αφήνει ανοιχτό το ποιοι άλλοι περιλαμβάνονται. Είναι σαν να λέει ένα μανάβικο ότι στα προϊόντα που πουλάει περιλαμβάνονται : κεράσια και καρπούζια. Αυτό δεν αποκλείει ότι πουλάνε και αγγούρια...

Συνάδελφοι καλημέρα, στο άρθρο 11 αναφέρει ποιος μπορεί να αιτηθεί υπαγωγή αυθαιρέτου, συγκεκριμένα: Αρθρο 11 Την αίτηση υποβάλλει: α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερόμενου ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου, ο εργολάβος για τις σε αυτόν περιερχόμενες συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών. Ποια η έννοια του φερόμενου ιδιοκτήτη πλην αυτών που αναφέρονται παραπάνω, δηλαδή του επικαρπωτή ή ψιλού κυρίου?

Συνάδεφλοι μπορείτε να μου πείτε τον νόμο περί νατούρα? Ευχαριστώ

Σε συνέχεια από την προηγούμενη ερώτησή μου έχω να πω τα εξής: (θυμίζω ότι έχω 2 κατοικίες και 3 αποθήκες όλα προ του 1975, και σκεφτόμουν να μπουν όλα κατηγορία 1, λόγω χρήσης των αποθηκών ως αποθηκών κατοικίας). Το Ε9 έχει τις αποθήκες ως κατηγορία 51, που σημαίνει "ειδικά κτήρια γεωργικής χρήσης". Δηλώθηκαν έτσι για να μην πληρώνει ΕΝΦΙΑ. Άλλωστε η ιδιοκτήτρια είναι συνταξιούχος αγρότισσα αλλά πλέον δεν εξασκεί το επάγγελμα του αγρότη. Προσωπικά βλέπω και καταλαβαίνω ότι δεν είναι αγροτικές αποθήκες, δηλαδή αποθήκες που χρησιμεύουν σε κάποιον για το επάγγελμα του αγρότη. Είναι παλιές αποθήκες που παλιά είχαν ζωά, σανό κτλ, αλλά σήμερα είναι άδειες, έχουν γίνει πάρκινγκ για το αυτοκίνητο, έχουν μικρό κουζινάκι κτλ. "Νομιμοποιούμαιι" να τις βάλω σας αποθήκες που εξυπηρετούν την κατοικία όταν έχω ένα "ψευδές" Ε9 που τις λέει αγροτικές αποθήκες? Αν βάλω τις αποθήκες κατηγορία 2, ανεβαίνει τόσο το πρόστιμο όσο και το παράβολο. Είναι μεταφορά από 4014, που φυσικά τότε είχαν δηλωθεί σαν βοηθητικής χρήσης.

Συνάδελφοι σε κατοικία με άδεια το έτος 1947 (σφραγίδα από νομομηχανικό!!! με κάτοψη και πρόσοψη παρακαλώ!!!) και χρήση κατοικίας υπάρχουν αυθαίρετες αποθήκες κατασκευασμένες πάλι προ του 1975. Θα μπορούσε κανείς να τις θεωρήσει αποθήκες κατοικίας (όπως στα φορολογικά) και να μπουν όλα σαν κατηγορία 1? Ή λόγω χρήσης να βάλω τις αποθήκες κατηγορία 2? Ξέρω ότι έχει ξανασυζητηθεί, το είδα και στην πρώτη σελίδα, αλλά από τότε μέχρι σήμερα μεσολάβησε μεγάλο χρονικό διάστημα, οπότε ίσως κάτι έχει αλλάξει. Ευχαριστώ

Συνάδεφλοι απ' ότι κατάλαβα από μια μικρή έρευνα στο διαδίκτυο υπάρχουν τουλάχιστον 3-4 βιβλία για τον ΝΟΚ. Οι τιμές τους είναι παρεμφερείς, κοντά στα 60€. Δεδομένου ότι ούτε λεφτά για πέταμα έχουμε αλλά ούτε και χρόνο για χάσιμο, αν φυσικά επιτρέπεται και από το φόρουμ, θα ήθελα τη γνώμη σας για τα βιβλία που κυκλοφορούν. Ποιο θα προτείνατε δηλαδή και για ποιο θα λέγατε να μείνουμε μακριά. Ποιο είναι καλογραμμένο. Ποιο είναι πιο κατανοητό για μηχανικούς. Και πολλά άλλα ποιο....

