killertomato

σε ισόγειο κατάστημα 5οροφής οικοδομής έχουμε το εξής, άδεια του 83 και αναθεώρηση του 84 που αναφέρει κάποιες μικροαλλαγές στις διαστάσεις και σε άλλο χώρο του ισογείου. Μετρώντας το κατάστημα όλα συμπίπτουν με τα προ της αναθεώρησης (σαν να μην πραγματοποιήθηκαν τα σχέδια της αναθέωρησης). Το 2010 έγινε ρυθμιση με 3843 για προέκταση παταριού στο κατάστημα και χρησιμοποιήθηκαν τα σχεδια της αναθεώρησης, το αυθαίρετο κομμάτι της προέκτασης είναι ίδιο και στις 2 περιπτώσεις γιατι είναι σε σημείο που είναι κοινό και στην άδεια του 83 και στη αναθεώρηση. Η σύσταση συμπίπτει με την πραγματικότητα και με την άδεια προ αναθεώρησης. Μπορει να χορηγηθεί βεβαίωση;

εαν ο προϋπολογισμός είναι περιορισμένος θα πρέπει να αρχίσετε τις περικοπές. Πχ μην κάνετε υπόγειο που απορροφάει σημαντικό μέρος των χρημάτων. Περιορίστε τη χρήση εξωστών και χρησιμοποιήστε ημιυπαίθριους χώρους (μην σκοπεύετε να τους κλείσετε μετά) που κατασκευαστικά κοστίζουν λιγότερο και έχουν μικρότερες λεπτομέρειες. Σημαντικό ρόλο παίζει και η τοποθέτηση του κτηρίου και το αν θα έχει τυφλές όψεις (πχ. ακουμπάει σε όμορα οικόπεδα). Με τη σωστή μελέτη μπορούν να γίνουν κάποιες οικονομικές προτάσεις με λιγότερο κόστος.

Δυστυχώς είναι δύσκολο να κοστολογηθεί το έργο χωρίς να γνωρίζουμε αναλυτικά κάποια στοιχεία. Θα αναφέρω το παράδειγμα των αυτοκινήτων που όλα θα σε μεταφέρουν εκεί που θες αλλά υπάρχει απο yugo μέχρι ferrari. Ας πούμε οτι ένας μέσος όρος τιμής είναι 1400€/τμ. Για να ξεκινήσεις ένα οικοδομικό έργο θα χρειαστείς μια ομάδα μηχανικών που περιλαμβάνει Αρχιτέκτονα μηχανικό για τις αρχιτεκτονικές μελέτες, Πολιτικό μηχανικό για τις στατικές μελέτες, Τοπογράφο μηχανικό για την τοπογραφική μελέτη και Μηχανολόγο μηχανικό για τις ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες. Με μία σωστή ομάδα θα ανακαλύψεις οτι ενδεχομένως με κάποιες ευκολίες του ΝΟΚ (νέος οικοδομικός κανονισμός) να μπορείς να χτίσεις και παραπάνω μέτρα νόμιμα. Παράλληλα με την μελετητική ομάδα των μηχανικών θα πρέπει να υπάρχει άριστη συνεργασία με εργολάβο οικοδομών για να αναλάβει την κατασκευή. Πολλές φορές γίνεται αλληλοεπικάλυψη αυτών των εργασιών (π.χ ένας Πολιτικός μηχανικός αναλαμβάνει όλο το έργο με δικούς του συνεργάτες). Χρειάζεται υπομονή και κυρίως εμπιστοσύνη γιατί τα έργα ξεκινά πάντα ευνοϊκα και καταλήγουν εκτός προϋπολογισμών και με γκρίνιες εκατέρωθεν.

η βεβαιώση που καλείσαι να δώσεις τωρα θα είναι για το διαμέρισμα των 100μ2 όπου θα αναφέρει όλες τις τακτοποιήσεις που έχουν γίνει έτσι ώστε να είναι νόμιμο. Το τι θα κάνουν μετά είναι θέμα συμ/φου και ιδιοκτητών. Προσωπικά όταν μπλέκονται καταλήψεις ΚΧ ενημερώνω τον πελάτη για προβλήματα που μπορεί να προκύψουν έτσι ώστε να γνωρίζει οτι ενδεχομένως δεν μπορεί να μεταβιβάσει.

για να γίνει το συμβόλαιο θα γίνει τροποοιήση της σύστασης ΟΙ, αν η αυθαιρεσία πληρεί της προυποθέσεις α)εκ κατασκευής και β)ίδια σε όλους τους ορόφους τότε μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση αν όχι θα πρέπει να μαζευτεί το 100% του ακινήτου. Βεβαίωση για τα 80μ2 δεν μπορείς να δώσεις αφου πλέον έχεις ένα ενιαίο διαμέρισμα 100μ2.

στο άγνωστο με βάρκα την ελπίδα δεν κάνεις σοβαρή τακτοποίηση

είχε ολοκληρωθεί ο ΦΟ πριν τις 28/6;

σε γενικές γραμμές οικοδομικές εργασίες που περιλαμβάνουν γκρεμίσματα τοίχων και αντικατάσταση υλικών απαιτούν άδεια μικρής κλίμακας. Έχετε βγάλει τέτοια άδεια; ο φωταγωγός θεωρείται κοινόχρηστο χώρος και οποιαδήποτε μεταβολή χρειάζεται τουλάχιστον μια σύμφωνη γνώμη από τη γενική συνέλευση της πολυκατοικίας. Συμβουλευτείτε το μηχανικό που θα ασχοληθεί με την αλλαγή χρήσης του καταστήματος σε κατοικία.

