mapost

Και νομιμότητα πως θα ελέγξεις ?

Δηλαδή, δεν έγινε το υποστύλωμα και τα δοκάρια ???

Να ρωτήσω κι εγώ αφελώς : το παραπάνω διαμέρισμα παίρνει βεβαίωση για μεταβίβαση χωρίς τακτοποίηση ? Υπερβάσεις μια φορά, δεν έχει.

Από την στιγμή που μπορεί, λόγω παλαιότητας, να ενταχθεί στην κατηγορία 2, δεν χρειάζεται Μ.Σ.Ε.. Αυτό είναι σαφές με τα ήδη ισχύοντα. Αμφιβάλω για το αν οι αναμενόμενες διευκρινίσεις επηρεάσουν προς το δυσμενέστερο τα ισχύοντα για τις κατηγορίες 1,2 και 3.

Αν έχεις τρόπο να αποδείξεις την παλαιότητα, γιατί όχι ?

Τι εννοείς με την φράση "με την διαμόρφωση εδάφους (στο ισόγειο υπάρχει πυλωτή) το ύψος μπορεί να “πέσει” στο 8.64μ" ? Αν εννοείς ότι θα μπαζώσεις τον π.χώρο ώστε να μειώσεις το μετρούμενο ύψος (να αλλάξεις την αφετηρία μέτρησης), τότε στην ουσία κάνεις άλλη μία αυθαιρεσία. Αν το ύψος είναι 8.64 μετρημένο από την αφετηρία μέτρησης που προέβλεπε η ο.α. τότε νομίζω ότι δεν έχεις πρόβλημα.

Ελέγχεις το πως ορίζονται τα δικαιώματα στο δώμα. Είναι κοινόχρηστο ? Έχει κάποιος την αποκλειστική του χρήση ? Αν είναι καθαρά κοινόχρηστο, τότε έχει δίκιο η συμβολαιογράφος. Το ρυθμίζεις ως κοινόχρηστο και αν δεν έχει αντίρρηση ο συνιδιοκτήτης, κάνεις μετά μια τροποποίηση της σύστασης και ξεκαθαρίζεις σε ποιον ανήκει το τακτοποιημένο. Αν υπάρχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, το τακτοποιεί ο έχων το δικαίωμα χωρίς συναίνεση.

Ελέγχεις αν η αλλαγή χρήσης σου προκαλεί αύξηση του Σ.Δ. (π.χ. σε περίπτωση που οι όροι δόμησης σου έδιναν δυνατότητα μεγαλύτερης δόμησης για την αρχική χρήση ενώ για αυτήν που έχει εγκατασταθεί αυθαιρέτως σου δίνουν λιγότερα). Αν δεν έχεις τέτοια περίπτωση, πας με αναλυτικό. Τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες τις αντιμετωπίζεις κατά περίπτωση σε χωριστά Φ.Κ.

Ιάσονα, η ερώτησή μου αφορά στις περιπτώσεις που ο διαχειριστής της δήλωσης δεν έχει, λόγω ειδικότητας, το δικαίωμα σύνταξης της ΜΣΕ. Αν είναι υποχρεωτικό να δηλωθεί εξ αρχής ο συνάδελφος που θα την εκπονήσει, τότε θα πρέπει να γίνει και η σχετική ανάθεση, δεσμεύοντας και τυχόν μελλοντικό ιδιοκτήτη.

Αν με την αλλαγή δεν προέκυψε υπέρβαση συντελεστή δόμησης, τότε τακτοποιείς την αλλαγή κύριας χρήσης σε κύρια χρήση μόνο με αναλυτικό προϋπολογισμό για τις εργασίες που έγιναν (λοιπή παράβαση).

Έχεις δίκιο και είναι όπως τα λες. Δεν το πρόσεξα, αν και το έγραψες...

Αφού είσαι εντός σχεδίου, το κατάστημα έχει μετρήσει στον συντελεστή. Άρα έχεις αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ και το τακτοποιείς με αναλυτικό. Τον κλεισμένο Η/Χ τον βάζεις με υπέρβαση δόμησης.

Τελικά, για να προχωρήσει η δήλωση σε οριστική υπαγωγή στις περιπτώσεις που απαιτείται ΜΣΕ, πρέπει να δηλωθεί στους μελετητές ο πολιτικός μηχανικός που θα την εκπονήσει ή αυτό μπορεί να γίνει στο μέλλον ?

Νομίζω ότι σε καλύπτει η κατηγορία 3 με αλλαγή διαστάσεων έως 5% και εμβαδού έως 5% και για τις δύο περιπτώσεις.

Παράβαση είναι σε κάθε περίπτωση. Όχι όμως διαμερισμάτωση. Πρέπει να ελέγξεις την σύσταση για να δεις σε ποιόν ανήκει η σκάλα, τι δείχνει το σχέδιο της σύστασης και ποιος δικαιούται να ρυθμίσει, αν χρειάζεται συναίνεση κ.λπ.. Η αυθαιρεσία κατά την γνώμη μου, τακτοποιείται ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό.