Κλασσικά τέτοιες ενέργειες γίνονται σε 3ήμερα. Μεταφορά server, κούρεμα καταθέσεων, grexit....

Εγώ δεν κατάλαβα τι κουρεύουν. Θέλω να πω ότι δεν έχω δει ποτέ στην Ελλάδα ο ΟΣΕ να κουρεύει τίποτα. Ότι έχει απαλλοτριωθεί εκατέρωθεν της γραμμής του ΟΣΕ είναι μια ωραιότατη ζούγκλα. Και φυσικά καμία σχέση δεν έχει με τις φωτογραφίες που βλέπουμε. 5μ το πολύ να είναι. Ας αρχίσουμε να περιποιούμαστε πρώτα και μετά βλέπουμε με ποιον τρόπο.

Συνάδελφοι, σχετικά με την κατηγορία 2 έχω την εξής απορία. Στην εγκύκλιο 4, σελ 5, στο 17) αναφέρει: Σε περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια στο οικόπεδο/γήπεδο οι αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης υπάγονται στην Κατηγορία 5, με την επιφύλαξη των κατηγοριών 1 και 3. Έχω αρκετές περιπτώσεις κτηρίων χωρίς άδεια κατασκευασμένων ανάμεσα στο 1975 και στο 1983. Μέχρι πρότινος θεωρούσα ότι υπάγονται στην κατηγορία 2. Με την εγκύκλιο 4 ομολογώ ότι μπερδεύτηκα. Ποια η άποψή σας για αυτές τις περιπτώσεις? Κατηγορία 2 ή κατηγορία 5?

Συνάδελφε, να προσθέσω ότι δεν ερωτήθηκα ούτε εγώ ούτε κανείς άλλος μη καπνιστής... Για μένα είναι ο καθρέφτης της αναρχίας που επικρατεί (με την κακή έννοια της αναρχίας, όχι αυτής του Miguel de Unamuno).