θα πάτε σε γραφείο μηχανικού (αρχικά σε τοπογράφο μηχανικό) με το συμβόλαιο και το τοπογραφικό για να σας ενημερώσει για τους όρους δόμησης.

α) απαιτείται τροποποίηση της σύστασης , θα συμμετέχει όλη η πολυκατοικία και θα γίνει μεταβίβαση χιλιοστών από το διαμέρισμα που του έχετε φάει για τα τετραγωνικά που αντιστοιχούν. Θεωρώ πως δεν μπορεί να προχωρήσει η τακτοποίηση β) εφόσον ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες συνήθως δεν είναι δυνατή η ενοποίηση τους (δες και τη σύσταση ΟΙ - που λογικά δεν το επιτρέπει)

πάντως στα πορίσματα γράφει "ΚΤΗΡΙΑ συνολικού εμβαδού μπλα μπλα "και όχι κτήριο, άρα όταν έχουμε παραπάνω από ένα κτήριο θεωρώ οτι δεν γίνεται να κατατεθεί διπλή αμοιβή

24'ωρες από την αυτοψια αν δεν έχει παραβάσεις και 48 αν έχει

αυτό είναι ένα θερμαντικό σώμα και όντως πρέπει να δοκιμάσετε να κάνετε εξαέρωση, κάτω αριστερά θα έχει μια βαλβιδούλα όπως στα κλασικά σώματα που υπήρχαν πριν , θα την ανοίξετε μέχρι να βγεί λίγο νερό και μετά θα την κλείσετε (λογικά πρώτα θα βγει ο αέρας - συνήθως χρησιμοποιούμε το ίδιο κλειδάκι της εξαέρωσης με τα κλασικά σώματα). Αν γίνει η εξαέρωση και το πρόβλημα συνεχίζει θα πρέπει να έρθει ο υδραυλικός σας να το ελέγξει. Δεν υπάρχει κάποιος κίνδυνος από την εξαέρωση εκτός αν δεν το έχετε ξανακάνει ποτε στη ζωή σας , οπότε καλό είναι να σας δείξει κάποιος την πρώτη φορά για να μην γεμίσετε νερά

ο νόμος αναφέρει υπόγειες στάθμες που δεν είναι αυτοτελείς και συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, δεν κάνει λόγο για υπάρχοντα υπόγεια κτλ.

γιατί η προέκταση δεν παίρνει και αυτή 0.30; Είναι υπόγειο τμήμα ενιαίο χωρίς αυτοτέλεια.

έπειτα υπάρχει και το πρακτικό θέμα, πως θα κάνει αυτοψία ο ΕΔ; Ποιος ιδιοκτήτης θα τον αφήνει να μπει στην περιουσία του (γνωρίζοντας κιόλας οτι έχει λερωμένη τη φωλιά του) Άπαξ το σύστημα είναι ηλεκτρονικό και ο καθένας ανεβάζει ότι γουστάρει μια λύση είναι να γίνεται έλεγχος από κλιμάκιο ΔΥ (πες το και παρατηρητήριο ελέγχου) αφού πρώτα ο υπεύθυνος μηχανικός προσκομίσει/ανεβάσει πλήρη φάκελο της δήλωσης αυθαιρέτου.

αρθρο 6. ΠΟΛ ΜΗΧ ΔΕ τα κάνουν όλα και χωρίς περιορισμούς (και παραδοσιακούς οικισμούς)!!! Αν κατάλαβα καλά έχουν και περισσότερα δικαιώματα από τους ΠΟΛ ΜΗΧ πολυτεχνείου αφου υπογράφουν και ειδικές αρχιτεκτονικές μελέτες....

Εδώ ταιριάζει το ανέκδοτο με την κυρια που έψαχνε γυναικολόγο λόγω πονων στην ευαίσθητη περιοχή και πάει στο νοσοκομείο όπου ένας ωρλας της λεει, δεν είμαι της ειδικότητας αλλα μια ματια μπορώ να τη ρίξω....προτείνω οι πολ μηχ και μόνο αυτοί πλέον να αναλαμβανουν ότι κτίζεται και οι υπόλοιπες ειδικότητες να τους κάνουν αέρα για να μην ιδρώνουν.

όπως βλέπεις έχει γίνει αριστοτεχνική ανάλυση της κάθε περίπτωσης. προφανώς η Κα Μπακλατσή νομίιζει ότι η Ελλάδα έχει κτίσει μονοκατοικίες με μια αποθηκούλα αυθαίρετη

ακριβός είσαι, μπορείς να βρεις και με 10€, ψάξε καλύτερα

στην πολεοδομία Αθήνας (Σωκράτους), τα σχέδια τα δίνουν αυθημερόν για άδεια του 73

αν πρόκειται να κάνεις κάποια συμβολαιογραφική πράξη θα χρειαστεί να εκδόσεις βεβαίωση 4495 όπου θα αναφέρει στην ΤΕ την τακτοποίηση 3843 και θα ελεγχθεί το διαμέρισμα για άλλες αυθαιρεσίες. Αλλιώς δεν χρειάζεσαι να κάνεις κάτι άλλο

θα κάνεις υπαγωγή στο νόμο αυθαιρέτων, θα πληρωθεί το παράβολο και θα επιλέξεις προς έκδοση άδειας. Από εκεί έχεις 2 επιλογές άδεια κατεδάφισης ή έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης (Ν4495/17 παρ. 29 4γ)