Γράψε τα αναλυτικότερα ή βάλε ένα επεξηγηματικό σχέδιο γιατί δεν είναι πολύ κατανοητά αυτά που λες. Η σκάλα είναι σε κοινόχρηστο χώρο ή σε ιδιόκτητο ? Όταν λες "εσωτερική" εννοείς ότι βρίσκεται σε εσωτερικό χώρο ή μέσα στην ιδιοκτησία? Όταν λες "χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την άνοδο στον όροφο" τι εννοείς ? Ότι δεν μπορεί να την χρησιμοποιήσει άλλος ιδιοκτήτης αλλά παραμένει κοινόχρηστη ? Ή μήπως ότι δεν μπορεί κανείς να την χρησιμοποιήσει για κάθοδο (αστειεύομαι φυσικά) ?

Καλημέρα. Στις κατηγορίες 1,2 και 3, απαιτείται τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή τίποτα ? Σύμφωνα με το άρθρο 99 παρ. η,αα), δεν απαιτείται ΜΣΕ, ενώ στην παράγραφο η,ββ) οι κατηγορίες 1,2,3 δεν είναι σε αυτές που έχουν υποχρέωση τεχνικής έκθεσης. Από αυτά εγώ καταλαβαίνω με το φτωχό μυαλό μου ότι δεν απαιτείται τίποτα. Το σύστημα όμως δεν προχωράει σε υπαγωγή αν δεν δηλώσεις είτε απαίτηση ΜΣΕ είτε τεχνικής έκθεσης. Ποια η γνώμη σας ?

Αυτή είναι η "γραμμή" που έχουν όλοι οι συμβολαιογράφοι για το θέμα του άρθρου 98. Δύο μάλιστα που ρώτησα, δεν ήξεραν και την διαδικασία που πρέπει να γίνει για να κάνουν μονομερή τροποποίηση σύστασης.

Σωστά

Επιβάρυνση από τι ακριβώς εννοείς ? Αν τελικά πρέπει να γίνει η ΜΣΕ, θα πρέπει να πληρωθεί, είτε τώρα είτε κάποια στιγμή μέσα στην πενταετία. Αυτό που δεν γνωρίζω είναι αν το σύστημα, όταν επιλέξεις ότι απαιτείται ΜΣΕ, σε αφήνει να ολοκληρώσεις την δήλωση (ολοκληρωμένη υπαγωγή), χωρίς να ορίσεις αρμόδιο μηχανικό για την ΜΣΕ.

Έκπτωση 10% υπολογίζει μόνο αν δηλώσεις ότι θα ανεβάσεις την ΜΣΕ άμεσα (πριν την οριστική υπαγωγή). Όπως τα λέει ο/η Patty : αν δεν μπορείς να περιμένεις την τροποποίηση, δηλώνεις ότι χρειάζεται ΜΣΕ (εντός 5ετίας για τα Σ2) και όταν βγει η τροποποίηση βάζεις μια τεχνική έκθεση που εξηγεί τους λόγους για τους οποίους δεν απαιτείται πλέον. Το μόνο λεπτό σημείο είναι ότι αν έχουν γίνει συμβόλαια, ο συμβολαιογράφος θα πρέπει να έχει γράψει ότι εκκρεμεί η ΜΣΕ και δεν ξέρω αν θα πρέπει να γίνει κάποια συμπληρωματική πράξη ή αρκεί το ότι η υποχρέωση της ΜΣΕ καταργήθηκε.

Μιλάς για χώρο pilotis με χιλιοστά. Άρα σε σύσταση και οικοδομή προ του 1979. Και κλειστός χώρος στάθμευσης να ήταν, δεν θα μετρούσε στον συντελεστή νομίζω. Σε ερώτηση που είχα κάνει για αντίστοιχο θέμα επί 4014, με είχαν συμβουλέψει από το ΤΕΕ να το τακτοποιήσω με αναλυτικό. Αυτό δεν σημαίνει φυσικά πως είναι και σωστό...

Νομίζω ότι μπορείς να το κάνεις με αναλυτικό (αν έχει παραμείνει χώρος στάθμευσης).

Η χρήση του καταστήματος είναι δυσμενέστερη από αυτή του γραφείου και άρα δεν υπάρχει πρόβλημα, ούτε θέμα αλλαγής χρήσης.

Είναι θέμα σχεδιαστικής σύμβασης. Κανονικά, αφού το σχέδιο απευθύνεται και στους μαστόρους, θα έπρεπε στο ύψος να συμπεριλαμβάνεται και το ρολό για να ξέρει ο τουβλάς αν και που θα φτιάξει το πρέκι. Αν κατάλαβα καλά, θέλεις να ελέγξεις αν είναι σωστά υπολποιημένο το άνοιγμα. Κοίτα πως φαίνεται σε τομές και όψεις.