Να πω και εγώ τα δικά μου στην κουβέντα. Πτυχίο UCL και MSc Imperial και 2 μαθήματα ΔΙΚΑΤΣΑ. (Αυτά για τον B.S.S) Πολύ ευχαριστημένος από το επίπεδο στο εξωτερικό, τόσο στις σπουδές όσο και σε λοιπές υποδομές πανεπιστημίου - χώρας γενικότερα. Πολύ δυσαρεστημένος από διάφορα στην Ελλάδα στα 2 μονάχα μαθήματα που έδωσα για ΔΙΚΑΤΣΑ (ευχαριστημένος όμως από τη διδακτέα ύλη, άσχετα αν μας δίδασκε διδακτορικός φοιτητής κάτι το οποίο με εξέπληξε δυσάρεστα. Τον δε καθηγητή για να τον βρούμε και να του μιλήσουμε, πιο εύκολα βρίσκαμε τον Σημίτη τότε... άσε που ήταν όλο ειρωνία κτλ, τι κόμπλεξ αυτό ρε παιδιά στην Ελλάδα...) Τα έχω ξαναπεί αλλά είναι κρίμα που και οι ίδιοι οι φοιτητές απαξιώνουν τα πανεπιστήμια στην Ελλάδα, και εξηγούμαι: γκράφιτι, σκουπίδια από σακουλάκια από πατατάκια, τσιγάρα, αποτσίγαρα, κάπνισμα μέσα στην παράδοση!!!!!!!!!!!, κατουρημένες γωνίες, παρατάξεις, αλλαγή τελευταία στιγμή στην ώρα και στην αίθουσα εξετάσεων, τηλέφωνα που δεν τα απαντούσε κανείς, απεργίες, καταλήψεις και πολλά άλλα. Φταίνε φυσικά και οι άνωθεν αλλά και οι φοιτητές είναι συνυπεύθυνοι. Επαναλαμβάνω από διδακτική ύλη και επίπεδο σπουδών έμεινα ευχαριστημένος. Και από την Αγγλία έμεινα ευχαριστημένος και εγώ και ο πατέρας μου, πολιτικός μηχανικός ΑΠΘ, ο οποίος θεωρεί πολύ συμπυκνωμένη την ύλη. Και πράγματι είχα έναν συμφοιτητή που είχε περάσει στην Ελλάδα αλλά προτίμησε να έρθει έξω για διάφορους λόγους. Σχετικά με το θέμα του αντισεισμικού προσωπικά μιλάω και λέω ότι έμαθα πολύ καλά δυναμική ανάλυση στο Msc η οποία είναι και η βάση του αντισεισμικού. Φυσικά και δεν έμαθα τον ΕΑΚ, αλλά δεν δυσκολεύτηκα και ιδιαίτερα να τον εφαρμόσω. (Καλώς όμως έδωσα αντισεισμικό στο ΔΙΚΑΤΣΑ). Στο κάτω κάτω ένας απόφοιτος ελληνικού πανεπιστημίου πριν το 85 όταν εφαρμόστηκε η δυναμική φασματική δε νομίζω ότι είχε ιδέα για όσα χρόνια έκανε μελέτες. Όπως καταλάβατε υπεραμύνομαι των σπουδών μου, άλλωστε αν δεν παινέψεις το σπίτι σου θα πέσει να σε πλακώσει (και αν είσαι και πολιτικός μηχανικός τότε....). Δεν μπορώ φυσικά να εκφέρω άποψη για κανέναν άλλο συνάδελφο από οποιαδήποτε άλλο πανεπιστήμιο εξωτερικού ή εσωτερικού. Πάνω στην πραγματική δουλειά δεν είμαι ******** και χάνω δουλειές γιατί προσπαθώ να λέω την αλήθεια, γιατί δεν κάνω τοπογραφικά από το κτηματολόγιο και πολλά άλλα που κάνουν συνάδελφοι τόσο εξωτερικού όσο και εσωτερικού.

Με άλλα λόγια ανεξάρτητα από το ρυμοτομικό σχέδιο μπορεί να υπάρχει ΓΠΣ ή μπορεί να μην υπάρχει. Περιοχή: Νομός Έβρου, Αλεξανδρούπολη και Ορεστιάδα, Διδυμότειχο, Σουφλί. Κυρίως σε αυτές τις πόλεις δουλεύω. Με τις ΖΟΕ τι γίνεται, ποιος φορέας μπορεί να ενημερώσει?

Απ' ότι κατάλαβα μια περιοχή εντός σχεδίου με ρυμοτομικό σχέδιο θεωρείται ΕΚΤΟΣ ΓΠΣ. Σωστά? Σχετικά με τις ΖΟΕ ποιος φορέας είναι αρμόδιος να με ενημερώσει που υπάρχουν στην περιοχή μου? Σας ευχαριστώ.

Ακόμη μια εκτός θέματος ερώτηση: Το χειριστήριο πεδίου γιατί είναι τόσο ογκώδες? Δεν θα μπορούσε την ίδια δουλειά να την κάνει ένα smartphone (παρακαλώ μη με συγκρίνετε με Σηφουνάκη...) Αν είναι θέμα λογισμικού, σύνδεσης με κεραία και δεν υπάρχει κάτι άλλο, δεν βρίσκω το λόγο γιατί να μην γίνεται η δουλειά με smartphone. Υπάρχει και κάρτα sim έτσι κι αλλιώς. Συγχωρέστε με για την αφελή ερώτησή μου.

Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι σχετικά με τα rtk gps. Προφανώς θα πρέπει το χειριστήριο να επικοινωνεί με το σταθμό βάσης. Η ερώτησή μου έχει να κάνει με την ακτινοβολία. Πού υπάρχει μεγαλύτερη ακτινοβολία? Στο χειριστήριο ή στο σταθμό βάσης? Είναι ασφαλές να υπάρχει σταθμός βάσης σε κατοικία? Δέχεται πολύ ακτινοβολία ο χειριστής τοπογράφος στο πεδίο?

Ενδιαφέρομαι και εγώ για γεωδαιτικό σταθμό. Από αυτά που διάβασα μάλλον δεν χρειάζομαι παραπάνω ακρίβεια από 15cc. Κάνω αποτυπώσεις εντός σχεδίου χωρίς να πρέπει να εξαρτηθώ από τριγωνομετρικά. Η ερώτησή μου είναι αν μπορώ να εμπιστευτώ μεταχειρισμένο μηχάνημα. Απ' ότι βλέπω αρκετές εταιρείες που εμπορεύονται τοπογραφικά όργανα πουλάνε και μεταχειρισμένα. Ακόμη δεν έχω ρωτήσει, αλλά υποθέτω ότι θα δίνουν κάποια εγγύηση. Ο σταθμός θα πρέπει να είναι reflectorless για 100-200μ. Ένα εύλογο ερώτημα είναι και το κόστος. Υποθέτω ότι θα έχουν πέσει οι τιμές. Πάντως οι δουλειές έχουν πέσει.

Είχα κατεβάσει τη δοκιμαστική έκδοση για ένα μήνα, αλλά δεν πρόλαβα να το δω δεξιοδικά. Βασικά 2-3 φορές άνοιξα το πρόγραμμα, οπότε δεν μπορώ να εκφέρω άποψη. Μου άρεσε αυτό που είδα στα βίντεο με τις ανεμοφορτίσεις, αλλά όπως έχω πει και πιο πάνω, αυτό το κάνει και το scadapro. Και φαντάζομαι ότι το κάνουν και άλλα προγράμματα, προφανώς. Δεν θυμάμαι αν επιλύει θεμελίωση, ούτε και τον αριθμό και το είδος των συνδέσεων. Τώρα τελευταία βγήκε τελευταία έκδοση, οπότε μπορεί να ξαναδοκιμάσω, αν επιτρέπεται, όχι γιατί πρόκειται να το αγοράσω τώρα, αλλά για μελλοντικά. Προτείνω να κατεβάσεις την έκδοση και να μας πεις λεπτομέρειες. Σημαντικό είναι και αν παράγει τεύχος στα ελληνικά, ποιότητα σχεδίων, λεπτομέρειες, εξαγωγή σε άλλα προγράμματα κτλ.

Καταρχάς να πούμε ότι ονομάζεται πίνακας αναλογιών και όχι αναλογισμού. Επίσης να πούμε ότι τα ποσοστά αποτελούν απόφαση του ιδιοκτήτη. Υπάρχει η λογική των τετραγωνικών αλλά υπάρχει και η λογική του όγκου, της αξίας, του ορόφου που βρίσκεται κτλ. Δεν αποκλείεται επίσης να έχουν ληφθεί υπ΄όψιν τυχόν η/υ οι οποίοι μεν δεν αναφέρονται στον πίνακα αλλά να ελήφθησαν υπ' όψιν στα ποσοστά. Επίσης δεν θα απέκλεια την περίπτωση λάθους αν έχουν γίνει πολλές μεταβολές. Σε σπάνιες περιπτώσεις δε, το άθροισμα μπορεί να έχει ξεφύγει και να μην βγαίνει 1000‰. Κάνε έναν έλεγχο χειροκίνητα.

Ενώ εδώ προκειμένου να μην απαλλοτριωθεί η περιουσία του κουμπάρου, κομματόσκυλου, συνδιαπλεκόμενου αλλάζει η χάραξη της εγνατίας...

Σχετικά με το παράδειγμα που δόθηκε προηγουμένως με το κατάστημα 80τμ και τους ορόφους των 80τμ να πω τα εξής: 1. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 3 ή 4, δεν θυμάμαι, το κλιμακοστάσιο δεν χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του εμβαδού. 2. Επειδή τα γραφεία δεν είναι καταστήματα και ούτε περιλαμβάνονται στις χρήσεις που αναφέρονται στο νόμο για απαίτηση ΜΣΕ τότε πάμε σε ΔΕΔΟΤΑ, αφού έχουμε 2 ορόφους έναντι 1ος που είναι κατάστημα. Άλλωστε τα περισσότερα γραφεία στεγάζονται νομίμως σε κτήρια κατοικιών. Επιφυλάσσομαι για το υπόγειο, αφού δεν ξέρω αν είναι αποθήκη καταστήματος ή γενικά αποθήκη. Αλλά και πάλι δεν θα το έβαζα αφού σεισμικά δεν επιβαρύνει την οικοδομή. Ακόμα και 5000κιλά/μ2 φορτίο να είχε, πάλι δεν επηρεάζει την οικοδομή, αφού οι πλάκες δαπέδου του υπογείου νούνται ως πλάκες επί εδάφους. Εκτός αν υπάρχουν και άλλα υπόγεια. 3. Ότι και να ήταν το ισόγειο, ακόμα και π.χ. νοσοκομείο, πάλι ΔΕΔΟΤΑ θα ήθελε, σε περίπτωση τακτοποίησης. Δε μιλάμε για κάτι άλλο, μόνο για 4178. Δεν ξέρω γιατί ο συνάδελφος kan62 αναφέρει: Αν το γραφείο ήταν αστυνομικό τμήμα θα ήθελε ΜΣΕ. Ίσως κάτι μου διαφεύγει βέβαια ή ο kan62 θυμάται το έγγραφο που αναφέρει ότι σε ένα κτήριο η σπουδαιότητα προκύπτει από τη δυσμενέστερη χρήση ανεξαρτήτως τετραγωνικών. Εδώ όμως ο νόμος αναφέρει επικρατούσα χρήση, η οποία διαυκρινίζεται στην εγκύκλιο 3 ή 4 αν θυμάμαι καλά. Γενικά μόνο η χρήση του καταστήματος απαιτεί ΜΣΕ από τις παραπάνω χρήσεις, και αφού δεν είναι η επικρατούσα χρήση τότε πάμε σε ΔΕΔΟΤΑ. Εγώ θα έβαζα ως επικρατούσα χρήση: κατοικία

Συνάδεφλοι καλημέρα Σε Ο.Α. του 1985, που δεν ρευματοδοτήθηκε ποτέ, ζητείται ρευματοδότηση σήμερα. Ο μηχανικός που εξέδωσε την άδεια έχει συνταξιοδοτηθεί. Η υπηρεσία δόμησης μου λέει εκ του ασφαλούς ότι πρέπει να πληρωθεί ξανά η επίβλεψη... (χωρίς να νοιάζονται και φυσικά ούτε τους ενδιαφέρει να δώσουν λύση). Πιστεύω ότι στο ακίνητο όλο και κάποια αυθαιρεσία θα υπάρχει. Ακόμα δεν έχω κάνει αυτοψία. Αν τακτοποιήσω αυθαιρεσίες, δεν μπορώ απλά να δώσω τη βεβαίωση που βγάζει το σύστημα για συνδέσεις με δίκτυα? Υπάρχει κάτι επιπλέον που πρέπει να γίνει? Τι άλλα χαρτιά θα ζητηθούν για τόσο παλιά άδεια? Αν δεν είχε αυθαιρεσίες? Ποιος πρέπει να κάνει αυτοψία? Η υπηρεσία ή κάποιος μηχανικός (όχι ο μηχανικός της αδείας, λόγω συνταξιοδότησης)? Ευχαριστώ για τυχόν απαντήσεις

Τι ωραία προβλήματα που είχαμε πριν 7 χρόνια...